Строителството на жилища в България расте с невиждан от десетилетие темп

Жилищата в процес на изграждане се увеличават с една трета към октомври, разрешенията за нови къщи и апартаменти – с две трети на годишна база

Жилищното строителство в България набира още по-голяма скорост. През третото тримесечие на годината, по данни на НСИ, в страната е започнало изграждането на 8823 нови жилища с над 1 млн. кв. м разгъната застроена площ (РЗП). Това е 35% ръст при броя на жилищата и 32.5% в площта им спрямо същия период година по-рано. Обемите ново строителство са най-големите от 2010 г. насам, посочват представители на сектора. Този разцвет е регистриран точно в тримесечието, в което Агенцията по вписванията отчете първи спад в покупко-продажбите на имоти на годишна база – със 7% в национален мащаб. Накратко – предлагането расте бурно, а търсенето изглежда разколебано или отложено.

Ръстът в новото строителство може да бъде отдаден поне на два фактора. Силен стимул за него е рязкото нарастването на цените на жилищата през последната година. НСИ все още не е обявил индекса за цените на жилищата за третото тримесечие. Като ориентир, по данни на ocenime.bg в края на септември средните офертни цени на жилищата в София на кв. м са били с 34% по-високи в сравнение със същия месец на предишната година. Ръстът в Пловдив е 20%, във Варна – 24%, а в Бургас – 23%.

Друга възможна причина е, че поскъпването на строителството свива маржа на предприемачите и те се опитват да компенсират с по-големи обеми, както обясняват професионалисти от сектора пред специалното издание „Имоти и инвестиции“ на „Капитал“, което е на пазара от 11 ноември.

Експертните очаквания са, че започнатите строежи все пак ще бъдат завършени, макар и за по-дълги от първоначално обявените срокове. Прогнозите са, че през втората половина на 2023 г. ще се стигне до насищане на пазара на ново строителство, което вероятно ще бъде придружено със спад на цените. През периода не са изключени и замразявания на проекти, а продажбите на зелено ще бъдат трудни.

Какво показва статистиката

Започнатите жилища през третото тримесечие са с 22.5% повече в сравнение с второто, а площта им е със 17% по-голяма. Това подсказва, че след като пандемията създаде търсене на по-просторни домове, ръстът на цените последната година е направил по-актуални по-маломерните жилища.

Сумарно за деветте месеца на 2022 г. в страната са започнати 23 682 нови жилища с 2.8 млн. кв. м площ. Ръстът на годишна база е 33% при жилищата и 24% при квадратурата. Това са по-високи нива дори от догонващите през 2021 г. спрямо пандемичната 2020 г., когато ръстовете за деветмесечието са от порядъка на 18% при жилищата и 20% при площта им, по данни на НСИ.

Бум на започнатото строителство има в областите и на четирите основни града в страната. На големите пазари в София и Пловдив увеличенията са сравнително по-умерени. В столицата започнатите жилища са с почти 29% повече, спрямо година по-рано, а площта им – с 36%. В пловдивска област ръстът при жилищата е 39%, а на площта им – със 72%.

В черноморските области Варна и Бургас строителството е в апогея си и то е на по-маломерни домове. Във Варна за започнати 2.4 пъти повече жилища, отколкото година по-рано, като ръстът в площта им е само 73%. В Бургас жилищата са повече 2.3 пъти, докато тяхната РЗП – със 129%.

За сравнение през същото тримесечие Агенцията по вписванията отчита 15% по-малко сделки в София, 14% спад в Бургас, 10% в Пловдив и 8% във Варна.

За предприемачите, купили терени и получили строителни разрешения, е по-трудно да замразят или отложат проектите си, въпреки „облаците на хоризонта“. Статистиката обаче показва, че и плановете за бъдещо строителство продължават да са мащабни. През третото тримесечие местните администрации са издали разрешителни за строеж на още 14 708 жилища и 1.65 млн. кв. м площ. Спрямо същия период на 2021 г. това са с 65.7% повече жилища и 55.5% по-голяма РЗП. Както обясняват строителни предприемачи, те също имат притеснения, че ако не вложат приходите си от продажби на апартаменти в покупка на нов терен или в проект, рискуват инфлацията да ги обезцени. Като известен белег за охлаждане може да се тълкува слабият ръст на издадените разрешителни през третото тримесечие спрямо второто – едва 6.5% повече жилища и само 2.3% по-голяма РЗП.

„И още веднъж: Това няма да свърши никак добре за купувачи, инвеститори, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите от ФЕД и ЕЦБ, пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона“, коментира по повод ръста в строителните разрешения във Facebook профила си главният икономист на Института по пазарна икономика Лъчезар Богданов.

В София през третото тримесечие са разрешени с 26.5% повече жилища с 33% по-голяма РЗП спрямо година по-рано. В област Пловдив обаче жилищата са пет пъти повече, а площта им четири пъти повече на годишна база. В област Варна зелена светлина са получили два пъти повече жилища с 55% по-голяма РЗП. А в област Бургас ръстът е в рамките на 53% при жилищата и 63% на площта им.

Източник Capital.bg

Сродни статии

08-юли-2024
08-юли-2024 Роля и употреба на протоколите за оглед и договорите

На 4 юли 2024 г. в централния офис на НСНИ се проведе дискусия между представители на бранша на тема „Протоколите за оглед и договорите за сътрудничество“. В дискусията се включи  адв. д-р Бисерка Маринова, която обърна внимание, че правенето на огледи е само една малка част от задълженията на брокера. Осъществяването на оглед само по себе си не означава, че трябва да има плащане на комисиона (според съдебната практика). Как агенциите за недвижими имоти и брокерите да защитават правата на клиентите? Как да защитят себе си от нелоялни клиенти? Къде се срещат доверие, професионализъм и етика? Правно становище Адв. Маринова […]

Научи повече
25-юни-2024
25-юни-2024 Отворена среща дискусия „ЕТИКАТА- МОСТЪТ МЕЖДУ НАС“ се състоя в гр. Варна

На 20 юни 2024 г. във Варна се проведе поредната отворена среща дискусия „Етиката мостът между нас“ под надслов „РАБОТИМ СЪВМЕСТНО – УСПЯВАМЕ ЗАЕДНО”.     Събитието е част от кампанията на Комисията по професионална етика към НСНИ и набира все по-голяма популярност сред професионалистите в бранша. На събитието присъстваха повече от 100 участници, членове на регионалната структура на НСНИ във Варна, както и много професионалисти от града и страната. Основни теми бяха етиката между професионалните брокери, етиката в маркетинга и рекламата, добавена стойност на посредника и др. Обсъдиха се начините, по които работата между посредниците водят до най – добър резултат […]

Научи повече
24-юни-2024
24-юни-2024 Александър Бочев: Пазарът на недвижими имоти е спокоен

– Г-н Бочев, какво е състоянието на пазара на недвижими имоти в момента? – Много често ми задават въпроса – добър ли е пазарът. И винаги отговарям с контравъпрос – за кого да е добър? Много често се случва, че понякога пазарът е добър за продавачите, друг път за купувачите. Ако разглеждаме пазара от гледна точка на цените и движението им нагоре или надолу, за мен добрият пазар е този, който може да бъде лесно прогнозируем. През 2019 г. всички прогнози бяха разбити на пух и прах – вместо да тръгне надолу, пазарът се изстреля нагоре със светкавични темпове. В […]

Научи повече
07-юни-2024
07-юни-2024 Брокери на недвижими имоти обсъдиха регулирането на бранша

Кръгла маса „Необходимо законодателство за посредническите услуги при сделки с недвижими имоти“, организирана от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ), с подкрепата на Съвета на браншовите организации към Българската търговско-промишлена палата (БТПП), се проведе на 6 юни 2024 г. в БТПП. Събитието събра представители на НСНИ, БТПП, Камарата на независимите оценители, Камарата на архитектите, Националната асоциация на строителните предприемачи, Нотариалната камара, Асоциацията на кредитните посредници в България, Асоциацията на дружествата за управление на етажната собственост, Националния съюз на юристконсултите, агенции за недвижими имоти и медии. Присъстващите се обединиха около идеята за необходима регулация на бранша на посредническите услуги при сделки с […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: