• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    Дата: 
    06.10.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    В края на миналата година и в началото на 2017-та, експерти в сферата на недвижимите имоти прогнозираха благоприятна тенденция за развитие на сектора и очаквани резултати от 3% ръст в сделките. Каква е актуалната ситуация към момента, коментира специално за Domaza Новини зам. председателят на Националното сдружение Недвижими имоти, Добромир Ганев. 



    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните. Страната ни има най-високия коефициент на растеж в цяла Европа, както и за последните 10 години. Очакванията ни са през тази година ръстът в сделките да надхвърли първоначално предвиждания и да  достигне 3,9%“

    Причините за тези резултати, експертът открива в позитивните обстоятелства не само в сектора, а и извън него, но които имат пряка връзка - инфраструктурни проекти, които се реализират в страната, квалифицирани кадри, които се завръщат в България и се реализират тук, благоприятни условия при ипотечното кредитиране и др. 


    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Тенденцията, която прави много силно впечатление е, че в България започват да се връщат и да работят тук българи, които са висококвалифицирани в секторите, генериращи най-високи доходи, а именно IT и аутсорсинг. Те имат спестявания, които влагат в закупуването на недвижима собственост.

    Засилен е и интересът към имотите у нас от страна на емигранти, които вече не само пращат пари за по-добър стандарт на близките си, а купуват имущество – предимно апартаменти, най-вече в големите градове и по-рядко в родните си места. Интересът им е не толкова към луксозни имоти, колкото към по-ликвидни едностайни и двустайни жилища. Причината е, че те се реализират по-лесно при отдаване под наем или при последваща продажба. Луксозните имоти са по-специфични и по-трудно, или поне по-отложено във времето, биха могли да донесат доходност“. 

    Друг вид купувачи са българите зад граница, които първо инвестират в имот там, където са се установили и след това търсят добра оферта в България. Презумпцията при повечето от тях е да се приберат в родината си на старини, а през това време да получават приходи от наем. Случва се да бъде заявен интерес и към търговски площи. Те също биха могли да донесат добра доходност, както от рента, така и при оползотворяването им за собствен бизнес.

    Въпреки очертаните тенденции за развитието на пазара на недвижими имоти, Добромир Ганев коментира, че няма точна рецепта за най-добрите обекти или проекти, в които да се инвестира. Той е категоричен, че случаите са различни: 



    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Зависи дали говорим за частно лице, което търси жилище; за малка фирма, която иска да инвестира в първия си офис или за голяма компания, която е решила да вложи пари в бизнес сграда. Следващите важни фактори са бюджет; местонахождение – дали купувачът е в България или е в чужбина, за да е ясно как ще се управлява този имот; какъв е очакваният доход.

    Например: ако се закупи апартамент в централните квартали на града, той може да започне да възвръща инвестицията в рамките на един месец,
    а ако се закупи парцел в не много атрактивен район и цената му сега е 5 евро/кв.м, то след 10 години, тя може да стане 100 евро/кв.м, но ще се чака повече за възвръщаемост.

    При всички случаи обаче, който не е подготвен и информиран за спецификите на пазара на недвижими имоти, може да допусне грешки, които да му струват скъпо. Дори някой обект да изглежда атрактивно, в последствие може да се окаже, че не е толкова атрактивен. Не малко са случаите от миналото, когато се купуваха апартаменти „на зелено“ при много изгодни условия, но строителството не се довършваше, фирмите фалираха, а купувачите оставаха без пари и без жилища. Неприятна изненада може да донесе и хубав апартамент в затворен комплекс, чиято такса за поддръжка и обслужване обаче да се окаже непосилно висока. Има изключително много възможности да се сгреши! При големите фондове грешки се допускат по-рядко, макар че също е възможно да се случи. Причината е, че те работят с екипи от специалисти и експерти, които правят много проучвания и планирания преди да се стигне до проект и капиталовложение. При тях, по-скоро конюнктурата може да обърка нещата“. 

    Един от начините самите брокери и агенти на недвижими имоти да са в течение на тенденциите и специфичните изисквания на пазара е конференцията Inspire to higher 2017, която се организира от НСНИ по повод професионалния празник на бранша. Специален гост ще бъде проф. Андрю Баум. Той е едно от световните имена в сферата на финансите и маркетинга. Предвидени са презентации и дискусии на други важни теми като онлайн маркетинг и фън шуи в предлагането и избирането на имоти. Събитието ще се проведе на 27.10.2017г в София.   
     

    Източник: 
    domaza.bg

    Други новини

    Новини

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    20 June, 2018
    Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите

    Осем пъти по-бързи електронни услуги за гражданите и бизнеса от Агенция по вписванията

    6 June, 2018
    ГФО могат да бъдат подавани освен в Агенция по вписванията и в 13 офиса на НАП в София

    Какво дa oчaквaмe oт пaзaрa нa зeмeдeлската зeмя в близко бъдeщe?

    29 May, 2018
    Земеделската земя у нас е поскъпнала с около 5% по данни на Българската асоциация на СЗЗ

    Добромир Ганев, НСНИ: Браншът продължава да страда от лоши практики, необходим е закон

    25 May, 2018
    Новият етичен кодекс на НСНИ се стреми да реши част от проблемите в бранша

    НСНИ има нов Председател и Управителен съвет

    23 May, 2018
    Добромир Ганев пое ръководството на организацията след Общото събрание на НСНИ на 18 май

    Репортаж от семинара на Радослав Благоев в гр. Варна

    22 May, 2018
    Събитието във Варна е петият подред семинар на експерта за членовете на НСНИ и колегите от бранша

    НСНИ с ново ръководство - мандат 2018-2020

    18 May, 2018
    Обобщение на Общо-изборното отчетно събрание на Национално сдружение Недвижими имоти

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    5% скок на цените на имотите за година във Варна

    14 March, 2018
    Най-голям е интересът на клиентите към закупуването на апартаменти с една или две спални

    Как да подобрим финансовата отчетност в жилищните комплекси

    13 March, 2018
    За инвеститори, предприемачи, професионални домоуправители, фасилити и пропърти мениджъри

    Как регулирането на пазара на недвижими имоти в България ще спре некоректните практики

    12 March, 2018
    Най-приемливи за бизнеса са пазарите със смесен модел между държавна регулация и саморегулация

    ​Недвижими имоти във Варна: какво ще се строи през 2018г?

    9 March, 2018
    Настоящата година ще бъде успешна за недвижимите имоти във Варна, но не за всички сегменти

    Девет нови услуги от Агенцията по вписвания

    7 March, 2018
    „Надграждане на имотния регистър за интеграция с кадастралния регистър и допълнителни е-услуги“

    В бъдеще няма да се издават удостоверения за тежести, а преписи от досието на имота

    7 March, 2018
    АВ започна изграждането на нова електронна система, която интегрира кадастралния и имотния регистър

    Ирена Перфанова: Увеличава се броят на атрактивните имоти на пазара

    6 March, 2018
    Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом през 2018 година?

    Какво да направим, ако агенции продължават да предлагат имота, който сме придобили

    1 March, 2018
    Как да защитим правата си на потребители – продавачи или купувачи на недвижими имоти

    Двустайните и тристайни жилища ново стоителство най-търсени във Варна

    26 Февруари, 2018
    През изминалата година в морската столица са реализирани 12 хиляди сделки

    Експерти отчитат активен жилищен пазар във Варна

    25 Февруари, 2018
    Данни за пазара на недвижими имоти за 2017 г и тенденции за 2018 г представиха във Варна

    24% от жилищата в София са необитаеми

    19 Февруари, 2018
    Въпреки постоянната миграция към големите градове в страната, броят на „тъмни прозорци“ остава голям

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата