Мастърклас на тема „Кредит за имот в строеж“

 По-голямата част от жилищата „ново строителство“ се разпродават преди акт 16 /въвеждане в експлоатация на сградата, което и провокира идеята Кредитланд, с любезното партньорство на НСНИ, да организират БЕЗПЛАТЕН МАСТЪРКЛАС на тема, посветена именно на кредитите за закупуване на жилища в процес на строеж. Събитието ще се проведе на 30.09.2025 г., вторник, от 17:00 ч. на живо в зала “Щрак“ и онлайн в Zoom платформата. Присъстващите на живо ще имат възможността и да обменят опит и контакти в предвиденото време за нетуъркинг на чаша вино след 18.30ч. в залата.

Пазарът на недвижими имоти еволюира много в последните години и в големите градове се усеща дефицит на готови качествени жилища в най-желаните квартали. Все повече сделки за покупко-продажба на апартаменти и къщи се договарят на ранен етап от строителството на сградата. Експертите констатират, че огромен процент от жилищните площи в новопостроените сгради в София и другите големи градове на страната са били вече разпродадени или договорени с предварителен договор за покупко-продажба много преди Акт 16.

В тази категория сделки можем да причислим, както т.нар. покупки „на зелено“, при които условията на сделката се договорят и имотът се капарира още преди да е издадено Разрешение за строеж, така и сделки в процеса на строителство, включително във фаза „Груб строеж“, т.е. след акт 14.

Когато покупката на имот в строеж ще се финансира с банков кредит има редица специфични рискове, които, ако не бъдат предварително идентифицирани и правилно управлявани, често водят до тежки последствия и за купувачите и за продавачите на такива имоти.

Знаете ли, че…

• Банките могат да откажат отпускане на кредит преди разрешение за ползване на сградата или да изискат допълнително обезпечение. Някои от тях изцяло ревизираха политиката си за приемане на незавъшрени имоти за обезпечение и актуализираха одобрените си списъци с надеждни инвеститори.

• Експертната оценка на имота към Акт 14 може да е крайно недостатъчна за търсената сума на кредита и да се одобри по-малък размер на финансиране или да се наложи част от търсената сума да бъде отпусната едва след представяне на Акт 16.

• Дори оценката на имота в груб строеж да е достатъчна за търсеното финансиране, редица банки изискват кредитът да не се опуска наведнъж, а да се оформи плащането към продавача на траншове, така че част от цената да се заплати след въвеждане в експлоатация на сградата.

Допълнителна несигурност за финансирането се внася и от големия период от време между подписване на предварителен договор на имот „на зелено“ и достигане на Акт 14, в който период често настъпват промени в пазарните цени на имотите, в доходите на кредитоискателите или в политиките за кредитиране на банките.

От първостепенна важност за безпроблемния достъп до кредит става и подробно и адекватно оформеният предварителен договор за покупко-продажба с клаузи за плащане съобразени със специфичния метод за финансиране на такива сделки в конкретната банка.

Изброените по-горе фактори правят кредитите за имоти в строеж „висшия пилотаж“ в жилищното кредитиране и ние ще разкрием някои от тайните му в нашия Мастърклас.

КРАЕН СРОК ЗА ПОДАВАНЕ НА ЗАЯВКА ЗА УЧАСТИЕ – 28 СЕПТЕМВРИ! МЕСТАТА СА ОГРАНИЧЕНИ!