• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Подходящ ли е моментът да си купим жилище?

    Дата: 
    24.10.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Златно време за купуване?
    „От гледна точка на купувачите на недвижимите имоти сега е златно време – в България ипотечен кредит с лихва от 3% при инфлация от 3% реално означава, че имаме отрицателна лихва по ипотеката. Тоест един човек, който вземе ипотека, реално не плаща нищо. Да не говорим, ако му расте заплатата с 10%, какъвто е средният растеж през последните години. Това реално облекчава купувачите на жилища“. Така коментира състоянието на жилищния пазар у нас Георги Ангелов, старши икономист от Институт „Отворено общество“ по време на годишната конференция на Национално сдружение недвижими имоти INSPIRE TO HIGHER. Ангелов обаче предупреди, че това е „нож с две остриета, защото възниква стимул за нерационално поведение от страна на купувачите, които не си купуват само едно жилище за  да живеят в него. А второ, трето, четвърто, което да дават под наем или за Airbnb. Тоест развива се и спекулативен пазар“, подчерта Ангелов.
    „При отрицателна реална лихва по ипотеките няма как да не възникне това нерационално търсене и ние го виждаме вече в данните за ипотечните кредити. Като изключим лошите кредити, новите редовни кредити растат с най-висок темп от 10 години насам. Говорим за растеж от 17-18% годишно, т.е. сме доста над устойчивите нива“, посочи той.

    "Студен полъх на забавяне от ЕС"
    По думите му въпреки че в цяла Европа има забавяне, за България имаме повишаване на прогнозите за икономическото развитие и тази година вероятно ще е една от най-добрите за последното десетилетие. Според него размерът на брутния вътрешен продукт вероятно ще достигне 60 млрд. евро тази година – ниво, което не сме имали никога. „Имаме и най-ниската безработица от 30 години насам. Нещо, което също е показател и което също вдига цената на труда и съответно дава възможност на повече хора да си закупят жилище“, отбеляза икономистът.
    „От гледна точка на икономиката в момента се намираме в най-добрите възможни времена. Разбира се, обикновено най-добрите възможни времена не продължават твърде дълго“, каза Ангелов. Той предупреди за задаващия се от ЕС „студен полъх“ на забавяне. „Затова прогнозите за следващата година за България сочат забавяне на икономическия растеж. Имаме Brexit, за него беше договорена някаква сделка, но така или иначе Brexit се случва. Една страна напуска ЕС, а президентът Тръмп наложи мита върху европейската икономика от над 7 млрд. евро. Тоест протекционизмът, търговските бариери нарастват. Съответно това ще засегне и българската икономика“, сигнализира Ангелов.

    Спокоен пазар, с тенденция ръстът да се забави догодина
    Изпълнителният директор на „Кредит Център“ Тихомир Тошев контрира Ангелов като посочи, че макар лихвите да са 3% и инфлацията да е също 3%, това не означава „че българите не плащат нищо за кредитите си. Плащат – между 800-900 лв. е средната месечна вноска по ипотечния кредит на фона на все още най-ниските доходи в ЕС“. По думите му лихвите по ипотечните кредити са най-ниските в България досега. „Ниски лихви, ръст на доходите и в частния, и в държавния сектор, най-ниски доходи в ЕС, но и най-ниски цени на имотите в Евросъюза. Спокоен пазар, най-вероятно ръстовете ще намалеят малко, ще паднат под 10%. Но това е един здравословен и добър пазар“, обобщи тенденциите на имотния пазар у нас Тошев.

    1 млрд. лв. ипотечни кредити срещу 5 млрд. лв. депозити годишно
    „Общото ипотечно кредитиране възлиза на около 10 млрд. лв., което расте с малко над 10% на година. Това означава, че нетното нарастване е с около 1 млрд. лв. годишно. Имаме 1 млрд. нови ипотечни кредити на година срещу над 5 млрд. лв. нови депозити. Тоест българинът взема ипотечни кредити в обем 20% от сумата, която успява да спестява. Има един разумен баланс в българската икономика, който се поддържа“, коментира и Георги Заманов, главен изпълнителен директор на Алианц Банк България. Според него само един на всеки три или четири имота у нас се купуват с кредит, което не е много.

    Здравословно търсене на имоти и здравословна кредитна политика на банките
    „За България мисля, че нещата са здравословно разумни. Има някои практики, които са по-рискови. Банките са принудени да пласират ресурса си и понякога трябва да поемат рискове, но икономиката и заплатите растат, има здравословно търсене на имоти и здравословна кредитна политика на банките“, подчерта Деян Василев, председател на Асоциацията на кредитните посредници в България и изпълнителен директор на „Кредитланд“.
    По думите му рекордът по новоотпуснати ипотечни кредити на годишна база е отбелязан през август 2008 – 3,76 млрд. лв. През август тази година е достигнат връх от 3,5 млрд. лв. Василев обаче подчерта, че цифрите не са изцяло съпоставими. „Броят на рефинансиранията сега е много по-голям, тъй като лихвите вървят надолу“.

    2020?

     

    В обобщение Ангелов отбеляза, че засега избягваме всички грешки от предишната криза. „Въпросът е, че колкото повече продължат добрите времена, толкова хората повече забравят лошите“. Ангелов обърна внимание на увеличаването на хората, които си купуват жилище с комбиниране на ипотечен и потребителски кредит, равняващо се на повече от 100% от стойността на имота. „Тази практика, която не е нормална, започва да се задълбочава и ако стане масова, ще имаме големи проблеми“, предупреди Ангелов. „Да не стане така, малка група от хора да вземат много кредити спекулативно, и след това да възникне проблем, както стана в САЩ преди да започне кризата“. Тошев очаква следващата година да е по-добра. „Ръстовете ще намалеят. Моята прогноза е ръстът при покупките с ипотечен кредит да е между 5 и 8%. Очаквам задържане на цените на имотите, очаквам и задържане на лихвите по кредитите“, подчерта Тошев.

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    Предстоящи събития

    24.07.2019
    Източник:

    Новини

    Ръст от 60% при готовите жилищни сгради

    11 Ноември, 2019
    Строят се най-много двустайни жилища

    Бъдещата индустриална зона край Варна е възможност за развитие

    5 Ноември, 2019
    Проектът за новата индустриална зона на Варна в момента се разглежда в МОСВ

    Скиците за имоти вече са безсрочни

    4 Ноември, 2019
    С 30% по-евтини са кадастралните електронни услуги

    Добромир Ганев: Имотният пазар е стабилен, добър и прогнозируем

    31 Октомври, 2019
    Благодаря на екипа на в. „Строител“, че дава трибуна за изявите на НСНИ

    Обръщение на инж. Александър Лазаров, Laris MLS

    30 Октомври, 2019
    По случай Професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    Обръщение на Добромир Ганев, председател на НСНИ

    30 Октомври, 2019
    По случай Професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    Инвестиции и пари - какво става на пазара на недвижими имоти?

    25 Октомври, 2019
    За ипотечните кредити, падането на лихвите, какви са спекулациите по темата инвестиции и пари

    Обзор на КОНФЕРЕНЦИЯ INSPIRE TO HIGHER

    25 Октомври, 2019
    С усещане за приятелско отношение, колегиалност, уют, сигурност в бъдещите партньорства

    Купувачите на недвижими имоти са в златен период

    25 Октомври, 2019
    През 2020 г. пазарът ще бъде стабилен без осезаема промяна в цените на жилищата

    Подходящ ли е моментът да си купим жилище?

    24 Октомври, 2019
    Вижте коментарите и прогнозите на експерти за състоянието на пазара на имоти у нас

    Добромир Ганев: Ситуацията на имотния пазар е стабилна

    22 Октомври, 2019
    Интервю на Диана Дончева с Добромир Ганев за предаването „Преди всички“

    Имотният пазар запазва стабилност въпреки опасенията за рецесия

    22 Октомври, 2019
    "Няма притеснение, което да окаже драматична промяна на пазара във всички градове в България"

    Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

    22 Октомври, 2019
    Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост с повече права за домоуправителите

    Има ли признаци за криза на пазара на имоти у нас?

    21 Октомври, 2019
    Изчакват ли, или продължават да купуват българите и какво се търси най-много

    Инж. Пeрфaнoвa: Мнoгo хoрa вeчe инвecтирaхa cпecтявaниятa cи, взeхa ce и нe мaлкo крeдити

    16 Октомври, 2019
    Мнoгo coбcтвeници cи прoдaвaт имoтитe в други грaдoвe, зa дa рeинвecтирaт в Coфия

    Кои са актуалните тенденции на имотния пазар?

    15 Октомври, 2019
    И какво да очакваме на тазгодишния форум на Национално сдружение Недвижими имоти

    PropTech покрива петте етапа на целия жизнен цикъл на всеки имот

    7 Октомври, 2019
    Три български жени професионалисти участват в Global Awards - Women in PropTech

    Какво е бъдещето на сектор недвижими имоти в България?

    4 Октомври, 2019
    Повече за Нациoналната конференция INSPIRE TO HIGHER 2019

    Технологиите и иновациите във фокуса на VI-ия професионален празник на брокерите

    2 Октомври, 2019
    Шестото поредно издание на „INSPIRE TO HIGHER“ ще събере експертите в сектора на 18 октомври

    Експерти: Феноменът ниски лихви кара хората да купуват жилища

    26 September, 2019
    Добромир Ганев и Георги Заманов в студиото на "ИмоТиТе"

    НАП пусна приложението, което информира какви лични данни са разпространени

    5 September, 2019
    Справка можете да получите по няколко начина

    Банките масово вдигат такси през октомври

    3 September, 2019
    Поскъпва обслужването на банкови сметки и карти, внасяне и теглене на пари на каса

    Бум на фалшиви обяви за наем в пика на търсенето

    2 September, 2019
    Как да разпознаем фалшивата обява и да се предпазим от измама

    Петър Андронов: Хората трябва да внимават при тегленето на кредити

    28 August, 2019
    Само за година потребителските кредити отчитат ръст от 20%, а ипотечните от 14 %

    До 2022 г. всички сгради с документ за изправност

    20 August, 2019
    Ще плащаме между 100 и 500 лв. за технически паспорт на домовете ни

    Задава ли се криза? Банки плащат на клиенти да теглят кредити

    19 August, 2019
    Ипотеките с отрицателни лихви стават все по-популярни

    Цените на имотите няма да паднат поне до края на 2020 г.

    18 August, 2019
    Въпреки че предлагането се увеличава, цените запазват нивата си от миналата година

    Кадастрални скици на имоти вече ще могат да се заявяват в общините

    17 August, 2019
    С промени в Тарифа за таксите, събирани от МРРБ, се цели намаляване на административната тежест и подобряване

    Как се движи пазарът на жилища през летните месеци

    14 August, 2019
    Интервю на Диана Дончева с Добромир Ганев за предаването “Преди всички“ по програма “Хоризонт“

    Срив в цените на имотите е малко вероятен, но не е изключен

    13 August, 2019
    Експерти коментират утежнения сценарий при стрес тестовете на ЕЦБ за спад при недвижимостите от 17-18%

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата