• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Пазарът на жилища във Варна – все по-скъп и по-предвидим

    Дата: 
    01.11.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    След рязкото обръщане на тенденцията в края на 2014 и 2015 г. динамиката на пазара на недвижими имоти във Варна продължава да е към стабилен растеж. Това показват обобщените данни на агенции, работещи в сектора.

    След като преминаха през период на криза с голямо предлагане и ограничено търсене, довело до спад с около 30% на цените, в края на миналата година беше отчетена стабилна тенденция към ръст, който продължава и в момента. Факторите, повлияли за промяната, са основно масовото предлагане на жилищни кредити с лихви под 4%, все още ограниченият пазар на новопостроени жилища, както и растящият брой на потенциалните купувачи.

    Новината на пазара във Варна обаче е, че докато преди година–две основен двигател на търговията бяха руски граждани, търсещи жилища главно във високия ценови сегмент, сега около 95% от клиентите на агенциите за недвижими имоти, дори в сектора на ваканционните, са основно българи.

    Всичко, което трябва да знаете за: "Кредитите, разбира се, са солиден фактор за положителния тренд, но това, което рязко повлия пазара във Варна, е динамиката в търговията със земеделски земи на добри цени в региона", каза Диана Кирова, собственик на агенция "Киров". "Все по-често наши клиенти са хора от малките населени места, които мигрират, за да се установят трайно в областния център."

    Статистиката на компанията за периода от началото на годината до края на октомври показва, че тристайните жилища в районите с лесна и бърза комуникация до центъра на града вече се предлагат с около 30% по-високи цени.

    Според Елена Парова, главен брокер в компанията "Явлена", спад в търсенето на жилищни имоти няма в нито един от районите на Варна. Тенденцията, която тя очертава, е по-скоро към отчетливо намаляване на т.нар. вторичен пазар на имоти за сметка на интереса към нови жилища.

    Още в края на 2016 г. обобщените данни на няколко от големите агенции за недвижими имоти във Варна сочеха, че купувачите се насочват към сделките на нива до 100 и над 120 хил. евро за жилище. Само година по-рано търсенето е било ориентирано предимно към имоти в ценовия диапазон 50 - 70 хил. евро. Но заедно с цената един от най-важните критерии при избора на жилище вече е и качеството на строителните работи, мястото за паркиране и добрите общи части.

    По данни на "Явлена" все по-ясно се очертава и сегментирането на купувачите основано на ясни изисквания към новото им жилище.

    Семействата с ограничен бюджет придължават да предпочитат старите панелни сгради във Варна.

    Семействата с ограничен бюджет придължават да предпочитат старите панелни сгради във Варна.


    "Една част от клиентите ни търсят категорично по-голяма жилищна площ на по-ниска цена, да речем, двустаен апартамент за около 40 хил. евро или тристаен за не повече от 60 хил. евро", казва Елена Парова. "Това е ясен знак към нас да насочим предлагането към имоти в големите жилищни квартали на Варна като "Възраждане" и "Владислав Варненчик". Друг тип клиенти са тези, които също имат ясна визия за бъдещия си имот, но разполагат и с по-голям бюджет – от 90 до 150 хил. евро."

    Според Парова в момента цената на жилищните имоти във Варна определя основно местоположението, а не размерът

    Така не особено големи жилища в близост до Морската градина или Гръцката махала вече трайно се продават за около 1200 – 1500 евро на кв.м. "Имаме дори продажби на цени, които достигат и 2 хил. евро на кв.м в тези части на града, но тук вече става дума за действително уникални локации", казва тя.

    Интересът на платежоспособните клиенти вече не е така ясно ориентиран към престижни райони като "Траката" и курорта Св. св. Константин и Елена според наблюденията на Диана Кирова. "В доскоро определяните като хитови райони около двореца "Евксиноград", над плажа Кабакум или местността "Ален мак" край Варна в момента е почти нулев", твърди тя.

    Същото мнение, но с лек нюанс споделя и Елена Парова. "В момента пазарът е хубав, така го определяме ние в нашите професионални среди", казва тя. "Едно от предимствата му е, че има клиенти за всички видове имоти. Купувачите в райони като "Траката" и "Св. Никола" имат по-различен профил. Това са семейства, които се чувстват свободни – с пораснали деца, стабилни доходи и основно жилище в централната част на Варна. Но въпреки че в споменатите райони вече има доста новопостроени сгради, повишен интерес към тях в сравнение с предходни години не се забелязва."

    През последната година агенциите на недвижими имоти във Варна отбелязват нарастващ интерес и към жилища с една или две спални в близост до трасетата на градския транспорт и големите супермаркети, въпреки че са встрани от градския център. Примерът, който Парова дава, е с жилищния квартал "Бриз", разположен в северната периферия на Варна, но в близост до Морската градина и магистралата за курорта Златни пясъци.

    "Броят на сключените сделки на зелено за новостроящи се сгради продължава да расте", казва Валентин Пецов от агенцията "Ремакс Идеал". Тази тенденция роди и шеговития термин "сделка на тъмнозелено" - резервация на имот преди излязло разрешение за строителство, т.е. още на фаза проектиране", обяснява той.

    Тенденция от последната година е и възвръщането на доверието в жилищни имоти като инвестиционна възможност. Според брокери на големите агенции във Варна над 70-80% от инвестиционните сделки стават именно с апартаменти, тъй като те могат лесно да бъдат отдавани под наем за разлика от къщите, магазините или земеделските терени.

    Според прогноза на Пецов, направена в края на миналата година за "Капитал", инвеститорите в имоти с цел отдаване под наем или последваща препродажба са сериозен участник и на пазара на новото строителство във Варна. Но покупките на зелено не се записват в регистрите и ръстът в този вид сделки, отчетен от Агенцията по вписванията, ще стане известен в края на тази и през следващата година, след завършването на новостроящите се сгради.

    Парцелите за ново строителство в централната част във Варна стават все по-малко и все по-скъпи.

    Парцелите за ново строителство в централната част във Варна стават все по-малко и все по-скъпи.


    Именно този интерес и е най-логичното обяснение на факта, че търсенето на парцели за строителство вече се е върнало до нивата от 2008 г. "Търсят се терени не само в централната част на Варна", казва Диана Кирова.

    Мечтаните парцели са тези, които позволяват разгъната застроена площ от 2-3 хил. кв.м.

    Профилът на клиентите, които търсят инвестиция на зелено през "Явлена", показва, че решаващи при сключването на сделка са качеството, бизнес историята на строителната фирма и начинът на плащане. "Купувачите на жилища в новостроящи се сгради имат завишени изисквания, които не могат да бъдат покрити от имотите на вторичния пазар", обяснява тя. В същото време апартаментите в етап на строеж им дават допълнителна свобода – те могат да бъдат прекроявани и адаптирани към специфичните им изисквания. След тях са дневен тракт (обединени дневна и кухня - бел. ред.) от 35 – 40 кв.м, паркомясто и т.н.".

    "Акварел" - един от най-новите затворени комплекси във Варна

    "Акварел" - един от най-новите затворени комплекси във Варна


    Парова твърди, че възможностите за разсрочено плащане на новостроящите се жилищни имоти в централната част на Варна повишават цените им до нива над тези на завършените жилища. В същото време таксите за поддръжка в затворените комплекси северно и южно от Варна продължават да са спирачка пред интереса към луксозните имоти. Те се движат в рамките от 5 до 10 евро на кв.м жилищна площ в зависимост от вида и обема на обслужваната инфраструктура.

    От агенциите за недвижими имоти във Варна с носталгия си спомнят за "прекрасните 2007–2008", когато пазарът се определяше от руски и британски инвеститори предимно във ваканционни имоти.

    Данните на агенция "Градев" от края на миналата година сочеха "замръзване" и на този пазар. Липсата на търсене се обясняваше главно с оттеглянето на купувачите от чужбина – основно Русия и Великобритания. От друга страна, спирачка за българските купувачи и тогава бяха таксите за обслужване на общите части.

    "Руснаците, които инвестираха преди време, вече са продавачи", казва Елена Парова от "Явлена". "По-голямата част от тях приключват с имотите си у нас и нямат намерение да търсят нови. В същото време други техни сънародници се насочват към жилища в централната градска част, в близост до училище, транспортната инфраструктура на града, голям търговски комплекс.

    Това са нов тип клиенти

    Обобщението на данните, предоставени на "Дневник" от търговци на недвижими имоти във Варна, очертава три ясни тенденции:

    - Българските и чуждестранните купувачи вече имат почти изравнени изисквания към качеството и цената на имотите си при все по-рационален подход към избора на локацията им.

    - Предлагането продължава да е по-слабо от търсенето, което движи цените нагоре. Но това няма да продължи дълго.

    И трето: "Жилищните сгради, които предстои да бъдат завършени в близките една-две години, се увеличават непрекъснато. А това неминуемо ще доведе до момента, в който предлагането ще надвиши търсенето", прогнозира Елена Парова.

    Източник: 
    в. Дневник

    Други новини

    Новини

    IV-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас“ премина при изключителен интерес

    17 July, 2018
    НСНИ планира провеждането на подобни изложения и в други градове в страната

    Ръководствата на КСБ и на НСНИ проведоха работна среща

    16 July, 2018
    Двете страни обсъдиха актуални въпроси от взаимен интерес и възможни сфери за сътрудничество

    Д. Ганев: „Абсолютно подготвени сме да предложим проект на Закон за брокерите“.

    12 July, 2018
    Законът ще осигури прозрачност на пазара и ще сведе до минимум некоректните практики

    Добромир Ганев: НСНИ има много допирни точки, по които може да работи с КСБ

    11 July, 2018
    Ще насочим усилията си в регулацията на имотния пазар в интерес на потребителите

    Сектор недвижими имоти: все по-голяма прозрачност чрез НСНИ - запазен знак за качество!

    9 July, 2018
    Членовете на НСНИ имат много ясна визия по отношение на целите, които стоят пред нас

    Банка ДСК получи голямата награда „Банка на годината” за втора поредна година

    6 July, 2018
    Отличия бяха връчени и в категориите Пазарен дял, Ефективност, Динамика, Чуждестранен клон, Таен клиент

    Не може да се говори за „балон“ на пазара на недвижими имоти в България

    4 July, 2018
    Ситуацията в момента е много по-спокойна, а действията на инвеститори и купувачи – по-обмислени

    Жилищният пазар е счупен, но държавата няма ясна идея как да го поправи

    3 July, 2018
    Какви са основните констатации на проекта за Национална жилищна стратегия

    Броят на необитаемите жилища у нас расте, те са 1 220 416 по данни на МРРБ

    2 July, 2018
    Една от основните задачи е броят на необитаемите жилища да бъде намален

    Големите инфраструктурни проекти влияят на имотния пазар във Варна

    27 June, 2018
    Тенденцията за продажба на имоти "на зелено" тревожи главния архитект на града

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    20 June, 2018
    Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите

    Инж. Йовев: 96% от страната ще е покрита с кадастрална карта през 2019 г.

    18 June, 2018
    За довършване ще остане урбанизираната територия на някои малки населени места

    Осем пъти по-бързи електронни услуги за гражданите и бизнеса от Агенция по вписванията

    6 June, 2018
    ГФО могат да бъдат подавани освен в Агенция по вписванията и в 13 офиса на НАП в София

    Какво дa oчaквaмe oт пaзaрa нa зeмeдeлската зeмя в близко бъдeщe?

    29 May, 2018
    Земеделската земя у нас е поскъпнала с около 5% по данни на Българската асоциация на СЗЗ

    Добромир Ганев, НСНИ: Браншът продължава да страда от лоши практики, необходим е закон

    25 May, 2018
    Новият етичен кодекс на НСНИ се стреми да реши част от проблемите в бранша

    НСНИ има нов Председател и Управителен съвет

    23 May, 2018
    Добромир Ганев пое ръководството на организацията след Общото събрание на НСНИ на 18 май

    Репортаж от семинара на Радослав Благоев в гр. Варна

    22 May, 2018
    Събитието във Варна е петият подред семинар на експерта за членовете на НСНИ и колегите от бранша

    НСНИ с ново ръководство - мандат 2018-2020

    18 May, 2018
    Обобщение на Общо-изборното отчетно събрание на Национално сдружение Недвижими имоти

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата