Даниела Грозева за стоп-депозита и нуждата от ясни правила и добра практика

Участие в Дарик радио с фокус върху важните въпроси за пазара на недвижими имоти

Председателят на Управителния съвет на Национално сдружение недвижими имоти Даниела Грозева взе участие в предаването „Квадратни метри“ на Дарик радио, където постави акцент върху един от най-често подценяваните елементи в имотните сделки – т.нар. стоп-депозит.

Стоп-депозитът

В разговора Даниела Грозева подчерта, че стоп-депозитът не съществува като регламентиран инструмент в правния мир, въпреки че широко се използва в практиката. Именно тази липса на ясна нормативна рамка го превръща в потенциален източник на проблеми за купувачите. Често той се възприема като „резервация“ на имота, но в действителност условията около него варират значително и не винаги са ясно разписани.

По думите и, една от основните грешки е подписването на документи без достатъчно разбиране на поетите ангажименти. Не са редки случаите, в които стоп-депозит се дава без уточнени срокове, без яснота кога и при какви условия се възстановява, както и без връзка с последващите етапи на сделката. Практики като приемане на стоп-депозит от няколко потенциални купувачи или третирането му като част от възнаграждение към посредник допълнително увеличават риска.

Необходимост от яснота и последователност в процеса

Грозева обърна внимание, че връзката между стоп-депозита и предварителния договор трябва да бъде ясно дефинирана още от самото начало. В повечето случаи периодът между тях е кратък, нужна е обаче добра координация на процесите по време на сделка така че купувачите да не понесат финансови загуби – както свързани със загуба на самия депозит, така и от допълнителни разходи, например за банкови оценки.

Информираността като основна защита на клиента

В този контекст тя подчерта, че информираността на клиента е ключова. Купувачите трябва да изискват пълна прозрачност относно условията, да проверяват собствеността и документите на имота и да не подценяват правната страна на сделката. Даниела Грозева сподели че трябва

“много внимателно да се чете какво се подписва и какви ангажименти се поемат… Всъщност стоп-капарото трябва да се върне и то да не е част от продажната цена защото всички пари трябва да минават по банков път и трябва да са описани по подходящия начин, а често тези пари се оставят и на ръка”.

Особено важно е да се прави ясно разграничение между стоп-депозит и задатък по предварителен договор, тъй като те имат различен правен смисъл и последствия.

В хода на разговора беше засегната и по-широката тема за ценообразуването на пазара, където често се наблюдава разминаване между реалната стойност на имота и обявената цена. Липсата на пълна прозрачност при сделките и недостатъчната статистика допълнително затрудняват ориентацията на купувачите.

Споделете своя опит с имотни сделки – анкетата отнема по-малко от 3 минути!

Ролята на брокера и усилията на НСНИ

Според Даниела Грозева, професионалният брокер играе ключова роля в ограничаването на риска и правилното ориентиране на клиента в процеса. Той не само познава пазара, но и може да съдейства за реалистично ценообразуване и координация на всички етапи по сделката.

От Национално сдружение недвижими имоти продължаваме да работим за въвеждане на по-високи стандарти в бранша, по-добра регулация и по-голяма защита на потребителите.

Пълното интервю в Дарик радио можете да чуете тук:
https://darik.bg/daniela-grozeva-nsni-chetete-kakvo-podpisvate-kogato-kupuvate-imot~522822.html