• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Ще продължи ли поскъпването на имотите?

    Дата: 
    09.01.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    През настоящата година не се очаква сериозна промяна в цените на имотите, считат представители на водещи компании за недвижими имоти в България. Възможни ръстове не са изключени, но те ще са минимални и главно при качествените жилища в най-търсените райони. Вижте какво прогнозираха още те пред Economy.bg:

    Страхил Иванов, изпълнителен директор на „Явлена“:

    Предвиждаме около 5% ръст на цените при жилищата

    Купувачите очакват пазарни нива на цените през 2019 година, което ще допринесе за намаляването на техния ръст. Промените в пазара ще окажат влияние на продавачите и ще рефлектират върху офертните цени, предизвиквайки склонност за намаляването им до пазарни нива. 

    През следващата година предвиждаме около 5% ръст на цените при жилищата, като тази прогноза може да бъде променена в посока надолу, след излизане на данните за активността на пазара през четвъртото тримесечие на 2018 г.

     

    Гергана Тенекеджиева, оперативен директор в АДРЕС: 

    Осезаемо поскъпване не се очаква

    През следващата година очакваме минимално покачване на цените на имотите в София. Задържането, на което сме свидетели в момента, ще продължи и през следващите 12 месеца. Въпреки че осезаемо поскъпване не се очаква, евентуален ръст е възможен при качествените жилища в най-търсените райони. Обратната тенденция ще се наблюдава в не толкова атрактивните квартали на столицата при жилищата с недобро състояние, в стари и неподдържани сгради с лош вид на общите части. При тях е възможен лек спад. По-трудното реализиране на твърде големите или маломерни имоти също може да доведе до понижаване на цената, заради изискването за функционалност и оптимално вътрешно разпределение. 

    В страната поскъпването ще бъде незначително, проявявайки се в по-големите градове. През настоящата година наблюдавахме умерен ръст в Пловдив, който очакваме да продължи и през 2019. Причината - засилен интерес към инвестиционните покупки заради избирането на града за Европейска столица на културата през 2019 г. Не само български, но и чужди клиенти виждат добра възможност за инвестиция в имот и вече се интересуват от предлагането на пазара. 

     

    Ралица Ценова, директор продажби в Home2U: 

    Не се очаква нарастване на цените, нито понижаване

    Ако разгледаме въпроса по линията на времето в дългосрочен план, отговорът винаги ще бъде „Да, ще растат!”. И не само заради световната тенденция за постоянно нарастване на цените на недвижимите имоти, а в частност в България през следващия 5-10-годишен период, заради процеса на конвергенция, в който се намираме, по време на който трябва да постигнем изравняване на цените и доходите с европейските, преди приемането ни в еврозоната.

    Както всички знаем, София е най-евтината европейска столица, що се отнася до недвижимите имоти - за сравнение в Прага цените на кв.м. започват от 2300 Е/м2, във Виена от 3000 Е/м2 и т.н. Ако трябва да разгледаме въпроса още по-краткосрочно и се концентрираме в следващата година - не се очаква нарастване на цените, нито понижаване.

    Ако вземем за отправна точка американската икономика, която диктува икономическите тенденции в световен мащаб (разбира се, с около 1,5-2-годишно закъснение при нас), тя бележи най-дългия си разцвет за последните 80 години - през м. юли ще завърши 10-тата година на подем, винаги след такъв подем следва забавяне, но не е задължително то да е свързано с понижение на цените. У нас през 2019 г. то ще се прояви чрез намаляване броя на сделките и стабилизиране на цените. Спад скоро може да се очаква единствено в цените на по-старото строителство и в по-малките населени места, в които преобладава тенденция на намаляване на населението.   

     

    Добромир Ганев, управител на „Форос”:

    Очакваме спад на ръста на цените

    Въпреки някои прогнози от началото на 2018г. данните на НСИ за Q2/18 показаха, че активността на купувачите на пазара на жилища не отслабва, отчитайки ръст от 7,2%.

    Когато говорим за прогнозиране на развитието на пазара на имоти, трябва да отбележим, че този процес е твърде сложен, тъй като зависи от много фактори, които трябва да бъдат изследвани, а тяхното въздействие поотделно и в съотношения, оценено правилно от икономическа гледна точка. Друг важен факт, който трябва да се отчита, е, че този пазар е и много чувствителен на най-малки промени в макросредата или в политическата обстановка и държавната политика на правителството. Ето защо е разумно да се правят краткосрочни прогнози с хоризонт максимум година. За по-дълъг период прогнозите биха били подвластни на много хипотези и опитите за осъществяването им обичайно цели манипулация на обществено мнение.

    За да се опитаме да прогнозираме тенденциите на пазара на имоти през 2019 г., ще трябва да отбележим евентуалното влияние на няколко основни значими фактора:

    - Макроикономически фактори и състоянието на икономиката: очакванията за поредна добра година, в която БВП се очаква да нарасне с 3.7%, а бюджетът на страната е най-високият в най-новата ни история и е отлична предпоставка за продължаващото подобряване на благосъстоянието и доходите на гражданите и фирмите.

    - Основен лихвен процент, лихвените нива и състоянието на финансовата сфера: с голяма доза сигурност 2019 г. ще даде началото на процеса по плавно увеличаване на лихвените нива, което средно и дългосрочно ще се отразява пряко и на цените на имотите.

    - Нива на инвестиционна активност в сектор жилищно строителство: само за деветмесечието на 2018 г. ръстовете както на издадените разрешения за строеж, така и на започнатото ново строителство са над 50% за големите градове.

    - Инфлация: ако инфлацията през 2019 г. продължи да нараства /каквито са очакванията/, има вероятност този процес отново да „събуди“ желания у дребните инвеститори за вложат част от спестяванията си в имоти.

    Това са само някои от факторите, които ще влияят на пазара и цените на имотите в България. Трябва да споменем значителното влияние и на миграционните процеси, правителствената политика, състоянието на банковия сектор, външните политико-икономически заплахи- последствия от Brexit, обстановка в Турция, икономическите войни, водени между САЩ и големите играчи.

    Вземайки предвид горното и опитвайки се да оценим достатъчно обхватно средата в България, както и знаейки, че на пазара на имоти има висока степен на инертност, прогнозираме спад на ръста на цените и нива от около 2-3% на годишна база.

     

    Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:

    Очакваме цените да се задържат около настоящите си нива

    Към момента ръстовете на цените вече се забавят и очакванията ни са да се задържат около настоящите си нива, което ще даде възможност да имаме един стабилен имотен пазар с много добро предлагане през следващите 1-2 години. 

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    Предстоящи събития

    Новини

    602 млн. лв. приходи от наеми за година у нас

    10 Януари, 2020
    Това показват данни на Националната агенция по приходите (НАП)

    Наемите на имоти - държавна собственост ще се определят на пазарен принцип

    2 Януари, 2020
    Това ще става на база оценка от независим оценител

    НСНИ в края на 2019 г. - бюлетин

    31 Декември, 2019
    Бюлетин на НСНИ за 2019 г.

    С луд купон бургаските брокери изпратиха поредна успешна година

    17 Декември, 2019
    За 27-и път бургаските брокери, членове на НСНИ, се събраха, за да отпразнуват края на годината

    Брокери с големи сърца отново дариха средства за повишаване на успеха на деца от институции

    9 Декември, 2019
    За втора поредна година РС на НСНИ в Бургас участва в проект „Шестица – жълтица“

    Очаква се спад на търсенето на имоти в София

    6 Декември, 2019
    Очаква се обаче до две-три години за първи път в историята на града населението да започне да спада

    Годишните награди на БТПП събраха видни представители на бизнеса, властта и дипломацията в България

    5 Декември, 2019
    „Национално сдружение Недвижими имоти“ бе отличено с първото място в категория „Браншови организации"

    Кои чужденци ще могат да купуват земеделска земя у нас

    25 Ноември, 2019
    От 2020 г. граждани на Европейския съюз (ЕС) ще могат да купуват българска земеделска земя

    България е сред държавите в ЕС с най-голям годишен ръст на строителната продукция през септември

    20 Ноември, 2019
    Лидер е Румъния с увеличение от почти 29%, следвана от Унгария с почти 18%.

    Ново иновативно онлайн приложение на Банка ДСК за всички потребители с оферта за ипотечен кредит

    18 Ноември, 2019
    Така процесът по получаване на ипотечен кредит става много по-бърз и удобен за клиентите

    100% от земеделските и горски територии с кадастър

    14 Ноември, 2019
    Това ще се случи до края на 2019 г., заяви заместник-министър Валентин Йовев

    Ръст в търсенето на по-големи имоти и повишен интерес към жилищното кредитиране

    13 Ноември, 2019
    Основно се търсят 3-стайни жилища над 90 кв. м., показва анализ на Пощенска банка

    Общината внася закон за презастрояването на София

    13 Ноември, 2019
    Прeдлoжeниe зa прoмeни в ЗУТ, Зaкoнa зa уcтрoйcтвo и зacтрoявaнe нa Cтoличнa oбщинa и някoи нaрeдби

    Кристофор Павлов: На пазара в София има значителен дял надценени жилища

    12 Ноември, 2019
    Tези нива са далеч от третото тримесечие на 2008 г.

    Ръст от 60% при готовите жилищни сгради

    11 Ноември, 2019
    Строят се най-много двустайни жилища

    Бъдещата индустриална зона край Варна е възможност за развитие

    5 Ноември, 2019
    Проектът за новата индустриална зона на Варна в момента се разглежда в МОСВ

    Скиците за имоти вече са безсрочни

    4 Ноември, 2019
    С 30% по-евтини са кадастралните електронни услуги

    Добромир Ганев: Имотният пазар е стабилен, добър и прогнозируем

    31 Октомври, 2019
    Благодаря на екипа на в. „Строител“, че дава трибуна за изявите на НСНИ

    Обръщение на инж. Александър Лазаров, Laris MLS

    30 Октомври, 2019
    По случай Професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    Обръщение на Добромир Ганев, председател на НСНИ

    30 Октомври, 2019
    По случай Професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    Инвестиции и пари - какво става на пазара на недвижими имоти?

    25 Октомври, 2019
    За ипотечните кредити, падането на лихвите, какви са спекулациите по темата инвестиции и пари

    Обзор на КОНФЕРЕНЦИЯ INSPIRE TO HIGHER

    25 Октомври, 2019
    С усещане за приятелско отношение, колегиалност, уют, сигурност в бъдещите партньорства

    Купувачите на недвижими имоти са в златен период

    25 Октомври, 2019
    През 2020 г. пазарът ще бъде стабилен без осезаема промяна в цените на жилищата

    Подходящ ли е моментът да си купим жилище?

    24 Октомври, 2019
    Вижте коментарите и прогнозите на експерти за състоянието на пазара на имоти у нас

    Добромир Ганев: Ситуацията на имотния пазар е стабилна

    22 Октомври, 2019
    Интервю на Диана Дончева с Добромир Ганев за предаването „Преди всички“

    Имотният пазар запазва стабилност въпреки опасенията за рецесия

    22 Октомври, 2019
    "Няма притеснение, което да окаже драматична промяна на пазара във всички градове в България"

    Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

    22 Октомври, 2019
    Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост с повече права за домоуправителите

    Има ли признаци за криза на пазара на имоти у нас?

    21 Октомври, 2019
    Изчакват ли, или продължават да купуват българите и какво се търси най-много

    Инж. Пeрфaнoвa: Мнoгo хoрa вeчe инвecтирaхa cпecтявaниятa cи, взeхa ce и нe мaлкo крeдити

    16 Октомври, 2019
    Мнoгo coбcтвeници cи прoдaвaт имoтитe в други грaдoвe, зa дa рeинвecтирaт в Coфия

    Кои са актуалните тенденции на имотния пазар?

    15 Октомври, 2019
    И какво да очакваме на тазгодишния форум на Национално сдружение Недвижими имоти

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата