• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    Дата: 
    20.06.2018
    Категория: 
    НСНИ

    Най-късно през есента на тази година ще заработи професионален регистър за посредниците на недвижими имоти. Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите. Инициативата е на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ). Всеки клиент, който иска да ползва услугите на посредник било то при продажба, покупка, отдаване под наем или наемане на имот, ще може да провери каква квалификация и опит има брокерът, с който си е избрал да работи. Още за инициативата разказват бившият и новият председатели на НСНИ инж. Ирена Перфанова и Добромир Ганев.

    Господин Ганев, наскоро заехте поста председател на Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ). В кои насоки ще работите за подобряване работата на посредническата дейност?

    Ганев: Редица дългосрочни и стратегически неща, които са започнати в предходните мандати, ще бъдат продължени. Сред тях са професионалният регистър и професионалните карти, работата по създаването на MLS система.

     

     

     

     

     

     

     

    Ще продължим работата си, която е доста успешна по организирането на обучение, както по ЦПО по програмата на Министерството на труда и социалната политика. Желанието на членовете по регионалните структури е да продължим с темите касаещи продажбите и качеството на обслужване на клиентите.

    - Казахте „професионален регистър” и „професионални карти”. Бихте ли разказали малко повече за тях?

    Ганев: Първото, което е важно да се знае за професионалния регистър, е, че той е доброволен. Няма да бъде затворен в рамките на НСНИ, неговите членове и служителите на фирмите членуващи в сдружението. Дефакто и брокери, които работят в посреднически компании, които не са членове на НСНИ, могат да влязат в този регистър.

    Инж. Перфанова: Да, но трябва да приемат етичните правила, които ще бъдат обвързани с регистъра. Тези правила ще бъдат изработени от НСНИ – дали ще е етичният кодекс на НСНИ или ще са специално за регистъра правила, то желаещите да влязат в професионалния регистър ще трябва да ги спазват.

    Логиката е, че когато е доброволен един регистър, означава, че една фирма излиза напълно доброволно пред обществото и казва: „Да, аз искам да работя по тези етични правила. Приемам ги като свои етични правила и го декларирам пред всички останали”. Това е много по-силно от това някой да те задължава да правиш нещо и на този етап е решение в един нерегулиран пазар.

    Ганев: Желаещите да бъдат вписани в регистъра е необходимо да покрият определени изисквания, като едното от тях е да приемат тези правила.

    Какви са предимствата за клиентите, които са решили да ползват услугите на брокер, решил да бъде вписан в професионалния регистър?

    Ганев: Най-важното за потребителя е, че ще има достъп до информация, която в момента абсолютно никъде я няма, ако не я поискаш директно от компанията, т.е. профили на управителите, образование, ценз, завършени специализации, научни степени, семинари, обучения. Когато един купувач или продавач излезе на пазара ще може да получи информация, например за брокера, с който ще иска да работи.

    Влизайки в регистъра, виждате, кои са компаниите, избирате контакт. Другият начин е клиентът да отиде при даден посредник и се интересува дали е включен в този регистър. Едно от най-важните изисквания на нашия пазар, за да печелим доверието на клиентите, е информираността и тази информираност за компетенциите и знанията на един брокер. Всичко това ще може да се види в регистъра.

    Перфанова: Освен това някой като се появи на оглед клиентът има възможност да провери дали този брокер е истински, работили към дадена агенция или е „свободен електрон”. Брокерът може да работи само под някаква търговска марка, може да е по граждански договор и ако фирмата е решила, че може да го включи в регистъра, то там ще има информация за него.

    Кога се предвижда да заработи регистъра?

    Перфанова: Есента.

    Имате ли сигнали за имотни измами и ако „да” от какво естество са?

    Ганев: Това е друг въпрос, по който ще продължаваме да информираме потребителите за лошите практики. Но трябва да отбележа, че имотните измами рядко са свързани с участие на колеги брокери. Ако трябва да ги коментираме. Там нещата се случват много бързо в рамките на прехвърляне няколко пъти на един имот.

    Обсъжда се въвеждане на прогресивен данък за трето и четвърто жилище. Как ще го коментирате?

    Ганев: В България данъците са едни от най-ниските. Лично не съм запознат. Параметри не съм видял. Принципно зависи дали размерът на ставката ще се увеличи. Дали ще се коригират някакви данъчни оценки. Това, което имаме като информация от много райони в страната, включително големи градове, е че много често все още данъчните оценки са по-високи от тези, на които се случват сделките. Освен това трябва да се направи разлика между жилищни и търговски имоти. В момента магазин на третостепенна или четиристепенна локация в град като София или Варна се осъществяват на едни цени, които са три четири пъти от тези на жилищата. А те няма как да бъдат постигнати дори, защото са заложени в общините едни високи стойности на търговски обекти по принцип.

    Никоя политическа сила не си позволява да вдига данък „Сгради”, не защото е нямало нужда, а защото се счита, че това е много болезнена тема. Според мен е справедливо да бъде вдигнат данъка.

    МРРБ обсъжда и програма празните жилища да се отдават на социално слаби семейства.

    Перфанова: Най-вероятно с една подобна политика може да се контролира нивото на наемите, защото ако ти си държиш празен имота, не го дадеш под наем, може да плащаш по-високи данъци. Ако все пак намериш начин да си дадеш имота под наем, независимо дали на социално или не социално слабо лице, ти почваш да плащаш по-малко данък, т.е. това потенциално би стимулирало хората да не са толкова максималисти и да си държат празни имотите, а все пак при по-нормални условия да ги отдадат под наем. Разбира се никой не може да те накара на сила да си дадеш имота под наем - въпрос на избор при различни данъчни ставки. Обезпокояващ е фактът, че много имоти седят ненаселени, което пречи включително при поддръжката на общите части на сградите и събираемостта на таксите за управлението им.

    Автор на материала - Милена Богданова

    Източник: 
    Факти.БГ

    Други новини

    Новини

    Какво предвижда Националната жилищна стратегия?

    21 September, 2018
    НСНИ участва активно в консултациите по Националната жилищна стратегия

    МЕЖДУНАРОДЕН ФОРУМ ЗА НАСЪРЧАВАНЕ РАЗВИТИЕТО НА УСТОЙЧИВ ЖИЛИЩЕН СЕКТОР

    19 September, 2018
    През ноември с участието на международни и български експерти, представители на UNECE и UN-Habitat

    Ирена Перфанова: Очаква се балансиране на наемния пазар

    18 September, 2018
    Безспорно темпът на повишаване на наемите изпревари този при цените поради няколко причини

    Добромир Ганев: Увеличава се търсенето на по-големи жилища

    10 September, 2018
    Няма да има голяма разлика в наемите тази есен в сравнение с предходния учебен сезон

    Виолета Коритарова, изп.директор на АГКК: Кадастър имат 13 милиона имота

    3 September, 2018
    Малко над 60% от територията на България, или 68 500 кв.км, е покрита с кадастрална карта и регистри към нея

    Ирена Перфанова: Дисбалансът на имотния пазар има и своите плюсове

    24 August, 2018
    Перспективното териториално планиране и контролът на изпълнението са ключови

    Внимавайте с покупката на зелено! Винаги търсете съвети на специалист!

    22 August, 2018
    Какви рискове крие покупката на недвижим имот на зелено коментира Добромир Ганев

    Как ще се отрази „синята зона“ върху наемите на недвижими имоти във Варна

    7 August, 2018
    От 12 август във Варна ще започне да функционира „синята зона“, която въвежда правила за паркиране

    Броят на разрешителните за строеж намалява през първото полугодие

    3 August, 2018
    Броят на жилищата в тях и разгъната им застроена площ (РЗП) обаче се увеличават

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    2 August, 2018
    Влизането ни в ERM2 и в банковия съюз ще повлияе позитивно на икономиката ни и бизнеса с недвижими имоти

    Селските къщи – хит на пазара на недвижими имоти в Бургас

    1 August, 2018
    Проблемът е, че няма много подходяща земя, което от своя страна води до завишаване на цените

    МРРБ обсъди с браншови организации Националната жилищна стратегия

    30 July, 2018
    Проектът на жилищната стратегия предвижда създаване на специален фонд

    Няма никаква конкретика в предложената жилищна стратегия според експерти

    24 July, 2018
    Жилищната стратегия е нещо много добро като инициатива, но в този вид не е достатъчно издържана

    Как може да се постигне по-ясен и открит бизнес с недвижими имоти в България?

    23 July, 2018
    За доверието на клиентите и инвеститорите в недвижими имоти и честната конкурентна среда

    За първи път от три години насам в София има спад на обема имотни сделки с 2%

    23 July, 2018
    "Това е един дълъг период на активност и логично се вижда едно стабилизиране на пазара на цените"

    Ръководствата на КСБ и на НСНИ обсъдиха общите теми за сътрудничество

    20 July, 2018
    Очертаха се пет направления, по които двете браншови организации ще работят съвместно

    IV-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас“ премина при изключителен интерес

    17 July, 2018
    НСНИ планира провеждането на подобни изложения и в други градове в страната

    Жилища се продават по-скъпо от обявеното

    17 July, 2018
    Пазарът на жилищата през първото полугодие на тази година е по-активен в сравнение с миналата

    Ръководствата на КСБ и на НСНИ проведоха работна среща

    16 July, 2018
    Двете страни обсъдиха актуални въпроси от взаимен интерес и възможни сфери за сътрудничество

    Цените на жилищата в Бургас са се увеличили с 5 %

    16 July, 2018
    "Трябва да бъдем внимателни през следващите месеци по отношение на започнатото ново строителство"

    20 % ръст на сделките с имоти в Бургас за първите три месеца на 2018

    14 July, 2018
    Изключителна активност на пазара на недвижими имоти през първите три месеца на 2018 година, спрямо 2017 в Бург

    Влизането в чакалнята на еврозоната няма да се отрази на имотния пазар

    14 July, 2018
    В края на годината се очаква леко завишаване на лихвените проценти, но то няма да е толкова сериозно

    Д. Ганев: „Абсолютно подготвени сме да предложим проект на Закон за брокерите“.

    12 July, 2018
    Законът ще осигури прозрачност на пазара и ще сведе до минимум некоректните практики

    Добромир Ганев: НСНИ има много допирни точки, по които може да работи с КСБ

    11 July, 2018
    Ще насочим усилията си в регулацията на имотния пазар в интерес на потребителите

    Румяна Георгиева: Цената на старите имоти е в пъти над пазарната

    11 July, 2018
    "Продавачите не си дават сметка, че техните имоти и общите части са изоставени от години"

    Сектор недвижими имоти: все по-голяма прозрачност чрез НСНИ - запазен знак за качество!

    9 July, 2018
    Членовете на НСНИ имат много ясна визия по отношение на целите, които стоят пред нас

    Банка ДСК получи голямата награда „Банка на годината” за втора поредна година

    6 July, 2018
    Отличия бяха връчени и в категориите Пазарен дял, Ефективност, Динамика, Чуждестранен клон, Таен клиент

    Не може да се говори за „балон“ на пазара на недвижими имоти в България

    4 July, 2018
    Ситуацията в момента е много по-спокойна, а действията на инвеститори и купувачи – по-обмислени

    Жилищният пазар е счупен, но държавата няма ясна идея как да го поправи

    3 July, 2018
    Какви са основните констатации на проекта за Национална жилищна стратегия

    Броят на необитаемите жилища у нас расте, те са 1 220 416 по данни на МРРБ

    2 July, 2018
    Една от основните задачи е броят на необитаемите жилища да бъде намален

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата