• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    Дата: 
    20.06.2018
    Категория: 
    НСНИ

    Най-късно през есента на тази година ще заработи професионален регистър за посредниците на недвижими имоти. Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите. Инициативата е на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ). Всеки клиент, който иска да ползва услугите на посредник било то при продажба, покупка, отдаване под наем или наемане на имот, ще може да провери каква квалификация и опит има брокерът, с който си е избрал да работи. Още за инициативата разказват бившият и новият председатели на НСНИ инж. Ирена Перфанова и Добромир Ганев.

    Господин Ганев, наскоро заехте поста председател на Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ). В кои насоки ще работите за подобряване работата на посредническата дейност?

    Ганев: Редица дългосрочни и стратегически неща, които са започнати в предходните мандати, ще бъдат продължени. Сред тях са професионалният регистър и професионалните карти, работата по създаването на MLS система.

     

     

     

     

     

     

     

    Ще продължим работата си, която е доста успешна по организирането на обучение, както по ЦПО по програмата на Министерството на труда и социалната политика. Желанието на членовете по регионалните структури е да продължим с темите касаещи продажбите и качеството на обслужване на клиентите.

    - Казахте „професионален регистър” и „професионални карти”. Бихте ли разказали малко повече за тях?

    Ганев: Първото, което е важно да се знае за професионалния регистър, е, че той е доброволен. Няма да бъде затворен в рамките на НСНИ, неговите членове и служителите на фирмите членуващи в сдружението. Дефакто и брокери, които работят в посреднически компании, които не са членове на НСНИ, могат да влязат в този регистър.

    Инж. Перфанова: Да, но трябва да приемат етичните правила, които ще бъдат обвързани с регистъра. Тези правила ще бъдат изработени от НСНИ – дали ще е етичният кодекс на НСНИ или ще са специално за регистъра правила, то желаещите да влязат в професионалния регистър ще трябва да ги спазват.

    Логиката е, че когато е доброволен един регистър, означава, че една фирма излиза напълно доброволно пред обществото и казва: „Да, аз искам да работя по тези етични правила. Приемам ги като свои етични правила и го декларирам пред всички останали”. Това е много по-силно от това някой да те задължава да правиш нещо и на този етап е решение в един нерегулиран пазар.

    Ганев: Желаещите да бъдат вписани в регистъра е необходимо да покрият определени изисквания, като едното от тях е да приемат тези правила.

    Какви са предимствата за клиентите, които са решили да ползват услугите на брокер, решил да бъде вписан в професионалния регистър?

    Ганев: Най-важното за потребителя е, че ще има достъп до информация, която в момента абсолютно никъде я няма, ако не я поискаш директно от компанията, т.е. профили на управителите, образование, ценз, завършени специализации, научни степени, семинари, обучения. Когато един купувач или продавач излезе на пазара ще може да получи информация, например за брокера, с който ще иска да работи.

    Влизайки в регистъра, виждате, кои са компаниите, избирате контакт. Другият начин е клиентът да отиде при даден посредник и се интересува дали е включен в този регистър. Едно от най-важните изисквания на нашия пазар, за да печелим доверието на клиентите, е информираността и тази информираност за компетенциите и знанията на един брокер. Всичко това ще може да се види в регистъра.

    Перфанова: Освен това някой като се появи на оглед клиентът има възможност да провери дали този брокер е истински, работили към дадена агенция или е „свободен електрон”. Брокерът може да работи само под някаква търговска марка, може да е по граждански договор и ако фирмата е решила, че може да го включи в регистъра, то там ще има информация за него.

    Кога се предвижда да заработи регистъра?

    Перфанова: Есента.

    Имате ли сигнали за имотни измами и ако „да” от какво естество са?

    Ганев: Това е друг въпрос, по който ще продължаваме да информираме потребителите за лошите практики. Но трябва да отбележа, че имотните измами рядко са свързани с участие на колеги брокери. Ако трябва да ги коментираме. Там нещата се случват много бързо в рамките на прехвърляне няколко пъти на един имот.

    Обсъжда се въвеждане на прогресивен данък за трето и четвърто жилище. Как ще го коментирате?

    Ганев: В България данъците са едни от най-ниските. Лично не съм запознат. Параметри не съм видял. Принципно зависи дали размерът на ставката ще се увеличи. Дали ще се коригират някакви данъчни оценки. Това, което имаме като информация от много райони в страната, включително големи градове, е че много често все още данъчните оценки са по-високи от тези, на които се случват сделките. Освен това трябва да се направи разлика между жилищни и търговски имоти. В момента магазин на третостепенна или четиристепенна локация в град като София или Варна се осъществяват на едни цени, които са три четири пъти от тези на жилищата. А те няма как да бъдат постигнати дори, защото са заложени в общините едни високи стойности на търговски обекти по принцип.

    Никоя политическа сила не си позволява да вдига данък „Сгради”, не защото е нямало нужда, а защото се счита, че това е много болезнена тема. Според мен е справедливо да бъде вдигнат данъка.

    МРРБ обсъжда и програма празните жилища да се отдават на социално слаби семейства.

    Перфанова: Най-вероятно с една подобна политика може да се контролира нивото на наемите, защото ако ти си държиш празен имота, не го дадеш под наем, може да плащаш по-високи данъци. Ако все пак намериш начин да си дадеш имота под наем, независимо дали на социално или не социално слабо лице, ти почваш да плащаш по-малко данък, т.е. това потенциално би стимулирало хората да не са толкова максималисти и да си държат празни имотите, а все пак при по-нормални условия да ги отдадат под наем. Разбира се никой не може да те накара на сила да си дадеш имота под наем - въпрос на избор при различни данъчни ставки. Обезпокояващ е фактът, че много имоти седят ненаселени, което пречи включително при поддръжката на общите части на сградите и събираемостта на таксите за управлението им.

    Автор на материала - Милена Богданова

    Източник: 
    Факти.БГ

    Други новини

    03.12.2018
    НСНИ

    Новини

    Анкета: Очаква ли се спад на цените на имотите?

    26 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Дипломиране - катедра „Недвижима собственост“ при УНСС

    26 Ноември, 2018
    Ирена Перфанова приветства абсолвентите от името на Председателя и УС на НСНИ

    Добромир Ганев: 30% от офертите в сайтовете са подвеждащи

    23 Ноември, 2018
    Най-добре е да се избира доверен брокер, а не цена

    Добромир Ганев: Инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а купувачите - внимателни

    22 Ноември, 2018
    За покупката на имоти „на зелено“ вижте какво сподели председателят на НСНИ пред Economy.bg

    Пазарът на наемите в България трябва да се регламентира, смятат експерти

    21 Ноември, 2018
    Пазарът на наемите в България трябва да се регулира чрез специфично законодателство, за да се развива.Това ком

    Анкета: Каквo се търси на пазара на имоти?

    21 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Брокерът е посланик и мениджър на процесите, свързани с недвижими имоти

    21 Ноември, 2018
    Интервю с Ирена Перфанова е доскороешен Председател, а в момента Зам председател на НСНИ

    Все повече българи купуват имот за отдаване под наем в Airbnb

    21 Ноември, 2018
    Наемен пазар в страната има в най-големите градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и С Загора

    Жилищните политики - основен акцент днес на форума „Моят град, моят дом, моят бизнес“

    15 Ноември, 2018
    Събитието се организира от Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ),съвместна инициатива с ООН

    До 5 години ще имаме пълна информация за всеки имот

    21 Ноември, 2018
    Предстои завършването на имотния регистър

    Мерки за млади семейства и висококвалифицирани кадри са заложени в НЖС

    20 Ноември, 2018
    Облекчаване на процедурите за строителство на еднофамилни жилища и застраховка срещу некоректни наематели

    Планира се създаването на специализиран портал за наличните жилища в България

    19 Ноември, 2018
    Само 5% от апартаментите в страната се дават под наем

    "Моят град, моят дом, моят бизнес" - устойчивото развитие на жилищния сектор

    13 Ноември, 2018
    Добромир Ганев, председател на НСНИ и Ирена Перфанова, зам.-председател на НСНИ, Бизнес старт, 13.11.2018

    Ирена Перфанова: Най-скъпи са малките софийски апартаменти

    8 Ноември, 2018
    Купувачите не купуват на всяка цена, а на цената, която могат да си позволят или да им бъде финансирана

    Как ще бъде отбелязан професионалният празник на брокерите?

    2 Ноември, 2018
    Повече за инициативите, които са предвидени, разказва Ирена Перфанова – зам.-председател на НСНИ

    НСНИ събира международни експерти от ООН през ноември в София

    3 Октомври, 2018
    Събитието ще се проведе на 15 и 16 ноември 2018 г., част от него ще е и V-ият Професионален празник

    Какво предвижда Националната жилищна стратегия?

    21 September, 2018
    НСНИ участва активно в консултациите по Националната жилищна стратегия с МРРБ

    МЕЖДУНАРОДЕН ФОРУМ ЗА НАСЪРЧАВАНЕ РАЗВИТИЕТО НА УСТОЙЧИВ ЖИЛИЩЕН СЕКТОР

    19 September, 2018
    През ноември с участието на международни и български експерти, представители на UNECE и UN-Habitat

    Ирена Перфанова: Очаква се балансиране на наемния пазар

    18 September, 2018
    Безспорно темпът на повишаване на наемите изпревари този при цените поради няколко причини

    Първа международна конференция за Индустриални имоти, София 2018

    18 September, 2018
    Дигитализацията, модернизацията и персонализацията ще бъдат акценти в програмата тази година

    Добромир Ганев: Увеличава се търсенето на по-големи жилища

    10 September, 2018
    Няма да има голяма разлика в наемите тази есен в сравнение с предходния учебен сезон

    Виолета Коритарова, изп.директор на АГКК: Кадастър имат 13 милиона имота

    3 September, 2018
    Малко над 60% от територията на България, или 68 500 кв.км, е покрита с кадастрална карта и регистри към нея

    Ирена Перфанова: Дисбалансът на имотния пазар има и своите плюсове

    24 August, 2018
    Перспективното териториално планиране и контролът на изпълнението са ключови

    Внимавайте с покупката на зелено! Винаги търсете съвети на специалист!

    22 August, 2018
    Какви рискове крие покупката на недвижим имот на зелено коментира Добромир Ганев

    Как ще се отрази „синята зона“ върху наемите на недвижими имоти във Варна

    7 August, 2018
    От 12 август във Варна ще започне да функционира „синята зона“, която въвежда правила за паркиране

    Броят на разрешителните за строеж намалява през първото полугодие

    3 August, 2018
    Броят на жилищата в тях и разгъната им застроена площ (РЗП) обаче се увеличават

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    2 August, 2018
    Влизането ни в ERM2 и в банковия съюз ще повлияе позитивно на икономиката ни и бизнеса с недвижими имоти

    Селските къщи – хит на пазара на недвижими имоти в Бургас

    1 August, 2018
    Проблемът е, че няма много подходяща земя, което от своя страна води до завишаване на цените

    МРРБ обсъди с браншови организации Националната жилищна стратегия

    30 July, 2018
    Проектът на жилищната стратегия предвижда създаване на специален фонд

    Няма никаква конкретика в предложената жилищна стратегия според експерти

    24 July, 2018
    Жилищната стратегия е нещо много добро като инициатива, но в този вид не е достатъчно издържана

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата