• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Спад в сделките по Черноморието през първото шестмесечие

    Дата: 
    14.08.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Приливите и отливите могат да бъдат добра аналогия и за това, което се случва на пазара на ваканционни имоти през последните години. След двете вълни чуждестранни купувачи - първо британци, а после руснаци, в сектора настъпи суша. В последните три години сделките с имоти по Черноморието намаляха, спад има и през първото шестмесечие на 2017 г. Данните от различни представители на сектора показват, че в момента активни на пазара са основно българските купувачи, но присъствието им не може да компенсира изцяло липсата на чужденци.

    Свободно падане

    Бумът в строителството по Черноморието, който започна след 2000 г., бързо се охлади в периода между 2009 и 2011 г., когато тук се усети световната икономическа криза. Тогава от пазара си тръгнаха английските купувачи, но на тяхно място дойдоха руснаците. И те обаче загубиха интерес след 2014 г., когато ЕС наложи санкции на Русия заради конфликта с Украйна и последвалите затруднения за руската икономика и обезценка на местната рубла. Именно икономическите причини се сочат като основни за отлива на руските купувачи, което, разбира се, се отрази силно на целия пазар. През 2015 и 2016 г. по различни оценки продажбите на ваканционни имоти по Черноморието са спаднали с между 15 и 25%, намаление има и за повечето курорти в първата половина на настоящата година.

    Данните на агенцията по вписванията показват, че за полугодието сделките в община Несебър са намалели с 5%, спад има и в Поморие, който е 8%. По Северното Черноморие отливът е още по-голям - в Балчик той е 20%, в Бяла - 25%, в Каварна - 13%. С изключение на Бургас и Варна, където повечето покупки на имоти са свързани с постоянно пребиваване, лек ръст под 5% има единствено в някои общини по Южното Черноморие.

    Прогнозите как ще завърши годината са противоречиви. Според изп. директор на агенция "Бългериън пропъртис" Полина Стойкова очакванията са 2017 г. да бъде по-добра от предходната. На обратното мнение обаче са други нейни колеги, според които спад на годишна база ще има. Управителят на агенция "Форос" Добромир Ганев смята, че той ще е в рамките на около 10%.

    Предпазливост на руския пазар

    В началото на годината в сектора имаше надежди за постепенно възстановяване на интереса от страна на руските купувачи, но данните дали това се случва са противоречиви. Според Ганев удължаването на санкциите на ЕС към Русия и новите на САЩ ще оставят тези купувачи предпазливи. По думите му през последните години част от тях се опитват да излязат от инвестицията си поради икономически мотиви. Тази тенденция се потвърждава и от представител на агенция за имоти, активна по Южното Черноморие, според който от лятото на 2016 г. насам се увеличават обявите от руснаци за продажба на имоти, като много от тях преди това са се опитали да намерят купувачи и в Русия. Сделките за покупка от руски граждани са единични, като в някои от случаите става въпрос хора, които по-скоро искат да живеят в България, а не да имат ваканционен имот, разказа още той. Според анализ на "Бългериън пропъртис" обаче в началото на летния сезон има раздвижване на руския пазар. Очакванията на управителя на агенцията Полина Стойкова са, че те ще бъдат доста по-активни, отколкото през изминалите години.

    Купувачи с български паспорти

    Данните на представителите на сектора показват, че в момента най-активни на пазара са българските купувачи, които са две групи. От една страна, става въпрос за хора с по-високи доходи, които ползват собствени средства за финансиране на сделката. Другата група българи, които купуват имоти, са емигрантите, сочат данните на компании от сектора. Общото между двата вида купувачи е, че се възползват от по-ниските цени на пазара в момента и като цяло купуват сравнително малки апартаменти за лично ползване основно по Южното Черноморие. Според данните на "Бългериън пропъртис" българите са половината от купувачите на ваканционни имоти към момента в Слънчев бряг, а в курортите на юг от Бургас те са почти 100%. Сходни са и информациите на другите агенции на пазара като според някои интересът на българите се измества все по на юг, включително и в курорти като Лозенец, Царево, Синеморец и др., където застрояването е по-ниско и може да се съчетае почивка на море и планина.

    В последните години обаче българското Черноморие се бори за местните купувачи и с курортите в Северна Гърция, където според Добромир Ганев няма много от проблемите, характерни за българското крайбрежие или пък местните власти ги решават.

    Почти без нови проекти

    Огромна част от замразените покрай кризата през 2009-2010 г. ваканционни проекти продължават да стоят на етап проектиране и груб строеж и това лесно се забелязва с първата разходка по морските курорти. Основната причина за това, разбира се, е трудният пазар, водещ и до намаление на цените. Данните на "Бългериън пропъртис" показват, че средната цена, на която се сключват сделки в Слънчев бряг през първата половина на годината, е 530 евро за кв.м, което е малък ръст спрямо миналата годината - тогава цената е била 505 евро/кв.м. Средните нива в Созопол пък са около 600 евро/кв.м, посочва още агенцията. Според данни на сайта imot.bg средната офертна цена на едностайни и двустайни имоти по морето е малко по-ниска спрямо 10 години (виж таблицата), но вероятно сега сделки се сключват с отстъпки.

    Според представители от сектора в момента нови проекти има предимно по Южното Черноморие. Едната зона, в която започват строежи, е регионът на Поморие, включително и пространството между Поморие и Бургас. Към тези имоти обаче има по-скоро интерес, свързан с постоянно местоживеене предвид близостта и добрите пътни връзки с областния град. Други региони, където има нови проекти, са около Созопол - в района между града и комплекс "Дюни", някои от по-големите къмпинги по Южното Черноморие, както и Св. Влас и Слънчев бряг, където има отделни нови и размразени проекти. Като цяло обаче строителната активност в сектора остава ниска за разлика от хотелиерството, където през последните години бяха построени и стартирани повече нови големи обекти.

    Какво ще се случи

    Дали през настоящата година ще има малък ръст, каквито са очакванията на някои играчи в сектора, или тя ще завърши с намаление, каквито са данните за първото полугодие, е трудно да се каже. Но представителите на сектора са единодушни, че той е в ситуация на търсене на нови пазари. За потенциални такива се смятат повечето бивши съветски републики, най-вече Украйна, както и съседни и централноевропейски държави. В момента отделни сделки има с купувачи от Румъния, Гърция, Казахстан, Молдова, Чехия и др. Според представител на сектора имотни агенции в Истанбул също проучват възможността за партньорство с български компании като интересът им по Черноморието е конкретно насочен към Поморие, където през последните години се увеличават групите с турски туристи, съчетаващи почивка на море и балнеология.

     

    Източник: 
    в. Капитал

    Други новини

    Новини

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    20 June, 2018
    Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите

    Осем пъти по-бързи електронни услуги за гражданите и бизнеса от Агенция по вписванията

    6 June, 2018
    ГФО могат да бъдат подавани освен в Агенция по вписванията и в 13 офиса на НАП в София

    Какво дa oчaквaмe oт пaзaрa нa зeмeдeлската зeмя в близко бъдeщe?

    29 May, 2018
    Земеделската земя у нас е поскъпнала с около 5% по данни на Българската асоциация на СЗЗ

    Добромир Ганев, НСНИ: Браншът продължава да страда от лоши практики, необходим е закон

    25 May, 2018
    Новият етичен кодекс на НСНИ се стреми да реши част от проблемите в бранша

    НСНИ има нов Председател и Управителен съвет

    23 May, 2018
    Добромир Ганев пое ръководството на организацията след Общото събрание на НСНИ на 18 май

    Репортаж от семинара на Радослав Благоев в гр. Варна

    22 May, 2018
    Събитието във Варна е петият подред семинар на експерта за членовете на НСНИ и колегите от бранша

    НСНИ с ново ръководство - мандат 2018-2020

    18 May, 2018
    Обобщение на Общо-изборното отчетно събрание на Национално сдружение Недвижими имоти

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    5% скок на цените на имотите за година във Варна

    14 March, 2018
    Най-голям е интересът на клиентите към закупуването на апартаменти с една или две спални

    Как да подобрим финансовата отчетност в жилищните комплекси

    13 March, 2018
    За инвеститори, предприемачи, професионални домоуправители, фасилити и пропърти мениджъри

    Как регулирането на пазара на недвижими имоти в България ще спре некоректните практики

    12 March, 2018
    Най-приемливи за бизнеса са пазарите със смесен модел между държавна регулация и саморегулация

    ​Недвижими имоти във Варна: какво ще се строи през 2018г?

    9 March, 2018
    Настоящата година ще бъде успешна за недвижимите имоти във Варна, но не за всички сегменти

    Девет нови услуги от Агенцията по вписвания

    7 March, 2018
    „Надграждане на имотния регистър за интеграция с кадастралния регистър и допълнителни е-услуги“

    В бъдеще няма да се издават удостоверения за тежести, а преписи от досието на имота

    7 March, 2018
    АВ започна изграждането на нова електронна система, която интегрира кадастралния и имотния регистър

    Ирена Перфанова: Увеличава се броят на атрактивните имоти на пазара

    6 March, 2018
    Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом през 2018 година?

    Какво да направим, ако агенции продължават да предлагат имота, който сме придобили

    1 March, 2018
    Как да защитим правата си на потребители – продавачи или купувачи на недвижими имоти

    Двустайните и тристайни жилища ново стоителство най-търсени във Варна

    26 Февруари, 2018
    През изминалата година в морската столица са реализирани 12 хиляди сделки

    Експерти отчитат активен жилищен пазар във Варна

    25 Февруари, 2018
    Данни за пазара на недвижими имоти за 2017 г и тенденции за 2018 г представиха във Варна

    24% от жилищата в София са необитаеми

    19 Февруари, 2018
    Въпреки постоянната миграция към големите градове в страната, броят на „тъмни прозорци“ остава голям

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата