• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България

    Дата: 
    10.08.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България не се покачват и дори вървят в обратна посока на общия пазар, коментира в интервю за БТА председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" Ирена Перфанова.

    Отчитаме средно в страната ръст на цените на жилищата, но във ваканционните райони има дори спад или задържане на едно и също ниво, а основният купувач на такива имоти са българите, допълни Перфанова.

    Купувачи от Азия обичат да инвестират в СПА курортите

    Запазва се интересът към подобни ваканционни имоти от руснаци, засилва се този на украинските граждани, по-редки са случаите на купувачи от Великобритания, Ирландия, Гърция, както и инвеститори от Западна Европа. Към СПА курортите в Европа вече има заявен интерес и от купувачи от Азия, предимно от Китай.

    Въпреки това обаче основен двигател на този пазар у нас са българите. Една от причините за ръста на интереса към покупка на втори ваканционен дом от сънародниците ни е възможността той да бъде отдаден под наем. Купувачите не са обезсърчени от това, че заради сезонността на заетостта на такива жилища, доходността ще е по-малка, дори наполовина спрямо тази в градовете, където тя достига до 4-5 на сто. Това е така, защото дори и доходност под 3 на сто е по-висока от почти нулевите лихви по влоговете, коментира Ирена Перфанова.

    Експертът съветва обаче преди да направим подобна инвестиция, да изчислим очаквания средногодишен доход и от него да приспаднем разходите за поддръжка и данъчно облагане, за да имаме реалната стойност на доходността.

    Има и друга категория чуждестранни купувачи, които инвестират по-малки суми във ваканционни имоти чрез регистрирани от тях фирми, а след това чрез тези фирми развиват дейност у нас, възползвайки се от благоприятното данъчно облагане, което всъщност е и основната причина за инвестицията им, коментира Перфанова.

    Вече има и "номади" - собственици на втори дом

    Друг мотив за клиенти, които инвестират във втория си дом е възможността да "избягат" от натовареното ежедневие за по-дълго и то винаги, когато пожелаят, каза Перфанова. Те използват купените от тях имоти за лични цели. Появяват се вече и "номади" - собственици на втори дом, които през определен период от време продават старото си ваканционно жилище, за да сменят дестинацията, на която са се наситили с нова и може би по-привлекателна локация, коментира експертът.

    Популярната дестинация за втори дом - Банско, преживява съживяване на пазара през последните няколко месеца, като се отчита ръст на броя на сделките за по-малки и по-евтини имоти, както и за апартаменти и къщи в затворени и добре управлявани комплекси. В планинските и морските курорти често се търсят жилища до 15 хил. - 25 хил. евро, но като цяло купувачите, които имат допълнителни средства, са склонни да отделят и до 40 хил. евро, имайки предвид, че в по-големите градове с тези пари много трудно може да се направи добра инвестиция, отбеляза експертът.

    Капаните при покупка на ваканционен дом

    Покупката на втори дом в затворените комплекси трябва да е съпроводена с добра предварителна проверка за това как той се управлява, дали фирмата има някакви проблеми, добра ли е събираемостта на таксите за управление и какъв е техният размер, съветва специалистът.

    Задължително е винаги да си правим сметка за допълнителните разходи, които трябва да предвидим, за управлението на общите площи в затворения комплекс на годишна база. Таксите се формират най-често на база квадратура на имота заедно с общите части, като средните са обикновено между 0,50 и 1,50 евро на квадратен метър на месец. В сумата не са включени разходите за вътрешна поддръжка на имота, което означава, че ако решим да отдадем за управление имота си отвътре, трябва да изчислим и таксите, които се отчисляват от рентата, т.е. от генерирания наем, коментира експертът.

    Перфанова предупреди, че трябва много внимателно да се следят клаузите на договорите за вътрешно управление на втория дом, като в тях трябва да се предвидят сериозни неустойки или санкции при неизпълнението им или злоупотребата с доверието на собствениците - например при укриване на генерирани наеми за краткосрочен престой. Има възможност и собственикът сам да контролира ползването на имота си, когато системно засича ползването на консумативните разходи в жилището или чрез други похвати. Това обаче не гарантира, че евентуални злоупотреби при преотдаването, ще бъдат пресечени, отбеляза специалистът.

    Затова експертът препоръчва да се обръщаме към фирми с доказан имидж в отдаването под наем и управлението на недвижими имоти, които държат на името си и донякъде това ще ни гарантира, че те няма да генерират приходи, без да ни съобщят. Добър вариант е, когато компанията за управление на недвижимия имот има практиката да гарантира минимална доходност.

    По статията работи: Десислава Попова
    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    20 June, 2018
    Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите

    Осем пъти по-бързи електронни услуги за гражданите и бизнеса от Агенция по вписванията

    6 June, 2018
    ГФО могат да бъдат подавани освен в Агенция по вписванията и в 13 офиса на НАП в София

    Какво дa oчaквaмe oт пaзaрa нa зeмeдeлската зeмя в близко бъдeщe?

    29 May, 2018
    Земеделската земя у нас е поскъпнала с около 5% по данни на Българската асоциация на СЗЗ

    Добромир Ганев, НСНИ: Браншът продължава да страда от лоши практики, необходим е закон

    25 May, 2018
    Новият етичен кодекс на НСНИ се стреми да реши част от проблемите в бранша

    НСНИ има нов Председател и Управителен съвет

    23 May, 2018
    Добромир Ганев пое ръководството на организацията след Общото събрание на НСНИ на 18 май

    Репортаж от семинара на Радослав Благоев в гр. Варна

    22 May, 2018
    Събитието във Варна е петият подред семинар на експерта за членовете на НСНИ и колегите от бранша

    НСНИ с ново ръководство - мандат 2018-2020

    18 May, 2018
    Обобщение на Общо-изборното отчетно събрание на Национално сдружение Недвижими имоти

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    5% скок на цените на имотите за година във Варна

    14 March, 2018
    Най-голям е интересът на клиентите към закупуването на апартаменти с една или две спални

    Как да подобрим финансовата отчетност в жилищните комплекси

    13 March, 2018
    За инвеститори, предприемачи, професионални домоуправители, фасилити и пропърти мениджъри

    Как регулирането на пазара на недвижими имоти в България ще спре некоректните практики

    12 March, 2018
    Най-приемливи за бизнеса са пазарите със смесен модел между държавна регулация и саморегулация

    ​Недвижими имоти във Варна: какво ще се строи през 2018г?

    9 March, 2018
    Настоящата година ще бъде успешна за недвижимите имоти във Варна, но не за всички сегменти

    Девет нови услуги от Агенцията по вписвания

    7 March, 2018
    „Надграждане на имотния регистър за интеграция с кадастралния регистър и допълнителни е-услуги“

    В бъдеще няма да се издават удостоверения за тежести, а преписи от досието на имота

    7 March, 2018
    АВ започна изграждането на нова електронна система, която интегрира кадастралния и имотния регистър

    Ирена Перфанова: Увеличава се броят на атрактивните имоти на пазара

    6 March, 2018
    Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом през 2018 година?

    Какво да направим, ако агенции продължават да предлагат имота, който сме придобили

    1 March, 2018
    Как да защитим правата си на потребители – продавачи или купувачи на недвижими имоти

    Двустайните и тристайни жилища ново стоителство най-търсени във Варна

    26 Февруари, 2018
    През изминалата година в морската столица са реализирани 12 хиляди сделки

    Експерти отчитат активен жилищен пазар във Варна

    25 Февруари, 2018
    Данни за пазара на недвижими имоти за 2017 г и тенденции за 2018 г представиха във Варна

    24% от жилищата в София са необитаеми

    19 Февруари, 2018
    Въпреки постоянната миграция към големите градове в страната, броят на „тъмни прозорци“ остава голям

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата