Жилищният пазар в Германия спря, в България още дава добри възможности

Най-големите предизвикателства пред строителните фирми и строително-предприемаческите компании тази година са свързани с драстично намалялата активност на жилищния пазар в някои европейски страни. Минахме през период, в който имотният пазар се балонизира в резултат на ниските лихви, нулевите лихви, дори отрицателните лихви. Както и в резултат на силното търсене, породено от ниските лихви и желанието на хората да си запазят спестяванията. В Германия преди две години лихвите бяха малко над 1%, сега са близо 5%. Това докара жилищния пазар до точка на замръзване, а в момента той е спрял. Някой ден пазарът ще се възстанови, защото хората винаги ще търсят възможност за настаняване. Преди 15 години ситуацията не беше по-различна, но все още имаше жилищна активност. Това заяви Хелмут Ланг, изпълнителен директор на „Линднер Груп“ пред телевизия „Блумбърг“.

„Луди времена бяха последните 10 години в Германия, както и в други европейски държави, в Обединеното Кралство. Сега ситуацията е коренно различна – в Германия лихвите по жилищни кредити доближават 5 процента, в комбинация с все още висока инфлация. Ако гледаме сградното строителство, там инфлацията е още по-висока.“

Така от една страна имаме драстично повишени разходи за жилищно строителство, а от друга – много по-високи лихви. В момента пазарът е просто спрял, отбеляза Ланг.

По отношение на България обаче ситуацията е различна и лихвите все още са приемливи.

„Цените се покачват, но не със същото темпо. Това ни дава възможност като базирана в Германия компания да правим в момента по-добър бизнес тук, в България, отколкото в родината ни.“

Ланг очаква активността на жилищния пазар в най-големите български градове да остане висока по отношение на броя сделки. Все още отчитат добри продажби в България – няма рязък спад, какъвто има в Германия. Там „Линднер“ не оперират в жилищния сектор, но това, което чуват от компании в този сектор е, че тяхната дейност е напълно спряла.

Ако погледнем Германия или Франция, въпросът е колко устойчива ще бъде тази политика на високи лихви. Очевидно няма други опции за справяне с инфлацията, но от друга страна това „убива“ голяма част от икономиката. На практика в Германия и Великобритания може да се види как високите лихви „повалят“ целия сектор, посочи Ланг.

„Смятам, че недвижимите имоти в момента са добър, стабилен бизнес – особено жилищното строителство. Но към момента не може да се говори за балонизиране.“

За строителството на офис сгради Ланг отбеляза, че пазарът вече не е в полза на големите офис проекти. Според него тенденцията за работа от разстояние е много опасна. Трябва да се вземат предвид и ефектите от дигитализацията – това ще доведе до по-малко заети хора и съответно до нужда от по-малко офис площи.

По отношение на търговските площи Ланг подчерта, че моловете трябва да се трансформират много бързо.

„Това, което трябва да направите и което ние правим засега успешно е да трансформирате моловете в смесени обекти, предлагащи различни видове забавления и функции. И само малка част от площите да останат за класически магазини. Само този микс ще ви осигури добро бъдеще.“

Във връзка с новите инвестиции на „Линднер“ в България в образователна среда и технологичен парк Ланг разказа за първата копка на друга важна част от проекта на компанията в Лозен, където основен акцент ще бъде училище за 600 ученици. Друга ключова част от проекта ще бъде технологичният парк. Тя ще представлява основно офис парк, но той подчерта, че ще бъде насочен само към технологични компании, в това число големи компании с R&D центрове и стартъпи. Ще наподобява кампусите на Google, в които се събират хора с напредничаво мислене и обменят мисли и знания от различни области.

Целия коментар гледайте във видеото.

Източник: телевизия „Блумбърг“*

* Със съкращения от НСНИ

Сродни статии

05-апр.-2024
05-апр.-2024 “Futures Thinking – възможни реалности” ще се проведе на 23 април

Събитието е организирано от списание Enterprise и Българска стопанска камара. НСНИ е дългогодишен партньор на списание Enterprise. За всички членове на НСНИ е договорена отстъпка от 20 процента при ОНЛАЙН ЗАЯВКА ЗА БИЛЕТ СТАНДАРТНА РЕГИСТРАЦИЯ. ПРОМОКОД ЗА ОТСТЪПКА NSNI20 Подробна информация и онлайн регистрация за събитието ТУК

Научи повече
05-апр.-2024
05-апр.-2024 За 13 години жилищата в България са поскъпнали с близо 80%

България е на второ място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2023 г., сочат данни на европейската статистическа служба Евростат. В края на миналата година жилищата в страната ни са поскъпнали с 10,1% на годишна база. Преди България е само Полша с ръст от 13 на сто, а на трето място е Хърватия с годишно покачване от 9,5%. На обратния полюс са Люксембург и Германия, където цените на жилищата са отбелязали годишен спад от съответно 14,4% и 7,1%. На трето място е Финландия с понижение от 4,4 на сто. От страните, за които […]

Научи повече
04-апр.-2024
04-апр.-2024 Софийските агенции, членове на НСНИ възстановиха дейността на Регионална структура София

 На 3 април, в деня в който София отбелязва 145 години от обявяването на нашия град за столица, се проведе учредително събрание на което софийските агенции, членове на НСНИ възстановиха дейността на регионална структура София. На събитието присъстваха новоприети компании, както и дългогодишни членове на Сдружението. След проведено гласуване беше избран седем членен управителен съвет на РС София с Председател Даниела Грозева от ВЕДА КОРЕКТ, член на управителния съвет на НСНИ. За членове на УС  на РС София бяха избрани: Динко Тодоров от „КОНСУЛТ 23“ Росен Костадинов от „ГОЛДЪН КИЙ ГРУП“ Надя Антова от „НАДИЛЕНА РИЪЛ ЕСТЕЙТ“ Венета Христова от […]

Научи повече
29-мар.-2024
29-мар.-2024 ДЕСЕТ НОВИ КОМПАНИИ СЕ ПРИСЪЕДИНИХА КЪМ НСНИ ПРЕЗ МЕСЕЦ МАРТ

През месец март голямото семейство на НСНИ  нарасна с още десет компании. Посрещаме с Добре дошли! ПОДКРЕПА ИМОТИ ЕООД гр. Пловдив КОЛИЗЕУМ ЕСТЕЙТ ЕООД гр. Пловдив АГЕНЦИЯ МЕЧТА ООД гр. Пловдив РЕДЖИНА ЕСТЕЙТ ЕООД гр. Хисаря КРИОС ООД гр. Пловдив МАКСМЕТАЛ 2012 ЕООД  гр. Пловдив ЕМПАЙЪР ЕСТЕЙТ ООД гр. Пловдив АВАНГАРД РИЪЛ ЕСТЕЙТ.БГ ЕООД гр. Пловдив ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ ПРО ЕООД гр. София АБ ИМОТИ КОНСУЛТ ЕООД гр. София Уважаеми колеги, пожелаваме Ви успех и Ви очакваме на всички събития организирани от НСНИ!

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: