Новини

3-тата годишна конференция за строителство и инвестиции на списание „Мениджър“ отново събра над 300 души, представители на строителния сектор в България. Модератор на дискусиите беше Иван Велков, член на УС на БСК, председател на БГФМА и FIABCI. НСНИ беше партньор на събитието. Програмата стартира с откриваща презентация на Ясен Георгиев, изпълнителен директор на Института за икономическа политика на тема „Икономически прогнози за 2025 г. и влиянието им върху бизнес средата“. Той изрази мнение, че липсата на стабилно правителство в България води до липса на институционална предвидимост и много от големите проекти, особено в инфраструктурата, буквално изчакват политическа воля и подреждане […]

– Какви са вашите наблюдения за жилищния пазар в София към края на третото тримесечие? – Жилищният пазар в София в момента е пазар на продавача, тъй като липсват добри оферти, а купувачите са повече от продавачите. След като търсенето е по-голямо от предлагането, е логично и цените да поемат леко нагоре. Това положение на пазара към момента изключва наличието на балон, който възниква при несъответствие между цените и платежоспособното търсене на населението. Сега липсва такова несъответствие. Цените на жилищата се повишават, но се усеща забавяне на темпа на нарастването им. Пазарът достига плато, т.е. състояние на равновесие. В статистиката […]

Преглед на Кредитланд, съвместно с MoitePari.bg на изискванията и ефектът им върху пазара. На 11.09.2024 г., на свое редовно заседание, Управителният съвет на БНБ прие изисквания за показателите за кредитни стандарти при отпускане и при предоговаряне на жилищни кредити. Те са в 3 основни направления (максимално финансиране, максимален срок на кредита, максимален размер на задължението по кредита) и влизат в сила от 01.10.2024 г. Важно уточнение е, че заложените от БНБ задължителни изисквания (посочени по-долу) ще се прилагат за договори, сключени след 01.10.2024 г., т.е. няма да се прилагат за вече съществуващи такива. Как е сега и как ще бъде […]

На 19 септември 2024 г. в гр.Бургас се проведе третата по ред, след гр.Пловдив и гр.Варна, отворена среща дискусия „Етиката мостът между нас“ под надслов „РАБОТИМ СЪВМЕСТНО – УСПЯВАМЕ ЗАЕДНО”. Участие взеха над 80 колеги, членове на регионалната структура на НСНИ – Бургас. На събитието бяха поканени и ученици от Професионална Гимназия по Строителство, Архитектура и Геодезия “Кольо Фичето” – Бургас и техни преподаватели. Участници в първия панел бяха членовете на КПЕ към НСНИ, а модератор бе Председателят на НСНИ – Александър Бочев. Дискутирани бяха основни теми на пазара на недвижими имоти като етиката в маркетимнга, етиката между брокерите, защо […]

Новите мерки на Българската народна банка (БНБ) за ипотечното кредитиране ще отдалечат във времето мечтите за собствен дом основно на хората с ниски доходи, но като цяло не се очаква да имат съществено отражение върху активността на пазара на недвижими имоти и на кредитирането в България. Това каза в интервю за БТА Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Миналата седмица Управителният съвет на БНБ прие новите мерки, които влизат в сила от 1 октомври, като те предвиждат съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане да е в размер не по-висок […]

 Когато става въпрос за покупка на имот, много хора се фокусират първо върху избора на подходящо жилище. Обсъждат желанията си с близки и роднини, ангажират брокери, разглеждат различни оферти и събират мнения за различните квартали и строители. Въпреки че всичко това е важно и харесването на бъдещото семейно “огнище” е не лека задача – има нещо, което трябва да се случи преди всичко това:  определянето на бюджета на сделката или както ние го наричаме, „бюджетиране на сделка за покупка на имота“. Терминът „бюджетиране на сделка за покупка на имот“ може да Ви звучи ново и дори странно, но това е […]

БНБ реши максималният срок на договор за ипотечен кредит да е 30 г. Решението влиза в сила от 1 октомври тази година. Днес на свое редовно заседание Управителният съвет на БНБ прие изисквания за показателите за кредитни стандарти при отпускане и при предоговаряне на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти (ЖНИ). Изискванията обхващат сектор „Домакинства“ и се прилагат спрямо кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти, намиращи се на територията на Република България, и се спазват както на индивидуална, така и на консолидирана основа, пишат от Централната банка. Съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане (LTV-O) следва […]

 На 30-ти септември, в обновената историческа сграда на ЦЕНТРАЛНИ ХАЛИ, Национално сдружение НЕДВИЖИМИ ИМОТИ (НСНИ) организира събитие под надслов „ИМОТИТЕ НА СОФИЯ: Безплатни консултации за Вашите имотни казуси“. То е посветено на празника на столицата, който се отбелязва с активности целия месец септември, и има за цел да предостави на гражданите на София възможността за индивидуална консултация от изявени професионалисти с дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти. Събитието е насочено към всеки столичанин, имащ конкретни въпроси или свой личен казус, свързан с недвижим имот в София. Посетителите ще имат възможност да зададат своите въпроси на едни от най-добрите експерти […]

Националното Сдружение недвижими имоти (НСНИ) организира събитие под надслов „Имотите на София: Безплатни консултации за Вашите имотни казуси“. То е посветено на празника на столицата, който се отбелязва с активности целия месец септември, и има за цел да предостави на гражданите на София възможността за индивидуална консултация от изявени професионалисти с дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти. Събитието е насочено към всеки столичанин, имащ конкретни въпроси или свой личен казус, свързан с недвижим имот в София. Посетителите ще имат възможност да зададат своите въпроси на едни от най-добрите експерти в областта, както за процеса на покупко-продажба на недвижимите имоти, […]

Лихвите по ипотечен кредит у нас продължават да са много ниски и все повече домакинства финансират покупката на имоти със заеми. Броят жилищни кредити в банковата система за последните 5 години се е увеличил с около 48 хиляди. Статистиката на БНБ за месец юли показва средна лихва по нов левов жилищен кредит от едва 2.53%. В същото време този показател в Еврозоната е средно 3.73%. От юли 2022 г. до септември 2023 г. със серия от увеличения Европейската Централна Банка рязко вдигна основната си лихва с цели 4.5 процентни пункта в борбата си с високата инфлация. И макар и през […]

Новите жилища у нас са предимно двустайни, със средна площ от 85 квадратни метра и са изградени от стоманобетон. Близо 5 500 са новопостроените жилища за 2023 г. в България. Малко по-голям е броят им в сравнение с 2022 г., но пък много повече от 2021 г., когато са били построени по-малко и от 4000 жилищни сгради. В този период обаче пандемията от коронавирус все още беше активна, а строителството – един от най-силно засегнатите сектори. Като част от годината, времето през което обичайно се регистрират най-много нови домове, са последните три месеца. Въпреки че през последните години броят на […]

През летните месеци юли и август приветстваме нови членове, които избраха да се присъединят към голямото семейство на НСНИ. Общо девет компании повярваха в каузите и мисията на Сдружението. Регионална структура Бургас доказа още веднъж, че е най- сплотената и нейният председател г-жа Стефка Калчева увлича с примера си. ЩАСТЛИВИ СМЕ ДА ПОСРЕЩНЕМ С ДОБРЕ ДОШЛИ! „ДОМ УЮТ КОНСУЛТ“ ООД гр. София „ТОП ПАРЦЕЛИ“ ЕООД гр. София „ЕМИЛИ ПРОПЪРТИС“ ЕООД гр. София „РС ЕСТЕЙТС“ ООД гр. София „ЕКО РЕАЛ ЕСТЕЙТ“ ЕООД гр. Слънчев бряг „БАСТИОН ПЛЮС“ ЕООД гр. Несебър „АНОЛИ“ ЕООД гр. Ахелой „ФОРОС ИНВЕСТ“ ЕООД гр. Бургас „СИТИ ИНВЕСТ […]

Можете да се запознаете с БЮЛЕТИНА НА CEPI (European Association Of Real Estate Professions) за месец авуст ТУК.

Данни на Националния статистически институт за период от 10 години София е на първо място по ръст на съществуващите къщи и апартаменти 4,3 млн. са домовете в страната Общият брой на жилищата в страната за последните 10 години нараства с близо 386 хил., или с 9,9%, и достига 4,3 млн., показват данни на Националния статистически институт към края на миналата година. В тези данни са включени и резултатите от последното преброяване на населението и жилищните сгради. Има голяма разлика между градовете и селата. Жилищата в градовете се увеличават с 13,4% до 2,94 млн., а в селата нарастват само с 2,9% […]

Имотният пазар в България не дава никаква индикация за евентуален спад на цените. Поевтиняването на жилищата остава мираж и у нас, и на Балканите, като същото важи и в немалко страни членки на ЕС. Въпреки че облекчаване в цените предвиждаха редица имотни експерти през изминалите тримесечия на 2023 г. Действителността обаче е друга. Hacĸopo HCИ oтчeтe peĸopдeн pъcт oт 16% нa цeнитe нa имотите в България пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2024 г. Cпpямo последнотo тpимeceчиe нa 2023 г. pъcтът e c близo 7%. Toвa e нaй-гoлeмият тpимeceчeн pъcт пpeз изминалите 8 гoдини. Това прави страната ни първа по поскъпване на […]

Традиционният летен бал “Брокери и приятели” събра близо 200 гости в елегантния ресторант “Градина” на Комплекс “Морско казино” в град Варна. За перфектната организация и настроението на гостите се погрижиха представителите на Регионална структура Варна на Национално сдружение Недвижими имоти. Всички те бяха посрещнати на входа от домакините. Красиви тоалети и усмивки се запечатаха за спомен на елегантно украсена и брандирана фото стена. Специални благодарности на нашите партньори: Музика и сценично озвучаване от Alex DJs Event solutions, музиката на изпълнителката NELS/Neli Gergova, Бутикови вина deVina и кулинарните изкушения на МАНДЖЕРА. Миговете от бала бяха уловени от фотографа Ангел Жечев. Национално […]

На 20 юни 2024 г. във Варна се проведе поредната отворена среща дискусия „Етиката мостът между нас“ под надслов „РАБОТИМ СЪВМЕСТНО – УСПЯВАМЕ ЗАЕДНО”.     Събитието е част от кампанията на Комисията по професионална етика към НСНИ и набира все по-голяма популярност сред професионалистите в бранша. На събитието присъстваха повече от 100 участници, членове на регионалната структура на НСНИ във Варна, както и много професионалисти от града и страната. Основни теми бяха етиката между професионалните брокери, етиката в маркетинга и рекламата, добавена стойност на посредника и др. Обсъдиха се начините, по които работата между посредниците водят до най – добър резултат […]

– Г-н Бочев, какво е състоянието на пазара на недвижими имоти в момента? – Много често ми задават въпроса – добър ли е пазарът. И винаги отговарям с контравъпрос – за кого да е добър? Много често се случва, че понякога пазарът е добър за продавачите, друг път за купувачите. Ако разглеждаме пазара от гледна точка на цените и движението им нагоре или надолу, за мен добрият пазар е този, който може да бъде лесно прогнозируем. През 2019 г. всички прогнози бяха разбити на пух и прах – вместо да тръгне надолу, пазарът се изстреля нагоре със светкавични темпове. В […]

Кръгла маса „Необходимо законодателство за посредническите услуги при сделки с недвижими имоти“, организирана от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ), с подкрепата на Съвета на браншовите организации към Българската търговско-промишлена палата (БТПП), се проведе на 6 юни 2024 г. в БТПП. Събитието събра представители на НСНИ, БТПП, Камарата на независимите оценители, Камарата на архитектите, Националната асоциация на строителните предприемачи, Нотариалната камара, Асоциацията на кредитните посредници в България, Асоциацията на дружествата за управление на етажната собственост, Националния съюз на юристконсултите, агенции за недвижими имоти и медии. Присъстващите се обединиха около идеята за необходима регулация на бранша на посредническите услуги при сделки с […]

Казвам се Георги Канайков и имам честта, да съм директор консултантска мрежа в един от най-уважаваните кредитни посредници в България, КРЕДИТЛАНД. Като един от може би първите кредитни консултанти в България, ще Ви разкажа за професията, придобиваща все по-голяма популярност напоследък. Запознанството с нея, за мен започна през 2005 г., когато, Деян Василев-изпълнителен директор в КРЕДИТЛАНД ме покани да стана част от екипа на фирмата, като предлагаме услуга напълно непозната за България по него време, а именно- кредитно консултиране. В годините имахме много добри и лоши моменти, но оцеляхме и се развихме. Смея да кажа справяме се доста добре! Защо […]

На 28 май за девети пореден път се проведе националният конкурс Real Estate Awards, който е продължение на проекта „Годишни награди на Imoti.net“. Тази година събитието даде още по-силна заявка да фокусира вниманието на обществото върху сектора на недвижими имоти, насърчаването на добрите практики и прозрачността в бранша. Снежана Стойчева, управител на портала за недвижими имоти imoti.net сподели, че конкурса има за цел да покаже уважение към компаниите и професионалистите в сектора на недвижими имоти, които работят коректно. В приветствието си към гостите г-жа Стойчева каза, че бизнесът с недвижими имоти е изключително важен в обществения ни живот и за […]

Участие на Александър Бочев, Председател на НСНИ в предаването „Добро утро Европа“ по телевизия Euronews.

БЮЛЕТИН НА CEPI ТУК

И пpeз 2024 гoдинa Πлoвдив изпpeвapвa Coфия пo нoвoпocтpoeни и въвeдeни в eĸcплoaтaция жилищни cгpaди, пoĸaзвaт пpeдвapитeлнитe дaнни нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) зa пъpвoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa. Бpoят нa въвeдeнитe в eĸcплoaтaция жилищни cгpaди пpeз тoзи пepиoд e 1 026, a нoвoпocтpoeнитe жилищa в тяx ca 3 475. Oт въвeдeнитe в eĸcплoaтaция нoвoпocтpoeни жилищни cгpaди пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2024 cъc cтoмaнoбeтoннa ĸoнcтpyĸция ca 78.5%, c тyxлeнa – 16.0%, c дpyгa – 4.3%, и c пaнeлнa – 1.2%. Haй-гoлям e oтнocитeлният дял нa нoвoпocтpoeнитe ĸъщи (79.1%), cлeдвaни oт жилищнитe ĸooпepaции (12.9%). И пpeз 2024 гoдинa Πлoвдив изпpeвapвa Coфия пo […]

На 9 май 2024 г. в град Пловдив се проведе поредната открита дискусия „Етиката мостът между нас“ под надслов „РАБОТИМ СЪВМЕСТНО – УСПЯВАМЕ ЗАЕДНО”.  Събитието е по инициатива на Комисията по професионална етика към НСНИ и е част от кампанията на НСНИ, с цел популяризиране на етичните стандарти, правила и практики, и подобряване имиджа на професията „брокер на недвижими имоти“. Срещата се състоя в конферентната зала на новата офис сграда  „Офис Парк Пловдив”, проект на строителна компания „Галакси Инвестмънт груп”. На събитието присъстваха представители на регионалната структура на НСНИ в  Пловдив, представители на други регионални структури, професионалисти от бранша от […]

Двустайните са предпочитани от купувачите Столицата е №1 по апартаменти, които излизат на пазара Тухлените сгради имат дал от 19,5% София се изкачва на първо място по брой на изградените нови големи къщи и апартаменти. През четвъртото тримесечие на миналата година в столицата са въведени в експлоатация 149 жилища с 5 и повече стаи, показват данни на Националния статистически институт. София отново е начело в класацията след като преди това област Пловдив беше на първо място по нови големи жилища. На второ място е област Пловдив със 107 нови жилища с поне пет стаи, които са въведени в експлоатация за […]

Двустайните жилища продължават да са сред най-предпочитаните имоти за покупка. Миграцията от по-малките към по-големите градове на страната продължава и поради това най-развити остават столицата и трите най-големи български града Пловдив, Варна и Бургас. Средно с по 100 EUR е поскъпнал квадратният метър на двустайните жилища в посочените градове. София В края на март 2023 г. средната офертна цена за София е била 1330 EUR. Към днешна дата стойността на квадратен метър вече е 1420 EUR/кв.м, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти. Поскъпването от 6% за изминалите 12 месеца е доказателство, че не е налице имотен балон, коментират […]

България е на второ място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2023 г., сочат данни на европейската статистическа служба Евростат. В края на миналата година жилищата в страната ни са поскъпнали с 10,1% на годишна база. Преди България е само Полша с ръст от 13 на сто, а на трето място е Хърватия с годишно покачване от 9,5%. На обратния полюс са Люксембург и Германия, където цените на жилищата са отбелязали годишен спад от съответно 14,4% и 7,1%. На трето място е Финландия с понижение от 4,4 на сто. От страните, за които […]

 На 3 април, в деня в който София отбелязва 145 години от обявяването на нашия град за столица, се проведе учредително събрание на което софийските агенции, членове на НСНИ възстановиха дейността на регионална структура София. На събитието присъстваха новоприети компании, както и дългогодишни членове на Сдружението. След проведено гласуване беше избран седем членен управителен съвет на РС София с Председател Даниела Грозева от ВЕДА КОРЕКТ, член на управителния съвет на НСНИ. За членове на УС  на РС София бяха избрани: Динко Тодоров от „КОНСУЛТ 23“ Росен Костадинов от „ГОЛДЪН КИЙ ГРУП“ Надя Антова от „НАДИЛЕНА РИЪЛ ЕСТЕЙТ“ Венета Христова от […]

Регулацията на посредническата дейност в бизнеса с недвижими имоти не оказва влияние върху цените на имотите. Това каза в интервю за БТА Ирена Перфанова, член на борда на директорите на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) в два последователни мандата 2014-2016 г. и 2016-2018 г. Тя е първата жена, заемала тази позиция в историята на организацията. Избрана на този пост след двата й последователни и успешни мандата като президент на българското представителство на Международната федерация по недвижими имоти FIABCI и член на Световния борд на FIABCI (2014-2018). Ирена Перфанова беше потърсена за коментар във връзка с поредното […]

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в САЩ (NAR) е постигнала споразумение по поредица от дела, заведени от продавачи на жилища, които твърдят, че асоциацията е участвала в заговор за повишаване на комисионите на брокерите, предава Financial Times. Споразумението ще промени начина, по който се продават жилища отвъд Океана. Ако сделката бъде одобрена от федерален съд, политически влиятелната асоциация ще плати обезщетение от 418 млн. долара на продавачи на жилища и ще приеме промени в правилата си, които вероятно ще намалят комисионите, които са донесли по-голямата част от приходите на 1,6-те милиона членове. Продавачи на жилища заведоха дела, в […]

Πaзapът нa лyĸcoзни имoти пpeз 2023 г. в Coфия oтбeлязa знaчитeлнo пo-гoлямo тъpceнe в cpaвнeниe c пpeдxoднaтa гoдинa. Meждy 5% и 10% e pъcтът в цeнитe нa виcoĸия ĸлac aпapтaмeнти и 23% pъcт пpи cpeдния – тoвa oтчитa aнaлизът нa софийска ĸoмпaния зa лyĸcoзни имoти. Teндeнциитe пpeз минaлaтa гoдинa пoĸaзвaт, чe ĸлиeнтитe, тъpceщи пoвeчe пpocтpaнcтвo, ce нacoчвaт ĸъм ĸъщи в paйoнитe oт Bитoшĸaтa яĸa. Дpyги ce cпиpaт нa жилищa в нoвoпocтpoeни cгpaди c дoбpe ypeдeнa инфpacтpyĸтypa и виcoĸ ĸлac cpeдa нa oбитaвaнe. B Coфия пpeз 2023 гoдинa pacтe и бpoят нa пoĸyпĸитe нa aбcoлютнa cтoйнocт нaд 600 000 eвpo – […]

Към Събранието бе проявен голям интерес и в него взеха активно участие представители на 56% от членовете на Съвета на БО – сдружения, обединяващи различни отрасли от икономиката на страната. Утвърден бе Отчетът за дейността на Съвета през 2023 г. Адмирации бяха изразени към Бюрото на Съвета за компетентната му работа в изпълнение програмата през предходната година – организирани и проведени мероприятия, срещи и др. инициативи. Положителна оценка бе дадена на продължаващата, утвърдената практиката по поддържане на постоянна комуникация на БТПП с членовете на Съвета за взаимен обмен на информация и за изготвяне на общи позиции по важни въпроси от […]

Пловдив изпревари столицата по брой започнати нови сгради през последното тримесечие на 2023 г., сочат данните на Националния статистически институт (НСИ). За периода октомври-декември е започнато строителството на 264 жилищни сгради в областта с общо 837 апартамента в тях. Разгънатата им застроена площ е 104 967 кв.м. За разглеждания период е започнало изграждането и на 91 броя други сгради, чиято разгъната застроена площ (РЗП) е 108 895 кв.м. За сравнение, в София е започнало строителството на 226 жилищни сгради и 26 постройки от друг тип. Област Пловдив е сред лидерите в страната и по издадени разрешения за строеж, които са ранен индикатор за строителни намерения. […]

Над 27% повече продажби в шестте най-големи града Общо за страната увеличението през четвъртото тримесечие е с 15 на сто Чепеларе е №1 със 64% повишение Сделките с имоти в София нараснаха с близо 44% в периода от октомври до декември спрямо предходното тримесечие, показват данни на Агенцията по вписванията. През четвъртото тримесечие на миналата година в столицата са регистрирани 10 075 сделки с имоти, при 7001 продажби през третото тримесечие. По принцип четвъртото тримесечие на годината е най-добро за пазара на имоти и миналата година не прави изключение. Регистрираните покупки на къщи и апартаменти от октомври до декември в […]

Инж. Галина Максимова е експерт с дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти. От 1992 г. е собственик и управител на агенция за недвижими имоти „Софконсулт” ЕООД. Тя разказва за етиката на професията на брокера на недвижими имоти и как потребителите могат да следят за спазването ú. – Г-жо Максимова, в края на миналата година бяхте преизбрана за пореден мандат като председател на Комисията по професионална етика (КПЕ) към НСНИ. Кои са най-фрапиращите порочни практики на брокери на недвижими имоти, които достигат до Вас и има ли тенденция до КПЕ да достигат повече жалби и сигнали за некоректно поведение от страна на брокери […]

Жилищният пазар в България е в основата на икономическата дейност и социалното развитие на страната. През последните години се наблюдават значителни промени в този сектор, включително иновации в строителството, промени в динамиката на търсенето и предлагането, както и въздействието на глобалната пандемия. Темата за покупка на недвижимо имущество, както и цените на имотите е много актуална за обществото. Икономическия отчет на строителния сектор за деветте месеца на миналата година, изготвен от Камарата на строителите в България и публикуван на интернет страницата на браншовата организация, показва че жилищносто строителство и това на офис площи все още заема значителна част от строителната […]

За периода януари-септември 2023 г. сектор „Строителство“ е произвел продукция на стойност 13 015 млн. лв., сочат данните на Икономическия отчет на строителния сектор, изготвен от Камарата на строителите в България. Сградно строителство, което включва жилищно и нежилищно строителство, формира произведена продукция за деветмесечието на 2023 г. в размер на 7 542 млн. лв., или с дял от 57,9 на сто от общо произведената продукция в сектора за разглеждания период. Произведената продукция в сградното строителство се увеличава с 24,8 на сто в сравнение с деветмесечието на 2022 г. по предварителни данни на НСИ. В инженерната инфраструктура произведената продукция за деветмесечието […]

Вече година и половина покупко-продажбите на имоти в България намаляват на годишна база. Спадът започна през третото тримесечие на 2022 г. със 7.3%. Данните на Агенцията по вписванията за четвъртото тримесечие на 2023 г. показват 7.4% по-малко сделки с имоти, части от имоти и земеделски земи в сравнение със същия период на 2022 г., когато отчетеният спад беше 10.4%. През периода октомври-декември в страната са изповядани 62 398 покупко-продажби. Спад през 2023 г. За цялата минала година данните показват спад от 11.2%. В рамките на 2023 г. са вписани 215 507 сделки, което като брой я подрежда веднага след 2021 […]

България е една от малкото европейски държави, в които почти липсва каквато и да е регулация на брокерската професия в сектора на недвижимите имоти. Точно това се опитва за промени проектът на Закона за посредническите услуги при сделки с недвижими имоти, който беше внесен в Народното събрание през ноември миналата година. Това коментира в рубриката Портфейл в ефира на Дарик Радио председателят на Национално сдружение недвижими имоти Александър Бочев. “Едно такова законодателство би имало много положителни ефекти както за потребителите, така и за участниците в бранша, а също и за държавната хазна, защото една от предвидените мерки е създаването на регистър, който […]

Без особени сигнали за забавяне по отношение на банковото кредитиране приключва 2023 г. Това може да се обобщи от публикуваните през седмицата от БНБ данни за паричната и за лихвената статистика, обобщаващи представянето на сектора. Така, макар и да започна с известни сигнали за потенциално успокояване на бумтящия пазар, годината, подобно и на повечето от отделните й месеци, приключва на висока скорост. Неслучилото се охлаждане На практика във всички сегменти активността се запазва на стабилни равнища. Единственото по-отчетливо изключение са потребителските кредити, където през декември паричната статистика отчита спад в обема спрямо месец по-рано с 5.8 млн. лв. до 16.8 […]

Участие на Александър Бочев, Председател на НСНИ в предаването „РеВизия“ по NOVA NEWS.   Вижте цялото видео на линка ТУК

Щастливи сме, че още в началото на 2024 година приветстваме нови членове, които избраха да се присъединят към голямото семейство на НСНИ. Задружната и изключително сплотена регионална структура Бургас прие в редиците си девет нови компании.  Добре дошли колеги! БУРГАС: „БГ Хоум ию“ ЕООД  с управител Владимир Ивов Филипов и поръчители „ИГ Провайд“ ЕООД, „Капитал Естейт“ ООД и „ВИП Морски имоти“ ЕООД. ЯМБОЛ: „Данимис 50“ ООД с управител Силвия Димитрова Славова и поръчители „ИГ Провайд“ ЕООД и „Капитал Естейт“ ООД. „Дитрейд 99“ ЕООД / търговско наименование „Компас“ с управител Детелина Илиянова Петрова и поръчители „ИГ Провайд“ ЕООД и „Капитал Естейт“. […]

Пазарът на логистични площи, който беше от печелившите в ковидните години, около средата на миналата година изпадна в летаргия, но в края й се оживи. Търсене от страна на бизнеса има, но липсват достатъчно свободни площи с нужното качество. В резултат наемните цени на съществуващото предлагане се увеличават, а наемните сделки – намаляват, но после част от наемателите приемат новите ценови нива. Тази тенденция за пазара на логистични и индустриални площи в България очертават анализаторите. „Високите наемни цени и липсата на качествени площи са част от причините редица местни търговци да наемат складови площи в съседна Румъния и да обслужват бизнеса […]

Последните няколко години са тежки за анализаторите, които се опитват да правят прогнози за икономиката, финансите и условията на световния пазар на недвижими имоти. Вземайки това предвид, консултантската компания JLL публикува своите прогнози за имотния пазар през 2024 г. Смесена макроикономическа картина Икономическата среда остава устойчива в началото на 2024 г., но се очаква новата година да бъде неравномерна за много имотни пазари и държавни ръководители. Рисковете остават високи, а сигнали за предвидимост ще дойдат едва с напредването на годината, счита консултантската компания. Пазарите продължават да се борят с риска от ускоряване на инфлацията, а в някои случаи и от рецесия. […]

ЗМИП – Начин на употреба в работата на агенциите за недвижими имоти  На 11 януари Регионална структура Бургас организира само за членовете на НСНИ продължаващо обучение по ЗМИП с лектор адв. Светлана Георгиева, зам.- председател на УС на НСНИ. Обучението беше свързано с промени в законодателната уредба през 2023 година. Законът за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП) въведе изискването за провеждане на ежегодни обучения по ЗМИП на служителите на задължените по закона лица. Сред тези задължени лица са и професионалните посредници при сделки с недвижими имоти. Съобразявайки се тези изисквания и с цел да е максимално полезно за своите […]

София запазва деветото си място сред най-бързо растящите градски жилищни пазари в света през третото тримесечие в индекс на консултантската компания Knight Frank, който обхваща 107 града. С годишен ръст на цените на жилищата от 8,6% и с 4,9 на сто на тримесечна база българската столица изпреварва Филаделфия и Богота и се нарежда непосредствено след Варшава и Пърт. Консултантската компания използва за София данните на Евростат за второто тримесечие на 2023 г. Европейската статистическа служба черпи данните си за цените на жилищата у нас от Националния статистически институт (НСИ), който в края на миналата година публикува индекса си за жилищните […]

Кои ще са тенденциите, които ще движат пазара на имоти през 2024 – вижте какви са очакванията на представители на водещи компании за недвижими имоти в България: Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес“: Цените вероятно ще се задържат около настоящите си нива Новите проекти може да забавят темпа си на реализация, но няма да изчезнат, тъй като отговарят на търсене от първа необходимост. Статистиката сочи, че издадените разрешителни за строеж и започнатите нови сгради през последните месеци не намаляват драстично – с по-малко от 10% на годишна база. Картината на новото строителство е по-скоро оптимистична. Качествените проекти с добра локация […]

Регионалната структура на Национално сдружение Недвижими имоти в Бургас отбеляза успешната за бранша 2023 г. с пищен Коледен бал в хотел „България“. На събитието присъстваха над 200 брокери от водещите агенции в морския град. Специален поздравителен адрес бе прочетен от председателя на НСНИ Александър Бочев. На коледното парти, 31-ро поред, присъстваха и бившите председател и зам.-председател на НСНИ – Добромир Ганев и Ирена Перфанова. Официални гости на събитието бяха Станимир Апостолов – заместник-кмет по Финанси, бюджет, икономика и морско дело на Община Бургас, арх.Тихомир Райчев – главен архитект на Община Бургас, общинският съветник д-р Георги Дракалиев, Веселин Петров – изпълнителен […]

Спад на броя на сделките и забавяне на ръста на цените. Така обобщиха изминаващата година представители на водещи компании за недвижими имоти в България. С какво още ще бъде запомнена 2023 и какви тенденции се наблюдаваха – вижте коментарите на мениджъри на водещи компании в сектора: Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties: Равновесие на пазара при по-високи цени 2023 като цяло беше по-спокойна за имотния пазар. Тя успя да донесе баланс на пазара след бурните процеси, които протекоха в годините след пандемията. Достигна се ново равновесие на пазара при по-високи цени. Търсенето продължи да бъде по-голямо от предлагането вследствие […]

На 13.12.2023 г. в гр. София, хотел „Маринела” се проведе отворена среща дискусия, организирана от Комисията по професионална етика към НСНИ под наслов „Етиката – мостът между нас”. На събитието присъстваха над 160 колеги – представители на бранша на недвижимите имоти, строителни предприемачи, кредитни консултанти, маркетингови специалисти, журналисти и др. Събитието беше разделено в два панела. Основен акцент на първия панел, озаглавен „Етика и стандарти в работата на брокерите на недвижими имоти”, бе поставен върху разясняването на етичните правила и норми на Етичния кодекс на НСНИ. Анализиран бе Европейският стандарт, който е възприет като етичен стандарт и у нас. Голям […]

Европейският ипотечен пазар е на път да отбележи най-бавния си темп на растеж от десетилетие насам, тъй като по-слабият икономически подем и по-високите разходи по заеми оказват влияние върху търсенето на ипотечни кредити. Това съобщи в. „Файненшъл таймс“, позовавайки се на заключенията от най-новия годишен доклад на британската финансова корпорация „Ърнст енд Янг“, посветен на кредитирането в еврозоната. Според оценките в доклада ипотечният пазар в еврозоната ще нарасне с едва 1,5 процента на годишна основа през настоящата година, както и с 2,4 процента догодина. За сравнение през 2022 г. ипотечните сделки се увеличиха с 4,9 процента. Нарастващите лихвени проценти, които […]

Галина Максимова – дългогодишен брокер недвижими имоти, носител на Специалната награда на Imoti.net за професионализъм и колегиалност. Преди месец тя бе избрана отново за председател на Комисията по професионална етика към НСНИ. – Какви цели си поставя Комисията през новия й мандат? – Ще продължи да утвърждава етичните правила, възприети от сдружението чрез Етичния професионален кодекс и да популяризира етиката в бизнеса като същевременно обръщаме все по-голямо внимание на борбата с порочните практики на пазара. Подобна лоша практика, с която новия състав на Комисията ще се бори е обявяването на оферти само за частни лица от агенциите за недвижими имоти. […]

Нуждата от регулация в бранша с недвижими имоти е крещяща. Има редица практики, които не съответстват с добрите такива. Има възможност агенциите на недвижими имоти, които представляват собственици да обявяват имотите от частни лица. С такава обява те взимат двойна комисионна – и от купувача и от продавача. Това каза в ефира на „Добро утро, Европа“ председателят на УС на Национално сдружение недвижими имоти Александър Бочев. По думите му има и много други подобни практики. 95% от агенциите в ЕС и България са малки и средни предприятия, уточни той. Големите агенции са 4-5. Никъде в законопроекта, който е входиран в […]

Цeнитe нa имoтитe в cвeтoвeн мaщaб нa гoлeмитe жилищни пaзapи щe ce пoĸaчaт пpeз cлeдвaщитe двe гoдини. Toвa щe ce дължи нa гoлямoтo тъpceнe и нa oгpaничeнoтo пpeдлaгaнe, ce ĸaзвa в пpoyчвaнe нa Rеutеrѕ. Цeнитe нa жилищaтa нe oтгoвopиxa нa oчaĸвaниятa нa aнaлизaтopитe, ĸoитo пpoгнoзиpaxa двyцифpeн cпaд в нaчaлoтo нa гoдинaтa. в гoлямa чacт oт пaзapитe цeнитe нa имoтитe щe пpиĸлючaт гoдинaтa c pъcт. Πoĸaчвaнeтo нa цeнитe щe пpoдължи и пpeз cлeдвaщaтa гoдинa, ĸaĸтo и в 2025 г., нo пo-виcoĸитe лиxвeни пpoцeнти пo ипoтeчнитe ĸpeдити и липcaтa нa пpeдлaгaнe нa жилищa нa дocтъпни цeни щe oгpaничaт тoвa пoĸaчвaнe. „Цeнитe нe […]

Скъпи колеги и приятели, С огромна тъга споделяме тъжната новина, че на 6.12.2023 г ни напусна г-н Владимир Лафчиев. Владимир Лафчиев бе уважаван от всички  нас колега и приятел, отдаден на мисията за създаване на професионален и регламентиран бизнес с недвижими имоти. Владо бе в основата на обединението на всички регионални гилдии в лоното на НСНИ. За всички нас той бе безусловен лидер и човек с голям професионален опит, дългогодишен, активен член на УС на НСНИ и Председател на РС Пловдив. Ще запомним Владо като дългогодишен и пламенен радетел на идеите за налагане и спазване на професионалните стандарти на брокерите на недвижими имоти! […]

На 4 декември под заглавието „Битка за контрола върху 20 хил. брокери на имоти“ „Труд news” публикува петиция на „Национално сдружение брокери на имоти“, с която от браншовата организация искат да бъде отхвърлен законопроект за посредническите услуги при сделки с недвижими имоти, който е внесен в парламента на 10 ноември 2023 г. от група народни представители. С тази петиция от организацията се противопоставят на създаването, както те посочват, на „Камара на брокерите, на която държавата да отстъпи изключителни права (монопол) по издаване на удостоверения за правоспособност на брокерите в България“. Сега представяме позицията на „Национално сдружение Недвижими имоти“, браншова организация, […]

Имот може да бъде закупен от строителя/инвеститора, но може да бъде придобит и на вторичния имотен пазар. И в двата случая можем и трябва да разглеждаме ситуацията с ипотеката. Точно от този момент следва да си зададем първите въпроси, свързани с нея. Имоти с ипотека – едва ли понастоящем има човек, който да се интересува от покупка на жилище и да не е чувал за ипотека. Покупката на имот чрез ипотекирането му не е новост, а е обичайна практика, както добре знаем. Говорейки за покупка на жилище с кредит, общото разбиране е, че имотът ще бъде ипотекиран. Другото ясно нещо […]

Брокерите на недвижими имоти често говорят на собствен трудноразбираем за другите език. Нужен е известен опит човек да научи, че „аристократично“ значи с високи тавани и скърцащ паркет, а „кокетен“ и „бохемски“ са синоними на тесен. Но може би най-любопитната лингвистична особеност е, че в техния речник думи като „спад“ или „балон“ се използват само в минало незапомнено време. Историята ни учи, че все пак рано или късно идва момент на охлаждане, а понякога настъпват и сривове. Едва ли може да се очаква представители на бранша да алармират за това и обикновено е добра идея да се стъпи на всякакви […]

Лихвите по жилищните заеми в България не се оттласкват от многогодишното си дъно и през октомври. Данните на Българската народна банка показват, че средният лихвен процент по ипотеките в България се понижава минимално спрямо предходния месец до 2.59%. Това се случва въпреки рекордните повишения на основния лихвен процент на Европейската централна банка и въпреки мерките от страна на БНБ за повишаване на задължителните резерви. Лихвите по жилищните заеми в България достигнаха рекордно дъно от 2.47% през септември 2022 г. и се повишиха едва незабележимо оттогава. Причина за ниските лихви по ипотеките в България до голяма степен е свръхликвидността на банките […]

 ДА на ПРОФЕСИОНАЛИЗМА и ЕТИКАТА в бранша НЕДВИЖИМИ ИМОТИ! НЕ на ЖЕЛАНИЕТО ЗА СЪЗДАВАНЕ НА КАРТЕЛ СРЕЩУ МАЛКИТЕ и СРЕДНИ ФИРМИ! НЕ на ЗАЩИТАТА НА ЛОШИТЕ ПРАКТИКИ В БРАНША! Ние, членовете на Национално сдружение Недвижими имоти, Искаме посредническата дейност при сделки с недвижими имоти да се регламентира със закон в интерес и защита на потребителите и на професионалните брокери и агенти, извършващи посреднически услуги при сделки с недвижими имоти. Вече за всички в бранша е ясно, че срещу този подход яростно се съпротивлява група лица, зад които прозират силните интереси на лица и фирми, желаещи да утвърдят дългосрочен монопол на пазара. […]

Според данни на националната статистика Започна изграждането на 7576 апартаменти и къщи в страната Правят 1528 кооперации и еднофамилни сгради Строителството на нови жилища се увеличава в редица области на страната. Това се дължи на голямото търсене на апартаменти и къщи в много големи и по-малки населени места. А строителните предприемачи с изгражданите от тях сгради се опитват да удовлетворят желанията на клиентите. През третото тримесечие на годината в област Бургас е започнало строителството на 857 апартаменти и еднофамилни къщи, което е ръст с над 26% на годишна база, показват данни на Националния статистически институт. За същия период на миналата […]

В Барселона общината има право да поема контрол върху имоти и да дава под наем частни имоти и жилища, необитавани поне от две години; Мярката важи за всички общини в регион Каталуния и е създадена, за да се увеличи броят общински жилища в региона; Жилищата могат да се отдават под наем на социално слаби граждани от общината за период от 4 до 7 години, като има възможност и местните власти да ги купят от собственика. В интервю пред „Дневник“ архитектът Явор Панев казва, че в Барселона общината може да конфискува и дава под наем частни имоти, които не са обитавани повече от 2 […]

Най-големите предизвикателства пред строителните фирми и строително-предприемаческите компании тази година са свързани с драстично намалялата активност на жилищния пазар в някои европейски страни. Минахме през период, в който имотният пазар се балонизира в резултат на ниските лихви, нулевите лихви, дори отрицателните лихви. Както и в резултат на силното търсене, породено от ниските лихви и желанието на хората да си запазят спестяванията. В Германия преди две години лихвите бяха малко над 1%, сега са близо 5%. Това докара жилищния пазар до точка на замръзване, а в момента той е спрял. Някой ден пазарът ще се възстанови, защото хората винаги ще търсят […]

Без значителни промени на пазара на недвижими имоти у нас, през третото тримесечие на годината се наблюдава лек спад на цените на жилищата. Това показва анализът на агенция за недвижими имоти Arco Real Estate. От компанията отчитат, че у купувачите на недвижими имоти се забелязва повече разум, като те не бързат да влизат в сделка, взимайки емоционални решения. Отчетите показват, че често се стига до намаляване на началната продажна цена на имота, а продавачите са склонни на компромиси. В София, например, се забелязва спад на сключените сделки, сравнено с предходното тримесечие – 7001 срещу 8615. Спадове се забелязват още в Пловдив […]

Покупките на имоти в малките населени места бележат истински бум, показват данни на Агенцията по вписвания. Без да броим сделките в шестте най-големи града в страната – София, Варна, Пловдив, Бургас, Стара Загора и Русе, общият брой на вписаните продажби на имоти в останалите населени места през третото тримесечие на годината е 35 992. Това е увеличение с 6,56% спрямо предходното тримесечие. Покупките на селски къщи и ваканционни имоти нараснаха след началото на пандемията, като тази тенденция продължава и досега. Причините за това са много. От една страна хората разбраха предимствата да имат втори дом по-близо до природата, където винаги […]

Ако общините повишат данъците върху недвижимите имоти, приходите трябва да бъдат инвестирани за подобряване на градската среда. Много хора смятат, че имотът им е само зад тяхната врата, но той включва и входа (общите части), и градинката, и инфраструктурата около сградата. Градската среда няма как да бъде поддържана без средства. Това заявиха Александър Бочев, новоизбран председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ и Добромир Ганев, бивш председател на НСНИ, в предаването „Бизнес старт“ с водещ Христо Николов. Евентуално рязко повишение на данъчните оценки през 2024 г. едва ли ще доведе до автоматично увеличаване на имотните данъци, защото крайната дума ще е на […]

Данък сгради и такса смет ще се повишат в много общини още от началото на следващата година заради увеличение на данъчните оценки на имотите. В някои градове скокът ще е с до 30%, ако бъдат приети предложените от правителството и Националното сдружение на общините (НСОРБ) промени в Закона за местните данъци и такси. Целият пакет данъчни закони вече е на сайта на парламента, като очакванията са депутатите да започнат да ги гласуват до края на седмицата. А новото там е, че се предлага заведенията да запазят ДДС привилегията си още една година. С промените в ЗМДТ се предлага размерът на […]

На празника на професионалните брокери в България, който се отбелязва всяка година на 30 октомври, колегите от РС  Пловдив получиха своите дипломи за успешно завършен курс към ЦПО на НСНИ.  Курсът беше организиран от УС към НСНИ – Пловдив. Събитието се състоя в приятната обстановка на офиса на Камарата на строителите и беше уважено от повече от 90 колеги от големите агенции в града. Дипломите бяха връчени от Стефана Кафтанджиева – Директор на ЦПО – София към НСНИ. На събитието присъстваха и гости от различни бизнеси, партниращи на НСНИ. В речта си към присъстващите в залата Габриела Иванова, председател на […]

При изключителен успех премина IX Национална конференция „INSPIRE TO HIGHER“ под надслов „НОВИЯТ ПЛАН ЗА ДЕЙСТВИЕ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“. Тази година за първи път проведохме националната конференция по случай празника на професионалните брокери в България извън София. Колеги, гости, официални лица, представители на академичната общност и съмишленици изпълниха докрай най- голямата зала „Черноморие“ на ICCB – Международен Конгресен център Бургас. Щастливи сме, че повече от 260 участници уважиха събитието. За първи път наши гости бяха изявени студенти от Катедра „Недвижими имоти“ на Бургаски свободен университет, Икономически Университет Варна и изявени ученици от Професионална гимназия по строителство, архитектура и […]

НСНИ за поредна година е партньор на събитието. Добромир Ганев, Председател на НСНИ ще бъде модератор в Панел 5 – Пазар на жилища България 2023/2024 BalREc е най-значимата и влиятелна real estate конферентна платформа в България и региона, която ще събере на една сцена водещите участници на пазара на 9 ноември в Sofia Event Center. Водещите инвеститори, финансови институции,  консултанти, проект мениджъри,  адвокатски компании и други експерти, ангажирани с най-мащабните проекти и сделки в сектора участват във фокусирани панели и сесии с акцент върху състоянието и инвестиционната среда в ключовите пазарни сегменти: офис, ритейл, жилища,  индустрия и логистика, хотели, както и растящите […]

Там, където динамиката на имотния пазар е много по-ниска, в по-малките градове, са възможни понижения на цените. Всичко е функция на търсенето и предлагането. След като няма търсене, логично е цените да започнат да намаляват. В тези градове няма и такъв пик на строителството, какъвто има във Варна, в София, в Бургас. Там и предлагането не е скочило в пъти на фона на намаляващо търсене. Пазарът по отношение на цените вероятно ще бъде спокоен. Това каза Александър Бочев, зам.-председател на НСНИ, в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Христо Николов. В момента расте една съвсем нова генерация от клиенти, които се отнасят по […]

Ще вдигне ли еврото цените на жилищата? Все още е рано да се даде точна прогноза, казва Добромир Ганев, Председател на Национално сдружение Недвижими имоти. „Никой не може да предвиди каква точно ще бъде точната реакция на пазарите при влизането на България в еврозоната. Исторически погледнато цените скачат при влизане в еврозоната, но това е така, защото доверието в пазарите като цяло се увеличава. Би трябвало икономиката да е в по-добра кондиция. А що се отнася до пазарите, би трябвало да има по-голям интерес към по-големите градове, какъвто е София, от страна на играчи, на които е необходима стабилност. В […]

„В момента пазарът на имоти у нас е нормален и стабилен. Има интерес към покупката на жилища, който се отразява върху ръста на цените. Само че категорично не можем да говорим за никакво надценяване на пазара, по данните на БНБ, което би било индикация за имотен балон.“ Това заяви пред „Марица“ Председателят на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. Експертът обясни, че само на два пазара в света има индикации за имотен балон. Ръстът на лихвите и високата инфлация през последните две години доведоха до рязко намаляване на  дисбаланса на пазарите на имоти в големите финансови центрове, според индекса UBS Global Real Estate Bubble. Според […]

На 03.10.2023 година в град Пловдив се проведе поредната открита дискусия под надслов „ЕТИКА И СТАНДАРТИ В РАБОТАТА НА БРОКЕРИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ”. Събитието е по инициатива на Комисията по професионална етика към НСНИ и е част от кампанията на НСНИ, с цел популяризиране на етичните стандарти, правила и практики, и подобряване имиджа на професията „брокер на недвижими имоти“. Събитието се състоя в  конферентната зала на новата офис сграда  „Офис Парк Пловдив” проект на строителна компания „Галакси Инвестмънт груп”. На събитието присъстваха представители на регионалната браншова структура на НСНИ в  Пловдив, както и професионалисти от бранша от страната.             Дискусията […]

Инфлацията и ограниченото предлагане са основните причини за високите цени на имотите в България. Това заяви в ефира на предаването „Директно“ Добромир Ганев, Председател на Националното сдружение Недвижими имоти. Последните данни на Евростат показаха, че България е на второ място в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата за второто тримесечие на тази година. „10,7% е ръстът на цените спрямо второто тримесечие на 2022 г. Във Варна например цените са скочили с 20%, никак не е малък ръстът на цените“, посочи Ганев. Той открои като фактор и все още ниските лихви по ипотечните кредити у нас в сравнение с […]

Лихвите по жилищните заеми в България остават на многогодишното си дъно вече година след началото на политиката на централните банки по затягане. Статистиката на Българската народна банка към август показва, че за трети пореден месец средният лихвен процент по жилищните кредити се задържа на 2.57%. Това е едва малко над рекордното дъно от септември миналата година от 2.47%. Липсата на движение по лихвите за жилища показва, че те не усещат новата лихвена политика на Европейската централна банка. В своя икономически преглед Българската народна банка посочи през юни, че причината лихвената политика на ЕЦБ да се просмуква толкова бавно в България, […]

В София поскъпването на новите жилища е с 5% спрямо м.г., а на съществуващите – с 11% „Заедно с намалялото търсене обемът на имотните сделки за първото шестмесечие спадна с около 18% за цялата страна. Намаля значително и предлагането, което е основен фактор за покачване на цените“. Това заяви Добромир Ганев – председател на Национално сдружение „Недвижими имоти”, в предаването „Твоят ден” по NOVA NEWS. По данните на националната статистика има 25% поскъпване на новите жилища във Варна, а при съществуващите – с 18%. През последните 12 месеца има сериозен ръст на цените на жилищата. Според Ганев започнатото ново строителство във Варна […]

След успешната конференция през 2022 г., списание „Мениджър“ подготвя второто издание на Годишна конференция за строителство и инвестиции. Събитието ще се проведе на 03.10 в Hyatt Regency Sofia от 13:00 ч. Силен старт ще бъде направен с Ясен Георгиев, изпълнителен директор на Института за икономическа политика. В презентацията си той ще сподели какво да очакваме от икономиката през 2024 г. и какви (не)очаквани сценарии ще се развият за бизнес средата. В четири дискусионни панела ще бъдат обсъдени теми от ключово значение за строителния сектор в България. Модератор на събитието ще е Иван Велков, член на УС на Българската стопанска камара […]

Стойността на недвижимите имоти в света – жилищни и бизнес имоти и земеделска земя, е достигнала 379,7 трлн. долара през 2022 г., сочат данни на консултантската компания Savills. Така те запазват позицията си на най-значимия актив убежище за богатството в света. През 2022 г. недвижимите имоти са били по-ценни, отколкото глобалните акции (98,9 трлн. долара) и дългови ценни книжа (129,8 трлн. долара) взети заедно, и са се равнявали на почти четири пъти повече от световния брутен вътрешен продукт (100,6 трлн. долара), съобщава Savills. За сравнение, стойността на всичкото добито злато в историята достига 12,2 трлн. долара, само 3 на сто […]

Въпреки тенденцията още от края на миналата година с намаляването на броя на сделките, цените на жилищните имоти в България продължават да се повишават. По последни данни за второто тримесечие на 2023 година, жилищните имоти във Варна са поскъпнали с над 20%. По-голямо е поскъпването при новите жилища. По този показател морската столица изпреварва останалите големи градове в страната. Най-малък е ръстът на цените в Русе и Стара Загора. Защо обаче жилищните имоти поскъпват при спад на сделките средно с около 10-12%? Според Председателя на Национално сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев, това се дължи на няколко фактора. От една страна са инфлационните процеси, които […]

Настоящият период може да се определи като преходен от двегодишната ситуация, в която пазарите, не само в България, а в цял свят бяха прегрели. Купувачите се редяха на опашка в София и големите градове, за да дадат своите оферти. Тази година липсва тази картина, но добрата новина е, че спадовете на броя сделки се движат около 10%. Няма основание за намаляване на цените, най-малко поради нениската инфлация. Поне до края на годината очакванията са, че тази тенденцията ще се запази, но през втората половина на 2024 година може да видим промяна – покачване на обема сделки, поне в големите градове. Това каза Добромир Ганев, […]

Най-голямо е търсенето на тухлени жилища, а средната им цена в София достигна 1926 евро на квадрат, показват данни на компания за недвижими имоти. Цените на жилищата освен от района, в който се намират, зависят и от типа строителство. На второ място по цени след тухлените жилища са апартаментите в сгради, построени по технологията едроплощен кофраж (ЕПК). В София средната цена на тези апартаменти доближава 1900 евро за кв. м. Цените на панелките са около 1534 евро на квадрат. В тези данни влизат всички реализирани сделки, а не само новото строителство. В рамките на една година ръстът на цените на […]

Строителството на сгради само за наематели е нова тенденция за пазара в България, разказаха брокери на имоти. Подобна практика съществува в редица страни, като например във Великобритания. Най-често по света собствениците на сгради, в които жилищата се отдават под наем, са институционални инвеститори. Такива сгради, или отделни секции от входове в по-големи комплекси, вече има и в България. Българинът иска да има собствен дом и да инвестира парите си в имоти. Затова търсенето на жилища е голямо и повечето строителни предприемачи продават построените от тях имоти. Но някои запазват част от построените жилища с цел да ги отдават под наем. […]

Българите в чужбина обръщат пазара на недвижими имоти в Родината. Напоследък те масово купуват имущество в България за бъдещи нужди. „Купуват си жилища у нас от доста дълги години. Пазарът в България се движи на талази. Независимо от скока на цените, парцелите в България не престават да бъдат едни от най-евтините в Европа. На българите това им е родината и това е естествен развой – да влагат в собствената си страна. Ясно е, че парите, които са изкарали навън, имат друга стойност у нас и за тях това е по-допустимо“, каза преди време заместник-председателят на Национално съдружие „Недвижими парцели“ Ирена […]

Pyмъния ce нapeждa нa тpeтo мяcтo в eвpoпeйcĸитe cтpaни c нaй-eвтини жилищa, cлeд Бocнa и Xepцeгoвинa и Гъpция. Toвa cтaвa яcнo oт Dеlоіttе Рrореrtу Іndех 2023. Cpeднaтa цeнa нa жилищe в ceвepнaтa ни cъceдĸa e 1417 eвpo/ĸв.м зa нoвo cтpoитeлcтвo, cпpямo 1266 eвpo/ĸв.м пpeз 2021 гoдинa. Πpoyчвaнeтo нa Dеlоіttе e пpoвeдeнo в 27 дъpжaви въз ocнoвa нa дaнни oт гoлeмитe гpaдoвe. Kъдe ca нaй-cĸъпитe и нaй-нeдocтъпни жилищa в Eвpoпa? Ha дpyгия ĸpaй нa ĸлacaциятa ce нaмиpa Aвcтpия, ĸoятo e нaй-cĸъпaтa eвpoпeйcĸa дъpжaвa c 4925 eвpo/ĸв.м пpeз 2022 гoдинa. Cледвa Гepмaния (4800 eвpo/ĸв.м), Фpaнция (4639 eвpo/ĸв.м) и Hopвeгия (4204 eвpo/ĸв.м). Πoвeчeтo […]

Спадът на цените на жилищата в света напоследък до голяма степен е приключил, като очакванията са средните жилищни цени на големите пазари да намалеят по-слабо от прогнозите в началото на годината и да нараснат през 2024 г., сочи допитване на Ройтерс сред имотни анализатори. Двуцифрените понижения на цените, които анализаторите прогнозираха по-рано тази година заради растящите лихви по ипотечните кредити, не са се сбъднали напълно, тъй като по-високите спестявания на домакинствата, ограниченото предлагане и растящата имиграция са ограничили спадовете. Значително по-високите лихви по ипотечните кредити в резултат на над едногодишно вдигане на лихвите от ключови централни банки не са засегнали […]

  Милена Витанова, кредитен консултант в Кредитланд разяснява какво означава LTV, с какво самоучастие при ипотечен кредит трябва да разполага бъдещият кредитоискател и други важни моменти при кандидатстване за ипотечен кредит Когато купуваме жилище с банков кредит, трябва да имаме предвид, че всяка цифра и термин в процеса имат значение и всяка стойност се отразява на възвръщаемостта на нашата инвестиция и капитал. Важно е предварително да бъдем подготвени, за да измерим адекватно цената на кредита. Един от термините, с който неминуемо ще се сблъскаме, е LTV. Абревиатурата произлиза от английското „loan-to-value“. Буквално преведено на български, това е „заем към стойност“, […]

За година поскъпването на ваканционните жилища има ръст от над 15% „Постоянно се случва 9% средно покачване на цените на имотите в световен мащаб. За България от 2015  г. статистиката е отчела над 70-80% ръст на цените за страната. Този процент в София поскъпването надминава 100%. Големите градове постоянно се развиват, намаляват възможностите за застрояване, увеличава се търсенето“. Това заяви Добромир Ганев председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ в предаването „Твоят ден” по NOVA NEWS. Относно информацията на Швейцарския институт за икономическа политика, който предвижда рязко поскъпване на имотите в България Ганев смята, че това е възможно. В проучването са […]

Инвеститорите и строителните предприемачи вярват, че недвижимите имоти остават перспективна и устойчива инвестиция в дългосрочен план. Достъпът до финансиране остава едно от основните притеснения на инвеститорите и строителните предприемачи. Обща тенденция е относителната липса на интерес към инвестиции в офис сгради. Устойчивостта оказва все по-голямо влияние върху пазара и може да се превърне в решаващ фактор за всички заинтересовани страни. Три са основните фактори, които преобладават в процеса на вземане на решение за инвестиции в недвижими имоти – оценка на търсенето, което ще донесе приходи над инфлацията; оценката на настоящите и бъдещите рискове, свързани с предлагането, и относителната привлекателност на […]

Мариан Б. и партньорът ѝ имат собствен апартамент в Париж от седем години. Когато решават да купят по-голямо жилище, след раждането на второто им дете, успяват да открият идеалното за тях жилище на цена, която отговаряла на бюджета им. Но след като разговаряли с банки за заем, решили да останат под наем. Мотивът им – цената на кредита. „Заемането на 800 хил. евро ще ни струва 500 хил. евро лихви спрямо 50 хил. евро за кредит от 500 хил. евро през 2019 г.“, казва пред Financial Times Мариан, която не разкрива пълното си име. „Просто няма смисъл. Ще трябва пак […]

Средното жилище, въведено в експлоатация в страната, през първото полугодие на 2023 г. е 100 кв. м в сграда с четири жилища. Започнатите жилища са малко по-малко в сравнение с година по-рано – средното е с площ 116 кв. м в сграда с 5.3 жилища Разрешените жилища намаляват с 11%, средното е площ 114 кв м, а средната сграда – с по 5.5 жилища Oт началото на 2023 г. до края на юни в България са въведени в експлоатация 9625 жилища с 0.97 млн. кв. м разгъната застроена площ (РЗП), сочат данните на НСИ. По тези показатели това е най-силното […]

Сделките с имоти в България записаха  четвърто поредно тримесечие на спад в периода между април и юни, а низходящата тенденция не подмина нито един голям град у нас. Издадените разрешения за строеж намаляват за второ поредно тримесечие в страната и в София, а заради по-ограниченото предлагане цените на жилищата все още не отчитат спад, но все пак забавят ръста си. В същото време благодарение на лихвите, които остават на рекордно ниски нива, общата стойност на отпуснатите кредити към края на юни нарасна с 18% на годишна база. Такава накратко е ситуацията на жилищния пазар у нас към края на първото полугодие. Тя […]

Министерството на финансите на САЩ скоро ще предложи правила, с които на практика ще сложи край на анонимните покупки на луксозни жилища и ще затвори вратичката, която според ведомството позволява на корумпирани олигарси, терористи и други престъпници да укриват незаконно придобити печалби, пише Ройтерс. Очаква се дългоочакваната промяна да изисква от професионалистите в областта на недвижимите имоти, като например застрахователите, да съобщават самоличността на действителните собственици на компании, които купуват недвижими имоти в брой, на Мрежата за борба с финансовите престъпления към Министерството на финансите (FinCEN). В продължение на десетилетия престъпниците анонимно са укривали незаконно придобити печалби в недвижими имоти, […]

„Обемът от сделки за първите 6 месеца на годината е -12% в страната. За по-големите градове се движи от -12 до -17%“. Това заяви пред БНР Добромир Ганев – председател на Националното сдружение Недвижими имоти. Той уточни, че сравнението е спрямо същия период на миналата година, като последните 2 години са били най-силните от 15 години назад. Експертът не очаква промяна в тенденциите. По думите му няма да има спад в цените на имотите, а по скоро ще има спад на ръстовете. Потвърдили са се и очакванията за намаляване на обемите: „В първото 6-месечие започнатото ново строителство в София е […]

Броят на въведените в експлоатация жилищни сгради намалява с 1.4% на годишна база през второто тримесечие до общо 1 180 сгради. В същото време обаче жилищата в тях нарастват с 1 121 броя или с 27.5% спрямо същия период на миналата година до общо 5 198 жилища, сочат предварителните данни на Националния статистически институт. Цели 78.7% от въведените в експлоатация жилищни сгради през наблюдавания период (929 сгради) представляват къщи – тенденция, която се наблюдава през последните години. От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през второто тримесечие на 2023 г. със стоманобетонна конструкция са 75.3%, с тухлена – 20.9%, с […]

След две поредни тримесечия на спад жилищното строителство у нас отново е тръгнало нагоре през второто тримесечие. То расте чувствително на годишна база във Варна и Бургас, докато предприемачите в София и Пловдив са по-сдържани в стартирането на нови проекти, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). Между април и юни в България е започнало строителството на 1515 жилищни сгради с 8136 жилища в тях и обща разгъната застроена площ от 924 875 кв. м. Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради са с 19,1% повече, а жилищата в тях нарастват с 23,3 на сто. Увеличава се и общото им РЗП […]

Добромир Ганев и Полина Стойкова за пазара на жилищни имоти през H1/2023 в предаването „Твоят ден“ на Nova News с водещ Лора Инджова.  Вижте анализa в цялото видео тук: https://youtu.be/75fb5n-7VQc

Трудно е да видим намаление на цените на жилищните имоти до края на годината, въпреки че продължава да се отчита спад в броя на сделките за първата половина на годината. Това основно ще зависи от лихвените равнища. Това каза в интервю за БТА председателят на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. Цените на наемите не се очаква да претърпят съществена промяна през септември – октомври, когато започва учебната година за студентите, защото още от миналата година наемодателите започнаха да коригират договорите с инфлационни клаузи, допълни експертът. Според него с влизането на България в еврозоната има вероятност наемите да поскъпнат заради […]

Днес имаме удоволствието да Ви съобщим новината от брокерския сектор за обединение на две от водещите агенции, членове на Национално сдружение Недвижими имоти, два силни бранда и екипите им за постигане на още по-висока степен на удовлетворение на клиентите, по-голям пазарен дял и още по-високо качество на услугите. Агенциите за недвижими имоти „КОМФОРТ БРОКЪРС“ и „ФОРОС“ стават едно цяло за територията на Варна КОМФОРТ & ФОРОС БРОКЪРС! Новаторският подход и дългогодишният опит ще вървят ръка за ръка, като крайната цел ще си остане максималното удовлетворение на всеки, който реши да използва услугите на  КОМФОРТ & ФОРОС БРОКЪРС. Няколĸo мeceцa eĸипитe […]

Над 30% повече продажби в шестте най-големи града Общо за страната увеличението през второто тримесечие е с 22% Трявна е №1 със 122% повишение Сделките с имоти в София нараснаха с над 35% в периода от април до юни спрямо предходното тримесечие, показват данни на Агенцията по вписванията. През второто тримесечие на годината в столицата са регистрирани 8615 сделки с имоти, при 6381 продажби през първото тримесечие. По принцип второто тримесечие на годината е по-добро за пазара на имоти от първото и настоящата година не прави изключение. Регистрираните покупки на къщи и апартаменти от април до юни в цялата страна […]

Eфектът от покачването на лихвите в България вече е видим. Две тримесечия вече имаме спад на обема от сделки. Това каза пред Euronews Bulgaria Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“. За първите 6 месеца спадът за страната е средно около 12%, като за големите градове той се движи между 12 и 17%. В България ефектът е основно психологически, тъй като тук лихвите са едни от най-ниските. Въпреки това, хората, които са предвидили закупуването на жилище отлагат и изчакват. Последните данни от Националната статистика показват, че цените продължават да бъдат с ръстове. По-малки, но говорим за ръстове от 7 до 15-16% […]

Продукцията на сектор „Строителство“ в Европейския съюз и еврозоната се е увеличила с 0,2% през май спрямо април 2023 г. Това сочат първоначалните сезонно коригирани данни на европейската статистическа служба Евростат, цитирани от БТА. На годишна основа (спрямо май 2022 г.) строителството на сгради в ЕС е намаляло с -0,4%, а в еврозоната се е увеличило с +0,1%. В България през май 2023 г. е отчетено повишение на обема на строителството с един процент спрямо предходния месец, показват сезонно коригираните данни на Евростат. През първото тримесечие на годината у нас e регистриран спад на производството в сектор „Строителство“ – с […]

10 936 eвpo нa ĸвaдpaтeн мeтъp – тoвa ca цeнитe нa жилищaтa в Πapиж, cлeд ĸaтo пaднaxa дo нaй-ниcĸoтo нивo oт чeтиpи гoдини нacaм, зapaди нapacтвaщитe лиxвeни пpoцeнти. Цeнитe пpeз юни ca нaмaлeли c 4,1% cпpямo пpeдxoднaтa гoдинa и дocтигнaxa дo нaй-ниcĸoтo нивo oт янyapи 2019 г. – cпopeд дaнни нa Lе Fіgаrо. Toвa e и нaй-cepиoзният cпaд нa гoдишнa бaзa oт пoнe дeceтилeтиe cпopeд Вlооmbеrg Сіtу Тrасkеr. Bъпpeĸи cпaдът в цeнитe нa жилищaтa нaпocлeдъĸ, Πapиж ocтaвa нaй-cĸъпият жилищeн пaзap cpeд гoлeмитe eвpoпeйcĸи гpaдoвe, ĸъдeтo e нaд двa пъти пo-cĸъпo oт гpaдoвe ĸaтo Maдpид и Бepлин. Kaтo цялo тeндeнциитe в […]

Вълната от имигранти към богатите страни засилва натиска за повишаване на цените на жилищата, като притиска наематели и купувачи на жилища и затруднява централните банки в усилията им за укротяване на инфлацията, пише Wall Street Journal. От Европа до Азия и Северна Америка рекорден брой хора пресичат граници, привлечени от затегнатите трудови пазари и смекчаването на правилата за пътуване след COVID. Мнозина се озовават в градове, където предлагането на жилища е оскъдно. Това тласка нагоре наемите и не позволява на цените на жилищата да намалеят толкова, колкото се очакваше, въпреки нарасналите разходи за обслужване на заемите, особено в Европа, Канада […]

Цените на ваканционните имоти в Ахтопол достигнаха тези в София. Това се дължи на малкото предлагане и стойностите удрят 1200 евро на квадрат в малкия морски курорт, съобщи председателят на националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. Той допълни, че най-голямо е търсенето на жилища за почивка в Слънчев бряг и Банско. Цените на ваканционните имоти в Ахтопол достигнаха тези в София. Това се дължи на малкото предлагане и стойностите удрят 1200 евро на квадрат в малкия морски курорт, съобщи председателят на националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев, цитиран от Телеграф. Той допълни, че най-голямо е търсенето на жилища за почивка […]

В 24 столични района цените са над 2000 евро за квадрат Най-скъпо е край Докторски паметник Вече няма средни цени, които да са под 1000 евро за квадратен метър Цените на жилищата в някои столични квартали са нараснали с над 30 на сто за период от една година, показват данни на сайт за недвижими имоти. Най-голямо е поскъпването в райони, към които доскоро е имало по-малък интерес. Но и цените на апартаментите в тях вече са достигнали нивото на по-престижните райони, което обяснява голямото покачване. Например цените на жилищата в квартала “Люлин 7” вече са средно 1834 евро за кв. […]

За разлика от България, в повечето европейски страни имотните сделки намаляват България се нарежда сред страните в Европейския съюз с най-съществен ръст в броя на сделките с жилища през 2022 г. За разлика от нея, в по-голямата част от 16-те страни, за които Евростат има данни, се отчита спад за изминалата година. Най-сериозното понижение на сделките през 2022 г. е отчетено в Дания (-31.6%), Финландия (-16.6%), Нидерландия (-16.2%) и Люксембург (-15.1%). За сметка на това Кипър (+27.4%), Ирландия (+7.7 на сто) и Испания (+6%) са регистрирали най-голямо увеличение на продажбите на жилища. В България продажбите на жилища през 2022 г. […]

Работата от разстояние може да изтрие 800 млрд. долара от стойността на офис сградите в големите градове в света – знак за потенциалните загуби, пред които са изправени собствениците на имоти заради промените в тенденциите при заетостта след пандемията, предава Bloomberg. Стремежът от времето на COVID-19 към хибридна работа намалява необходимостта от офис площи, а свободните площи растат, отбелязва институтът McKinsey в доклад, очертаващ последиците върху цените до 2030 г. в девет града в света. Прогнозата за загубена стойност за 800 млрд. долара съставлява спад с 26% спрямо нивата през 2019 г., но ударът може да се задълбочи до 42%, […]

България е на 13-о място в света по ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на 2023 г., сочат данни на консултантската компания Knight Frank. С покачване от 9,5% страната ни се нарежда преди Колумбия и след Израел. Миналата седмица България зае трето място по годишен ръст на цените на жилищата в ЕС, показаха данни на европейската статистическа служба Евростат. В тази статистика тя бе изпреварена само от Хърватия и Литва. Макар че ръстът на жилищните цени у нас остава висок, той все пак се забавя, след като през миналата година бе двуцифрен във всяко от четирите тримесечия, а […]

България се нарежда на трета позиция по годишно поскъпване на жилищата в Европейския съюз, става ясно от данните на европейската статистическа служба Евростат. Жилищата у нас са поскъпнали с 9.5% на годишна база през първото тримесечие на настоящата 2023 година. Поскъпването се забавя спрямо предходното тримесечие, когато годишният ръст у нас бе 13.4%. По-висок годишен темп на растеж на цените на жилищата спрямо България се наблюдава само в две страни – Хърватия (+14%) и Литва (+13.1%). В същото време в шест страни от ЕС се отчита спад в цените на жилищата. Най-сериозно понижение се наблюдава в Швеция (-6.9% на годишна […]

България и Малта са страните с най-ниски лихви по жилищни кредити в целия Европейски съюз. Това показват данните на Европейската централна банка, Българската народна банка и други централни банки в региона, които обобщи водещият на предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria Христо Николов. Статистиката на БНБ показва, че през април новите ипотечни кредити в левове са отпускани при 2,54% средна лихва. Ако вземем само ипотеките за срок над десет години, тогава средната лихва е 2,53%. През това време купувачите на жилищни имоти в Малта са теглили целеви кредити в евро при средна лихва от 2,25%. Николов посочи, че лихвите в […]

Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България се успокоява. Ръстовете на цените са доста по-плавни. В София ситуацията също е доста по-спокойна и в сравнение с най-големите градове в страната, ръстът на цените в столицата е най-малък – както на годишна база, така и на тримесечна. Това става ясно от последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за индекса на цените жилищата. От националната статистика става ясно, че през първото тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 1.6% спрямо предходното тримесечие и с 9.5% спрямо същото тримесечие на 2022 г. На тримесечна база […]

20-етажната кула на 529 Fifth Avenue в Ню Йорк се отличава от останалите сгради около “Гранд Сентръл Стейшън” със сюрреалистичните си розови мотиви на вдъхновена от „Алиса в страната на чудесата“ художествена изложба, инсталирана за запълване на свободните търговски площи на приземния етаж. Тя е забележителна, пише Financial Times, и като една от малкото кули, които наскоро сменят собственика си, давайки представа за стойността на по-старите офиси в Манхатън към днешна дата, когато секторът на търговските недвижими имоти излиза от историческата ера на евтините пари. Silverstein Properties продава сградата преди три месеца за 105 млн. долара – по отношение на […]

Според Антон Андонов, член на УС нс НСИ, тази година ръстът на цените ще бъде около 5%. „В сравнение с предходните години е направо успокоение и спиране на ръста“, заяви той. Той посочи, че е поскъпнала себестойността на новото строителство. По думите му заради инфлацията и липса на инвестиционна перспектива, повечето българи прибягват да инвестират в покупка на имоти. В София по-голямата част от покупките стават с банково финансиране. Достъпът до кредити е при добри условия“, посочи Андонов. „Има горещи инвестиционни дестинации в София и те са свързани с инфраструктурата. Квартали като „Хладилника“ и „Малинова долина“. Това даде тласък на […]

Над 95% от жилищата у нас са обитавани от едно домакинство, а в едно жилище живеят средно 2,5 души, сочат данни от Преброяването на населението на Националния статистически институт (НСИ). За десет години населеността на жилищата у нас е намаляла – през 2011 г. в едно жилище са живели средно 2,8 души. Само в 3,8% от жилищата у нас живеят по две домакинства, а в 0,8 на сто – по три и повече домакинства. В градовете в едно жилище живеят средно 2,4 души, а в селата – 2,5. Най-населени са жилищата в областите Пловдив и Благоевград – там в едно […]

В последно време се засилва тенденцията, която с наблюдава от години у нас, българи живеещи в чужбина да купуват имот в родината си. Част от тях, които не разполагат с жилище, решават, че именно сега е моментът да го купят. Други купуват за децата си. Има и хора, които купуват чисто инвестиционно. „Последното особено се отнася за новото строителство, защото знаем, че у нас стандартът за ново строителство, който е пазарно утвърден, е да се строят жилищата и да се предават на шпакловка и замазка. И клиентите ги купуват в този вид. Оттам нататък дали те ще се ангажират да […]

НСНИ организира семинар IMAGE MANAGEMENT Управление на личностния имидж, който се състоя на 15 юни в зала „А“ на БТПП.  В рамките на четири часа участниците в залата се запознаха с изключително интересната и вдъхновяваща презентация на проф. д-р Даниела Илиева. В залата имаше колеги членове на НСНИ, както и представители на агенции, които не членуват в Сдружението. Темата за управлението на имиджа в сферата на недвижимите имоти провокира много въпроси от страна на присъстващите в залата. Проф. д-р Даниела Илиева сподели пред аудиторията, че  като брокер по недвижими имоти вашият имидж е всичко. Това е начинът, по който се […]

Kъм 7 ceптeмвpи 2021 г. в cтpaнaтa ни ca пpeбpoeни 4 261 454 жилищa, или c 374 305 пoвeчe cпpямo 2011 гoдинa. B гpaдoвeтe бpoят им e 2 907 616, или 68.2% oт жилищния фoнд, a в ceлaтa ce нaмиpaт 1 353 838 (31,8%) oт жилищaтa. Baжнo e дa oтбeлeжим, чe e peгиcтpиpaнo yвeличeниe нa жилищния фoнд ĸaĸтo в гpaдoвeтe (13.3%), тaĸa и в ceлaтa (2,5%). Oбщo 755 889, или 17,7% oт жилищния фoнд в cтpaнaтa, cлeдвaт oблacтитe Πлoвдив – 356 810 (8,4%), Бypгac – 325 988 (7,6%) и Bapнa 279 336 (6,6%). Haй-мaлĸo жилищa ca пpeбpoeни в oблacтитe Paзгpaд и Cилиcтpa, […]

Българите масово притежават жилища без ипотека, живеещите в къща и апартамент са почти равен процент, а делът на хората между 25 и 34 години, които живеят с родителите си, е намалял за период от 9 години; 24 на сто смятат, че е много вероятно да срещнат трудности при плащането на комунални услуги през следващите три месеца. Над 30% живеят в пренаселено жилище. Това са част от изводите за България в обширен анализ за жилищното настаняване в Европа на Европейската фондация за подобряване на условията на живот и труд (Eurofound). Собствено жилище или под наем Според данните за 2020 г. седем […]

На Националния съвет присъстваха членове на УС, на КПЕ, на КС, председатели и членове на РУС, предходни председатели, активни членове на Сдружението от различни градове на страната. Заседанието премина в конструктивна атмосфера със сериозна активност от страна на присъстващите по време на обсъжданията. Националния съвет се проведе при следния дневен ред: – Обсъждане на напредъка в изпълнението на гласуваната от Общото събрание КОМУНИКАЦИОННА СТРАТЕГИЯ НА НСНИ – информация за събраните до този момент средства и предприетите действия; дискусия за следващи стъпки и насоки по прилагането ѝ. – Информация относно предприетите досега стъпки за развитието в отношенията с институциите във връзка […]

Г-н Ганев, какви са основните приоритети на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) през 2023 г.? Работата на НСНИ през последните години е насочена главно към желанието ни да има справедлива регулация на брокерския бизнес с имоти. Важна част от дейността ни е свързана с организирането на събития, които да повишат компетенциите на всички участници на пазара, включително на членовете на Сдружението, и не само. Повечето ни мероприятия са отворени за всички, които биха желали да подобряват своите качества и професионални умения. Подготвяме и Националната ни годишна конференция Inspire To Higher, която е част от отбелязването на професионалния празник на агентите […]

Какъв е пазарът на имоти в София – цени, продажби, търсене и предлагане, примери с конкретни квартали и каква е ситуацията с регионите около София. Подробности по темата пред Радио София разказа Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“. По думите й от пролетта на миналата година пазарът се движи на периоди, като в момента се намира в активен период на реализиране на сделки. „Покачването на лихвените проценти е една тема, която изключително много влияе и интересува хората. Независимо, че у нас то все още не се случва, всеки пречупва възприятието си за пазара през собствената си призма“, сподели тя. […]

9 от 10 българи вече имат собствено жилище Девет от всеки десет българи имат собствен дом, отчитат брокери. Само за година у нас са сключени близо четвърт милион сделки за покупко-продажба на имоти. Все повече наши сънародници инвестират в жилища и в чужбина. Черноморието и зимните ни курорти вече не са единствената цел за търсачите на ваканционни домове. За последните десет години 10 000 българи са закупили и имоти в Гърция. През последните две години българинът насочва вниманието си и към Дубай. Там пазарът се оказва най-гъвкавият и отворен към капиталите от цял свят и позволява лесно да се придобие […]

На 6 юни 2023 г., в гр. Варна се състоя първата по рода си открита дискусия под наслов „ЕТИКА И СТАНДАРТИ В РАБОТАТА НА БРОКЕРИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ”. Събитието е по инициатива на Комисията по професионална етика към НСНИ и е част от кампанията на НСНИ, с цел популяризиране на етичните стандарти, правила и практики, и подобряване имиджа на професията „брокер на недвижими имоти“. Дискусията бе разделена в три основни панела: – Кратко представяне на етичните правила и норми, съгласно Етичния кодекс на НСНИ и Европейския стандарт EN №15733:2009 г; – Представяне на информация по казуси от подадени жалби до […]

Почти във всяка втора жилищна сграда в България не живее никой. Според данните от последното предрояване към 7 септември 2021 г. обитаваните жилищни сгради са били 152 978, или 54.3% от всички в страната. За сравнение, през 2011 г. те са били 73.1%, показват данните на Националния статистически институт (НСИ), оповестени днес. В градовете обитаваните сгради са 535 407, или 64.9% от всички сгради, а в селата – 617 571, или 47.6%. За сравнение през 2011 г. обитаваните сгради в градовете са били – 83.7%, а в селата – 66.8%. Обитаваните сгради намаляват както в градовете, така и в селата, съответно с […]

Перспективите пред повечето големи жилищни пазари в света се подобряват леко спрямо три месеца по-рано въпреки високите лихви, сочат допитвания на Ройтерс сред имотни анализатори, които са разделени по въпроса дали достъпността ще се влоши, или не, предава Ройтерс. Цените на жилищата нараснаха главоломно в развития свят по време на COVID пандемията – в някои случаи с над 50%, но от миналата година намаляват скромно, тъй като централните банки повишиха лихвените проценти. Но по-високите лихви подкопават съвсем леко обичайно чувствителния към лихвите жилищен пазар, тъй като все още ниската безработица и ръстът на имиграцията след пандемията запазват търсенето силно на фона […]

Промяната на цените през последната година е в много широки граници В столичния квартал „Слатина“ повишението е с 23 на сто, а в „Дружба 1“ е с над 30% Поскъпването на жилищата в София през последните 12 месеца е в много широки граници, показват данни на сайт за недвижими имоти. Най-голямо е повишението на цените в квартал „Павлово“ – с близо 43 на сто. В момента средната цена на двустайните жилища в този квартал е 2010 евро на кв. метър. През същия месец на миналата година средната цена е била 1407 евро на квадрат. Оказва се, че само в рамките […]

Само в девет държави от Европейския съюз са се увеличили разрешителните за строеж през 2022 г. в сравнение с 2021 г. Сред тях е и България, става ясно от данни на Евростат. Отчетеното увеличение в България е с 12%, което е и едно от най-големите. Останалите страни, в които европейската статистика отчита ръст в разрешителните за строеж (по отношение на полезната застроена площ) са Малта (+29%), Испания (+28%), Хърватия (+21%), Словения (+17%) ), Италия (+8%), Унгария (+7%), Португалия (+3%) и Франция (+2%). Като цяло през изминалата 2022 г. разрешителните за строеж са намалели с почти 5% в ЕС до 386.7 […]

Национално сдужение Недвижими имоти изпрати Поздравителен адрес до проф. д-р Евгени Станимиров по случай преизбирането му за ректор на Икономически университет – Варна, дългогодишен асоцииран академичен член на Сдружението. НСНИ високо оценява партньорството с едно от най-авторитетните учебни заведения в страната, чиито образователни програми са сред най-иновативните в сферата на икономиката. ПОЗДРАВИТЕЛЕН АДРЕС

Според данни на националната статистика Започна изграждането на 6597 апартаменти и къщи в страната Правят 1272 кооперации и еднофамилни сгради Строителството на нови жилища се увеличава в редица области на страната. Това се дължи на нарастващото търсене на апартаменти и къщи в много големи и по-малки населени места. А строителните предприемачи с изгражданите от тях сгради се опитват да удовлетворят желанията на клиентите. През първото тримесечие на годината в област Варна е започнало строителството на 934 апартаменти и еднофамилни къщи, което е ръст с близо 24% на годишна база, показват данни на Националния статистически институт. За същия период на миналата […]

През първите три месеца на годината са въведени в експлоатация 1289 жилищни сгради с 4427 жилища в тях. Това показват предварителните данни на Националния статистически институт. Спрямо първото тримесечие на 2022 г. сградите са с 18 повече, или с 1.4%, а жилищата в тях намаляват със 153, или с 3.3%. По данни на агенциите за недвижими имоти въпреки непрекъснатия ръст в цените на жилищата търсенето на такива в новопостроени или строящи се сгради продължава да надхвърля предлагането. Очаквано най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в най-големия град. По области с разрешение за обитаване най-много са сградите в: София (столица) […]

Все повече българи и чужденци се възползват от възможностите, които предлага родното Черноморие, като си купуват имот на морето, било то ваканционен с цел печалба или за лична употреба. Така имотът може да бъде винаги на разположение при пътуване или пък за отдаване под наем. Възможно е в един даден момент да бъде продаден, когато пазарът е добър за инвестиция в нов проект. За целта ви представяме 5 от най-добрите дестинации за покупка на имот на морето. Преди 10-15 години ваканционните имоти се движеха главно от чуждестранен пазар, от 2021 г. пазарът започна да се движи от български купувачи,  които […]

Голям е интересът към къщи в близки до границите населени места Най-голям е ръстът в Ивайловград Нараства търсенето на ваканционни имоти в курортите и на къщи в населени места близо до границите на страната, показват данни на Агенцията по вписванията. Най-голям ръст на сделките с имоти през първото тримесечие на годината спрямо същия период на миналата има в района близо до границата с Гърция. Но ръст на реализираните покупки има и в селища край границите с Турция, РС Македония, Сърбия и Румъния, както и в планински и морски курорти. През първото тримесечие на годината най-голям ръст на сделките има в […]

Пазарът на частни жилища под наем е от ключово значение в Западна Европа. Той започва да става също толкова важен и в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), където икономическият растеж и разхлабената парична политика доведоха до бум на цените на жилищата, като направиха купуването на жилище много по-трудно, отколкото беше за предишните поколения. Има основателни очаквания инвестициите в жилищните имоти, предназначени за отдаване под наем (т.нар. Private Rented Sector – PRS), постепенно да се превърнат в нов основен клас активи и в Централна и Източна Европа. Това показва доклад за пазара на жилища за отдаване под наем, изготвен от международната адвокатска […]

Изборът на професионален брокер, който да ни представлява по време на покупко-продажбата на имот е отговорна задача, често объркваща и трудна за човек, който за първи път пристъпва към сделка с недвижима собственост. Разумният подбор на брокер обаче може да се окаже решаващ за изхода от сделката, коментираха за БТА от ръководството на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). От Сдружението уточняват, че на пазара работят много посредници при сделки с недвижими имоти, чиято дейност е напълно законна, но не всички от тях са професионални брокери. Професионалистът се отличава по пакета услуги, предоставяни на клиента, които могат да достигнат и до […]

Плавен спад в ръстовете на цените на жилищата очаква Националното сдружение „Недвижими имоти“. Спадовете ще започнат от 2-3 процента и може да стигнат и до 5-12 на сто до края на година. Това прогнозира в интервю за БТА председателят на Сдружението Добромир Ганев. Той съобщи, че трето поредно тримесечие се отчита спад в броя на сделките в страната и като цяло забавяне на пазара заради неяснотите, свързани с политическата ситуация в България и подготовката на бюджета на държавата, както и очакването за повишаване на лихвите по ипотечните кредити. Експертът аргументира очакванията си за спад на нарастването на цените на жилищата, […]

Пандемията, войната, инфлацията и политическата несигурност направиха хората свръхпредпазливи и затова все по-често предпочитат да сключват договори за покупка на строящи се жилища на етап Акт 14, тоест когато вече е налице грубият строеж. Това коментираха брокери на конференция през седмицата. Други участници на пазара не виждат такава тенденция, а мнозинството потвърждават, че продажбите „на зелено“ отново са в ход след като през миналото лято редица предприемачи спраяха да продават заради високата инфлация, а купувачи се отказаха заради високите цени. Интересът към покупка на ново жилище винаги е бил актуален заради възможността да се живее в модерен дом и също […]

Още девет компании припознаха мисията, целите и приоритетите на НСНИ през този месец. Щастливи сме да приветстваме с Добре дошли в голямото семейство на НСНИ: ГОЛДЪН КИЙ ГРУП ООД; БОБЧЕВ КОНСУЛТ ЕООД; ПАРИС КОНСУЛТ 1 ЕООД; ЯВЛЕНА ПЛОВДИВ ООД; БУЛГАРИАН РЕСЕЙЛС ЕООД; ДОМ ИНФО ООД; ЕМ ДЖИ ЕСТЕЙТ ЕООД; ЛН ГРУП ПРОПЪРТИ ЕООД; СИЙ ПРОПЪРТИС ЕООД. ПОЖЕЛАВАМЕ УСПЕХ НА НОВИТЕ НИ ЧЛЕНОВЕ!

Международният валутен фонд (МВФ) предупреди в петък за „хаотични“ корекции на цените на жилищата в Европа във време, когато регионът се бори да намали инфлацията. В последната си регионална икономическа перспектива за Европа Фондът каза, че вече е в ход корекция надолу на някои европейски жилищни пазари, но този спад може да се ускори, тъй като централните банки увеличават допълнително лихвените проценти. Могат да възникнат хаотични корекции на пазарите на недвижими имоти, дори ако бъдат избегнати по-широки финансови затруднения. Корекция на жилищния пазар вече е в ход в някои европейски страни, например в Чехия, Дания, както и в Швеция, където […]

Пренасят по-бързо решенията на ЕЦБ БНБ взе ключово решение, което цели свиване на отпусканите от банките кредити и повишаване на лихвите в страната. Управителният съвет на Българската народна банка реши считано от 1 юни минималните задължителни резерви по привлечените от банките средства от чужбина да нараснат от 5 на 10 процента. А от 1 юли задължителните минимални резерви по привлечените от банките средства от страната и от чужбина се увеличават от 10 на 12 процента. Текущата макроикономическа ситуация се характеризира с ускорено нарастване на цените, висок растеж на заплатите в частния сектор, силно потребителско търсене и запазващ се висок растеж […]

Най-голямо значение имат обзавеждането и локацията За самостоятелна къща трябва да платите над 2000 евро на месец Наемателите са мобилни Наемите в София се движат в много широки граници според големината на апартамента, локацията и обзавеждането. За тристайните жилища наемите най-често са в границите от 300 евро до 1000 евро на месец. Но за някои луксозни имоти в центъра на града собствениците искат наеми в размер до 1600 евро, показват данни на компания за недвижими имоти. Обзавеждането има не по-малко значение от локацията на апартамента. Добре обзаведени жилища в по-отдалечени от центъра квартали може да бъдат отдадени при по-висок наем […]

За имоти край Асеновград искат 80 хил. евро Инвеститори строят цели мини квартали в близките села Цените на къщите на разстояние до 50 км от Пловдив са нараснали над два пъти през последните няколко години, показва справка за наличните обяви за продажби. В селата на по-голямо разстояние къщите остават по-достъпни, но също значително са поскъпнали. Основната причина за това е желанието на много хора да живеят извън големия град, но същевременно да могат да ползват всичките му удобства. Желанието на хората да имат собствено пространство за семейството нарасна по време на пандемията, а оттогава интересът към селските къщи не намалява. […]

Възраждане на българското село – тази тенденция се наблюдава през последните години. Все повече млади и добре образовани хора избират да напуснат големия град и да устроят живота си на село. Други пък решават да защитят спестяванията си от инфлацията като купят селски недвижим имот, чиито цени непрекъснато нарастват. Селска къща с голям двор на цената на малка градска панелка. Все повече млади хора, IT специалисти, висшисти от различни специалности избират тази алтернатива. Всички те търсят тишина, спокойствие, лесен достъп, малък двор за развитие на биоземеделие или отглеждане на домашни любимци. И в селото виждат идеалното място, което да осигури […]

Младите поколения са по-склонни да живеят под наем вместо да купят собствен имот. До този извод стигат анализаторите на една от водещите консултантски компании Colliers International в последния си доклад за пазара на жилища в Централна и Източна Европа. Според доклада на компанията урбанизацията, недостигът на жилища и разрастващата се средна класа са основните двигатели на пазара на жилища в региона. Нарастващи разходи Нарастващите разходи за жилищни кредити показват, че част от населението не може да си позволи покупка на апартамент или не иска да се обвързва с дългосрочни кредитни задължения. Институционалният наем често е по-евтин от вноската по кредита […]

Според националната статистика Увеличението на стойността им в рамките на година е с 18,9% Средното повишение за страната е 13,4% Сред жилищата старо строителство в големите градове на страната най-много са поскъпнали тези в София – с 18,9% за година, показват данни на Националния статистически институт. При новото строителство най-голямото покачване на цените е в Стара Загора – с 20,9%. В резултат Стара Загора се изкачва на първо място сред големите градове в страната с над 120 хил. жители в класацията за най-бързо общо поскъпване на жилищата, след като преди това на челната позиция беше София, а преди това две […]

Уважаеми колеги, Във връзка с публикуван в няколко медии материал със заглавие „Юристи искат промени при имотните сделки , за да се контролират исканите комисионни“, НСНИ изготви позиция в защита на целия бранш.  С пълния текст на позицията можете да се запознаете  ТУК.

  Ива Петкова, кредитен консултант в Кредитланд, разглежда един от най-често задаваните въпроси от клиенти, които теглят ипотечен кредит – колко време ще отнеме целият процес, тъй като този срок се вписва в предварителния договор и в случай, че не се спази, може да има неустойка за неизпълнение. Етапите, през които минава покупката на имот чрез ипотечен кредит са : Избор на имот. Сключване на предварителен договор с продавача. Избор на банка – от 1 до 5 работни дни, в зависимост от начините, по които клиентът е избрал да работи – описани са по-долу. Пазарна оценка от лицензиран оценител, изготвена […]

През месец март приветстваме с Добре дошли две нови компании от град София. Към семейството на НСНИ се присъединиха ИЙСТ УЕСТ ПРОПЪРТИЙС ЕАД с търговска марка RE/MAX България – София с управител г-н Емил Василев и ГАЛАРДО ЕООД  с управител Тома Станишев. Успех уважаеми колеги!

От началото на 2023 г.  има леко охлаждане на имотния пазар след рекордния скок на цените през миналата година. Масовите сделки в София например са на цени от 1500 до 2000 евро за квадратен метър, като на практика те са на нивата от края на миналата година. Не очаквам поскъпване  на жилищата през 2023 г., но за тези от високия сегмент цените вече са доста солени и стигат и до 3000 евро за квадратен метър, съобщи за „Мениджър нюз“ кредитният консултант Тихомир Тошев. Той припомни, че миналата година беше поставен абсолютен рекорд, след като за апартамент в района на Докторската градина бяха броени 6900 евро […]

Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) предложи през юли 2022г. проектозакон, чрез който да се въведе регулация на дейността на брокерите и агентите на недвижими имоти по модела на справедливите западни практики. Проектът и цялата му концепция се съгласува с Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти (CEPI) и се обсъжда с представители на гилдията от държави, в които вече има такава регулация. CEPI е организацията, която работи пряко с Европейската комисия по законодателствата, свързани с дейността на посредниците при сделки с недвижими имоти. С проектозакона ще се въведат минимални образователни изисквания  за упражняване на дейността в България и етични правила и стандарти, които да […]

Повечето турски граждани подкрепят забрана върху продажбите на жилища на чужденци – позиция, която наподобява възмущението от притока на такива купувачи в страни от Канада до Португалия, пише Bloomberg. Около 79% от турците смятат, че продажбите на жилища на чужди граждани трябва да бъдат забранени, показва допитване на Metropoll. Мнението е широко споделяно от избирателите на всички партии в политическия спектър, като над 77 на сто от гласувалите за управляващата Партия на справедливостта и развитието (ПСР) през 2018 г. изразяват подкрепата си за подобна стъпка. Притесненията нарастват на някои от най-нажежените жилищни пазари в света, където външното търсене тласка нагоре […]

Нова Зеландия, Канада и скандинавските пазари ще бъдат най-силно засегнати, показва проучване на Reuters Нарастват очакванията за продължаване на спада на цените на жилищата в света. Това показват резултатите от анкета на Reuters сред анализатори на имотния пазар, проведена в периода от 15 февруари до 8 март. Важно уточнение е, че тя е проведена, преди председателят на Федералния резерв Джером Пауъл да заяви миналата седмица, че американската централна банка е готова да повиши основния лихвен процент с повече от очакваното и тя ще остане висока по-дълго, отколкото се очакваше досега. Това изявление ще доведе до ускоряване на понижението на цените […]

  В пазарни условия НСНИ може само да се гордее с обществената си роля и доверието на потребителите, които ежедневно се обръщат към организацията за съдействие. Това е акцент от интервюто на Ирена Перфанова, към което имаше голям интерес от страна на много медии и беше публикувано от: podtepeto. com; plovdiv24. bg; moreto. net; novavarna. net; burgas24. bg; вестник „Фактор“ гр. Бургас и вестник „Черноморски фар“ гр. Бургас. Четете цялото интервю!    На същите въпроси отговори по време на участието си, Председателят на НСНИ Добромир Ганев в предаването „Старт ъп “ по Радио Варна. Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) предложи […]

Aко търсите да купите гараж в центъра на София, сигурно сте забелязали отличния екземпляр от този вид, който се предлага за 76 хил. евро. В центъра е до „Граф Игнатиев“ – 26 кв.м, с ТЕЦ в тухлена сграда, построена през 1985 г. През годините е бил също ателие и плод зеленчук. Обявата в imot.bg е разгледана над 3800 пъти. Но купувач явно още не се е намерил, най-вероятно защото исканата цена е рекордна. (На тази цена допреди пет години можеше да се купи двустаен апартамент в източните квартали – бел. ред.). Или пък защото в случая копчето върви и с […]

Жилищният пазар у нас се връща към темповете си на растеж на сделките и на цените отпреди пандемията от COVID-19. Той вероятно ще намери новата си равновесна точка през второто полугодие на тази година. Това коментираха участници в дискусия за пазара на недвижими имоти в България, организирана от Камарата на професионалните оценители. Според гл. ас. д-р Мирослав Владимиров от „ЕРА България“, ако инфлацията продължава да затихва и достигне средногодишно ниво от 10% тази година, вероятно и цените на жилищата ще нараснат номинално с малко над 10%. „Пазарът се опитва да се върне към по-нормални темпове на растеж в сравнение с пандемичния период. […]

През 2021 г. 200 000 души са сменили постоянното си местожителство от по-голяма в по-малка община 18% ръст в цените на имотите за 2022 г., прогнозата за тази обаче е за поевтиняване с 10%. Според Снежана Стойчева, директор на imoti.net, скокът е нормален. „2021 г. беше годината с най-много сделки и най-бързо купуване на имоти. Средно с 10% се покачват цените всяка година. 2022 г. започна като 2021 г. – с много продажби, но заради войната в Украйна се забеляза лек спад впоследствие. Преди пандемията хората искаха по-големи жилища, след нея вече ориентацията е към двустайни жилища. Новото строителство предлага […]

Въпреки че често чуваме твърдения, които да потвърждават тезата, че балон на цените на имотите има, по-скоро фактите говорят друго. Рязкото покачване на цените на жилищата беше породено от редица фактори не само у нас, а и в световен мащаб – като инфлация, преди това ковид-ограниченията. В момента това, което се наблюдава като тенденция, е баланс на пазара, както и баланс между търсенето и предлагането на недвижимо имущество. След бързите покачвания на цените, в момента цените са сравнително стабилни. От друга страна, лихвите по кредитите в България са едни от най-ниските в рамките на ЕС. И докато в Европа, а […]

Колко струват жилищата – у нас и в Европа? Коментар на Добромир Ганев, Гергана Бахчеванова и Полина Стайкова в прeдаването „На твоя страна“ по NOVA TV. Плащаме между една и две средни заплати за квадратен метър имот в страната. Това показва анализ на компании в бранша. България има едни от най-достъпните жилища, спрямо дохода на населението в Европа, сочи и индексът за недвижимите имоти през т.г. В края на миналата година на пазара на имоти се регистрира 25 % ръст в цените и 20% спад в сделките. Ще доведе ли това до поевтиняване на жилищата? И колко квадратни метра имот […]

Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) е напът да предложи нов проектозакон, който да регулира дейността на брокерите. Проектът се съгласува с Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти (CEPI). Това е организацията, която работи пряко с Европейската комисия по законодателството, свързано с брокери и пропърти мениджъри. С проектозакона ще се въведе задължителен образователен ценз за упражняване на дейността брокер в България. По темата разговаряме с Ирена  Перфанова – заместник-председател на НСНИ и предходен председател на организацията в два последователни мандата – 2014-2016 и 2016-2018 г. –  НСНИ подготви проектозакон, около който браншът е обединен, но чака „мястото си в дългата поредица от […]

Средните лихвени проценти в България продължават да пълзят нагоре и в началото на новата 2023 г. Така средната лихва по ипотечните кредити, отпускани от банките в България, достига 2.61%, или с 0.1 пункт нагоре спрямо месец по-рано. Цената на по-малките бизнес заеми до 1 млн. евро също расте леко, докато тази за по-големите – над 1 млн. евро – се вдига малко по-осезаемо. Лихвите по жилищните кредити обърнаха посоката си от края на лятото насам в унисон с решенията на Европейската централна банка за повишаване на основния лихвен процент. Така например статистиката на Българската народна банка вече показва, че средната […]

Имотният пазар в България през 2023 година ще бъде добър. Ще има известно отстъпление, продиктувано от основната причина, свързана с покачването на лихвите. Но не е сигурно дали това няма да бъде компенсирано от хора със спестявания, които, мотивирани от евентуалното ни влизане в еврозоната, да окажат обратно влияние. Това каза Добромир Ганев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти, в предаването „Светът е бизнес“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Ивайло Лаков. „Криза явно няма, макроикономистите през последната седмица коментират масово, че данните не показват никакво отстъпление на българската икономика. Напротив, има ръстове, няма спадове. Ако продължат и доходите на българите в […]

Предлагането на жилища средновисок и висок клас в София е нараснало през второто полугодие на 2022 г., а броят на жилищата в активен строеж също се увеличава, но тенденцията за дефицит на жилища в сегмента, които да отговарят на повишените критерии на купувачите, се запазва, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. През втората половина на 2022 г. се регистрира ръст от 8% в предлагането на средно висок и висок клас жилища, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 14 320. В същото време броят на жилищата в активен строеж e почти 4000, което е увеличение с 5% […]

На 16 февруари ще се състои Общо събрание на членовете на Регионална структура на НСНИ – Варна. Първа точка от дневния ред е прием на нови членове. Подадени са единадесет заявления за членство. Единадесет компании са повярвали в безспорния авторитет на най- голямата браншова структура в сферата на недвижимите имоти, избрали са да работят легитимно, да спазват етичните правила на Сдружението, да придобиват и повишават професионалната квалификация на служителите си и да си сътрудничат с останалите членове на Сдружението. Повече от 30 години НСНИ се стреми към изграждането на висок имидж на професионалния брокер, на етичен и прозрачен сектор, в […]

Без граници за малки и големи, за опитни и неопитни, за знаещи и незнаещи, Пловдив събра колеги от различни части на страната за Мастърклас посветен на ексклузивните взаимоотношения. Интерактивно обучение, в което всеки преоцени своите умения, грешки и пропуски и надгради, за да бъде още по-успешен, по-етичен и по-търсен професионалист. От името на НСНИ, Регионална структура Пловдив и лекторите Добромир Ганев и Ирена Перфанова, благодарим за доверието и споделеното през вчерашния ден.

Повече и по-големи жилища са били въведени в експлоатация у нас през четвъртото тримесечие на миналата година, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). Най-много са двустайните и тристайните жилища, докато делът на едностайните е под 5%. Преобладават жилищните сгради със стоманобетонна и тухлена конструкция, докато делът на панелните сгради продължава да намалява до 0,3% в края на миналата година. Между октомври и декември в експлоатация са въведени 1613 жилищни сгради с 5708 жилища в тях. Спрямо същия период на миналата година сградите са с 392 повече, а жилищата се увеличават с 285, или с 5,3%, сочат предварителните данни на […]

Разрешителните за строеж, издадени през последните три месеца на 2022 г., се увеличават минимално спрямо година по-рано. А в сравнение с предходните три месеци дори се свиват двуцифрено. Това показват данните на Националния статистически институт (НСИ).   Дали това е сигнал за въздържане от инвестиции предвид спада в броя на сделките с имоти ще може да се види в следващите месеци. Данните за периода октомври – декември показват още, че спада и броят на започнатите нови строежи. За разлика от издадените разрешителни, започнатите строежи не са най-много в София.   През четвъртото тримесечие издадените разрешителни за строеж са 1911 за жилищни […]

Режимът на паричен съвет в България предполага сравнително бързо предаване на паричната политика на Европейската централна банка към монетарните условия в страната ни. Предприетите от ЕЦБ повишения на основните лихвени проценти в еврозоната през втората половина на 2022 г. се отразиха в съществено покачване на лихвените проценти на междубанковия паричен пазар в България от края на третото тримесечие на годината. Това отбелязват от БНБ в тримесечната си „Макроикономическа  прогноза“, която  представя годишни прогнози за основни макроикономически показатели за България през текущата и следващите две години. Същевременно в условията на значителна ликвидност в банковата система бе отчетено сравнително слабо повишение на […]

Лихвите по жилищните кредити обърнаха посоката си от края на лятото насам и така към края на 2022 г. те се вдигнаха до едногодишен връх. Към края на годината ръст в лихвените проценти се наблюдава както при всички видове кредити, така и при всички видове депозити, макар и те да са малки в диапазона 0.1 – 0.3 пункта за последното тримесечие. През декември средните лихвени проценти по жилищните кредити в лева достигат 2.6% – на нивото от януари 2022 г. Това е над рекордното дъно от 2.46% през септември, но в исторически план все още е сред най-ниските нива в […]

Строителството достигна през 2022 г. рекордни нива спрямо последните 13 години. Общата площ на започнатото ново строителство миналата година бележи ръст с 14 на сто спрямо предходната, съобщи в интервю за БТА Петър Мастиков, главен анализатор на Националния регистър за ново строителство в навечерието на предстоящото поредно издание на Форум Реал, на живо, на 26 януари във ВИП зала 2020 на Event Space. За участие са поканени водещи анализатори, инвеститори, архитекти, инженери, строители, търговци, финансови експерти, които ще дискутират актуални теми, свързани с иновациите и устойчивото строителство. В рамките на събитието ще бъдат връчени и годишните награди за строителство М2 […]

Парламентът прие окончателно на второ четене пълната дигитализация на имотния регистър. Според плана до 30 юни 2026 г. Агенцията по вписванията трябва да дигитализира наличния хартиен архив в службите по вписванията, съобщава пресцентърът на Министерството на правосъдието. Дигитализацията на имотния регистър беше част от предложени промени в Закона за кадастъра и имотния регистър, предложени от Министерството на правосъдието. Това е и един от ангажиментите, които страната ни е поела по Плана за възстановяване и устойчивост (ПВУ). Това е вторият закон по ПВУ, иницииран от министерството, който беше одобрен от Народното събрание. В края на миналата година депутатите окончателно одобриха предложените […]

Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти у нас? Ще има ли ръст в цените? Коментар на заместник-председателя на УС на НСНИ Александър Бочев в рубриката „Питай експерта“ в предаването „Денят започва“ по БНТ 1.

Оxлaждaнeтo нa пaзapa нa нeдвижими имoти в Coфия и в ocтaнaлитe пo-гoлeми бългapcĸи гpaдoвe, изглeждa e билo caмo вpeмeннo явлeниe. Ho дocтигaмe ли пиĸoвитe нивa oт ĸpaя нa 2021 гoдинa? Eтo ĸaĸвo пoĸaзвaт дaннитe нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa зa пocлeднoтo тpимeceчиe нa 2022-a: Зa пepиoдa мeждy нaчaлoтo нa oĸтoмвpи и ĸpaя нa дeĸeмвpи в cтoлицaтa ca извъpшeни 9668 пpoдaжби нa имoти. Toвa пpeдcтaвлявa yвeличeниe c внyшитeлнитe 30.61 пpoцeнтa cпpямo пpeдишнoтo тpимeceчиe. Πpипoмнямe, чe cлeд ĸaтo пpeз втopoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa бpoят нa cдeлĸитe в Coфия нa пpaĸтиĸa cпpя дa pacтe, пpeз тpeтoтo тpимeceчиe cитyaциятa ce пpoмeни. Meждy нaчaлoтo нa юли и ĸpaя нa […]

През третото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата в Европейския съюз са се повишили със 7,4 на сто на годишна основа, докато в еврозоната са били с 6,8 на сто нагоре. Това показват най-новите данни за индекса на цените на жилищата, съобщи днес европейската статистическа агенция Евростсат. Цените на жилищата са се увеличили през второто тримесечие на миналата година и в ЕС, и във валутния съюз, съответно с 9,8 на сто и с 9,2 на сто. В сравнение с второто през третото тримесечие цените на жилищата са нараснали с 0,9 на сто в ЕС, както и с 1 на […]

Според националната статистика Увеличението на стойността им в рамките на година е с 21,7% Средното повишение за страната е 15,6% Сред големите градове на страната най-много са поскъпнали жилищата старо строителство в София – с 21,7% за година, показват данни на Националния статистически институт. При новото строителство най-голямото покачване на цените е в Русе – с 18,8%. София се изкачва на първо място сред големите градове в страната с над 120 хил. жители в класацията за най-бързо общо поскъпване на жилищата, след като две поредни тримесечия първото място беше за Русе. През третото тримесечие на миналата година цените на апартаментите […]

Уважаеми членове на НСНИ, Първият за 2023 година Клуб на брокера в Пловдив ще се проведе на 12.01.2023 (четвъртък) от 13:00 часа в Камарата на строителите на бул. Марица 154. Срещата ще бъде под формата на дискусия с адв. Светлана Георгиева, член на УС на НСНИ, с която ще дискутираме новите изисквания за Мерките за изпиране на мръсни пари, както и приетия от Министерство на финансите „План за действие за ограничаване на рисковете от изпиране на пари“, как това се отразява на пазара на имоти и как ние и нашите клиенти, като участници на този пазар, да бъдем по-добре защитени. […]

Незадоволеното търсене ще продължи да движи имотния пазар и през 2023 г. Цените ще растат, но с намаляващо темпо. Започналото повишение на лихвите по заемите ще се усети към средата на годината, а през втората ѝ половина се очаква успокояване на пазара. Вероятно продавачите ще бъдат повече от купувачите и това ще засегне цените в неатрактивните квартали и сгради. Активни през 2023 г. ще бъдат хората, търсещи жилище за собствено ползване. Това са част от прогнозите на брокерите за пазара през новата година. Ръстът на цените ще се забави още През 2023 г. тенденциите на жилищния пазар ще продължават да […]

Вижте коментарите на мениджъри от водещи компании за недвижими имоти в България Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ: Криза на имотния пазар вероятно ще има, но тя ще е относително лека и немного дълга. Пазарът, от една страна, ще е подвластен на очакваните проблеми в икономиката на Европа, на военните действия, на инфлационните процеси, на очакваното увеличение на лихвените проценти от ЕЦБ, на енергийната криза и на политическите процеси в България. От друга, макроикономистите очакват стабилен трудов пазар и продължаващ изпреварващ инфлацията ръст на средните брутни възнаграждения на работещите за 2023. Кризисен период на имотния пазар вероятно ще има, […]

Обзорен анализ на Петър Илиев, оперативен директор на Кредитланд    Петър Илиев е финансист с над 15 години опит в кредитното консултиране и посредничество при набавяне на банково финансиране. Илиев е бакалавър по „Международни икономически отношения“, модул Международни финанси и магистър специалност „Финанси“ в УНСС. През 2007 г. се присъединява към екипа на финансовия портал Моите пари и скоро след това избира кариера в прохождащия по това време бранш на кредитните посредници. Има интереси в областта на финансите, недвижимите имоти, статистиката и макроикономиката. Води потребителски обучения и семинари за кредитна култура и права на кредитополучателите у нас. Петър Илиев заема длъжността Оперативен директор […]

Няма балон на пазара на имоти в България, заяви в предаването „Преди всички“ по БНР председателят на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. „Цените във всеки един свободен пазар са нормални. Те са такива, каквито предполага основният закон на пазара – търсенето и предлагането“. Този закон действа и на бългаския пазар, категоричен е той и добави: „Това е един от най-конкурентните пазари. На него участват много институционални играчи. Пазарът е напълно логичен и нормален“. Очакванията на Ганев за следващата година са за по-балансиран пазар, на който всеки от участниците да има повече време и възможности да обсъди своите възможности и […]

Общата възвръщаемост от недвижими имоти в Европа е намаляла драстично през третото тримесечие на 2022 г., най-отчетливо във Великобритания, сочи индексът на евроейската Асоциация на инвеститорите в нелистнати недвижими имоти INREV, цитиран от онлайн изданието ipe.com. Общата възвръщаемост за периода от юли до септември е намаляла до -1,6% спрямо 2,61% в предишния тримесечен период, а нарастването на капитала се е забавило с 429 базисни пункта до -2,34%. INREV съобщи, че това е най-слабото тримесечно представяне на индекса от второто тримесечие на 2009 г. след световната финансова криза. Асоциацията отдава рязката корекция на продължаващата енергийна криза, породена от нашествието на Русия в […]

Динамична и предизвикателна. Така обобщиха изминаващата година представители на водещи компании за недвижими имоти в България. С какво още ще бъде запомнена 2022 и какви тенденции се наблюдаваха – вижте коментарите на мениджъри на водещи компании в сектора: Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ: Пазарът показа различни лица с тенденция на охлаждане Изпращаме една изключително динамична, интересна, изпълнена с предизвикателства година. От една страна, това бе силна година от гледна точка на обема на бизнеса, сключените сделки и интереса на потребителите към придобиването на имоти. От друга, 2022 бе година, която изправи света, нашето общество и бизнеса пред значителни […]

От пандемията насам имотите поскъпнаха с 30-40% Цените на жилищата в почти целия свят, включително и в България, се очаква да намалеят през идващата 2023 г. Това показва анкета на Ройтерс с близо 100 анализатори от целия свят, както и проучване на “24 часа” сред български експерти. Но поне засега очакванията са намалението на цените в чужбина да е по-голямо, отколкото у нас. Освен това заради нарастващите лихви по ипотечните кредити, колкото и да поевтинеят имотите, това няма да ги превърне в по-достъпни. Цените на жилищата в САЩ, Канада, Великобритания, Германия, Австралия и Нова Зеландия са нараснали с между 25 […]

Регионалната структура на Национално Сдружение Недвижими Имоти (НСНИ) в Бургас отбеляза успешната за бранша 2022 г. с пищен Коледен бал в хотел „България“. На събитието присъстваха над 160 брокери от големите агенции в морския град. Специално за повода от Варна пристигна председателят на НСНИ Добромир Ганев. Официални гости бяха Красимир Стойчев – заместник-кмет на Бургас по Финанси, бюджет и икономика, Веселин Петров, изпълнителен директор на банка ДСК Дом ЕАД, Георги Грозев – регионален Директор на Пощенска Банка гр. Бургас, нотариусите – Милена Илчева, Бинка Кирова, Виктория Дралчева и Гергана Чинева, адвокат Николета Метева и редица представители на бизнеса, партниращи си успешно с […]

Защо все още няма Камара на брокерите в България? Има ли някой интерес да няма закон, който да регулира тази дейност и достатъчна ли е саморегулацията на сектора? В момента дейността на брокерите се регулира от Търговския закон и от Закона за задълженията и договорите. Задължително е да има някаква регулация, която да бъде гарантирана от държавата, смята Добромир Ганев от Националното сдружение „Недвижими имоти“. Националното сдружение има етичен кодекс повече от 20 години, над 300 компании са се съгласили с тези правила, но останалите, „които не са никак малко на пазара“, нямат изисквания за спазване на такива правила, даде пример Ганев. „Не […]

– След десетилетие на ниски лихви в развитите страни тази година тенденцията рязко се обърна. – Вноските по ипотечните кредити нарастват и затрудняват собствениците, докато бюджетите им вече са под натиск заради високата инфлация. – Някои правителства вече разработиха различни мерки, за да защитят кредитополучателите, но част от тях изглеждат недобре обмислени.       Докато централните банки по света се опитват да се справят с излязлата от контрол инфлация, като рязко вдигат лихвите, потребителите се оказват притиснати от две страни – освен постоянно покачващите се разходи за живот много хора сега са изправени и пред растящи вноски по своите […]

София е на 15-о място сред 150 града в света по най-бърз ръст на цените на жилищата през третото тримесечие, сочи индекс на консултантската компания Knight Frank. Компанията уточнява, че данните за столицата са от второто тримесечие на тази година. Националният статистически институт (НСИ) ще публикува индекса си за цените на жилищата през третото тримесечие в края на декември. С ръста от 17,3% на цените на жилищата София попада в нажежената зона на индекса след Прага и преди Финикс, Хайфа и Бристол. В класацията на консултантската компания по страни България е поставена на 13-о място сред 56 страни и територии […]

Скъпи колеги, в навечерието на най-светлите празници НСНИ – София Ви кани на коледно парти в уютната атмосфера на ресторант PUER&SENSE в компанията на приятели, DJ, вкусна вечеря и забавни изненади. Заповядайте на 15 декември (четвъртък) 2022 г. от 20:00 ч., ресторант PURE&SENSE, бул. „Цар Освободител“ 16. Куверт 125 лв. Изберете персонално меню: МЕНЮ РУСТИК МЕНЮ МАГРЕ ПОСТНО МЕНЮ СОБА ПОСТНО МЕНЮ ТАЙ ОНЛАЙН РЕГИСТРАЦИЯ

Напълно единодушно депутатите задвижиха дигитализацията на Имотния регистър. На днешното си заседание те приеха напълно единодушно и без никакви разисквания промени в Закона за кадастъра и имотния регистър, внесени от Министерски съвет. Законопроектът бе гласуван на първо четене със 153 гласа „за“, като против и въздържали се нямаше. В базата данни на имотния регистър ще влязат специални електронни партиди на недвижимите имоти и електронни партидни дела с вписаните актове и всички приложения към тях. Така всичко, което до момента се е водило на хартия, ще се води и в електронен формат. Дигитализацията на хартиения архив трябва да приключи до юни […]

БНБ обяви, че от 1 декември 2022 г. основният лихвен процент става 1.30 процента. Това увеличение е два пъти по.високо от досегашното ниво – 0.59 на сто. ОЛП се покачва за трети път тази година, след като от 2016-та насам той бе неизменно нула процента. От 1 октомври се покачи на 0,49%, а от началото на ноември – на 0.59 на сто. Основната лихва в България се определя на базата на осреднената месечна стойност на индекса ЛЕОНИЯ Πлюc, който е показател за реално сключени сделки с овърнайт депозити в български левове от всички банки у нас. От 2016-та ЛЕОНИЯ е с отрицателни стойности, а […]

Несигурният път напред за икономиката, паричната политика и геополитиката влияят върху инвестициите в имоти. Преките инвестиции в недвижими имоти в света през третото тримесечие са достигнали 234 млрд. долара, което е спад с 24 на сто спрямо същия период на миналата година, показват данни на консултантската компания JLL. Спадът отбелязва първото тримесечие на годишни понижения на сделките с имоти в световен план от началото на пандемията с- COVID-19. „Много инвеститори остават предпазливи и отлагат вземането на решение“, коментира Шон Коглан, глобален ръководител на анализите на капиталовите пазари и стратегии в JLL. „На повечето пазари в света преоценката на сделките сега […]

Стойностният обем на жилищните кредити в банковата система на България надхвърли рекордните 16 млрд. лв. през октомври. Това показват данните на Българската народна банка, които идват на фона на сигналите за охлаждане на имотния пазар и очаквания за плавно повишаване на лихвените проценти. Статистиката сочи, че само за месец заемите за закупуване на жилище растат с традиционните за последната година около 1.5%, или малко над 200 млн. лв. Ръстът спрямо същия месец на предходната година остава около 18 – 20%. За тренда продължават да благоприятстват все още ниските лихвени проценти, както и високата инфлация, която кара хората да инвестират спестяванията […]

Отиващата си 2022 г. ще се запомни с дъното, което удариха лихвите по ипотечните заеми и с пика в цените на жилищните имоти. Вече има първи признаци, че през следващата ще има промяна на курса в цената на заемите. В рамките на 2023 г. банките ще започнат да вдигат лихвите по ипотечните заеми като същевременно ще ограничат и процента финансиране. Очаква се хората с по-ниски доказуеми доходи да получават по-трудно или по-скъпи заеми. Апетитът на банките да финансират жилища в строеж или предприемачи с малка история на пазара също ще намалее. Това прогнозират кредитни консултанти в очакването на тежка зима, […]

Програмата за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради ще стартира до две седмици. Това съобщи министърът на регионалното развитие и благоустройството арх. Иван Шишков по време на заседание на Комисията по енергетика в Народното събрание. Шишков отбеляза, че преди гражданите да започнат да подават своите документи за саниране, са направени промени в Наредба за техническите изисквания към енергийните характеристики на сградите, които се очаква да бъдат обнародвани в Държавен вестник до края на седмицата. Бяха проведени и срещи с браншовите организации, както и широко обществено обсъждане на програмата, по време на които се получиха различни становища, които се разглеждат. Шишков […]

На 25 ноември 2022 г. (петък) от 10:00 ч. в  зала 1 на Икономически университет – Варна ще се проведе 37-та международна научно-практическа конференция „Строително предприемачество и недвижима собственост“ , организирана от катедра „Бизнес, инвестиции, недвижими имоти“ при Икономически университет – Варна. Първият гост-лекторите ще бъде Добромир Ганев, председател на Национално Сдружение Недвижими имоти и Управител на „Форос“ – национална компания за недвижими имоти. Основни акценти в презентацията му: • Състояние на пазарът на недвижими имоти в България – сделки, ново строителство, предлагане, търсене. • Тенденции за 2023г. и основни рискове пред домакинствата, фирмите и предприемачите. • Основни фактори, които […]

Инфлацията и очакванията за рецесия забавят сделките, но до дълбока криза е малко вероятно да се стигне. Заради негативните очаквания за икономиката и след пандемичните условия жилищният пазар у нас върви към охлаждане. Кризисен период вероятно ще има, но той ще е относително лек и не много дълъг. Това е изводът от дискусия в рамките на VIII Национална конференция INSPIRE TO HIGHER под надслов „Въздействие на очакваното и непредвидимото“, организирана от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ). Традиционно вестник „Строител“ бе медиен партньор на форума. Събитието се проведе за осми пореден път по случай Професионалния ден на брокера, който се отбелязва […]

Жилищата в процес на изграждане се увеличават с една трета към октомври, разрешенията за нови къщи и апартаменти – с две трети на годишна база Жилищното строителство в България набира още по-голяма скорост. През третото тримесечие на годината, по данни на НСИ, в страната е започнало изграждането на 8823 нови жилища с над 1 млн. кв. м разгъната застроена площ (РЗП). Това е 35% ръст при броя на жилищата и 32.5% в площта им спрямо същия период година по-рано. Обемите ново строителство са най-големите от 2010 г. насам, посочват представители на сектора. Този разцвет е регистриран точно в тримесечието, в […]

Интервю на Стойне Василев по време на осмата Национална конференция на НСНИ пред журналист на Economy.bg Стойне Василев, Председател на УС на Българска асоциация на личните финансови консултанти, бе един от участниците в първия дискусионен панел по време на годишната конференция на Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ). Дискусията бе под надслов „Нарастване на напрежението“. Economy.bg попита г-н Василев как бихме могли да предпазим парите си от галопиращата инфлация и с какво трябва да внимават потребителите. Има ли начин да спасим парите си от галопиращата инфлация? Всеки намира различен начин да си спаси парите от високата инфлация. Инфлацията според мен това, […]

Подготвят законодателни промени срещу изпирането на пари Без санкции, ако доброволно признаеш, че си дал подкуп Въвеждат регистрация на брокерите Трябва да бъде въведен механизъм за ограничаване на възможностите при продажба на имоти в документите да се записва по-ниска цена от реално платената от купувача. Това е записано в правителствен План за действие за ограничаване на рисковете от изпиране на пари и финансиране на тероризма. От документа става ясно, че има висок риск за използване на покупките на имоти за изпиране на пари, които са спечелени по нечестен начин. Затова идеята е в бранша да бъдат въведени правила. Предвижда се […]

По случай празника на професионалния брокер на недвижими имоти на 28 октомври се проведе Национална конференция под надслов „ВЪЗДЕЙСТВИЕТО НА ОЧАКВАНОТО И НЕПРЕДВИДИМОТО – THE IMPACT OF THE EXPECTED AND UNPREDICTABLE“. Събитието се състоя в конферентна зала „Витоша“ на Парк Хотел Витоша. Присъстваха участници от всички сегменти, свързани с недвижими имоти в страната, заинтересовани лица, партньорски браншови организации, държавни и местни институции, международни гости, журналисти и медийни партньори.

Лъчезар Богданов, Главен икономист в Института за пазарна икономика, обяснява защо е важно да извървим докрай пътя към еврозоната. Лъчезар Богданов, Главен икономист в Института за пазарна икономика, бе един от участниците в първия дискусионен панел по време на годишната конференция на Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ). Дискусията бе под надслов „Нарастване на напрежението“. Economy.bg попита г-н Богданов какво да очакваме през следващите 6 месеца, как може страната ни да се справи със ситуацията и кои според него са правилните политики в момента. Кои са основните икономически тенденции, които ще търпят развитие в следващите 6 месеца според Вас? Всички следим […]

Кризисният период за пазара на недвижими имоти ще е относително по-кратък и по-лек. Това прогнозира икономистът Владимир Сиркаров от Съвета по икономически и публични политики по време на национална конференция „Inspire to Higher“ под надслов „Влиянието на очакваното и непредвидимото“, организирана от Националното сдружение „Недвижими имоти“. Експертът изтъкна, че действията на ЕЦБ по отношение на повишаването на основната лихва са дори закъснели и плахи. Инфлацията е едно от най-деструктивните икономически явления и води до сериозни дисбаланси в икономическо отношение, напомни експертът. По думите му в момента инфлацията е породена най-вече по линия на предлагането и в подобна инфлационна криза с очакване и за рецесия, […]

Водещи експерти ще представят пред посетителите добри практики за справяне в задаващата се икономическа криза Над 800 души са се регистрирали да присъстват в тазгодишното издание на EXPO MOITEPARI 2022. Събитието се провежда под наслов „Инвестирай в бъдещето си“. Водещи банкови експерти, кредитни анализатори и икономически изследователи, ще представят пред посетителите добри практики за справяне в задаващата се икономическа криза, как да защитят парите си от високата инфлация и да се погрижат за бъдещото си финансово благополучие. На 3 и 4 ноември 2022 г. в Интер Експо Център те ще очертаят актуалните тенденции в сферата на инвестиции, зелена енергия, енергоефективност, имотен […]

Ситуацията на имотния пазар е трудна за прогнозиране. Това коментира в ефира на предаването „Директно“ Предеседателят на Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ) Добромир Ганев. По думите му данните за третото тримесечие на годината показват изявен спад на сделките с недвижими имоти от средно 15% за страната. Причините – притесненията на гражданите от влошената икономическа обстановка и прогнозите за по-тежка зима и политическата криза. Все още обаче не може да се говори за устойчива тенденция преди да излязат данните и за четвъртото тримесечие, посочи Ганев. „Цените – все още имаме данни само за второто тримесечие. Там цените показаха рекорден ръст. Трябва да видим данните […]

Темите в предаването: Несигурност и имоти – как ще се отразят глобалните проблеми на жилищния пазар у нас и идва ли краят на възходящия тренд в продажбата на имоти? Имот на село – кои региони се радват на най-голям интерес? Вижте целия разговор с Добромир Ганев във видеото ТУК: https://bit.ly/3zlZ8x7

На 28 октомври в парк хотел „Витоша“ ще се състои осмата конференция, организирана от Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ) под надслов Inspire to Higher. Брокерите и агентите на недвижими имоти честват своя професионален празник в България на 30 октомври всяка година. Добромир Ганев, председател на НСНИ, сподели какво да очакваме от конференцията и кои са основните тенденции на пазара на недвижими имоти в момента. Г-н Ганев, какво ще предложи осмата конференция на Националното сдружение Недвижими имоти? Тази година разделяме конференцията на две части. Първата ще се състои от преглед на икономиката в Европа, икономиката в България, последствията за пазара на […]

България е на пето място в ЕС по годишен ръст на издадените разрешения за строеж от гледна точка на полезна застроена площ през 2021 г., сочат данни на европейската статистическа служба Евростат. У нас строителните разрешения са нараснали с 28,3% на годишна база миналата година, най-високото ниво за десетилетието от 2012 до 2021 г. В абсолютно изражение през 2021 г. са били издадени разрешения за 7,4 млн. кв. м полезна застроена площ спрямо 5,8 млн. кв. м през 2020 и 6,8 млн. кв. м през предпандемичната 2019 г. Миналата година е на второ място по този показател за десетилетието след […]

Tази година ще бъде запомнена с изключително бързото покачване на инфлацията в западния свят. Еврозоната достигна рекордно обезценяване на парите, докато инфлацията в САЩ достигна 8.5%. Това накара централните банки да повишат основните си лихвени проценти, като най-агресивен в подхода си е Федералният резерв, който повиши цената за кредити три пъти през годината. Целта на централните банки е да намалят инфлацията, като я сведат до нивото около 2%. Очаквано един от първите сектори, който изпитва ефекта от по-високите лихви в САЩ, е строителният, където цената на ипотеките вече се покачва. По-високата цена на кредитите логично води до намален интерес към […]

Започналото увеличаване на лихвените проценти, както и на пазарните очаквания за по-нататъшно затягане на паричните условия в еврозоната, ще доведе до значително повишаване както на лихвите по кредитите, така и тези по депозитите в България спрямо текущите много ниски в исторически план нива. Най-голямо увеличение се очаква през четвъртото тримесечие на 2022 г. и през първата половина на 2023 г. Това прогнозира в своя анализ за макроикономическите перспективи до края на 2022 г. и 2023 г. Българската народна банка (БНБ). БНБ прогнозира, че лихвените проценти по депозитите и кредитите ще се стабилизират през втората половина на 2023 г. на достигнатите по-високи равнища. Стабилизирането ще […]

Имотни групи в Европа рискуват голямо понижаване на стойността на активите си, ако не предприемат спешни мерки за намаляване на въглеродните емисии от сградите, които притежават, предупреждава научен институт, цитиран от Financial Times. Собственици на имоти на Стария континент, инвеститори и оценители не вземат предвид разходите за преход към нетна нула, а това води да повсеместно надценяване на офиси, магазини и жилищни имоти, пише Urban Land Institute и определя ситуацията като „въглероден балон“. „Ако разходите за риск при прехода не се вземат предвид сега от собствениците, тогава индустрията може да се изправи пред голяма криза“, отбелязва ULI, в която членуват 46 хил. […]

През третото тримесечие на 2022 г. активността на пазара на недвижими имоти у нас започва да намалява с леки темпове. До края на годината очакванията са цените на жилищата да намалят  темпа на растеж, но вероятността да има спадове е незначителна, тъй като има недостиг на предлагане, особено в столицата. От решаващо значение за пазара е страната да се справи с настъпващите все по-бързо енергийна и газова кризи, както и със сериозната инфлация, показва анализ на ARCO REAL ESTATE. Въпреки това предвижданията на експертите са, че броят на сделките от второто тримесечие ще се запази или ще бъде с незабележителни […]

Седем държави са пред нас по дял на хората със свой дом Средният наем у нас е 310 евро, а в Унгария е 453 евро 1264 евро/кв. м в Румъния България е страната от ЕС с най-ниска средна цена на квадратен метър жилищна площ и най-ниски наеми. Средната цена на квадратен метър у нас е 932 евро, а наемите са средно 310 евро, показва изследване на Compare the Market Australia. На второ място е Румъния със средна цена на квадратен метър от около 1264 евро, а на месечния наем – 349 евро. България е на седмо място в ЕС по […]

Близо 15% е ръстът на цените на имотите у нас през първите шест месеца на годината. Това коментира пред Дарик радио Добромир Ганев, председател Национално сдружение „Недвижими имоти”.  По думите му подобно увеличение не е имало през последните 12 години. Обемът от сделки също не намалява. Лек спад има само в три областни града – Враца, Стара Загора и Пловдив. Като за първото полугодие у нас са продадени 112 хиляди имота. На фона на това сметката показва, че на годишна база едва около 3-4% от българите могат да си закупят имот. Къде в София можем да купим жилище на по-поносима […]

Агенцията за регулиране на пазара на недвижими имоти в Дубай (RERA) информира, че всички реклами за имоти в строеж трябва да съдържат името на компанията, официалния номер на специално разрешение, издадено от нея, както и номера на ескроу сметката и името на инвеститора на проекта. Мерките целят да увеличат прозрачността и конкуренцията на местния пазар на недвижими имоти, както и чуждестранните инвестиции. Индексът на цените на жилищните имоти в Mo’asher показа, че през юли 2022 г. емирството е регистрирало 8897 транзакции за продажба на стойност над 6 млрд. USD, което е най-големият обем на транзакциите за този месец през предходните […]

За първи път по покана на Национално сдружение Недвижими имоти в България ще гостува Zsolt Szerencses „Zola“ – един от водещите лектори на Американската асоциация на реалторите NAR, лектор на годината за 2021 г. и член на Съвета на директорите на NAR за 2022 г., лектор и консултант на екипи за една от най-големите световни компании за недвижими имоти Keller Williams Realty. Зола пристига в България специално за празника на професионалние брокери и агенти на недвижими имоти и VIII-матa национална конференция INSPIRE TO HIGHER. На 28.10.2022 г. като част от Конференцията той ще проведе 4-часово обучение на тема „NEGOTIATION/ВОДЕНЕ НА […]

В началото на ноември стартира програмата за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради в страната. Над 1,4 млрд. лв. от Плана за възстановяване и устойчивост ще бъдат вложени в санирането на сгради с минимум 4 самостоятелни жилища и повече от един собственик във всички 265 общини на страната, а процедурите ще се управляват от общинските администрации. Това съобщи министърът на регионалното развитие и благоустройството арх. Иван Шишков на среща с ръководството на Националното сдружение на общините в Република България /НСОРБ/. Шишков информира, че до края на седмицата за обществено обсъждане ще бъде публикуван пакетът документи по програмата, включително заложените критерии […]

Растящите лихви по ипотечните кредити в света притискат еднакво както купувачите на жилища, така и собствениците на имоти, пише Bloomberg. От Сидни до Стокхолм и Сиатъл купувачите се оттеглят от пазара в момент, когато централните банки повишават лихвите с най-бързия темп от десетилетия, тласкайки цените на жилищата към спад. В същото време милиони хора, които са взели евтини кредити, за да купят жилище по време на пандемичния бум, са изправени пред по-високи вноски с коригирането на лихвите по заемите. Бързото охлаждане на недвижимите имоти, които са водещ източник на богатство за домакинствата, заплашва да влоши забавянето на световната икономика. Макар […]

По случай празника на професионалния брокер на недвижими имоти 30 октомври два дена по-рано, на 28 октомври, ще се проведе конференция под надслов „ВЪЗДЕЙСТВИЕТО НА ОЧАКВАНОТО И НЕПРЕДВИДИМОТО – THE IMPACT OF THE EXPECTED AND UNPREDICTABLE“. Събитието ще се състои в конферентна зала „Витоша“ на Парк Хотел Витоша. Очакваме участници от всички сегменти, свързани с недвижими имоти в страната, заинтересовани лица, партньорски браншови организации, държавни и местни институции, международни гости, журналисти и медийни партньори. Съгласно  предварителната програма част от темите ще бъдат: – НАРАСТВАНЕ НА НАПРЕЖЕНИЕТО Инфлация, лихвени проценти, политическа нестабилност, вероятност от рецесия – какво очаква Европа? – ИНВЕСТИЦИОННИ И […]

Продажбите на жилища в туристическите курорти на Италия са се увеличили с 41% през 2021 г. в сравнение с 2020 г. Цените също се покачват, като Мадона ди Кампильо е начело в списъка на най-скъпите места, сочат данните от проучване проведено от Националната обсерватория на туристическите имоти Fimaa-Confcommercio. Обсерваторията проследява тенденциите на пазара на недвижими имоти в групата туристически курорти, като анализира данните за продажбите и наемите на 141 крайбрежни и 76 планински и езерни места. Сделките с недвижими имоти в италианските туристически курорти са нараснали с 41,1% през 2021 г. в сравнение с 2020 г. Ръстът засяга всички видове […]

По крайбрежието в района на Кавала – от Керамоти до Аспровалта, вече има селища, в които „всеки втори е българин“. При това не само като турист в разгара на сезона, но и като собственик на апартамент, мезонет, къща или парцел. Покупките тръгват след 2007 г. с членството на България в ЕС, но през последните пет години стават особено масови. „Ооо, много са“. Така най-често отговарят брокерите на недвижими имоти по крайбрежието на въпроса колко българи притежават имоти в съответното селище. Почти навсякъде има надписи на български, при това не само на менютата, заведенията, магазините, но и на агенциите за недвижими […]

Пазарът продължава да показва признаци на подобрение спрямо състоянието по време на Covid-19 пандемията, сочи докладът Sofia City Report H1 2022, публикуван от консултантската компания JLL с подкрепата на IPC Partners Bulgaria и Avalant, които предоставиха актуална информация за състоянието на пазара. Активността на инвестиционния пазар за първата половина на годината е обещаваща. Въпреки това, както инвеститорите, така и банките остават предпазливи и следят отблизо макроикономическите тенденции в България и региона. Доходността от първокласни офисни сгради и търговски центрове остава същата като през първото полугодие на 2021  – 7,50%. Обемът на продажби в търговията на дребно са се увеличили с […]

Европейската централна банка вдигна основните си лихвени проценти с безпрецедентните 75 базисни пункта (0.75%) в четвъртък и сигнализира за по-нататъшни повишения. От действията на ЕЦБ става ясно, че се дава абсолютен приоритет на борбата с инфлацията, въпреки че по този начин икономиката на Блока се насочва към вероятна тежка зимна рецесия, пише Reuters. При близо двуцифрена инфлация, невиждана от половин век, политиците се притесняват, че бързият ръст на цените може да се задържи дълго, подкопавайки стойността на спестяванията на домакинствата и задействайки трудна за прекъсване спирала между заплати и цени. Сега ЕЦБ повиши лихвения процент по депозитите до 0.75% от […]

Според данни на националната статистика Правят 1388 кооперации и еднофамилни сгради Започна изграждането на 7202 апартаменти и къщи в страната Строителството на нови жилища се увеличава в повечето области на страната. Това се дължи на нарастващото търсене на апартаменти и къщи както в София, така и в редица големи и по-малки населени места. А строителните предприемачи с изгражданите от тях сгради се опитват да удовлетворят желанията на клиентите. През второто тримесечие на годината във Варна е започнало строителството на 1231 апартаменти и еднофамилни къщи, което е ръст с над 74% на годишна база, показват данни на Националния статистически институт. За […]

Според платформата за оценка Endeksa.com средногодишното увеличение на цените на жилищата в Турция през юли е 195%, а средната цена на квадратен метър е 595 долара. Средната цена на жилище е достигнала 78 520 долара, а възвръщаемостта на инвестицията в жилище е 18 години. Според данни на Endeksa Мерсин, Истанбул и Анталия са провинциите с най-висок годишен ръст на жилищната стойност през юли. Цените на жилищата в Мерсин са се увеличили с 249% през последната година. Средната продажна цена на квадратен метър жилище в Мерсин е 550 долара, средната продажна цена на жилище е 81 800 долара. Годишното увеличение на стойността […]

Населението на Европа ще намалее наполовина до края на века, тъй като растящите цени на жилищата в съчетание с последиците от блокадите заради COVID принуждават двойките да имат по-малко деца. Континентът може да бъде дом на по-малко от 350 млн. души до края на 21-и век спрямо над 700 млн. днес, отбелязва икономистът Джеймс Померой от HSBC, цитиран от британския вестник Daily Telegraph. „Макар че икономическото развитие обичайно понижава раждаемостта, на развитите пазари има известни данни, че раждаемостта намалява заради завишените цени на жилищата, тъй като двойките отлагат раждането на първото си дете, отчасти защото хората се женят по-късно, но […]

Ваканционните имоти по морето регистрират невероятен ръст в цените си. В Несебър, например, има повече сделки, отколкото в големите областни градове. Ръстът в последните две тримесечия е над 100%. Купувачите са българи. Част от тях са хора, които могат да работят отдалечено и инвестират, работят, а освен това отдават имота и под наем. За първи път видяхме компании, които закупиха жилища на морето, за да ги използват за социални програми за служителите си. На пазара на недвижими имоти в България като цяло не се очаква драстична промяна до края на годината. Считам, че ще има спадове на ръстовете. Това каза Добромир […]

За ситуацията на жилищния пазар у нас говори експертът Добромир Ганев На фона на икономическа криза, геополитическата ситуация в Украйна и двугодишната COVID-пандемия, не се забелязва низходяща посока на пазара на недвижими имоти. „Започна тенденция да се купува втори дом, второ жилище от хората, без да се разделят с градската си собственост и това е масов процес.”, посочи Добромир Ганев, председател на „Национално сдружение недвижими имоти” в студиото на NOVA в предаването „Твоят ден“ на NOVA NEWS. „150-200 хиляди души имат смяна на регистрацията от голяма към по-малка селищна система. Страшно много, 10-12 фактора, влияеха на пазара в един и […]

Очаква се до края на годината цените на жилищата в България да намалят темпа на растеж с около 2-3 процента, но вероятността да регистрираме спадове е незначителна заради недостатъчно предлагане, особено в София. Това прогнозира в интервю за БТА председателят на Управителния съвет на Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ) Добромир Ганев. Решаващо значение за пазара на недвижими имоти през следващите месеци и началото на 2023 г. ще има начинът, по който служебното и следващото редовно правителство ще се справят с енергийната и газовата кризи. „Ако те се справят, рискът от сътресения на този пазар не е голям, защото очакванията са […]

Икономически университет – Варна Ви кани да вземете участие в 37-ма международна научно-практическа конференция „Строително предприемачество и недвижима собственост“, която ще се проведе на 25 ноември 2022 г. Международната научно–практическа конференция „Строително предприемачество и недвижима собственост“ се организира ежегодно от 1985 година насам. Убедени сме, че предоставянето на възможност за среща между учени, изследователи, представители на бизнеса и студенти ще доведе до теоретични и практико-приложни обобщения, които ще способстват за развитието на икономическата теория и практика. Всички приети доклади ще бъдат публикувани в сборник с доклади от конференцията, който ще бъде индексиран в RePEc, CEEOL и Google Scholar. Официалните езици […]

В България няма закон, който да контролира пазара на недвижими имоти. Изисквания спрямо брокерите също липсват. Много от сделките се сключват в сивия сектор, а фалшивите обяви по сайтовете не спират да растат. Въпреки всичко това и въпреки че тези проблеми се знаят и от бранша, и от представителите на властта, промени в посока изсветляване на пазара не се правят. Този бизнес се движи в сивия сектор, каза за Economic.bg Снежана Стойчева, управител на Imoti.net. По думите ѝ процесът е двустранен и има проблем и от страна на брокерите, и от страна на купувачите. Самите купувачи нямат културата да си […]

През второто тримесечие на 2022 местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2 249 жилищни сгради с 13 810 жилища в тях и 1 692 823 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 20 административни сгради/офиси с 23 464 кв. м РЗП и на 1 164 други сгради с 697 715 кв. м РЗП. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради нарастват с 21.6%, броят на жилищата в тях – с 45.5%, както и общата им застроена площ – с 44.5%. При издадените разрешителни за строеж на административни сгради се наблюдава ръст както на броя им […]

Лихвите по ипотечните кредити в еврозоната растат рязко, което засилва перспективите за забавяне на жилищния пазар, след като предоставената по време на коронавирусната пандемия правителствена подкрепа и желанието за повече площи предизвикаха покачване на цените на жилищата, пише Financial Times. Разходите по новите заеми за домакинствата за покупка на жилище са нараснали с 16 базисни пункта между май и юни до 1,94%, сочат данни на Европейската централна банка, публикувани във вторник. Средните лихви сега са с 64 базисни пункта над дъното от 1,3%, регистрирано през септември м. г. Това е най-голямото повишение на лихвите за деветмесечен период от 2006 г. […]

Пазарът на недвижими имоти в България е определен като полупрозрачен в индекс на консултантската компания JLL за 2022 г. Страната ни заема 41-о място сред 94 страни в индекса с оценка от 2,89 пункта по петобалната система. Колкото е по-ниска оценката, толкова по-прозрачен е пазарът на имоти, и обратното – при по-висока оценка пазарът е по-непрозрачен. По-непрозрачни от българския пазар в Европа са само тези в Хърватия, Словения и Сърбия, които са поставени съответно на 43-о, 50-о и 53-о място. Малта също е по-назад в класацията от страната ни, поставена на 62-о място. Все пак България подобрява класирането си с […]

Инвеститорите в недвижими имоти печелят чрез приходи от наеми, поскъпване и печалби, генерирани от бизнес дейности в зависимост от имота. Ползите от инвестирането в недвижими имоти включват стабилен пасивен доход, данъчни облекчения и защита на парите срещу инфлация. Независимо дали инвестирате във физически имоти или АДСИЦ, трябва да изберете най-подходящия имот за вашата инвестиция. Инвестиция в жилище Инвестирането в жилище все по-често се свързва с последващо отдаване под наем. В по-големите градове може да се постигне по-висока доходност. Разбира се, огромно значение има кварталът и намиращите се в близост удобства. Пазарът на имоти дава възможност за ръст на стойността на […]

Жилищното кредитиране на спира да расте въпреки рекордно високите цени на имотите и достигнатия пик на пазара. Така към края на първото полугодие на тази година, жилищните заеми вече оформят приблизително 20% от всички банкови кредити на неправителствения сектор у нас, сочат данните на БНБ. Жилищните кредити нарастват с 18.2% на годишна база към края на месец юни, като за първи път преминават границата от 15 млрд. лева. Темпът на растеж отчита минимално забавяне от 0.01 процентни пункта спрямо предходния месец май (+18.3%), като общият обем на всички активни заеми за жилища у нас достига 15.149 млрд. лева. За сравнение, […]