• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    2017 г. за жилищния пазар: София води, но вече има успокоение

    Дата: 
    24.01.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    Пазарът на жилища в България запазва относителна стабилност през 2017 г. с няколко ясни тенденции. София все повече се откъсва напред с устойчиви ръстове на продажбите и ипотечното кредитиране. По-смелото теглене на ипотечни кредити и рефинансиранията продължават да тласкат ипотечния пазар нагоре и то не само в най-големите градове, а пазарът като цяло явно се успокоява след по-резкия бум, което се отразява и в умерения спад на сделките на годишна база. Последното обаче донякъде може да се обясни и с увеличаващия се брой на сделки за жилища в строеж в големите градове, които не се вписват в никакви регистри.

    Това показват данните на Агенцията по вписванията за последните три месеца на 2017 г., на базата на които се правят и изчисленията за цялата година. Трябва да се има предвид обаче, че Агенцията не разграничава сделките по видове имоти, т.е. изводите се правят на базата на статистиката основно за големите градове, където сделките с жилища преобладават.

    През четвъртото тримесечие на миналата година са сключени общо 66 418 сделки в страната спрямо 56 293 през третото тримесечие и 70 282 през последните три месеца на предходната 2016 г. Това представлява съответно почти 18% ръст за тримесечието, но спад от 5,5% на годишна база.

    В цялата страна през 2017 г. са сключени общо 214 385 сделки спрямо 228 586 за 2016 г., което представлява спад от 6,2%.

    При ипотеките обаче ръстовете дори леко се ускоряват през 2017 г. През последните три месеца на 2017 г. са отпуснати общо 18 841 кредита спрямо 16 009 през предходното тримесечие, т.е. увеличението достига 17,7%. На годишна база ръстът е 22,1%, а за цялата година отпуснатите заеми са общо 63 696 спрямо 50 484 за 2016 г., т.е. с 26,17% повече. За сравнение, през 2016 г. спрямо 2015 г. ръстът беше малко под 24%.

    София остава водещ пазар за цялата страна с устойчив ръст и на сделките, и на ипотеките.

    За периода октомври – декември 2017 г. броят на сделките с имоти в столицата е 9 411 спрямо 6 300 през юли – септември. Това е с над 49% повече. За октомври – декември 2016 г. сделките са 8 428, т.е. на годишна база се отчита ръст от 11,6%.

    За цялата 2017 г. в София са сключени 28 175 сделки с имоти в сравнение с 26 480 през 2016 г. Увеличението достига 6,4%.

    При ипотечното кредитиране купувачите на имоти в София са доста по-смели, като двуцифрените ръстове в процентно изражение се дължат и на продължаващите рефинансирания заради задържането на лихвите на рекордно ниски нива.

    През последното тримесечие на 2017 г. отпуснатите ипотеки са 5 658 спрямо 4 420 през предходното тримесечие. Увеличението е от 28%. През последните три месеца на 2016 г. отпуснатите ипотечни кредити са 4 577, т.е. повишението на годишна база е от 23,6%.

    За цялата година в столицата са изтеглени общо 18 134 ипотеки спрямо 14 209 през предходната 2016 г., което представлява ръст от 27,6%.

    Консултантските агенции в сектора на имотите са категорични, че 2017 г. е била най-добрата за пазара след кризата. Цените се стабилизират, а купувачите не прибързват и не сключват сделки на всяка цена. Очакванията са в близко бъдеще да се активизира вторичния пазар заради излизащите все повече нови проекти, в които вероятно ще има и препродажби, и желанието на някои собственици да се преместят в друг район или по-нов имот на фона на ипотечните лихви. 

    Приближаващото увеличение на лихвите обаче със сигурност ще започне да забавя някои процеси и е възможно и известно отстъпление. Какво ще е то и кога точно ще се случи - предстои да разберем. Прогнозите все пак са по-умерени в сравнение със срива след 2008 г. именно заради по-сдържаното поведение на купувачите в сравнение с преди 10 години.

    По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова
    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    03.12.2018
    НСНИ

    Новини

    Посредници заробват клиенти с договори до сделка

    13 Декември, 2018
    Четири са основните неща, които трябва да се спазват при договор с изключителни права

    Анкета: Очаква ли се спад на цените на имотите?

    26 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Дипломиране - катедра „Недвижима собственост“ при УНСС

    26 Ноември, 2018
    Ирена Перфанова приветства абсолвентите от името на Председателя и УС на НСНИ

    Добромир Ганев: 30% от офертите в сайтовете са подвеждащи

    23 Ноември, 2018
    Най-добре е да се избира доверен брокер, а не цена

    Добромир Ганев: Инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а купувачите - внимателни

    22 Ноември, 2018
    За покупката на имоти „на зелено“ вижте какво сподели председателят на НСНИ пред Economy.bg

    Пазарът на наемите в България трябва да се регламентира, смятат експерти

    21 Ноември, 2018
    Пазарът на наемите в България трябва да се регулира чрез специфично законодателство, за да се развива.Това ком

    Анкета: Каквo се търси на пазара на имоти?

    21 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Брокерът е посланик и мениджър на процесите, свързани с недвижими имоти

    21 Ноември, 2018
    Интервю с Ирена Перфанова е доскороешен Председател, а в момента Зам председател на НСНИ

    Все повече българи купуват имот за отдаване под наем в Airbnb

    21 Ноември, 2018
    Наемен пазар в страната има в най-големите градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и С Загора

    Жилищните политики - основен акцент днес на форума „Моят град, моят дом, моят бизнес“

    15 Ноември, 2018
    Събитието се организира от Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ),съвместна инициатива с ООН

    До 5 години ще имаме пълна информация за всеки имот

    21 Ноември, 2018
    Предстои завършването на имотния регистър

    Мерки за млади семейства и висококвалифицирани кадри са заложени в НЖС

    20 Ноември, 2018
    Облекчаване на процедурите за строителство на еднофамилни жилища и застраховка срещу некоректни наематели

    Планира се създаването на специализиран портал за наличните жилища в България

    19 Ноември, 2018
    Само 5% от апартаментите в страната се дават под наем

    "Моят град, моят дом, моят бизнес" - устойчивото развитие на жилищния сектор

    13 Ноември, 2018
    Добромир Ганев, председател на НСНИ и Ирена Перфанова, зам.-председател на НСНИ, Бизнес старт, 13.11.2018

    Ирена Перфанова: Най-скъпи са малките софийски апартаменти

    8 Ноември, 2018
    Купувачите не купуват на всяка цена, а на цената, която могат да си позволят или да им бъде финансирана

    Как ще бъде отбелязан професионалният празник на брокерите?

    2 Ноември, 2018
    Повече за инициативите, които са предвидени, разказва Ирена Перфанова – зам.-председател на НСНИ

    НСНИ събира международни експерти от ООН през ноември в София

    3 Октомври, 2018
    Събитието ще се проведе на 15 и 16 ноември 2018 г., част от него ще е и V-ият Професионален празник

    Какво предвижда Националната жилищна стратегия?

    21 September, 2018
    НСНИ участва активно в консултациите по Националната жилищна стратегия с МРРБ

    МЕЖДУНАРОДЕН ФОРУМ ЗА НАСЪРЧАВАНЕ РАЗВИТИЕТО НА УСТОЙЧИВ ЖИЛИЩЕН СЕКТОР

    19 September, 2018
    През ноември с участието на международни и български експерти, представители на UNECE и UN-Habitat

    Ирена Перфанова: Очаква се балансиране на наемния пазар

    18 September, 2018
    Безспорно темпът на повишаване на наемите изпревари този при цените поради няколко причини

    Първа международна конференция за Индустриални имоти, София 2018

    18 September, 2018
    Дигитализацията, модернизацията и персонализацията ще бъдат акценти в програмата тази година

    Добромир Ганев: Увеличава се търсенето на по-големи жилища

    10 September, 2018
    Няма да има голяма разлика в наемите тази есен в сравнение с предходния учебен сезон

    Виолета Коритарова, изп.директор на АГКК: Кадастър имат 13 милиона имота

    3 September, 2018
    Малко над 60% от територията на България, или 68 500 кв.км, е покрита с кадастрална карта и регистри към нея

    Ирена Перфанова: Дисбалансът на имотния пазар има и своите плюсове

    24 August, 2018
    Перспективното териториално планиране и контролът на изпълнението са ключови

    Внимавайте с покупката на зелено! Винаги търсете съвети на специалист!

    22 August, 2018
    Какви рискове крие покупката на недвижим имот на зелено коментира Добромир Ганев

    Как ще се отрази „синята зона“ върху наемите на недвижими имоти във Варна

    7 August, 2018
    От 12 август във Варна ще започне да функционира „синята зона“, която въвежда правила за паркиране

    Броят на разрешителните за строеж намалява през първото полугодие

    3 August, 2018
    Броят на жилищата в тях и разгъната им застроена площ (РЗП) обаче се увеличават

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    2 August, 2018
    Влизането ни в ERM2 и в банковия съюз ще повлияе позитивно на икономиката ни и бизнеса с недвижими имоти

    Селските къщи – хит на пазара на недвижими имоти в Бургас

    1 August, 2018
    Проблемът е, че няма много подходяща земя, което от своя страна води до завишаване на цените

    МРРБ обсъди с браншови организации Националната жилищна стратегия

    30 July, 2018
    Проектът на жилищната стратегия предвижда създаване на специален фонд

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата