• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

    Дата: 
    22.10.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) не осигурява ефективна регулация, дава много права и малко задължения, в голямата си степен има пожелателен и доброволен характер и не създава работещи механизми за контрол и санкции. Като цяло не постига целта да се управлява сградният фонд, така че да е в добър вид. Това показва анализ на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), на чиято основа през март то инициира основна ревизия в закона. За десетте години, откакто се прилага, той вече е променян частично десет пъти.

    700 предложения за промяна

    До момента в министерството са постъпили над 700 предложения във връзка с този закон. Дискусията и сега е отворена, тъй като проектът все още не е внесен в парламента, съобщи Гергана Благиева, директор на дирекция "Жилищна политика" в МРРБ. На шестата Национална конференция на Национално сдружение "Недвижим имоти" (НСНИ) Inspire to Higher 2019 тя разказа, че в МРРБ са формирани три работни групи по закона – за оперативното управление на етажната собственост, за професионалното управление и за т.нар. затворени комплекси.

    Плащане и за необитавани апартаменти

    Групата по оперативното управление на етажната собственост разработва механизъм за събиране на неплатените такси и за по-ефективни санкции в случай на неплащане. Генералната идея е дължимите такси към етажната собственост да са обвързани с конкретния имот, а не с конкретния собственик. А при разпоредителни сделки с имоти нотариусите да изискват декларация от управителя на етажната собственост, че за апартамента не се дължат такси.

    Предвижда се собствениците на "необитаваните апартаменти" да плащат задължително вноски за фонд "Ремонт и обновяване" и да не бъдат освобождавани изцяло от такси за управление и от постоянните разходи за поддръжка на сградата, т.е. за ток, такса асансьор, почистване и пр. Този текст противодейства на разпространената практика собствениците на празни апартаменти да не участват финансово в поддръжката на общите части, въпреки че са съсобственици в тях, и с това да се натоварват останалите жители на блока.

    Работи се по вариант при натрупване на задължения за дълъг период от време събирането им след края на календарната година да става от общините заедно с местните данъци и такси.

    Е-общо събрание и гласуване по имейл

    Предлага се освен сегашните присъствени общи събрания съседите да имат право да провеждат и неприсъствени. Законът ще регламентира неприсъствено гласуване по електронната поща като алтернатива за хората, които не могат да присъстват лично на общото събрание.

    Проектът увеличава правомощията на управителите на етажната собственост. В същото време той ги задължава всеки месец да представят на съседите си финансов отчети за получените приходи и направените разходи. Създава се възможност за отваряне на банкова сметка на етажната собственост.

    Законът и сега предвижда в жилищните блокове и кооперации да се избират контролни съвети (контрольори). Занапред обаче те ще са задължителни, дори в случаите, в които етажната собственост има договор с фирма – професионален домоуправител. Редът, по който контролният съвет или контрольорът правят проверките, трябва да е описан в правилника за вътрешния ред на етажната собственост.

    Регулация за професионалните домоуправители

    Предвижда се дейността на професионалните домоуправители да бъде регулирана и за нея да се създадат стандарти. Хората, упражняващи тази професия, задължително трябва да минават през квалификационно обучение. А дружествата, които управляват и поддържат сгради в режим на етажна собственост, ще бъдат вписвани в регистър и отписвани от него – в случай на установени нарушения.

    Що е то затворен комплекс

    За жилищните комплекси от затворен тип ще бъде регламентиран специфичен режим за управление. Преди това обаче предстои да се изяснят критериите кои сгради попадат под това понятие. "В момента съдебната практика изобилства от съдебни спорове дали даден комплекс е от затворен тип", каза Гергана Благиева.

    Обмисля се да бъде въведено задължително професионално управление за комплексите от затворен тип и да се създаде механизъм договорите за управление да се вписват, както и механизъм да се проследи дали това се е случило. Друга идея е да бъде въведен максимален срок за управление от страна на инвеститора (ако е регистрирал своя фирма за професионално управление или е наел такава). След изтичане му собствениците да имат възможност да продължат договора с инвеститора или да наемат друга фирма.

    Дългосрочна стратегия за санирането

    До 10 март 2020 г. трябва да е разработена дългосрочна национална стратегия за подпомагане санирането на националния фонд от жилищни и нежилищни сгради, каза още Гергана Благиева. Очаква се тя да предложи механизъм как да се насърчат собствениците да инвестират в санирането на сградите и мерки и измерими показатели до 2030, 2040 и 2050 г.

    Източник: 
    в. Капитал

    Други новини

    Предстоящи събития

    24.07.2019
    Източник:

    Новини

    Ръст от 60% при готовите жилищни сгради

    11 Ноември, 2019
    Строят се най-много двустайни жилища

    Бъдещата индустриална зона край Варна е възможност за развитие

    5 Ноември, 2019
    Проектът за новата индустриална зона на Варна в момента се разглежда в МОСВ

    Скиците за имоти вече са безсрочни

    4 Ноември, 2019
    С 30% по-евтини са кадастралните електронни услуги

    Добромир Ганев: Имотният пазар е стабилен, добър и прогнозируем

    31 Октомври, 2019
    Благодаря на екипа на в. „Строител“, че дава трибуна за изявите на НСНИ

    Обръщение на инж. Александър Лазаров, Laris MLS

    30 Октомври, 2019
    По случай Професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    Обръщение на Добромир Ганев, председател на НСНИ

    30 Октомври, 2019
    По случай Професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    Инвестиции и пари - какво става на пазара на недвижими имоти?

    25 Октомври, 2019
    За ипотечните кредити, падането на лихвите, какви са спекулациите по темата инвестиции и пари

    Обзор на КОНФЕРЕНЦИЯ INSPIRE TO HIGHER

    25 Октомври, 2019
    С усещане за приятелско отношение, колегиалност, уют, сигурност в бъдещите партньорства

    Купувачите на недвижими имоти са в златен период

    25 Октомври, 2019
    През 2020 г. пазарът ще бъде стабилен без осезаема промяна в цените на жилищата

    Подходящ ли е моментът да си купим жилище?

    24 Октомври, 2019
    Вижте коментарите и прогнозите на експерти за състоянието на пазара на имоти у нас

    Добромир Ганев: Ситуацията на имотния пазар е стабилна

    22 Октомври, 2019
    Интервю на Диана Дончева с Добромир Ганев за предаването „Преди всички“

    Имотният пазар запазва стабилност въпреки опасенията за рецесия

    22 Октомври, 2019
    "Няма притеснение, което да окаже драматична промяна на пазара във всички градове в България"

    Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

    22 Октомври, 2019
    Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост с повече права за домоуправителите

    Има ли признаци за криза на пазара на имоти у нас?

    21 Октомври, 2019
    Изчакват ли, или продължават да купуват българите и какво се търси най-много

    Инж. Пeрфaнoвa: Мнoгo хoрa вeчe инвecтирaхa cпecтявaниятa cи, взeхa ce и нe мaлкo крeдити

    16 Октомври, 2019
    Мнoгo coбcтвeници cи прoдaвaт имoтитe в други грaдoвe, зa дa рeинвecтирaт в Coфия

    Кои са актуалните тенденции на имотния пазар?

    15 Октомври, 2019
    И какво да очакваме на тазгодишния форум на Национално сдружение Недвижими имоти

    PropTech покрива петте етапа на целия жизнен цикъл на всеки имот

    7 Октомври, 2019
    Три български жени професионалисти участват в Global Awards - Women in PropTech

    Какво е бъдещето на сектор недвижими имоти в България?

    4 Октомври, 2019
    Повече за Нациoналната конференция INSPIRE TO HIGHER 2019

    Технологиите и иновациите във фокуса на VI-ия професионален празник на брокерите

    2 Октомври, 2019
    Шестото поредно издание на „INSPIRE TO HIGHER“ ще събере експертите в сектора на 18 октомври

    Експерти: Феноменът ниски лихви кара хората да купуват жилища

    26 September, 2019
    Добромир Ганев и Георги Заманов в студиото на "ИмоТиТе"

    НАП пусна приложението, което информира какви лични данни са разпространени

    5 September, 2019
    Справка можете да получите по няколко начина

    Банките масово вдигат такси през октомври

    3 September, 2019
    Поскъпва обслужването на банкови сметки и карти, внасяне и теглене на пари на каса

    Бум на фалшиви обяви за наем в пика на търсенето

    2 September, 2019
    Как да разпознаем фалшивата обява и да се предпазим от измама

    Петър Андронов: Хората трябва да внимават при тегленето на кредити

    28 August, 2019
    Само за година потребителските кредити отчитат ръст от 20%, а ипотечните от 14 %

    До 2022 г. всички сгради с документ за изправност

    20 August, 2019
    Ще плащаме между 100 и 500 лв. за технически паспорт на домовете ни

    Задава ли се криза? Банки плащат на клиенти да теглят кредити

    19 August, 2019
    Ипотеките с отрицателни лихви стават все по-популярни

    Цените на имотите няма да паднат поне до края на 2020 г.

    18 August, 2019
    Въпреки че предлагането се увеличава, цените запазват нивата си от миналата година

    Кадастрални скици на имоти вече ще могат да се заявяват в общините

    17 August, 2019
    С промени в Тарифа за таксите, събирани от МРРБ, се цели намаляване на административната тежест и подобряване

    Как се движи пазарът на жилища през летните месеци

    14 August, 2019
    Интервю на Диана Дончева с Добромир Ганев за предаването “Преди всички“ по програма “Хоризонт“

    Срив в цените на имотите е малко вероятен, но не е изключен

    13 August, 2019
    Експерти коментират утежнения сценарий при стрес тестовете на ЕЦБ за спад при недвижимостите от 17-18%

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата