Проучване: Офисният и инвестиционният пазар на имоти показва най-силно възстановяване у нас

Пазарът продължава да показва признаци на подобрение спрямо състоянието по време на Covid-19 пандемията, сочи докладът Sofia City Report H1 2022, публикуван от консултантската компания JLL с подкрепата на IPC Partners Bulgaria и Avalant, които предоставиха актуална информация за състоянието на пазара.

Активността на инвестиционния пазар за първата половина на годината е обещаваща. Въпреки това, както инвеститорите, така и банките остават предпазливи и следят отблизо макроикономическите тенденции в България и региона. Доходността от първокласни офисни сгради и търговски центрове остава същата като през първото полугодие на 2021  – 7,50%. Обемът на продажби в търговията на дребно са се увеличили с 5,7% на годишна база към април 2022 г. Индустриалното производство продължава да расте, като към април 2022 г. отбеляза ръст до 17,3% на годишна база. Нарастването на цените на жилищния пазар продължава и все още не показва признаци за промяна на тенденцията.

„Българският пазар на недвижими имоти показва ясни признаци на възстановяване след COVID-19 пандемията във всички пазарни сегменти, но най-осезаемо в офисния и сегмента на инвестиционните продажби. Въпреки че предстоят много предизвикателства, търсенето е устойчиво, а инвеститорите проявяват интерес към пазара. Липсата на нови проекти обаче ще ограничи растежа в краткосрочен план“, казва Александру Давид, ръководител на отдел „Проучвания“ на JLL Румъния и България.

Инвестиционният пазар постепенно се възстановява от последиците от Covid-19
Обемът на инвестициите в България през първото полугодие на 2022 г. достигна 95,6 млн. евро в сравнение с едва 26 млн. евро през първата половина на 2021 г., което беше една от най-ниските стойности през последните няколко години.

Доходността от първокласни инвестиции в офис и търговски центрове остава същата като през първото полугодие на 2021 г. и възлиза на 7,50%. Основната доходност за индустриални проекти също остава непроменена на ниво от 8,00%, въпреки, че през първото полугодие на 2022 г. пазарът не регистрира сделки в този сегмент.

През този период имаше няколко знакови трансакции, повечето от които бяха в София. Най-голямата такава беше покупко-продажбата на офис център „Рич Хил“ на хазартната компания EGT за приблизително 36,5 млн. евро.

Секторът на търговските имоти в България беше сравнително активен с придобиването на Sofia Outlet Centre, Mr. Bricolage във Варна и 80% от Retail Park Yambol на обща стойност 26,8 млн. евро.

От JLL очакват, че инвестиционната активност към края на 2022 г. ще бъде доминирана от местни инвеститори, които търсят инвестиции с добавена стойност.

Търсенето на пазара на офиси се стабилизира
Обемът на новосключените договори за наем в София за първото полугодие на 2022 г. възлиза на 79 300 кв.м, което е с 21% повече в сравнение със същия период на 2021 г. През 2022 г. се запазва тенденцията на по-високо търсене на офис имоти от най-висок клас А. Голям дял от сделките (38%) са в новопостроени офис сгради, като компаниите разчитат на първокласните площи като ресурс в усилията си да върнат служителите обратно в офиса.

Процентът на физически свободните площи в София намалява до 20,1% в сравнение с 20,4% в края на предходната година. Макар и с малко, това е първото намаление на общия обем свободни площи от началото на пандемията, което се дължи главно на увеличение в нетното усвояване, както и на спада при новопостроените сгради.

Наемът за първокласни площи към днешна дата достига 15 евро/м², докато наемите на клас А варират от 11,5 до 15 евро/м² в зависимост от района и спецификациите на сградата.

През първото полугодие на 2022 г. в София са въведени в експлоатация около 27 000 м², което е значителен спад в сравнение с обема на същата метрика през първата и втората половини на 2021 г. (съответно 156 000 м²и 60 000 м²). Към днешна дата обемът на отдаваеми площи в София достигна 2,08 млн. м² в края на първото полугодие на 2022 г., от които 61% клас А.

До края на годината се очаква да бъдат построени 72 600 m², като най-голям дял се очаква в района на Paradise Mall (Хладилника). 26% от очакваните до края на годината проекти са вече предварително отдадени под наем, а други 22% са заети от собственици, което оставя само 52% налични на пазара.

„Първата половина на 2022г. дава предпоставки за умерен оптимизъм на пазара в София, с оглед на високите нива на новосключени договори за наем през периода. Вземайки предвид изтичащите договори за наем през годината и наблюдавания засилен интерес от новонавлизащи компании в страната, пазарът има всички предпоставки да повтори силните миналогодишни резултати от гледна точка на обем сключени трансакции.“ – Христо Андонов, управляващ директор Авалант.

Пазарът на търговски площи се преориентира към ефективност на разходите
Понастоящем се разработват само ритейл паркове. „Тъй като сега е много подходящ момент за изграждане на рентабилни търговски площи, тенденцията за развитие на ритейл парковете е в пълно съответствие с геополитическата ситуация в България и по света, която насочи вниманието на потребителите основно към пазаруване на стоки на достъпни цени“ каза Борислав Борисов партньор в IPC.

През първото полугодие на 2022 г. се регистрира умерена активност по отношение на новите магазини, като в съществуващите търговски центрове в София са открити около 2800 кв.м. „Възприеманите до сега като слабости на модела на „главната улица“ – разпокъсана собственост, липса на централизирана координация и директния достъп отвън, напоследък се превърнаха в силни страни или поне не са пречка, поради факта, че пандемията COVID-19 възроди силния интерес към пазаруването на търговски улици и в самостоятелно стоящи магазини“ допълва г-н Борисов.

Общият запас на търговски площи в цялата страна, включващ търговски центрове, ритейл паркове и аутлет центрове, понастоящем възлиза на над 1,1 млн. кв.м., от които 542 800 кв.м. в София.

Продължавайки същата тенденция като през 2021 г., през 2022 г. не се очаква да бъдат построени нови търговски центрове в София, а дори и през 2023 г. и 2024 г. Най-големите проекти за ритейл паркове, планирани за София, са с обща брутна площ 57 200 кв.м. Появата им се очаква в края на 2023 г. и началото на 2024 г.

Предстои изграждане и на ритейл парк в София с обща отдаваема площ над 35 000 кв.м., чието откриване е обявено за края на 2024 г. Процентът на незаетите площи в София също е стабилен и към първото тримесечие на 2022 г. и е 5,6%.

Тенденция на умерено нарастване в сектора на индустриалните и логистичните недвижими имоти
През първото тримесечие на 2022 г. пазарът на логистични имоти в София регистрира сравнително висока наемна активност с нетно усвояване на 34 200 кв.м. „Умереният обем на новозавършените обекти, заедно с активността на наемателите, доведе до рязко намаляване на свободните площи в София“ съобщава Мая Балтаджиева, партньор в IPC.

Средният процент през първото тримесечие спадна до 2%, което е с около 2 базисни пункта по-малко в сравнение с края на 2021 г. В началото на годината в процес на изграждане бяха повече от 420 000 кв. м. В по-голямата си част те са представляват разширения на производствени и складови помещения, обитавани от собственици.

Най-големия проект през първото полугодие на 2022 г. е новото съоръжение на DHL Logistics с размер от приблизително 5 100 кв.м. В края на първата половина на годината проектите в процес на изграждане в София възлизат на близо 423 000 кв.м., като съотношението между проектите за отдаване под наем и тези за собствено ползване е почти равномерно разпределено. „Нарастващите оперативни разходи и активното търсене доведоха до леко увеличение на наемите през първата половина на 2022 г. Така наемите на първокласни логистични площи в София достигнаха 4,4 евро/кв.м. за средно големи площи” допълва г-жа Балтаджиева.

Увеличаване на броя на новите площи на жилищния пазар
През първото тримесечие на 2022 г. в София са доставени общо 147 жилища, което е със 107% повече от първото тримесечие на 2021 г. „Виждаме, че търсенето все още е много силно, тъй като приблизително 70% от купувачите избират покупка в брой. В краткосрочен и средносрочен план предвиждаме, че търсенето на нови жилища ще бъде силно повлияно от непрекъснатото повишаване на основния лихвен процент, съчетано с високите нива на инфлация“ казва Христо Ангелков, партньор в IPC.

По данни на агенцията по вписванията през първото тримесечие на 2022 г. в София са продадени общо 7268 жилища. Това е с 9% повече в сравнение с първото тримесечие на 2021 г.

Цените на жилищата регистрират ръст от 5,2% през първото тримесечие на 2022 г. в сравнение с предходното тримесечие, като се изравняват със средна стойност от 1200 евро/кв.м.

„Очакваме продажните цени да продължат скромния си ръст до края на годината, като достигнат сходни нива на растеж като през 2021 г.“ допълва г-н Ангелков.

Източник Economy.bg

Сродни статии

02-юни-2023
02-юни-2023 Строителството в България тече с пълна сила за разлика от ЕС

Само в девет държави от Европейския съюз са се увеличили разрешителните за строеж през 2022 г. в сравнение с 2021 г. Сред тях е и България, става ясно от данни на Евростат. Отчетеното увеличение в България е с 12%, което е и едно от най-големите. Останалите страни, в които европейската статистика отчита ръст в разрешителните за строеж (по отношение на полезната застроена площ) са Малта (+29%), Испания (+28%), Хърватия (+21%), Словения (+17%) ), Италия (+8%), Унгария (+7%), Португалия (+3%) и Франция (+2%). Като цяло през изминалата 2022 г. разрешителните за строеж са намалели с почти 5% в ЕС до 386.7 […]

Научи повече
01-юни-2023
01-юни-2023 НСНИ поздрави проф. д-р Евгени Станимиров по случай преизбирането му за ректор на ИУ-Варна

Национално сдужение Недвижими имоти изпрати Поздравителен адрес до проф. д-р Евгени Станимиров по случай преизбирането му за ректор на Икономически университет – Варна, дългогодишен асоцииран академичен член на Сдружението. НСНИ високо оценява партньорството с едно от най-авторитетните учебни заведения в страната, чиито образователни програми са сред най-иновативните в сферата на икономиката. ПОЗДРАВИТЕЛЕН АДРЕС

Научи повече
31-май-2023
31-май-2023 Строежът на жилища във Варна нарасна с 24%

Според данни на националната статистика Започна изграждането на 6597 апартаменти и къщи в страната Правят 1272 кооперации и еднофамилни сгради Строителството на нови жилища се увеличава в редица области на страната. Това се дължи на нарастващото търсене на апартаменти и къщи в много големи и по-малки населени места. А строителните предприемачи с изгражданите от тях сгради се опитват да удовлетворят желанията на клиентите. През първото тримесечие на годината в област Варна е започнало строителството на 934 апартаменти и еднофамилни къщи, което е ръст с близо 24% на годишна база, показват данни на Националния статистически институт. За същия период на миналата […]

Научи повече
26-май-2023
26-май-2023 Строят се повече сгради с по-малко жилища

През първите три месеца на годината са въведени в експлоатация 1289 жилищни сгради с 4427 жилища в тях. Това показват предварителните данни на Националния статистически институт. Спрямо първото тримесечие на 2022 г. сградите са с 18 повече, или с 1.4%, а жилищата в тях намаляват със 153, или с 3.3%. По данни на агенциите за недвижими имоти въпреки непрекъснатия ръст в цените на жилищата търсенето на такива в новопостроени или строящи се сгради продължава да надхвърля предлагането. Очаквано най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в най-големия град. По области с разрешение за обитаване най-много са сградите в: София (столица) […]

Научи повече
Стратегически партньори на НСНИ: