Квартирите в София спряха да поскъпват, наематели стават купувачи

Начало
»
Публикации
»
Квартирите в София спряха да поскъпват, наематели стават купувачи

Сподели:

Пазарът на жилищни наеми в София отбелязва стагнация от началото на 2025 г., без да се наблюдава ръст в цените. След възстановяването на пазара през 2022 г. и устойчиво покачване на наемите в продължение на 18 месеца, сегашната пауза е резултат от комбинация от сезонни фактори и промени в поведението на наемателите, това коментира Анжелина Добрева, съдружник в агенция RealNet, в предаването „Бизнес старт“ с водещ Христо Николов.

По думите ѝ, все повече наематели преминават в категорията на купувачи. Добревa подчерта, че много хора вече разполагат с лични спестявания и лесен достъп до ипотечно финансиране, което ги подтиква да потърсят собствен дом. Събеседничката отбеляза и засилен интерес към периферията на столицата, където наемите са по-достъпни, а качеството на живот често е по-високо.

Добрева обърна внимание и на нарастващата тенденция за завръщане на българи от чужбина, особено такива, които са емигрирали през 90-те години. Според нея, тези хора предпочитат да прекарат старините си в България, където могат да разчитат на по-достъпни разходи и добро качество на живот. Интересно е, че често техните деца, млади професионалисти, се връщат дори преди родителите си, привлечени от данъчните облекчения и по-достъпното европейско образование.

Гостът обясни, че в рамките на седмица е възможно един имот да бъде „поет“ от пазара и да бъде отдаден поднаем след листването си.

„Ако е справедливо оценен и наемът е консултиран с брокер, в рамките на около седмица до десет дни. Но когато той реши на базата на това, което се предлага в интернет да определи наема, възможността да вземе неправилно решение е доста по-висока. Това, което съветваме нашите клиенти наемодатели, освен да се съобразят с наема, който допуска пазара, дори да бъде една идея малко по-нисък, така че наемодателят да избере наемателя, а не наемателят неговото жилище.“

По отношение на предизвикателствата на наемния пазар, Добрева заяви, че липсата на регулация е позволила да се наложат вредни практики – като фалшиви обяви и ограничаване на офертите само за „частни лица“. Това, според нея, затруднява както наемателите, така и коректните професионалисти.

Що се отнася до евентуалното влияние от присъединяването на България към еврозоната през 2026 г., Добрева смята, че ефектът ще бъде по-скоро косвен и ще зависи от създаването на нови работни места и привличането на чуждестранни инвестиции. Тя призова за по-активни политики за освобождаване на заключения жилищен фонд, който остава извън пазара.

Целия разговор вижте във видеото ТУК

Последни новини

Подкаст за недвижими имоти „КОД ИМОТ“ от НСНИ юли 8, 2026
Меморандъмът за сътрудничество с УННС е факт! юли 2, 2026
Жилищната криза в Европа вече е географски проблем юни 23, 2026

Това е място за вашата реклама. Свържете се с нас на 0879590900

Сродни статии

08-юли-2026

08-юли-2026 Подкаст за недвижими имоти „КОД ИМОТ“ от НСНИ

Ново начало! НСНИ стартира „КОД ИМОТ“ – нов подкаст за недвижими имоти Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) има удоволствието да обяви старта на своята нова поредица. Представяме ви „КОД ИМОТ“ – специализиран подкаст за недвижими имоти, посветен на най-актуалните и значими теми в сектора. Новата инициатива има за цел да създаде пространство за професионален разговор и експертни гледни точки. Поредицата ще бъде изключително полезна както за брокерите и агенциите, така и за крайните потребители, които търсят сигурност при своите сделки. Какви теми ще разглежда този подкаст за недвижими имоти? В епизодите на „КОД ИМОТ“ ще бъдат дискутирани широк спектър от […]

Научи повече

02-юли-2026

02-юли-2026 Меморандъмът за сътрудничество с УННС е факт!

Колеги, Щастливи сме да споделим, че днес подписахме меморандум за сътрудничество с УНСС. След около 6 месеца постоянни усилия в тази посока, поставихме здрава основа за дългосрочно сътрудничество. Целта му не е просто да имаме още едно партньорство, а да създадем реални възможности за членовете на НСНИ и за развитието на професията. Какво предлагаме: • студентите и завършилите УНСС да могат да бъдат насочвани към нашите агенции за стаж, практика и работа; • да организираме срещи между студентите и колегите от бранша, за да представяме професията и възможностите за развитие; • преподаватели от УНСС да се включват като лектори в […]

Научи повече

23-юни-2026

23-юни-2026 Жилищната криза в Европа вече е географски проблем

European Demographics Summit 2026 поставя фокус върху новите регионални неравенства. Докато европейските правителства продължават да търсят решения на жилищната криза, все по-ясно става, че проблемът не се изчерпва с недостига на жилища. Географията се превръща в ключов фактор, който определя както достъпа до жилище, така и икономическите възможности на милиони европейци. Именно тази тема ще бъде сред акцентите на European Demographics Summit 2026 na 25.06.2026 г. в Брюксел, организиран с участието на европейски институции, експерти и представители на бизнеса. В рамките на панела „The Geography of Discontent: Housing, Regions and Cohesion“ ще бъде поставен един от най-важните въпроси пред Европа […]

Научи повече

11-юни-2026

11-юни-2026 „Червени флагове в имотните сделки“ се проведе на 10 юни

Пазарът на недвижими имоти става все по-динамичен, а клиентите – все по-информирани, взискателни и чувствителни към риска. Днес от брокера се очаква не само да намери купувач или продавач, а да бъде надежден консултант, който разпознава проблемите навреме и гарантира сигурността на сделката. На 10 юни 2026 г. се проведе практическо обучение на тема „Червени флагове в имотните сделки“. Как брокерите да разпознават измами и да затварят сигурни сделки. Лектор на събитието беше нотариус Георги Георгиев с прекрасното модериране на Спаска Шарланджиева. В препълнената зала на хотел Rosslyn Central Park имахме удоволствието да се съберем с толкова много мотивирани и ангажирани […]

Научи повече

Стратегически партньори на НСНИ: