• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Ще продължи ли поскъпването на имотите?

    Дата: 
    09.01.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    През настоящата година не се очаква сериозна промяна в цените на имотите, считат представители на водещи компании за недвижими имоти в България. Възможни ръстове не са изключени, но те ще са минимални и главно при качествените жилища в най-търсените райони. Вижте какво прогнозираха още те пред Economy.bg:

    Страхил Иванов, изпълнителен директор на „Явлена“:

    Предвиждаме около 5% ръст на цените при жилищата

    Купувачите очакват пазарни нива на цените през 2019 година, което ще допринесе за намаляването на техния ръст. Промените в пазара ще окажат влияние на продавачите и ще рефлектират върху офертните цени, предизвиквайки склонност за намаляването им до пазарни нива. 

    През следващата година предвиждаме около 5% ръст на цените при жилищата, като тази прогноза може да бъде променена в посока надолу, след излизане на данните за активността на пазара през четвъртото тримесечие на 2018 г.

     

    Гергана Тенекеджиева, оперативен директор в АДРЕС: 

    Осезаемо поскъпване не се очаква

    През следващата година очакваме минимално покачване на цените на имотите в София. Задържането, на което сме свидетели в момента, ще продължи и през следващите 12 месеца. Въпреки че осезаемо поскъпване не се очаква, евентуален ръст е възможен при качествените жилища в най-търсените райони. Обратната тенденция ще се наблюдава в не толкова атрактивните квартали на столицата при жилищата с недобро състояние, в стари и неподдържани сгради с лош вид на общите части. При тях е възможен лек спад. По-трудното реализиране на твърде големите или маломерни имоти също може да доведе до понижаване на цената, заради изискването за функционалност и оптимално вътрешно разпределение. 

    В страната поскъпването ще бъде незначително, проявявайки се в по-големите градове. През настоящата година наблюдавахме умерен ръст в Пловдив, който очакваме да продължи и през 2019. Причината - засилен интерес към инвестиционните покупки заради избирането на града за Европейска столица на културата през 2019 г. Не само български, но и чужди клиенти виждат добра възможност за инвестиция в имот и вече се интересуват от предлагането на пазара. 

     

    Ралица Ценова, директор продажби в Home2U: 

    Не се очаква нарастване на цените, нито понижаване

    Ако разгледаме въпроса по линията на времето в дългосрочен план, отговорът винаги ще бъде „Да, ще растат!”. И не само заради световната тенденция за постоянно нарастване на цените на недвижимите имоти, а в частност в България през следващия 5-10-годишен период, заради процеса на конвергенция, в който се намираме, по време на който трябва да постигнем изравняване на цените и доходите с европейските, преди приемането ни в еврозоната.

    Както всички знаем, София е най-евтината европейска столица, що се отнася до недвижимите имоти - за сравнение в Прага цените на кв.м. започват от 2300 Е/м2, във Виена от 3000 Е/м2 и т.н. Ако трябва да разгледаме въпроса още по-краткосрочно и се концентрираме в следващата година - не се очаква нарастване на цените, нито понижаване.

    Ако вземем за отправна точка американската икономика, която диктува икономическите тенденции в световен мащаб (разбира се, с около 1,5-2-годишно закъснение при нас), тя бележи най-дългия си разцвет за последните 80 години - през м. юли ще завърши 10-тата година на подем, винаги след такъв подем следва забавяне, но не е задължително то да е свързано с понижение на цените. У нас през 2019 г. то ще се прояви чрез намаляване броя на сделките и стабилизиране на цените. Спад скоро може да се очаква единствено в цените на по-старото строителство и в по-малките населени места, в които преобладава тенденция на намаляване на населението.   

     

    Добромир Ганев, управител на „Форос”:

    Очакваме спад на ръста на цените

    Въпреки някои прогнози от началото на 2018г. данните на НСИ за Q2/18 показаха, че активността на купувачите на пазара на жилища не отслабва, отчитайки ръст от 7,2%.

    Когато говорим за прогнозиране на развитието на пазара на имоти, трябва да отбележим, че този процес е твърде сложен, тъй като зависи от много фактори, които трябва да бъдат изследвани, а тяхното въздействие поотделно и в съотношения, оценено правилно от икономическа гледна точка. Друг важен факт, който трябва да се отчита, е, че този пазар е и много чувствителен на най-малки промени в макросредата или в политическата обстановка и държавната политика на правителството. Ето защо е разумно да се правят краткосрочни прогнози с хоризонт максимум година. За по-дълъг период прогнозите биха били подвластни на много хипотези и опитите за осъществяването им обичайно цели манипулация на обществено мнение.

    За да се опитаме да прогнозираме тенденциите на пазара на имоти през 2019 г., ще трябва да отбележим евентуалното влияние на няколко основни значими фактора:

    - Макроикономически фактори и състоянието на икономиката: очакванията за поредна добра година, в която БВП се очаква да нарасне с 3.7%, а бюджетът на страната е най-високият в най-новата ни история и е отлична предпоставка за продължаващото подобряване на благосъстоянието и доходите на гражданите и фирмите.

    - Основен лихвен процент, лихвените нива и състоянието на финансовата сфера: с голяма доза сигурност 2019 г. ще даде началото на процеса по плавно увеличаване на лихвените нива, което средно и дългосрочно ще се отразява пряко и на цените на имотите.

    - Нива на инвестиционна активност в сектор жилищно строителство: само за деветмесечието на 2018 г. ръстовете както на издадените разрешения за строеж, така и на започнатото ново строителство са над 50% за големите градове.

    - Инфлация: ако инфлацията през 2019 г. продължи да нараства /каквито са очакванията/, има вероятност този процес отново да „събуди“ желания у дребните инвеститори за вложат част от спестяванията си в имоти.

    Това са само някои от факторите, които ще влияят на пазара и цените на имотите в България. Трябва да споменем значителното влияние и на миграционните процеси, правителствената политика, състоянието на банковия сектор, външните политико-икономически заплахи- последствия от Brexit, обстановка в Турция, икономическите войни, водени между САЩ и големите играчи.

    Вземайки предвид горното и опитвайки се да оценим достатъчно обхватно средата в България, както и знаейки, че на пазара на имоти има висока степен на инертност, прогнозираме спад на ръста на цените и нива от около 2-3% на годишна база.

     

    Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:

    Очакваме цените да се задържат около настоящите си нива

    Към момента ръстовете на цените вече се забавят и очакванията ни са да се задържат около настоящите си нива, което ще даде възможност да имаме един стабилен имотен пазар с много добро предлагане през следващите 1-2 години. 

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    14.05.2020
    Fakti.bg

    Предстоящи събития

    Новини

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    Изисквания за безлихвени кредити за физически лица

    15 April, 2020
    Подпомагане на самоосигуряващите се и наетите по трудови договори лица

    Жилищният пазар в България функционира на забавен каданс

    15 April, 2020
    СПЕЦИАЛИСТИ В СЕКТОРА КОМЕНТИРАТ ПАЗАРА

    Отпада срокът за подаване на заявление по схемата 60/40

    14 April, 2020
    Възможност на повече фирми да се възползват от схемата 60/40

    Как ще изглежда кредитният мораториум в България

    13 April, 2020
    Kлиенти с редовно обслужвани заеми ще могат да поискат кредитна ваканция

    Имотният пазар в България се настройва към дигитализация

    11 April, 2020
    Идва промяна на имотния пазар заради извънредното положение

    БНБ утвърди реда за отсрочване на задължения към банки

    10 April, 2020
    ДО 6 МЕСЕЦА ОТСРОЧКА ЗА ВНОСКИТЕ ПО КРЕДИТИ

    Ударна дигитализация на пазара на имоти

    10 April, 2020
    АГЕНЦИИТЕ ВЪВЕЖДАТ ВИРТУАЛНИ ОГЛЕДИ И Е-ДОГОВОРИ.

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    9 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред topnovini.bg

    Епидемията ще свали цените на имотите

    9 April, 2020
    Пазарът на жилища и офиси е замрял, но ще издържи два-три месеца

    Коронавирусът замрази бизнеса с имоти за краткосрочен наем у нас

    9 April, 2020
    Възможно е част от апартаментите да бъдат отдадени за средносрочен наем.

    Търсенето на имоти се премести в крайните квартали на София

    9 April, 2020
    Качествени сгради и добра инфраструктура

    Онлайн огледи на имоти предлагат брокерите в Перник

    5 April, 2020
    Не са оптимисти за предстоящи сделки в близките два месеца

    Какво се случва на пазара на недвижими имоти

    5 April, 2020
    Плановете за покупка на дом се отлагат. Банките леко затягат кредитирането.

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата