ЗАКОН ЗА ВЪВЕЖДАНЕ НА ЕВРОТО
Считано от 08.08.2025 година, във връзка с изискванията на Закона за въвеждане на еврото в Република България, брокерите на недвижими имоти следва да изпълняват задълженията за двойно обозначаване на цените на предоставяните от тях услуги и на имотите в обявите за предлагани от тях недвижими имоти, в двете валути (лева и евро).
С въвеждането на еврото в България, брокерите на недвижими имоти, които се считат за търговци по смисъла на закона, придобиват нови задължения. Тези задължения са свързани с ценообразуването, превалутирането и информирането на потребителите.
Цената на посредническата услуга
Според Закона за въвеждане на еврото, цените на всички стоки и услуги, предлагани на потребителите, трябва да бъдат обозначени едновременно в евро и в левове. Следователно, брокерите са задължени да показват цената на своята посредническа услуга в двете валути в периода на двойно обозначаване. Този период започва един месец след датата на влизане в сила на Решението за приемане на еврото и приключва 12 месеца след датата на въвеждането му.
Правилата за обявяване на цените на услугите включват: 1)Двете цени трябва да са поставени в непосредствена близост; 2)Трябва да бъдат изписани ясно, четливо, недвусмислено и лесно разбираемо; 3)Шрифтът на двете цени трябва да е с еднакъв размер; 4)Цените трябва да са придружени от съответната валута, отличителен знак или съкращение.
Цените на имотите в обявите
В Закона за въвеждане на еврото се посочва, че „цените на всички стоки и услуги, които се предлагат на потребители, се обозначават в евро и в левове“. Тъй като недвижимите имоти се предлагат на потребители чрез посреднически услуги, брокерите трябва да прилагат задължението за двойно обозначаване и в обявите за имоти. Това задължение е част от мерките за защита на потребителите, като се цели да се гарантира, че те няма да бъдат поставени във финансово по-неблагоприятно положение при превалутирането на цените.
Правила за превалутиране и санкции
Превалутирането на цените от левове в евро се извършва, като стойността в левове се раздели на официалния валутен курс (който е с шест цифри след десетичната запетая). Получената сума се закръглява до втория знак след десетичната запетая, според определено математическо правило.
За неспазване на тези изисквания могат да бъдат наложени санкции. Комисията за защита на потребителите контролира спазването на изискванията за двойно обозначаване. При нарушения на брокерите могат да бъдат наложени глоби или имуществени санкции.
