Увеличават се очакванията за по-голям спад на цените на жилищата в света

Нова Зеландия, Канада и скандинавските пазари ще бъдат най-силно засегнати, показва проучване на Reuters

Нарастват очакванията за продължаване на спада на цените на жилищата в света. Това показват резултатите от анкета на Reuters сред анализатори на имотния пазар, проведена в периода от 15 февруари до 8 март. Важно уточнение е, че тя е проведена, преди председателят на Федералния резерв Джером Пауъл да заяви миналата седмица, че американската централна банка е готова да повиши основния лихвен процент с повече от очакваното и тя ще остане висока по-дълго, отколкото се очакваше досега. Това изявление ще доведе до ускоряване на понижението на цените допълнително, като най-силно то ще се усети в Нова Зеландия, Канада и скандинавските пазари.

Повишаващите се лихвени проценти по ипотечните кредити, след като централните банки покачиха лихвите в опит да ограничат инфлацията, и историческият бум на цените на жилищата по време на пандемията от COVID направиха закупуването на жилища значително по-трудно за хора, които го правят за първи път. Това от своя страна повиши рязко наемите на повечето пазари, което остави общата цена на жилищата много по-висока спрямо последните няколко години.

„Онези пазари, които отбелязаха най-силен растеж по време на пандемията, като Нова Зеландия, Канада, скандинавските пазари, вероятно ще бъдат най-силно засегнати“, казва Кейт Еверет-Алън, ръководител на международното глобално жилищно проучване в Knight Frank. Цените на жилищата в Канада и Нова Зеландия, които започнаха да спадат миналата година, се предвижда да регистрират спад от най-малко 20%, показва проучването. Други пазари, където се очаква сериозно понижение, са тези в Австралия – 16%, Германия – 11.5%, и САЩ – 10%

Въпреки това стойността на недвижимите имоти ще остане значително над тази преди началото на пандемията. Сред най-често цитираните причини за това са ограниченото предлагане, влошено по време на пандемията, когато строителната дейност почти спря, и постоянно нарастващото търсене.

„Забавянето на новото жилищно строителство и намаляването на разрешителните за строеж се очаква да задълбочат недостига на жилища в много страни по света, като нарастването на населението продължава да изпреварва растежа на предлагането на нови жилища“, обясняват анализатори от JLL пред Reuters. „През 2023 г. се очаква разминаване в строителната продукция, като повечето пазари виждат спад в предлагането“, добавят те.

Голямото изключение

Друга анкета на информационната агенция показва, че единственият голям пазар, където очакванията са обратни, е индийският. Строителният сектор е един от най-големите работодатели в страната, а търсенето остава високо.

Прогнозите са, че средните цени на жилищата ще се покачат с 5.5% и 5% през тази и следващата година. „След пандемията от COVID-19 желанието да притежаваш къща е по-високо от всякога и по този начин жилищният сегмент е свидетел на силно търсене“, каза Дивиеш Шах, асоцииран директор в CARE Ratings. „Въпреки че нарастващата инфлация и лихвените проценти може да повлияят на търсенето до известна степен в краткосрочен план, индустрията обаче е готова за стабилен растеж през следващите 2-3 години и по този начин има вероятност притежанието на жилища да се увеличи“, добавя той пред Reuters.
Източник Capital.bg

Сродни статии

16-юли-2025
16-юли-2025 Квартирите в София спряха да поскъпват, наематели стават купувачи

Пазарът на жилищни наеми в София отбелязва стагнация от началото на 2025 г., без да се наблюдава ръст в цените. След възстановяването на пазара през 2022 г. и устойчиво покачване на наемите в продължение на 18 месеца, сегашната пауза е резултат от комбинация от сезонни фактори и промени в поведението на наемателите, това коментира Анжелина Добрева, съдружник в агенция RealNet, в предаването „Бизнес старт“ с водещ Христо Николов.  По думите ѝ, все повече наематели преминават в категорията на купувачи. Добревa подчерта, че много хора вече разполагат с лични спестявания и лесен достъп до ипотечно финансиране, което ги подтиква да потърсят собствен дом. Събеседничката отбеляза […]

Научи повече
27-юни-2025
27-юни-2025 EXPO MOITEPARI 2025 събра на едно място водещи експерти, инвеститори, финансисти и брокери

Деветото издание на финансовия форум EXPO MOITEPARI, което се провежда в два последователни дни днес и утре в Rosslyn Dimyat Hotel, събра на едно място водещи експерти, инвеститори, финансисти и брокери в гр. Варна. Фокус на двудневната конференция с тема „Тенденции при недвижимите имоти, кредитирането и финансовите инвестиции“ са анализите, нетуъркинг и практическите насоки на експертите за финансово и стабилно бъдеще на пазара на имоти през 2025 г. Събитието се организира от MoitePari.bg в партньорство с Национално сдружение Недвижими имоти и ще включва: Лекции от над 20 доказани професионалисти Два интензивни дни, разделени по теми: Ден 1: Недвижими имоти и кредитиране Ден 2: Лични финанси и инвестиции […]

Научи повече
18-юни-2025
18-юни-2025 Среща-дискусия на Регионалната структура София под надслов „Визия и действие“ се състоя на 17 юни 2025 г.

Събрахме се под мотото „Визия и действие“, защото вярваме, че бъдещето на нашата професия зависи от самите нас – от нашата ангажираност, от гласа и идеите на всеки един от нас. Често се питаме: „Сдружението какво прави?“ – и това е напълно основателно. Но на срещата обърнахме въпроса в друга посока: Какво можем да създадем ЗАЕДНО? Как можем да участваме по-смислено, по-активно, по-свързано? Това беше и смисълът на днешната среща – не просто да чуем планове, а да ги изградим ЗАЕДНО: с идеи, предложения, визия за това как искаме да изглеждат нашата професия и нашата общност. Срещата имаше три основни цели: Да представим основните […]

Научи повече
12-юни-2025
12-юни-2025 Кариерен старт получиха младежи от центрове за настаняване от семеен тип благодарение на АДРЕС Недвижими имоти и фондация BCause

Над 30 млади хора от центрове за настаняване от семеен тип получиха своя шанс за успешен кариерен старт. АДРЕС Недвижими имоти съвместно с фондация BCause инициираха проекта “Адрес за 30 младежи”. В рамките му, младежи в неравностойно положение, преминаха през курсове за професионална квалификация, които им позволяват да се развиват в избрана от тях сфера, като бяха подпомогнати от 8 организации. Младите хора преминаха обучения по техен избор – фризьорство, грим, шофьорски курс, английски език, класически масаж и спа терапии; фитнес инструктор ниво III, кулинария; Photoshop и Illustrator, графичен дизайн, готварски курс. “Направихме тази програма с огромно вълнение и желание, […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: