По-високите лихви по ипотеките заплашват ръста на цените на жилищата в еврозоната

Лихвите по ипотечните кредити в еврозоната растат рязко, което засилва перспективите за забавяне на жилищния пазар, след като предоставената по време на коронавирусната пандемия правителствена подкрепа и желанието за повече площи предизвикаха покачване на цените на жилищата, пише Financial Times.

Разходите по новите заеми за домакинствата за покупка на жилище са нараснали с 16 базисни пункта между май и юни до 1,94%, сочат данни на Европейската централна банка, публикувани във вторник. Средните лихви сега са с 64 базисни пункта над дъното от 1,3%, регистрирано през септември м. г. Това е най-голямото повишение на лихвите за деветмесечен период от 2006 г. насам.

Лихвите по ипотечните кредити нарастват във всички развити икономики, тъй като централните банки повишават значително лихвите в стремежа си да овладеят инфлацията, а това повишава риска от срив на цените. Във Великобритания средните цени по новоизтеглените ипотечни кредити са нараснали с 65 базисни пункта до 2,15% от есента на миналата година насам. В САЩ лихвите по 30-годишните ипотечни кредити на Freddie Mac са над 5% спрямо под 3 на сто през лятото на миналата година.

Андрю Кенингъм, главен икономист за Европа в Capital Economics, определя повишаването на лихвите в еврозоната като „удивително“. Той допълва, че по-високите разходи за обслужване на кредитите ще бъдат допълнително затруднение за домакинствата, чиито разполагаеми доходи намаляха значително заради ръста на цените на енергията и на храните през последната година. „Това е един от факторите, който според нас вероятно ще тласне еврозоната към рецесия в идните шест до девет месеца“, допълва той.

Данните на ЕЦБ показват, че лихвите по ипотечните кредити са нараснали по-бързо в Германия и Италия, а във Франция и Испания са отчетени по-малки повишения. В Германия средните лихви по ипотечните кредити са се увеличили с над цял процентен пункт спрямо неотдавнашното дъно от 1,16% до 2,25% през юни. В Италия повишението е със 72 базисни пункта до 1,97% спрямо неотдавнашно дъно от 1,25%.

Лихвите растат за повечето видове продукти. Най-големите месечни повишения са отчетени при лихвите по ипотечните кредити със срок между пет и десет години, които са нараснали с 21 базисни пункта между май и юни до 2,23%.

Ипотечните кредити изглежда ще стават по-скъпи в идните месеци след решението на ЕЦБ да повиши основната си депозитна лихва с 50 базисни пункта до нула в края на юли – по-голямо повишение от очакваното. Друго повишение с 50 базисни пункта се очаква през септември, след като инфлацията достигна нов връх от 8,9% в годината до юли – нов исторически връх за зоната на единната валута и над четири пъти повече от целта на централната банка за 2%.

Пазарите очакват ново затягане на паричната политика и във Великобритания и САЩ. Те предвиждат, че има 88% вероятност от повишаване на лихвите с 50 базисни пункта, когато Английската централна банка проведе заседание в четвъртък, а допълнителни ръстове се очакват на следващите заседания и на Федералния резерв в САЩ.

Очаква се растящите лихви да охладят процъфтяващия жилищен пазар, който беше резултат от рекордно ниските лихви, фискалните мерки в подкрепа на активността и силното търсене на по-големи имоти с външни площи, защото повече хора работят от вкъщи.

„Очакваме жилищният пазар да се забави значително в отговор на резкия ръст на лихвите по ипотечните кредити“, коментира Оливър Ракау, икономист в Oxford Economics. „В бъдеще по-високите лихви и по-затегнатото банково кредитиране са сигнал, че притокът на заеми ще се забави рязко“, допълва той.

Цените на жилищата отбелязаха най-високия си годишен растеж в историята от 9,8% през първото тримесечие на 2022 г. Макар че ръстът на цените се очаква да се забави в идните тримесечия, икономисти смятат за малко вероятен срив на имотния пазар.

Източник:Investor.bg

Сродни статии

06-окт.-2022
06-окт.-2022 Ограничават рекламата на жилища в етап на строеж в Дубай

Агенцията за регулиране на пазара на недвижими имоти в Дубай (RERA) информира, че всички реклами за имоти в строеж трябва да съдържат името на компанията, официалния номер на специално разрешение, издадено от нея, както и номера на ескроу сметката и името на инвеститора на проекта. Мерките целят да увеличат прозрачността и конкуренцията на местния пазар на недвижими имоти, както и чуждестранните инвестиции. Индексът на цените на жилищните имоти в Mo’asher показа, че през юли 2022 г. емирството е регистрирало 8897 транзакции за продажба на стойност над 6 млрд. USD, което е най-големият обем на транзакциите за този месец през предходните […]

Научи повече
27-сеп.-2022
27-сеп.-2022 За първи път в България – Zsolt Szerencses „Zola“ – водещ лектор на NAR и Keller Williams Realty

За първи път по покана на Национално сдружение Недвижими имоти в България ще гостува Zsolt Szerencses „Zola“ – един от водещите лектори на Американската асоциация на реалторите NAR, лектор на годината за 2021 г. и член на Съвета на директорите на NAR за 2022 г., лектор и консултант на екипи за една от най-големите световни компании за недвижими имоти Keller Williams Realty. Зола пристига в България специално за празника на професионалние брокери и агенти на недвижими имоти и VIII-матa национална конференция INSPIRE TO HIGHER. На 28.10.2022 г. като част от Конференцията той ще проведе 4-часово обучение на тема „NEGOTIATION/ВОДЕНЕ НА […]

Научи повече
27-сеп.-2022
27-сеп.-2022 Кандидатстването за саниране на многофамилни жилища стартира от ноември

В началото на ноември стартира програмата за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради в страната. Над 1,4 млрд. лв. от Плана за възстановяване и устойчивост ще бъдат вложени в санирането на сгради с минимум 4 самостоятелни жилища и повече от един собственик във всички 265 общини на страната, а процедурите ще се управляват от общинските администрации. Това съобщи министърът на регионалното развитие и благоустройството арх. Иван Шишков на среща с ръководството на Националното сдружение на общините в Република България /НСОРБ/. Шишков информира, че до края на седмицата за обществено обсъждане ще бъде публикуван пакетът документи по програмата, включително заложените критерии […]

Научи повече
26-сеп.-2022
26-сеп.-2022 Най-нажежените жилищни пазари в света са изправени пред болезнен обрат

Растящите лихви по ипотечните кредити в света притискат еднакво както купувачите на жилища, така и собствениците на имоти, пише Bloomberg. От Сидни до Стокхолм и Сиатъл купувачите се оттеглят от пазара в момент, когато централните банки повишават лихвите с най-бързия темп от десетилетия, тласкайки цените на жилищата към спад. В същото време милиони хора, които са взели евтини кредити, за да купят жилище по време на пандемичния бум, са изправени пред по-високи вноски с коригирането на лихвите по заемите. Бързото охлаждане на недвижимите имоти, които са водещ източник на богатство за домакинствата, заплашва да влоши забавянето на световната икономика. Макар […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: