Сделките с апартаменти в България нарастват със 7% през 2024 г.
В София ръстът е 10% и са купени почти 30 хиляди жилища. От тях 73% с ипотечен заем.
Бургас е голямата имотна звезда на 2024 г. Сделките с апартаменти и къщи в морския град и района нарастват с една четвърт. Пазарът във Варна надминава по обем този в Пловдив, а Плевен – Стара Загора. Интересът към ваканционните имоти – морски или планински, не стихва. Районите на Несебър, където е Слънчев бряг, и на Разлог, където се изповядват сделките от Банско, са третият и шестият най-голям имотен пазар в България. В Несебър през миналата година са изповядани повече покупко-продажби на апартаменти, отколкото в Пловдив, а в Разлог – повече, отколкото в Русе или пък в Стара Загора. Това показват данни на Агенцията по вписванията (АВ), предоставени на „Капитал“. Те са разбивка по три основни вида имоти – самостоятелни обекти в сгради, сгради и поземлени имоти на база данни от интегрираната информационна система за кадастър и имотен регистър (ИИСИКИР) на агенцията, която действа от 2009 г. Така се получава по-прецизна картина за пазара в сравнение с официалната статистика, която се публикува на сайта на АВ и е по брой вписани актове. С един акт обаче е възможно да бъде извършена покупко-продажба или вписана ипотека на повече от един имот. На база вписани актове през 2024 г. излиза, че пазарът леко спада на годишна база – с 1.28%, до 212 745 акта. Сделките, измерени в брой имоти обаче, показват по-благоприятна тенденция. Въпреки ръста на жилищни цени пазарът на недвижими имоти в България запазва активността си на нивата на 2023 г. Изповядани са покупко-продажби на 269 387 имота, което е с едва 0.13% (362 броя) по-малко в сравнение с 2023 г.
Конкретно при сделките с „апартаменти“ се наблюдава ръст на годишна база 6.9%. „Апартаменти“ за краткост наричаме това, което от Агенцията по вписванията дефинират като „самостоятелни обекти в сгради“. През 2024 г. в България са продадени 95 525 апартамента – с 6149 повече, отколкото през 2023 г. РЕКЛАМА Лек спад (-2.4%) се наблюдава при сделките с цели сгради, които през миналата година са 33 332 – с 813 по-малко сгради, отколкото през 2023 г. Сградите са основно къщи, макар под това определение да влизат също и различни бизнес сгради, но сделките с такива са малко като брой. При обобщената категория сделки с „апартаменти и къщи“ годишният ръст е 4.32%. По-значим спад (-3.9%) се наблюдава при сделките с поземлени имоти – категория, включваща от земеделски земи до градски парцели. През миналата година собствеността си са сменили 140 530 поземлени имота, което е с 5698 по-малко в сравнение с предходната година. Не е съвсем надеждно обаче да се правят категорични заключения на тази основа, тъй като земята на места е много раздробена и големината на парцелите варира в много широки граници.
Едва в 24 от всички 113 служби по вписванията в страната през 2024 г. са изповядани повече от 1000 сделки с апартаменти и къщи. В три служби ръстът на сделките е двуцифрен. Бургас, който в последните години оглавяваше класациите за най-добър град за живеене в България, води с почти 25% ръст, следван от Поморие с почти 13% и София с 10%. Сравнително високи ръстове на сделките с къщи и апартаменти има също в Плевен (почти 10%), Шумен (почти 9%), Перник и Стара Загора (съответно малко над и малко под 7%). Годишният ръст в София се изразява в повече сделки за 2677 имота. Това надхвърля като брой целия годишен пазар на апартаменти и къщи в Русе например. В Бургас увеличението на сделките е с 1360 имота – точно колкото са продадени във Враца за цялата 2024 г. В останалите градове, измерени в имоти, ръстовете не надхвърлят 1000 сделки. В Поморие например увеличението е със 180 имота.
Най-много, както винаги, са сделките с апартаменти и къщи в София – почти 30 хил. (29 437). Това са близо 23% от всички сделки в тези сегменти в страната. Изненадата е, че макар и с малко Варна (10 800 имота) изпреварва Пловдив (10 283 имота), като това са единствените други два града с над 10 хил. сделки. Пазарът на отличника на годината – Бургас, доближава 7 хил. сделки (6906). На голяма дистанция след него се подрежда Русе (2599 сделки). Пазарът на ваканционни имоти продължава да е жив. С над 8 хил. (8256) сделки Несебър отново изпреварва Бургас. Службата по вписвания, в която се изповядват сделките от Слънчев бряг и района, има четвъртия най-голям имотен „оборот“ в страната. А Разлог, където се изповядват сделките в Банско и околните селища, по брой сделки (2503) надминава и Плевен (2306 сделки), който пък изпреварва Стара Загора (2283). Списъкът с градовете с над 2 хил. сделки годишно завършва с Велико Търново (2022 сделки). Ръстовете за повечето от тези градове се движат между 3% и 5%, а на места доближават 7%. В девет от 24-те служби се наблюдава спад в броя на имотите, с които са изповядани сделки. Той варира от 0.2% за Ямбол до около 3% във Враца. Прави впечатление спадът с 2.5% в Разлог. През 2023 г. службите по вписвания в Ловеч и Видин също са били с над 1000 сделки, но през 2024 г. изпадат под тази черта.
В почти всяка от топ 24-те служби по вписвания в страната превес имат сделките със самостоятелни обекти в сгради. Най-висок е делът на апартаментите на пазара в Несебър – 98%, София – 95%, Бургас и Разлог – почти 90%. С над 80% са Варна, Стара Загора, Кърджали, Поморие, Благоевград. В Пловдив, където е най-големият пазар на къщи, делът на сделките с апартаменти е почти 79%. От 24-те „големи“ с преобладаващ дял са сделките с къщи единствено в службата в Пазарджик. Там те са 51.5% от всички, а във Враца и Казанлък надхвърлят 40%. Малко под 40% от всички сделки са тези с къщи в Габрово, Шумен, Плевен и Перник.
Най-голям ръст в покупките конкретно на апартаменти, движен и от бурно ново строителство, се наблюдава в Бургас (29.4%), Шумен (19%) и Поморие (18%), следвани от София (10%) и Стара Загора (9%). Възможно е това да отразява и покупко-продажби на зелено от минали периоди, които се изповядват отложено във времето – след като сградата получи акт 16. През 2024 г. най-много сделки със сгради (къщи) са изповядани на най-големите пазари, но в по-различен от обичайния ред – номер едно е Пловдив (2203), следван от Варна (1618) и София (1605). Сделките с къщи като брой нарастват най-силно в Плевен – с 18% (132 къщи), София – 112 къщи (7.5%), и Русе – 109 къщи (16%). Най-значителен спад спрямо предходната година има в Несебър (-26%) – 56 къщи до 160, и Поморие (10%) – 26 къщи до 228. В рекордьора Бургас броят на сделките с къщи е намалял с 6%, или 48 къщи, до 717. А в Пазарджик – градът с най-голям дял на сделките с къщи от общите, отливът е 4.6% (48 къщи) до 998. Спад в сделките с къщи има в 15 от 24-те най-големи служби по вписванията.
Когато през миналата година БНБ отчиташе ръстове в ипотечното кредитиране като стойност от порядъка на 25 – 26%, се чуваха твърдения, че това се дължи главно на поскъпването на имотите, докато броят на ипотеките не се увеличава. Статистиката на Агенцията по вписванията ги опровергава. Напротив, през 2024 г. броят на апартаментите и къщите, купени с ипотека, нараства с 18.5% в национален мащаб. Делът на имотите, купени с ипотека в страната, също се увеличава – с пет процентни пункта за година до 43% през 2024 г. София е рекордьор с дял 73%, следвана от Стара Загора – с 68%. С над 50% дял на сделките с ипотеки са Варна, Пловдив, Русе и Плевен, Шумен и Благоевград. В Бургас делът е 43%. Най-голям ръст на ипотечните сделки се наблюдава във Велико Търново (31.6%), следван от Бургас (31%), Поморие (25%), Плевен (23%). В София, Враца, Казанлък, Хасково и Габрово увеличението е около 20%. Ваканционни жилища продължават да се купуват предимно с налични пари. В Несебър например делът на сделките с ипотека се задържа около 8% и през двете години, за които има данни. В Разлог той е само около 13%, а в Поморие е пораснал от 16 на 17%.
Търговията със земи е най-активна около големите градове През 2024 г. в страната са изповядани сделки със 140 530 поземлени имота – от ниви до парцели за строителство. От тях 70% се случват на територията на 42 служби по вписванията (със сделки с по над 1000 поземлени имота).
Търговията с поземлени имоти е най-активна на най-големите градски пазари в България и околностите им. С най-много поземлени сделки са четирите най-големи града – София (16 311 сделки), Пловдив (11 729), Варна (9633) и Бургас (4179). В тях са и най-големите годишни ръстове в този сегмент. В София нарастването е с 15%, а в съседния район на Елин Пелин – със 12.7%, в Бургас – с 23%, и във Варна – 7.7%. Макар земята да е лимитиран ресурс, изглежда, той все още не е разпределен и усвоен и около тези градове има и интерес, и възможности за сделки с терени и земи. В повечето от останалите райони се наблюдава спад, който за страната като цяло през 2024 г. е 3.9%. Освен това седем служби, в които през 2023 г. сделките с поземлени имоти са били по над 1000 имота, година по-късно изпадат под тази граница. С над 2000 сделки за годината са службите в Пазарджик, Стара Загора, Плевен, Ямбол, Велико Търново, Сливен и Казанлък. Силни райони остават Добрич и Асеновград. Интересното е, че едни и същи 13 служби оглавяват класацията по брой сделки с поземлени имоти през последните две години с някои дребни размествания в рамките на една позиция нагоре или надолу. През 2024 г. Стара Загора изпреварва Плевен, Велико Търново – Сливен, а Добрич – Асеновград. В по-разбъркан ред сред големите пазари се нареждат също Шумен, Хасково, Кърджали и Враца – със сделки в диапазона 1500 – 1700.
Източник capital.bg
