Продажбите на жилища в туристическите курорти на Италия са се увеличили с 41% през 2021 г. в сравнение с 2020 г. Цените също се покачват, като Мадона ди Кампильо е начело в списъка на най-скъпите места, сочат данните от проучване проведено от Националната обсерватория на туристическите имоти Fimaa-Confcommercio.
Обсерваторията проследява тенденциите на пазара на недвижими имоти в групата туристически курорти, като анализира данните за продажбите и наемите на 141 крайбрежни и 76 планински и езерни места.
Сделките с недвижими имоти в италианските туристически курорти са нараснали с 41,1% през 2021 г. в сравнение с 2020 г. Ръстът засяга всички видове наблюдавани туристически курорти, особено морските (+43%), както и планинските (+35%) и езерните (+29,6%). Причините за този ръст са както сваляне на част от ограниченията, въведени заради пандемиятаот коронавируса, така и увеличаването на туристическия поток. Друг съществен фактор е необходимостта да се отговори на търсенето на жилище след период на изолация.
Цените на този тип недвижим имот отчита ръст от 3,2% на годишна база. Планинските и крайбрежните ваканционни къщи показват най-висок растеж със средни колебания от +3,7% до +5%, докато крайбрежните къщи показват по-слаби средни колебания, които остават в диапазона от +2,2% до +2,8%.
По отношение на анализираните туристически дестинации, средната цена на къща в Италия е от порядъка на 2550 EUR/кв.м.
Най-скъпите туристически локации по цена на жилище (EUR/кв.м)
Мадона ди Кампилио | 15 000 |
Форте дей Марми | 14 000 |
Капри | 14 000 |
Кортина д’Ампецо | 13 500 |
Санта Маргерита Лигуре | 13 000 |
При наемите също се регистрира повишение, което възлиза на 4.8% през това лято спрямо миналото. Средната стойност е обобщение на заявените наеми през юни, юли и август в избрани наблюдавани туристически курорти. В този пазарен сегмент има доста забележими разлики между езерни и морски/планински райони.
Според експертите в бранша, тази година пазарът на жилища в туристическите курорти се подхранва основно от покупки за директно ползване (64%), като останалата част идва от инвестиционни цели (18%) или решения, които включват комбинация от двете по-горе причини (18%).
Що се отнася до разпределението на намеренията за покупка между италианци и чужденци, търсенето на ваканционни жилища все още се поддържа основно от местния компонент, чиято тежест достига 81%, докато останалите 19% са прерогатив на чужденците, които обаче се е увеличил в сравнение с предишни проучвания.
Що се отнася до наемния сегмент, търсенето на чуждестранния компонент е малко по-високо – 23%, вероятно поради ръста на международните туристически потоци, докато делът на местния компонент е 77%.
Изрочник Fakti.bg
Галина Максимова – дългогодишен брокер недвижими имоти, носител на Специалната награда на Imoti.net за професионализъм и колегиалност. Преди месец тя бе избрана отново за председател на Комисията по професионална етика към НСНИ. – Какви цели си поставя Комисията през новия й мандат? – Ще продължи да утвърждава етичните правила, възприети от сдружението чрез Етичния професионален кодекс и да популяризира етиката в бизнеса като същевременно обръщаме все по-голямо внимание на борбата с порочните практики на пазара. Подобна лоша практика, с която новия състав на Комисията ще се бори е обявяването на оферти само за частни лица от агенциите за недвижими имоти. […]
Научи повечеНуждата от регулация в бранша с недвижими имоти е крещяща. Има редица практики, които не съответстват с добрите такива. Има възможност агенциите на недвижими имоти, които представляват собственици да обявяват имотите от частни лица. С такава обява те взимат двойна комисионна – и от купувача и от продавача. Това каза в ефира на „Добро утро, Европа“ председателят на УС на Национално сдружение недвижими имоти Александър Бочев. По думите му има и много други подобни практики. 95% от агенциите в ЕС и България са малки и средни предприятия, уточни той. Големите агенции са 4-5. Никъде в законопроекта, който е входиран в […]
Научи повечеЦeнитe нa имoтитe в cвeтoвeн мaщaб нa гoлeмитe жилищни пaзapи щe ce пoĸaчaт пpeз cлeдвaщитe двe гoдини. Toвa щe ce дължи нa гoлямoтo тъpceнe и нa oгpaничeнoтo пpeдлaгaнe, ce ĸaзвa в пpoyчвaнe нa Rеutеrѕ. Цeнитe нa жилищaтa нe oтгoвopиxa нa oчaĸвaниятa нa aнaлизaтopитe, ĸoитo пpoгнoзиpaxa двyцифpeн cпaд в нaчaлoтo нa гoдинaтa. в гoлямa чacт oт пaзapитe цeнитe нa имoтитe щe пpиĸлючaт гoдинaтa c pъcт. Πoĸaчвaнeтo нa цeнитe щe пpoдължи и пpeз cлeдвaщaтa гoдинa, ĸaĸтo и в 2025 г., нo пo-виcoĸитe лиxвeни пpoцeнти пo ипoтeчнитe ĸpeдити и липcaтa нa пpeдлaгaнe нa жилищa нa дocтъпни цeни щe oгpaничaт тoвa пoĸaчвaнe. „Цeнитe нe […]
Научи повечеСкъпи колеги и приятели, С огромна тъга споделяме тъжната новина, че на 6.12.2023 г ни напусна г-н Владимир Лафчиев. Владимир Лафчиев бе уважаван от всички нас колега и приятел, отдаден на мисията за създаване на професионален и регламентиран бизнес с недвижими имоти. Владо бе в основата на обединението на всички регионални гилдии в лоното на НСНИ. За всички нас той бе безусловен лидер и човек с голям професионален опит, дългогодишен, активен член на УС на НСНИ и Председател на РС Пловдив. Ще запомним Владо като дългогодишен и пламенен радетел на идеите за налагане и спазване на професионалните стандарти на брокерите на недвижими имоти! […]
Научи повече