Сделките с имоти в България намаляват вече година и половина

Вече година и половина покупко-продажбите на имоти в България намаляват на годишна база. Спадът започна през третото тримесечие на 2022 г. със 7.3%. Данните на Агенцията по вписванията за четвъртото тримесечие на 2023 г. показват 7.4% по-малко сделки с имоти, части от имоти и земеделски земи в сравнение със същия период на 2022 г., когато отчетеният спад беше 10.4%. През периода октомври-декември в страната са изповядани 62 398 покупко-продажби.

Спад през 2023 г.

За цялата минала година данните показват спад от 11.2%. В рамките на 2023 г. са вписани 215 507 сделки, което като брой я подрежда веднага след 2021 г. и 2022 г. и все пак е третият най-добър резултат за последните пет години.

Годината започна с 9% спад през тримесечието до март, който се задълбочи до 15% през април-юли. Третото тримесечие беше най-слабото като брой сделки за последните 12 години. Спадът през него беше 13%, но на база, вече спаднала предишната година. Минусът от 7.4% за октомври-декември всъщност е най-малкият за годината, но той също е в сравнение със слабото последно тримесечие на 2022 г.

Шестте големи града не правят изключение

Спад за годината има във всички големи градове. Закономерността е, че колкото по-голям е градът, толкова по-малко намаляват имотните сделки. За София например спадът за 2023 г. е 6% до 32 072 сделки. Наполовина по-малък е имотният пазар в Пловдив – 15 867 сделки и спад от – 9.9%. Пазарите във Варна и Бургас се развиват аналогично – съответно със спадове от 12.5% и 12.6%. Сделките във Варна – 14 122, обаче са двойно повече от тези в Бургас – 7202.

Речният град Русе се представя малко по-добре от двата морски града – със спад от 11.5% до 4739 сделки. Най-масиран е отливът от имотни сделки в Стара Загора – 16.2%. Там през годината са вписани едва 4020 покупко-продажби, което е най-слабото представяне на пазара от 2018 г. насам.

Районът на Несебър запазва мястото си на четвърти най-голям пазар на имоти в страната със спад от 16.5% до 8359 сделки.

София и Пловдив на плюс в края на годината

Специално през последното четвърто тримесечие имотните пазари в някои от най-големите градове на страната успяват да подадат глава над водата. В София например, е регистриран ръст от 4.2% до 10 075 сделки. Това е най-добрият резултат за последните пет години след 2021 г. Ръст се наблюдава също в Пловдив (1.6%) до 4870 сделки и Русе (1.2%) до 1385 сделки. И в двата града за последните пет години по-добри са били само последните тримесечия на 2019 и 2021 г.

В другите три големи града обаче имотният пазар пада. Най-чувствителен е спадът във Варна (12.7%). Вписаните 3860 сделки там са най-лошият резултат за последните две години. В Бургас спадът е 6.2%, а сделките са 2007. В Стара Загора – 5.3%, но вписаните 1111 сделки са най-слабият резултат за последните пет години. В Несебър намалението е 13% до 2218 сделки – отново четвърти по обем имотен пазар за периода октомври-декември.

Само осем служби с ръст за годината

За последното тримесечие от 113 служби по вписванията с плюс са само 16, а в четири броят на сделките е почти на нивото на предходната година. За годината ръст е регистриран в осем служби по вписванията, а задържане на броя на сделките в две. Службите с ръст са Ивайловград, Крумовград, Девин, Ардино, Разлог, Попово, Пещера и Оряхово. Около нулата гравитират резултатите на Сандаски и Трън.

Източник Capital.bg