Ще има ли кризисен период за пазара на имоти

Кризисният период за пазара на недвижими имоти ще е относително по-кратък и по-лек.

Това прогнозира икономистът Владимир Сиркаров от Съвета по икономически и публични политики по време на национална конференция „Inspire to Higher“ под надслов „Влиянието на очакваното и непредвидимото“, организирана от Националното сдружение „Недвижими имоти“.

Експертът изтъкна, че действията на ЕЦБ по отношение на повишаването на основната лихва са дори закъснели и плахи. Инфлацията е едно от най-деструктивните икономически явления и води до сериозни дисбаланси в икономическо отношение, напомни експертът. По думите му в момента инфлацията е породена най-вече по линия на предлагането и в подобна инфлационна криза с очакване и за рецесия, се вижда, че отделните сегменти на инвестиционните активи също страдат и перспективите през следващата година не са толкова добри от гледна точка на чистото инвестиционно хеджиране на инфлационните рискове.

Според него съвсем естествено е и пазарът на имоти, с уговорката за сегментацията му, да има охлаждане и корекция, която според Владимир Сиркаров ще е полезна.

„Не мисля, че има предпоставки за появата на проблеми в сектора, каквито се появиха след глобалната финансова криза през 2008 г. през следващите няколко години. Кризисният период ще е относително по-кратък и относително по-лек“, каза експертът.

Той открои по време на форума и темата за войната в Украйна, като изтъкна, че тя тепърва ще навлиза в „по-неприятни измерения“ и допълни, че това ще има сериозни негативни икономически ефекти. По въпроса за енергийната криза в Европа експертът коментира, че основната причина за нея са „недалновидните действия на европейските бюрократи, структурирането на зелен преход по безумен начин“, който, по думите му, всяка седмица се преосмисля и започват да се правят корекции. Същевременно той изрази надежда именно по линия на енергийната криза да могат да се намерят възможно най-устойчивите решения за ефективна диверсификация, което е от изключителна важност за бизнеса.

Георги Ангелов, старши икономист в Института „Отворено общество“, изтъкна, че основното притеснение в САЩ и в европейските държави е свързано с влизането в рецесия.

„В САЩ имаме прегряваща икономика и там Федералният резерв вдига рязко лихвите, опитвайки се да охлади тази икономика, за да намали инфлацията. Там рецесията би била ефект от много високите лихви и това е целта“, каза икономистът. Според него в Европа проблемът е с изкуствено създадената енергийна криза, когато „Газпром“ започна да спира кранчето и притесненията бяха дали ще има енергия и дали няма да се стигне до затваряне на заводи, което значи по-малко производство. Същевременно икономистът отбеляза, че енергийните притеснения на европейските държави вече намаляват, защото бързо започна строителството на терминали за втечнен газ.

Според Ангелов лятното говорене за енергийна криза стимулира енергийните компании и страните от Европа по-бързо да действат и по думите му може би ще избегнем чак толкова тежка енергийна криза с пълно затваряне на цели индустрии. Може би рецесията няма да е толкова тежка, колкото смятахме преди няколко месеца, допусна икономистът.

Това, че в Европа нямаме прегряване като в САЩ, не означава, че ЕЦБ няма да вдига лихвите, предупреди Лъчезар Богданов, главен икономист в Институт за пазарна икономика. И това видяхме още вчера, допълни той, като изтъкна, че процесите са свързани и с борбата с инфлацията. По отношение на риска от рецесия икономистът посочи, че това е и въпрос на очаквания, които могат да прелеят в пазара и това ще рефлектира върху забавянето на някои инвестиционни проекти, което пък ще се отрази върху свързаните отрасли.
Мирослав Владимиров, член на Съвета на директорите на „ЕРА България“, посочи, че колкото и да са повишени в момента лихвени проценти, те са „силно отрицателни“.

„В момента се опитваме да овладеем инфлацията със силно отрицателни лихвени проценти, най-вероятно защото не можем да си позволим много положителни, защото едва ли икономиките биха издържали, без да влязат в сериозна рецесия“, коментира експертът. По думите му големият въпрос е дали паричната политика сега има същата сила и възможности да овладява инфлацията, както преди 30-40 години. Според експерта рецесията е в очакванията и той допълни, че много негативните очаквания в бизнеса могат действително да доведат до по-сериозен от очаквания спад в БВП.

Източник Pariteni.bg

Сродни статии

06-дек.-2022
06-дек.-2022 ПОКАНА от НСНИ – София на Коледно парти на 15.12.2022 от 20:00 ч.

Скъпи колеги, в навечерието на най-светлите празници НСНИ – София Ви кани на коледно парти в уютната атмосфера на ресторант PUER&SENSE в компанията на приятели, DJ, вкусна вечеря и забавни изненади. Заповядайте на 15 декември (четвъртък) 2022 г. от 20:00 ч., ресторант PURE&SENSE, бул. „Цар Освободител“ 16. Куверт 125 лв. Краен срок на заявка и заплащане 09 декември 2022 г. Запознайте се с предложенията за меню: МЕНЮ РУСТИК МЕНЮ МАГРЕ ПОСТНО МЕНЮ СОБА ПОСТНО МЕНЮ ТАЙ ОНЛАЙН РЕГИСТРАЦИЯ

Научи повече
02-дек.-2022
02-дек.-2022 Затягането на колана през лихви и бюджетни разходи е в ход

БНБ обяви, че от 1 декември 2022 г. основният лихвен процент става 1.30 процента. Това увеличение е два пъти по.високо от досегашното ниво – 0.59 на сто. ОЛП се покачва за трети път тази година, след като от 2016-та насам той бе неизменно нула процента. От 1 октомври се покачи на 0,49%, а от началото на ноември – на 0.59 на сто. Основната лихва в България се определя на базата на осреднената месечна стойност на индекса ЛЕОНИЯ Πлюc, който е показател за реално сключени сделки с овърнайт депозити в български левове от всички банки у нас. От 2016-та ЛЕОНИЯ е с отрицателни стойности, а […]

Научи повече
01-дек.-2022
01-дек.-2022 Предпазливостта на инвеститорите подкопава вложенията в имоти в света

Несигурният път напред за икономиката, паричната политика и геополитиката влияят върху инвестициите в имоти. Преките инвестиции в недвижими имоти в света през третото тримесечие са достигнали 234 млрд. долара, което е спад с 24 на сто спрямо същия период на миналата година, показват данни на консултантската компания JLL. Спадът отбелязва първото тримесечие на годишни понижения на сделките с имоти в световен план от началото на пандемията с- COVID-19. „Много инвеститори остават предпазливи и отлагат вземането на решение“, коментира Шон Коглан, глобален ръководител на анализите на капиталовите пазари и стратегии в JLL. „На повечето пазари в света преоценката на сделките сега […]

Научи повече
24-ное.-2022
24-ное.-2022 Жилищните кредити в България надхвърлиха рекордните 16 млрд. лв.

Стойностният обем на жилищните кредити в банковата система на България надхвърли рекордните 16 млрд. лв. през октомври. Това показват данните на Българската народна банка, които идват на фона на сигналите за охлаждане на имотния пазар и очаквания за плавно повишаване на лихвените проценти. Статистиката сочи, че само за месец заемите за закупуване на жилище растат с традиционните за последната година около 1.5%, или малко над 200 млн. лв. Ръстът спрямо същия месец на предходната година остава около 18 – 20%. За тренда продължават да благоприятстват все още ниските лихвени проценти, както и високата инфлация, която кара хората да инвестират спестяванията […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: