Международният валутен фонд (МВФ) предупреди в петък за „хаотични“ корекции на цените на жилищата в Европа във време, когато регионът се бори да намали инфлацията. В последната си регионална икономическа перспектива за Европа Фондът каза, че вече е в ход корекция надолу на някои европейски жилищни пазари, но този спад може да се ускори, тъй като централните банки увеличават допълнително лихвените проценти.
Могат да възникнат хаотични корекции на пазарите на недвижими имоти, дори ако бъдат избегнати по-широки финансови затруднения. Корекция на жилищния пазар вече е в ход в някои европейски страни, например в Чехия, Дания, както и в Швеция, където цените на жилищата спаднаха с повече от 6% през 2022 г.“, каза Фондът.
В своя анализ МВФ добавя, че спадът на цените на жилищата може да се ускори, ако пазарите преоценят рисковете от инфлация и финансовите условия се затегнат повече от очакваното. Тези спадове на цените биха имали неблагоприятни ефекти върху балансите на домакинствата и банките.
Разходите за ипотечните заеми също могат да се повишат, тъй като централните банки повишават лихвените проценти в усилията си да намалят нивата на инфлация. Следователно притежателите на жилищни кредити може да имат по-малко разполагаем доход за харчене, а в някои случаи дори биха могли да достигнат точка, в която да не са в състояние да изплатят кредитите си. Банките също могат да изпитват затруднения в среда, в която не се извършват погасителни плащания.
Емпиричните модели сочат надценяване от 15 – 20% в повечето европейски страни. Ето защо, с лихвените проценти по ипотечните кредити, които все още се покачват, а реалните доходи са намалени от инфлацията, цените на жилищата напоследък намаляват на много пазари“, казаха от Фонда.
Данни от европейската статистическа служба Евростат показаха спад на цените на жилищата за първи път от 2015 г. В целия Европейски съюз цените на жилищата паднаха с 1.5% през четвъртото тримесечие на 2022 г. спрямо предходния тримесечен период.
В същото време оценките сочат допълнителни предизвикателства с инфлацията. МВФ очаква тя да бъде средно 5.3% в еврозоната тази година и 2.9% през следващата година – над целта на Европейската централна банка от 2%.
ЕЦБ трябва да увеличи лихвените проценти сравнително рано и трябва да ги поддържа поне до средата на 2024 г. Очакваме да се върнем към целта за инфлация от 2% през 2025 г.“, смятат от МВФ.
Европейската централна банка трябва да се срещне следващата седмица и един от нейните членове наскоро предположи, че увеличение от 50 базисни пункта не е изключено.
Източник Economic.bg
Александър Бочев, председател на НСНИ беше гост в рубриката „Лични финанси“ с водещ Светозар Костадинов, излъчена в сутрешния блок на БНТ. Цялото видео можете да гледате ТУК
Научи повечеВ София ръстът е 10% и са купени почти 30 хиляди жилища. От тях 73% с ипотечен заем. Бургас е голямата имотна звезда на 2024 г. Сделките с апартаменти и къщи в морския град и района нарастват с една четвърт. Пазарът във Варна надминава по обем този в Пловдив, а Плевен – Стара Загора. Интересът към ваканционните имоти – морски или планински, не стихва. Районите на Несебър, където е Слънчев бряг, и на Разлог, където се изповядват сделките от Банско, са третият и шестият най-голям имотен пазар в България. В Несебър през миналата година са изповядани повече покупко-продажби […]
Научи повечеУчастие на Алексадър Бочев в подкаста „Перспективи“ с водещ Симеон Симеонов. Цялото видео можете да гледате ТУК
Научи повечеДА на ПРОФЕСИОНАЛИЗМА и ЕТИКАТА в бранша НЕДВИЖИМИ ИМОТИ! НЕ на ЖЕЛАНИЕТО ЗА СЪЗДАВАНЕ НА КАРТЕЛ СРЕЩУ МАЛКИТЕ и СРЕДНИ ФИРМИ! НЕ на ЗАЩИТАТА НА ЛОШИТЕ ПРАКТИКИ В БРАНША! Ние, членовете на Национално сдружение Недвижими имоти, Искаме посредническата дейност при сделки с недвижими имоти да се регламентира със закон в интерес и защита на потребителите и на професионалните брокери и агенти, извършващи посреднически услуги при сделки с недвижими имоти. Вече за всички в бранша е ясно, че срещу този подход яростно се съпротивлява група лица, зад които прозират силните интереси на лица и фирми, желаещи да утвърдят дългосрочен монопол на пазара. Тези лица и […]
Научи повече