В последно време се засилва тенденцията, която с наблюдава от години у нас, българи живеещи в чужбина да купуват имот в родината си. Част от тях, които не разполагат с жилище, решават, че именно сега е моментът да го купят. Други купуват за децата си. Има и хора, които купуват чисто инвестиционно. „Последното особено се отнася за новото строителство, защото знаем, че у нас стандартът за ново строителство, който е пазарно утвърден, е да се строят жилищата и да се предават на шпакловка и замазка. И клиентите ги купуват в този вид. Оттам нататък дали те ще се ангажират да ги завършат, за да бъдат годни за отдаване под наем и обитаване, зависи от всеки един купувач. Ясно е, че струват доста пари. И това ще определи дали ще седят заключени или ще бъдат експлоатирани“, казва инж. Ирена Перфанова, заместник-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“.
Колкото е по-голямо търсенето и по-малко предлагането това вляе върху цената. В момента наблюдаваме подобна картина заради ограниченото предлагане, защото хората, които вече са инвестирали в недвижими имоти, са планирали в един момент да ги препродадат. Не намират правилния момент и правилната логика да го направят сега, защото какво ще правят с тези средства? Все още лихвените проценти по банковите депозити са изключително ниски и хората са предпазливи.
„Факт е, че вторичният пазар започва да се увеличава. Излизат имоти с реализирани довършителни работи, добре направени, на доста високи цени, може би по-високи, отколкото пазарът може да поеме, но пазарът ще си покаже дали това са нивата или те са надценени“, казва инж. Перфанова.
Що се отнася до движението на цените на жилищата, то поскъпването продължава, но е плавно. Виждат се скокове, когато пазарът е по-активен. От началото на текущата година поскъпването е между 3% до 5% на определени места. някъде цените въобще не са се променили. „Впечатление прави, че един имот престоява все по-дълго време на пазара. Не е това, което забелязвахме през последните 2 години, а именно много бързо да се продава имот. Също така сме свидетели на един вид аванс при преговори, който преди също не съществуваше“, допълва инж. Перфанова.
Другата тенденция, която се наблюдава е, че има ръст в търсенето на 4-стайни апартаменти. А също така и с тераси. Продължава търсенето и на имоти с добри гледки, но те намаляват, поради уплътняването на строителството.
В исторически план златото и недвижимите имоти се оказват най-сигурното убежище за паричните ни средства и са доказали, че във времето най-добре запазват стойността на парите. Надяваме се така да бъде и в бъдеще – недвижимите имоти ще продължат да държат своята стойност. Няма как пазарът да върви само нагоре или да е в една линия през целия си цикъл. Той при всички случай, ще превърти в някакъв момент. Отново ще има падове и пикове на цените, но в момента с цялата тази международна обстановка, оято наблюдаваме последните години, трудно е да прогнозираме в дългосрочен план“, заключава инж. Перфанова.
Източник Fakti.bg
Пазарът на жилищни наеми в София отбелязва стагнация от началото на 2025 г., без да се наблюдава ръст в цените. След възстановяването на пазара през 2022 г. и устойчиво покачване на наемите в продължение на 18 месеца, сегашната пауза е резултат от комбинация от сезонни фактори и промени в поведението на наемателите, това коментира Анжелина Добрева, съдружник в агенция RealNet, в предаването „Бизнес старт“ с водещ Христо Николов. По думите ѝ, все повече наематели преминават в категорията на купувачи. Добревa подчерта, че много хора вече разполагат с лични спестявания и лесен достъп до ипотечно финансиране, което ги подтиква да потърсят собствен дом. Събеседничката отбеляза […]
Научи повечеДеветото издание на финансовия форум EXPO MOITEPARI, което се провежда в два последователни дни днес и утре в Rosslyn Dimyat Hotel, събра на едно място водещи експерти, инвеститори, финансисти и брокери в гр. Варна. Фокус на двудневната конференция с тема „Тенденции при недвижимите имоти, кредитирането и финансовите инвестиции“ са анализите, нетуъркинг и практическите насоки на експертите за финансово и стабилно бъдеще на пазара на имоти през 2025 г. Събитието се организира от MoitePari.bg в партньорство с Национално сдружение Недвижими имоти и ще включва: Лекции от над 20 доказани професионалисти Два интензивни дни, разделени по теми: Ден 1: Недвижими имоти и кредитиране Ден 2: Лични финанси и инвестиции […]
Научи повечеСъбрахме се под мотото „Визия и действие“, защото вярваме, че бъдещето на нашата професия зависи от самите нас – от нашата ангажираност, от гласа и идеите на всеки един от нас. Често се питаме: „Сдружението какво прави?“ – и това е напълно основателно. Но на срещата обърнахме въпроса в друга посока: Какво можем да създадем ЗАЕДНО? Как можем да участваме по-смислено, по-активно, по-свързано? Това беше и смисълът на днешната среща – не просто да чуем планове, а да ги изградим ЗАЕДНО: с идеи, предложения, визия за това как искаме да изглеждат нашата професия и нашата общност. Срещата имаше три основни цели: Да представим основните […]
Научи повечеНад 30 млади хора от центрове за настаняване от семеен тип получиха своя шанс за успешен кариерен старт. АДРЕС Недвижими имоти съвместно с фондация BCause инициираха проекта “Адрес за 30 младежи”. В рамките му, младежи в неравностойно положение, преминаха през курсове за професионална квалификация, които им позволяват да се развиват в избрана от тях сфера, като бяха подпомогнати от 8 организации. Младите хора преминаха обучения по техен избор – фризьорство, грим, шофьорски курс, английски език, класически масаж и спа терапии; фитнес инструктор ниво III, кулинария; Photoshop и Illustrator, графичен дизайн, готварски курс. “Направихме тази програма с огромно вълнение и желание, […]
Научи повече