Експерт от Литва: С приемането на еврото България ще се появи на картата на инвеститорите

Цените на имотите в Литва се покачват стабилно вече повече от десетилетие, а пазарът остава активен и устойчив. Това разказа в интервю за Euronews Bulgaria експертът Аудриус Гуданавичус, участник в панела на тема „Еврозоната и пазарите на имоти в Централна и Източна Европа: Успешни примери от колеги от еврозаната“ по време на XI- тата годишна национална конференция INSPIRE TO HIGHER,  която се проведе на 31 октомври т.г. Аудриус Гуданавичус е изпълнителен директор в сектора на недвижимите имоти в Литва. По думите му тенденцията в страна е за покачващи се цени от 2010 година насам, с леко забавяне през 2022 г., но без сериозни сътресения.

„Мисля, че причината е активността на пазара – хората купуват, има търсене, а предлагането е ограничено. Това води до постепенно повишение на цените“, обяснява експертът.

Литва се присъедини към еврозоната през 2015 г., а според Гуданавичус това е било естествена стъпка в икономическото развитие на страната. „Въвеждането на еврото привлече повече инвеститори, особено институционални фондове. Когато си в еврозоната, като че ли си на картата – по-интегриран си, няма валутни курсове и всичко е по-прозрачно“, посочи той.

Жилищният пазар обаче остава предимно местен и стабилен.

„Нямаме ситуация като в Испания или Хърватия, където чужденци купуват втори домове. При нас това е вътрешен пазар, което е и предимство – прави го устойчив“.

Десет години след приемането на еврото, цените във Вилнюс продължават да растат умерено – с около 3 до 5% годишно. Най-луксозните имоти в старата част на столицата достигат до 20 000 евро за квадратен метър, докато по-старите сгради в покрайнините се продават за около 1800–1900 евро.

Наемите също следват възходяща линия. Двустаен апартамент в центъра струва между 1200 и 1300 евро месечно, а в периферията – около 700–800 евро. „Доходността от наемите намаля, защото цените растат по-бързо. Преди пет години беше около 6–7%, днес е около 4%“, уточнява той.

По думите на експерта около 92% от литовците са собственици на жилища – типична характеристика за Източна Европа. „Всички искат да притежават, а не да наемат. Това е исторически заложено“, казва Гуданавичус.

Относно очакванията за България след въвеждането на еврото на 1 януари 2026 г., експертът прогнозира плавен и стабилен преход.

„След като влезете в еврозоната, България автоматично ще се появи на картата на институционалните инвеститори. Възможен е кратък емоционален тласък, но като цяло всичко ще зависи от икономиката. Ако тя расте, ще расте и пазарът“.

По думите му леко поскъпване на някои стоки и услуги е неизбежно, но няма да е драстично. „Може би чашата кафе ще стане двойно по-скъпа, но по-големите неща ще останат почти същите. Ще има известни закръглявания на цените, но не и шокове“, смята експертът.

Гуданавичус обобщава, че плавният растеж е най-здравословният: „По-добре е, когато нещата растат не толкова бързо, а стъпка по стъпка. Така пазарът е по-стабилен.“

Вижте пълното интервю във видеото ТУК