Пик на нови завършени жилища в България, но строителството забавя темп

  • Средното жилище, въведено в експлоатация в страната, през първото полугодие на 2023 г. е 100 кв. м в сграда с четири жилища.
  • Започнатите жилища са малко по-малко в сравнение с година по-рано – средното е с площ 116 кв. м в сграда с 5.3 жилища
  • Разрешените жилища намаляват с 11%, средното е площ 114 кв м, а средната сграда – с по 5.5 жилища

    Oт началото на 2023 г. до края на юни в България са въведени в експлоатация 9625 жилища с 0.97 млн. кв. м разгъната застроена площ (РЗП), сочат данните на НСИ. По тези показатели това е най-силното полугодие от 2019 г. насам. Средното завършено жилище през периода в страната е 100 кв. м, като в една сграда (2469 нови сгради за периода) средно се падат четири жилища. Спрямо същия период на миналата година жилищата са с 18.5% повече, а площта им се увеличава почти с 16%.

    Сегашните резултати отразяват бума на строителната активност от последните години, но данните на НСИ показват, че темповете й плавно започват да се забавят. През първото полугодие е започнало строителството на 14 733 жилища с РЗП малко над 1.7 млн. кв. м. И по двата показателя има минимален спад – под 1%, спрямо нивата от предходната година. Средното започнато жилище е с площ 116 кв. м, като на сграда се падат по 5.3 жилища.

    Издадените разрешителни обаче са за 20 697 нови жилища – с цели 11% по-малко, отколкото през първото полугодие на предходната година, а при разгънатата им застроена площ (2.36 млн. кв. м), се наблюдава намаление от почти 17.7%. Въпреки спада спрямо 2022 г. нивата от 2023 г. все още са над регистрираните през 2021 г. Средното бъдещо жилище е с площ 114 кв м, а средната сграда – с по 5.5 жилища.

    В София активността все още е висока

    През полугодието в София акт 16 са получили 432 сгради, което е с 32.1% повече спрямо предишната година. Броят жилища в тях се е увеличил с 14.5% до 2598, а разгъната застроена площ – с 28.5% – до 323.4 хил. кв. м. Средното жилище е 124 кв. м в сграда от 6 апартамента средно.

    Започнатите жилищни сгради през полугодието са 443 – с 11.8% повече, в сравнение със същия период миналата година. Броят на жилищата в тях е намалял с 15.6% до 5885, а разгънатата застроена площ – с 2.8% до 697.5 хил. кв. м. Средното жилище през периода е около 105 кв. м в сграда с 13 жилища, докато през същия период година по-рано е било 103 кв. м. в сграда със 17 жилища.

    При разрешителните за жилища в София се наблюдава спад, но далеч по-лек от този в национален мащаб. Разрешените сгради през полугодието са 596 – с две повече в сравнение със същия период на миналата година. Броят на планираните и разрешени жилища обаче намалява с 1% до 9196, а разгънатата им застроена площ – с 6.4%. Разрешеното жилище е 106 кв. м в сграда с 16 апартамента средно.

    Бъдещото строителство в Пловдив намалява рязко

    В Пловдив през полугодието са въведени в експлоатация 338 нови сгради, което е с 9% повече спрямо същия период на 2022 г. Новите жилища в тях са 845 – с четири по-малко на годишна база, но разгънатата им застроена площ нараства с 5.2% of 101.7 хил. кв.м. Средното жилище е 120 кв. м в сграда с 2.5 жилища средно.

    Започнатите жилища – 1370 броя с РЗП – 187.9 хил. кв. м, са с около 4% по-малко от нивата през миналата година и по двата показателя. Средното жилище е 137 кв м в сграда с почти 3 жилища.

    При разрешителните за строеж обаче спадът е доста по-категоричен – жилищата, получили разрешение през това полугодие (2501), са с една трета по-малко в сравнение със същия период на миналата година. А площта им намалява с 39% и е 288.5 хил. кв. м. И двата показателя са на нива по-ниски, отколкото през 2021 г. Планираното средно жилище е 115 кв. м в сграда с почти 7 жилища средно.

    Умерен ръст във Варна

    Пикът по нови жилища, влезли в експлоатация през първото полугодие във Варна, се е случил през 2021 г. Сега завършените жилища (1390) са с с почти 12% по-малко в сравнение с тогава, а площта им (111.5 хил. кв. м) – с почти 10%. Сградите обаче сега са с 50 повече – 266. Средното жилище и тогава и сега е от 80 кв. м, но новите сгради вече са по-малки. Ако преди две години на сграда са се падали средно по 7 жилища, сега те са по 5.3. Спрямо първото полугодие на 2022 г. сега по всички показатели има ръст.

    Като започнато строителство обаче 2023 г. бележи петгодишен рекорд за Варна. В строеж са 2684 жилища с 272.5 хил. кв. м РЗП в 1083 сгради. В сравнение с полугодието на предишната година жилища са с 42.6% повече, а площта им – с 19.6%. Вероятно голяма част от тях са къщи, защото на сграда се падат средно по 2.5 жилища. Средното жилище е 101 кв. м.

    При строителните разрешения вече се наблюдава спад. Макар планираните жилищни сгради (395) да са с една повече в сравнение със същото полугодие на 2022 г., но броят жилища (2699) е с 21.6% по-малък, а тяхната РЗП ( 279.9 хил. кв. м) – с 27% под нивото на първото полугодие на миналата година. Жилището на бъдещето е средно 104 кв. м в сграда средно със седем жилища.

    Рекордно полугодие за пазара в Бургас

    В Бургас първото полугодие на 2023 г. бележи петгодишен рекорд и по завършени, и по започнати жилища. Акт 16 са получили 1877 жилища, със 115.6 хил. кв. м РЗП в 271 сгради. Спрямо същия период на предишната година броят на жилищата нараства със 77%, площта им с 28.4%, а сградите – с 11. Съдейки по данните, влезлите в експлоатация сгради са предимно големи жилищни блокове с много апартаменти. На сграда се падат средно по седем апартамента със средна площ едва 62 кв. м.

    Започнатите жилища са 1354 в 293 сгради с РЗП 159.8 хил. кв. м. Спрямо предходната година жилищата са със 78.7% повече, а тяхната разгъната застроена площ – с 38.7% по-голяма. Размерът на средното жилище, започнато през периода, отскача до 118 кв. м.

    При издадените разрешителни през полугодието обаче той отново се смалява – този път до 92 кв. м средно. В Бургас през полугодието са издадени разрешения за строителство на 309 жилищни сгради, което е с 5% повече, отколкото предишната година, но далеч под нивата от 2021 г., когато разрешените сгради са били 580. Планираните жилища са 1527, което е с 37% повече в сравнение с 2022 г. и най-голямата бройка за последните пет години. Сега обаче жилищата са по-маломерни. Общата разгъната застроена площ е 140.9 хил. кв. м или с 5.3% по-малко в сравнение със същия период на предходната година.

    Стара Загора – по-малко жилища, но по-големи

    По жилища, въведени в експлоатация през първото полугодие на тази година, Стара Загора също бележи петгодишен рекорд. Новите жилища са 321 – с 58% повече, отколкото през същия период на миналата година, а тяхната РЗП (38.8 хил. кв. м) e със 70% по-голяма. Вижда се, че става дума предично за къщи, защото при 109 сгради на една се падат около три жилища. Средното жилище е 121 кв. м.

    При започнатите жилища обаче в града има петгодишно дъно. Започнати са едва 132 сгради със 495 жилища и 69.6 хил. кв. м РЗП. Намалението като брой жилища спрямо същия период на миналата година е 31%, а като площ – с 24%. Средното жилище е 140 кв. м, като на сграда се падат 3.8 жилища.

    Тенденцията на спад се потвърждава и от данните за издадените строителни разрешения. Разрешените къщи – 407, са с 57% по-малко в сравнение с първото полугодие на предходната година, а тяхната РЗП – 60.8 хил. кв. м е с 41% по-малко. Средната квадратура на жилището е 150 кв. м като на сграда се падат по 2.6 жилища.

    Русе – малко готови жилища, но много започнати

    През първите полугодия на последните пет години най-много жилища в Русе са въведени в експлоатация през 2019 г., а най-голяма жилищна РЗП – през 2020 г. През януари-юни тази година всички показатели за жилищния пазар са под нивата на същия период на предходната година. Новите жилища са 125, което е с 60% по-малко в сравнение с 2022 г., а площта им е 14.5 хил. кв. м, което е с 24% по-малко. Размерът на средното жилище расте – при 61 кв. м през първото полугодие на миналата година, сега той е 116 кв. м. Ръстът вероятно идва от новопостроени къщи, защото средният размер на сградите намалява – ако миналата година на сграда са се падали средно шест жилища, сега те са три и половина.

    Започнатото строителство в крайдунавския град през първото полугодие на 2023 г. обаче бележи петгодишен рекорд. Започнати са 172 жилища с 19.6 хил. кв. м РЗП, което е почти пет пъти повече като жилища и 3.4 пъти – като площ в сравнение с първото полугодие на миналата година. Средното жилище е 113 кв. м като на сграда се падат 4.4 жилища.

    Издадените разрешителни и в Русе са по-малко в сравнение с първото полугодие на 2022 година. Жилищата са 164 – с 21% по-малко, а тяхната площ (20.5 хил. кв. м) – с почти 16%. Въпреки това показателите все още са над нивото на първото полугодие на 2021 година. В сграда ще има по три жилища средно – всяко по 125 кв. м.

    Източник Capital.bg

Сродни статии

23-май-2024
23-май-2024 Мариана Стаменова: Етичният брокер винаги поставя интереса на клиента на първо място

Мариана Стаменова e строителен инженер и юрист. От 1993 г. работи като специалист в сферата на недвижимите имоти. Управител на „Бокар недвижими имоти”. Притежава Certified International Property specialist. Дългогодишен член на НСНИ, членувала е в International Real Estate Federation от 2003 до 2010 г. От 2007 г., с кратко прекъсване, е член на Комисията по професионална етика към Националното сдружение „Недвижими имоти“. За периода 2011-2014 г. е неин председател. Професионалист с активна гражданска позиция и качества на медиатор. Развива кариерата си в София. – Инж. Стаменова, защо е важна етиката в маркетинга на недвижими имоти? – Етиката е от съществено […]

Научи повече
15-май-2024
15-май-2024 БЮЛЕТИН НА CEPI

БЮЛЕТИН НА CEPI ТУК

Научи повече
15-май-2024
15-май-2024 Πлoвдив изпpeвapи Coфия пo cтpoeж нa нoви жилищa и тaзи гoдинa

И пpeз 2024 гoдинa Πлoвдив изпpeвapвa Coфия пo нoвoпocтpoeни и въвeдeни в eĸcплoaтaция жилищни cгpaди, пoĸaзвaт пpeдвapитeлнитe дaнни нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) зa пъpвoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa. Бpoят нa въвeдeнитe в eĸcплoaтaция жилищни cгpaди пpeз тoзи пepиoд e 1 026, a нoвoпocтpoeнитe жилищa в тяx ca 3 475. Oт въвeдeнитe в eĸcплoaтaция нoвoпocтpoeни жилищни cгpaди пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2024 cъc cтoмaнoбeтoннa ĸoнcтpyĸция ca 78.5%, c тyxлeнa – 16.0%, c дpyгa – 4.3%, и c пaнeлнa – 1.2%. Haй-гoлям e oтнocитeлният дял нa нoвoпocтpoeнитe ĸъщи (79.1%), cлeдвaни oт жилищнитe ĸooпepaции (12.9%). И пpeз 2024 гoдинa Πлoвдив изпpeвapвa Coфия пo […]

Научи повече
13-май-2024
13-май-2024 Открита среща дискусия организирана от КПЕ към НСНИ се състоя в гр. Пловдив

На 9 май 2024 г. в град Пловдив се проведе поредната открита дискусия „Етиката мостът между нас“ под надслов „РАБОТИМ СЪВМЕСТНО – УСПЯВАМЕ ЗАЕДНО”.  Събитието е по инициатива на Комисията по професионална етика към НСНИ и е част от кампанията на НСНИ, с цел популяризиране на етичните стандарти, правила и практики, и подобряване имиджа на професията „брокер на недвижими имоти“. Срещата се състоя в конферентната зала на новата офис сграда  „Офис Парк Пловдив”, проект на строителна компания „Галакси Инвестмънт груп”. На събитието присъстваха представители на регионалната структура на НСНИ в  Пловдив, представители на други регионални структури, професионалисти от бранша от […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: