Жилищното поскъпване в София се забавя – за сметка на другите градове

Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България се успокоява. Ръстовете на цените са доста по-плавни. В София ситуацията също е доста по-спокойна и в сравнение с най-големите градове в страната, ръстът на цените в столицата е най-малък – както на годишна база, така и на тримесечна. Това става ясно от последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за индекса на цените жилищата.

От националната статистика става ясно, че през първото тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 1.6% спрямо предходното тримесечие и с 9.5% спрямо същото тримесечие на 2022 г.

На тримесечна база най-голямо увеличение е регистрирано в град Бургас (+7.3%), следван от градовете Русе и Пловдив – съответно с (+7,2%) и (+3,9%). Най-малък ръст се наблюдава в град София (+0.8%).

Тези данни до голяма степен се дължат на факта, че в столицата цените на жилищата са доста високи и вече хората с по-ниски доходи са се отдръпнали. Освен това София е пазарът, на който най-силно се отразява нестабилната политическа обстановка в страната. На това мнение е Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“, който коментира статистическите данни пред Economic.bg.

„В Сoфия наистина цените са доста по-високи от останалите градове и е логично хората с по-ниски доходи да излязат от този пазар временно. И може би на това се дължи по-големият спад в ръстовете. Но не трябва да забравяме и че предишните ръстове бяха най-големи в София“, казва той.

И добавя, че наблюдавайки месеците февруари и март, когато политическата ситуация в страната беше несигурна и не беше ясно дали ще бъде създадено редовно правителство – всичко това се е отразило не много позитивно на жилищния пазар в София и той се е охладил.

„Въпреки това вероятността в рамките на тази година да видим някакви значителни покачвания не е голяма, но в никакъв случай няма да говорим и за спадове. Няма пазарна логика да има рязък спад в цените. Ще ставаме свидетели на свиване на покачването“, казва Ганев.

Годишни изменения

Поглеждайки отново към данните от НСИ, се вижда, че през първите три месеца на 2023 г., в сравнение с година по-рано, отново в София е отчетено най-малко увеличение в цените на жилищата – 7.2%. Следват Пловдив (9.6%), Русе (10.3%), Варна (11.1%), Стара Загора (16.4%) и Бургас, където увеличението е най-голямо – 19.5%.

Ако погледнем данните за три години назад, от първото тримесечие на 2020 г. до същия период на 2023 г., се вижда, че пазарът на жилища в страната наистина се успокоява и вече ръстовете не са толкова фрапантни.

Един от факторите, които трябваше да влияе на пазара на жилища, е ръстът на лихвените проценти. Това не се случва и по тази причина пазарът е относително стабилен.

Димитър Ганев определя 2021 г. като най-силната за пазара за последните 17 години. През 2022 г. също ситуацията е била много оптимистична. Но вече и предприемачите са по-внимателни към новите проекти. Ганев твърди, че новозапочнатото строителство на сгради доста се е успокоило.

„Един от най-големите фактори, които трябваше да влияе на пазара на жилища, е ръстът на лихвените проценти. Това не се случва и по тази причина пазарът е относително стабилен“, казва още той.

Източник Economic.bg

Сродни статии

09-апр.-2025
09-апр.-2025 EXPO MOITEPARI се завръща в Бургас с актуални теми за инвестиции, имоти и управление на лични финанси

 На 26 април в Международен конгресен център – Бургас ще се проведе събитието за инвестиции, лични финанси, недвижими имоти и кредитиране – EXPO MOITEPARI. НСНИ е традиционен партньор на събитието. След силния интерес през последните години, EXPO-то се завръща край морето с изцяло обновена програма, насочена към инвестиции, недвижими имоти и ефективно управление на личните финанси. Събитието ще събере на едно място водещи експерти от финансовия сектор, които ще представят практически съвети и актуални възможности за спестяване и инвестиране през 2025 г. Посетителите ще имат възможност да присъстват на практически работилници, панелни дискусии и специални сесии, насочени към всеки, който […]

Научи повече
03-апр.-2025
03-апр.-2025 София и Бургас започват годината с исторически връх на сделките с имоти

 Изповяданите сделки с имоти в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са на най-високото си ниво за периода поне от 20 години насам, докогато са налични данни на сайта на Агенцията по вписванията. В София те преминават прага от 8000 сделки за първото тримесечие едва за втори път от 2005 г. насам. За първи път това се случи през 2008 г., която беше последвана от срив на имотния пазар. Миналата година сделките с имоти в големите градове в страната, както и в морските и планинските курорти преобладаващо нарастваха след около година и половина на спад, докато на […]

Научи повече
03-апр.-2025
03-апр.-2025 Residential Expo Пролет 2025 представя най-доброто от жилищния пазар

На 11 и 12 април 2025 г. в Paradise center (SEC – етаж 3) ще се проведе пролетното издание на изложението за жилищни имоти. Входът е свободен, а посетителите ще имат възможност за директен контакт с представители на най-новите и качествени жилищни проекти на пазара. Участие ще вземат над 40 водещи компании от сектора, които ще представят над 120 актуални жилищни проекта. Residential Expo Пролет ’25 се организира от „Градът Медиа Груп“ – водещата медийна група в сферата на недвижимите имоти. Входът е свободен и всички заинтересовани ще получат възможността да бъдат част от събитието. Посетителите ще имат на разположение […]

Научи повече
27-мар.-2025
27-мар.-2025 НСИ: Жилищата поскъпнали с близо 20 на сто за година, нагоре вървят и наемите

През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 18,3 на сто в сравнение с четвъртото тримесечие на 2023 година. Цените на жилищата в България са се увеличили с 2,7 на сто през четвъртото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие (трето тримесечие на 2024 година), съобщава Националният статистически институт (НСИ). Най-голямо увеличение е регистрирано в Русе – 8 на сто, следван от градовете Пловдив (5,9 на сто), Варна (5,1 на сто) и Стара Загора (4,5 на сто). Пазарът на недвижими имоти в България продължава своя възходящ тренд и през 2025 г., отчитат  платформите […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: