Лихвите по ипотечните кредити в еврозоната растат рязко, което засилва перспективите за забавяне на жилищния пазар, след като предоставената по време на коронавирусната пандемия правителствена подкрепа и желанието за повече площи предизвикаха покачване на цените на жилищата, пише Financial Times.
Разходите по новите заеми за домакинствата за покупка на жилище са нараснали с 16 базисни пункта между май и юни до 1,94%, сочат данни на Европейската централна банка, публикувани във вторник. Средните лихви сега са с 64 базисни пункта над дъното от 1,3%, регистрирано през септември м. г. Това е най-голямото повишение на лихвите за деветмесечен период от 2006 г. насам.
Лихвите по ипотечните кредити нарастват във всички развити икономики, тъй като централните банки повишават значително лихвите в стремежа си да овладеят инфлацията, а това повишава риска от срив на цените. Във Великобритания средните цени по новоизтеглените ипотечни кредити са нараснали с 65 базисни пункта до 2,15% от есента на миналата година насам. В САЩ лихвите по 30-годишните ипотечни кредити на Freddie Mac са над 5% спрямо под 3 на сто през лятото на миналата година.
Андрю Кенингъм, главен икономист за Европа в Capital Economics, определя повишаването на лихвите в еврозоната като „удивително“. Той допълва, че по-високите разходи за обслужване на кредитите ще бъдат допълнително затруднение за домакинствата, чиито разполагаеми доходи намаляха значително заради ръста на цените на енергията и на храните през последната година. „Това е един от факторите, който според нас вероятно ще тласне еврозоната към рецесия в идните шест до девет месеца“, допълва той.
Данните на ЕЦБ показват, че лихвите по ипотечните кредити са нараснали по-бързо в Германия и Италия, а във Франция и Испания са отчетени по-малки повишения. В Германия средните лихви по ипотечните кредити са се увеличили с над цял процентен пункт спрямо неотдавнашното дъно от 1,16% до 2,25% през юни. В Италия повишението е със 72 базисни пункта до 1,97% спрямо неотдавнашно дъно от 1,25%.
Лихвите растат за повечето видове продукти. Най-големите месечни повишения са отчетени при лихвите по ипотечните кредити със срок между пет и десет години, които са нараснали с 21 базисни пункта между май и юни до 2,23%.
Ипотечните кредити изглежда ще стават по-скъпи в идните месеци след решението на ЕЦБ да повиши основната си депозитна лихва с 50 базисни пункта до нула в края на юли – по-голямо повишение от очакваното. Друго повишение с 50 базисни пункта се очаква през септември, след като инфлацията достигна нов връх от 8,9% в годината до юли – нов исторически връх за зоната на единната валута и над четири пъти повече от целта на централната банка за 2%.
Пазарите очакват ново затягане на паричната политика и във Великобритания и САЩ. Те предвиждат, че има 88% вероятност от повишаване на лихвите с 50 базисни пункта, когато Английската централна банка проведе заседание в четвъртък, а допълнителни ръстове се очакват на следващите заседания и на Федералния резерв в САЩ.
Очаква се растящите лихви да охладят процъфтяващия жилищен пазар, който беше резултат от рекордно ниските лихви, фискалните мерки в подкрепа на активността и силното търсене на по-големи имоти с външни площи, защото повече хора работят от вкъщи.
„Очакваме жилищният пазар да се забави значително в отговор на резкия ръст на лихвите по ипотечните кредити“, коментира Оливър Ракау, икономист в Oxford Economics. „В бъдеще по-високите лихви и по-затегнатото банково кредитиране са сигнал, че притокът на заеми ще се забави рязко“, допълва той.
Цените на жилищата отбелязаха най-високия си годишен растеж в историята от 9,8% през първото тримесечие на 2022 г. Макар че ръстът на цените се очаква да се забави в идните тримесечия, икономисти смятат за малко вероятен срив на имотния пазар.
Източник:Investor.bg
Галина Максимова – дългогодишен брокер недвижими имоти, носител на Специалната награда на Imoti.net за професионализъм и колегиалност. Преди месец тя бе избрана отново за председател на Комисията по професионална етика към НСНИ. – Какви цели си поставя Комисията през новия й мандат? – Ще продължи да утвърждава етичните правила, възприети от сдружението чрез Етичния професионален кодекс и да популяризира етиката в бизнеса като същевременно обръщаме все по-голямо внимание на борбата с порочните практики на пазара. Подобна лоша практика, с която новия състав на Комисията ще се бори е обявяването на оферти само за частни лица от агенциите за недвижими имоти. […]
Научи повечеНуждата от регулация в бранша с недвижими имоти е крещяща. Има редица практики, които не съответстват с добрите такива. Има възможност агенциите на недвижими имоти, които представляват собственици да обявяват имотите от частни лица. С такава обява те взимат двойна комисионна – и от купувача и от продавача. Това каза в ефира на „Добро утро, Европа“ председателят на УС на Национално сдружение недвижими имоти Александър Бочев. По думите му има и много други подобни практики. 95% от агенциите в ЕС и България са малки и средни предприятия, уточни той. Големите агенции са 4-5. Никъде в законопроекта, който е входиран в […]
Научи повечеЦeнитe нa имoтитe в cвeтoвeн мaщaб нa гoлeмитe жилищни пaзapи щe ce пoĸaчaт пpeз cлeдвaщитe двe гoдини. Toвa щe ce дължи нa гoлямoтo тъpceнe и нa oгpaничeнoтo пpeдлaгaнe, ce ĸaзвa в пpoyчвaнe нa Rеutеrѕ. Цeнитe нa жилищaтa нe oтгoвopиxa нa oчaĸвaниятa нa aнaлизaтopитe, ĸoитo пpoгнoзиpaxa двyцифpeн cпaд в нaчaлoтo нa гoдинaтa. в гoлямa чacт oт пaзapитe цeнитe нa имoтитe щe пpиĸлючaт гoдинaтa c pъcт. Πoĸaчвaнeтo нa цeнитe щe пpoдължи и пpeз cлeдвaщaтa гoдинa, ĸaĸтo и в 2025 г., нo пo-виcoĸитe лиxвeни пpoцeнти пo ипoтeчнитe ĸpeдити и липcaтa нa пpeдлaгaнe нa жилищa нa дocтъпни цeни щe oгpaничaт тoвa пoĸaчвaнe. „Цeнитe нe […]
Научи повечеСкъпи колеги и приятели, С огромна тъга споделяме тъжната новина, че на 6.12.2023 г ни напусна г-н Владимир Лафчиев. Владимир Лафчиев бе уважаван от всички нас колега и приятел, отдаден на мисията за създаване на професионален и регламентиран бизнес с недвижими имоти. Владо бе в основата на обединението на всички регионални гилдии в лоното на НСНИ. За всички нас той бе безусловен лидер и човек с голям професионален опит, дългогодишен, активен член на УС на НСНИ и Председател на РС Пловдив. Ще запомним Владо като дългогодишен и пламенен радетел на идеите за налагане и спазване на професионалните стандарти на брокерите на недвижими имоти! […]
Научи повече