• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Състояние на пазара на недвижими имоти за изминалите 9 месеца

    Дата: 
    19.12.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    По данни на Националния статистически институт, през месец септември 2017г. строителна продукция е под равнището от август, като сградното строителство намалява с 1,4%, а в сравнение със същия период на 2016-та отбелязва ръст от 12,3%.

    Трето тримесечие на 2017г.: строителство и обем от сделки с недвижими имоти

    Ако разширим обхвата и обърнем поглед към изминалото тримесечие, данните на НСИ показват ръст в броя на въведените в експлоатация жилищни сгради от 6,3% спрямо същите три месеца от 2016г. - 506 през настоящата година и 476 през миналата. Най-много са в областите: Варна - 82 с 606 апартамента в тях; Пловдив - 74 с 214 жилища и Бургас - 68 с 559 нови домове. Намаление има в броя на жилищните единици – общият им брой сега е 2 018, а преди година са били 2 379.

    При реализираните сделки с недвижими имоти у нас за месеците юли, август и септември се наблюдава спад в почти всички градове, като общо за страната той е
    -4,85%. Във Варна понижението е от 3,15%, а в Пловдив: -0,74%.  Положителни ръстове в обема сделки отчитат Смолян, с увеличение от 18%, София - 3,74%, Разград – 3,25% и Бургас – 0,70%.
    Един от експертите в сектора на недвижимите имоти, Добромир Ганев обясни, че данните за тримесечие никога не са достатъчно показателни. За да се направи равносметка и обективен анализ, трябва да се вземат под внимание показателите за цялото изминало деветмесечие.

    Пазарът на недвижими имоти в България: януари – септември 2017

    Подобно на изминалото тримесечие, първите девет месеца на 2017г. записват в историята отрицателен показател на обема реализирани сделки -  -8,51%. В София и Варна има ръст на продажбите, съответно с 3,94% и около 1%, за разлика от Пловдив и Бургас където се отчита спад от 4,05% и 3,12%.
     

    Добромир Ганев – зам.-предс. на НСНИ: „Това, което е интересно, е ситуацията в Перник – 11,24% ръст на реализираните сделки. При всички проучвания на доходите, вече Перник все едно е София. Почти всички от там работят в столицата и това се отразява на пазара на имотите. Освен това, не е толкова малка и основата, на базата на която се отчита тазгодишният деветмесечен ръст – 23% е било увеличението през 2015г. и още нараства. Това е двугодишна тенденция, която показва, че хората получават високи доходи в София, а инвестират парите в имоти в Перник, където са по-евтини“.

    По Черноморието и в планинските курорти знакът за обема сделки също е отрицателен. Изключение прави районът на Разлог, в който попада Банско – ръст от 11,01%. Добромир Ганев разясни, че това е тенденция от времето, когато цените са паднали почти до строителната себестойност на имотите и хората са плащали за 1 кв.м между 200 евро и 300 евро.
    И докато общата тенденция за страната е спад в сделките с недвижими имоти, любопитен е фактът, че се увеличава броят на издадените разрешителни за строеж с 38 % спрямо деветмесечието на 2016г. В четирите най-големи града цифрите изглеждат така: София-ръст 26%, Пловдив-ръст 33%, Варна - ръст 18%, Бургас-спад -4%.

    Добромир Ганев – зам.-предс. на НСНИ: „Най-добрият критерий е броят на имотите в тези сгради, за които са издадени разрешения застроителство. Отново в Бургас е отчетен спад от -9%, във Варна има ръст от 47%, както и във Пловдив-75%, и в София-32%. По-интересното от данните за разгънатата застроена площ на тези обекти е тенденцията в София да се строят по-малки апартаменти. За строителите това е добро решение, защото тези жилища се строят по-лесно, по-ликвидни са, а и явно предугаждат такова търсене на пазара. Има една нова тенденция във връзка с отдаването на жилища за краткосрочни наеми на хотелски начала. По-добре е когато са с по-малко стаи, в центъра на града и най-вероятно заради това се започват такива проекти. Какво ще се случи с тях – времето ще покаже, защото вече има над 2 300 000 кв.м РЗП започнато строителство в България. От тях 469 000 кв.м в София и 266 000 кв.м във Варна - това не е никак малко количество за девет месеца. Ако едно жилище е средно около 70 кв.м, това означава приблизително 4000 жилищни единици, които скоро ще излязат на пазара в морската столица, при положение, че сделките с имоти на месец са малко под 1000. Това означава натиск на пазара“.

    В процентно отношение във Варна има спад на започнатото строителство спрямо миналата година от -8%. Това е нещо, което на пръв поглед изглежда странно, но всъщност показва, че инвеститорите, в някаква степен, се замислят какво се случва, а това е добре, коментира още Добромир Ганев. Сравнявайки и другите големи градове с данните от 2016г. увеличение има навсякъде: Бургас-3% , Пловдив-60%, София-17%. Започнатото строителство на нови жилищни единици бележи ръст в цялата страна – във Варна и Бургас по 4% , в София-15%, а в Пловдив 37%.
     

    Добромир Ганев – зам.-предс. на НСНИ: „Пловдив се развива много логично. Ако някъде може да се каже, че пазарът не е чак толкова спекулативен, че не е само на база инвестиции от физически лица, то това е Пловдив. Там има много инвестиции от компании, които строят индустриални обекти, развиват бизнес, местното население има работа, получава добри заплати, а имотите са по-евтини от другите големи градове. Обаче, като динамика в момента, пазарът там е по-активен и то не само в жилищния сектор, а и при офисите и индустриалните обекти“.

     

    Източник: 
    Домаза.бг

    Други новини

    Новини

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    20 June, 2018
    Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите

    Осем пъти по-бързи електронни услуги за гражданите и бизнеса от Агенция по вписванията

    6 June, 2018
    ГФО могат да бъдат подавани освен в Агенция по вписванията и в 13 офиса на НАП в София

    Какво дa oчaквaмe oт пaзaрa нa зeмeдeлската зeмя в близко бъдeщe?

    29 May, 2018
    Земеделската земя у нас е поскъпнала с около 5% по данни на Българската асоциация на СЗЗ

    Добромир Ганев, НСНИ: Браншът продължава да страда от лоши практики, необходим е закон

    25 May, 2018
    Новият етичен кодекс на НСНИ се стреми да реши част от проблемите в бранша

    НСНИ има нов Председател и Управителен съвет

    23 May, 2018
    Добромир Ганев пое ръководството на организацията след Общото събрание на НСНИ на 18 май

    Репортаж от семинара на Радослав Благоев в гр. Варна

    22 May, 2018
    Събитието във Варна е петият подред семинар на експерта за членовете на НСНИ и колегите от бранша

    НСНИ с ново ръководство - мандат 2018-2020

    18 May, 2018
    Обобщение на Общо-изборното отчетно събрание на Национално сдружение Недвижими имоти

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    5% скок на цените на имотите за година във Варна

    14 March, 2018
    Най-голям е интересът на клиентите към закупуването на апартаменти с една или две спални

    Как да подобрим финансовата отчетност в жилищните комплекси

    13 March, 2018
    За инвеститори, предприемачи, професионални домоуправители, фасилити и пропърти мениджъри

    Как регулирането на пазара на недвижими имоти в България ще спре некоректните практики

    12 March, 2018
    Най-приемливи за бизнеса са пазарите със смесен модел между държавна регулация и саморегулация

    ​Недвижими имоти във Варна: какво ще се строи през 2018г?

    9 March, 2018
    Настоящата година ще бъде успешна за недвижимите имоти във Варна, но не за всички сегменти

    Девет нови услуги от Агенцията по вписвания

    7 March, 2018
    „Надграждане на имотния регистър за интеграция с кадастралния регистър и допълнителни е-услуги“

    В бъдеще няма да се издават удостоверения за тежести, а преписи от досието на имота

    7 March, 2018
    АВ започна изграждането на нова електронна система, която интегрира кадастралния и имотния регистър

    Ирена Перфанова: Увеличава се броят на атрактивните имоти на пазара

    6 March, 2018
    Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом през 2018 година?

    Какво да направим, ако агенции продължават да предлагат имота, който сме придобили

    1 March, 2018
    Как да защитим правата си на потребители – продавачи или купувачи на недвижими имоти

    Двустайните и тристайни жилища ново стоителство най-търсени във Варна

    26 Февруари, 2018
    През изминалата година в морската столица са реализирани 12 хиляди сделки

    Експерти отчитат активен жилищен пазар във Варна

    25 Февруари, 2018
    Данни за пазара на недвижими имоти за 2017 г и тенденции за 2018 г представиха във Варна

    24% от жилищата в София са необитаеми

    19 Февруари, 2018
    Въпреки постоянната миграция към големите градове в страната, броят на „тъмни прозорци“ остава голям

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата