• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Подходящ ли е моментът да си купим жилище?

    Дата: 
    24.10.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Златно време за купуване?
    „От гледна точка на купувачите на недвижимите имоти сега е златно време – в България ипотечен кредит с лихва от 3% при инфлация от 3% реално означава, че имаме отрицателна лихва по ипотеката. Тоест един човек, който вземе ипотека, реално не плаща нищо. Да не говорим, ако му расте заплатата с 10%, какъвто е средният растеж през последните години. Това реално облекчава купувачите на жилища“. Така коментира състоянието на жилищния пазар у нас Георги Ангелов, старши икономист от Институт „Отворено общество“ по време на годишната конференция на Национално сдружение недвижими имоти INSPIRE TO HIGHER. Ангелов обаче предупреди, че това е „нож с две остриета, защото възниква стимул за нерационално поведение от страна на купувачите, които не си купуват само едно жилище за  да живеят в него. А второ, трето, четвърто, което да дават под наем или за Airbnb. Тоест развива се и спекулативен пазар“, подчерта Ангелов.
    „При отрицателна реална лихва по ипотеките няма как да не възникне това нерационално търсене и ние го виждаме вече в данните за ипотечните кредити. Като изключим лошите кредити, новите редовни кредити растат с най-висок темп от 10 години насам. Говорим за растеж от 17-18% годишно, т.е. сме доста над устойчивите нива“, посочи той.

    "Студен полъх на забавяне от ЕС"
    По думите му въпреки че в цяла Европа има забавяне, за България имаме повишаване на прогнозите за икономическото развитие и тази година вероятно ще е една от най-добрите за последното десетилетие. Според него размерът на брутния вътрешен продукт вероятно ще достигне 60 млрд. евро тази година – ниво, което не сме имали никога. „Имаме и най-ниската безработица от 30 години насам. Нещо, което също е показател и което също вдига цената на труда и съответно дава възможност на повече хора да си закупят жилище“, отбеляза икономистът.
    „От гледна точка на икономиката в момента се намираме в най-добрите възможни времена. Разбира се, обикновено най-добрите възможни времена не продължават твърде дълго“, каза Ангелов. Той предупреди за задаващия се от ЕС „студен полъх“ на забавяне. „Затова прогнозите за следващата година за България сочат забавяне на икономическия растеж. Имаме Brexit, за него беше договорена някаква сделка, но така или иначе Brexit се случва. Една страна напуска ЕС, а президентът Тръмп наложи мита върху европейската икономика от над 7 млрд. евро. Тоест протекционизмът, търговските бариери нарастват. Съответно това ще засегне и българската икономика“, сигнализира Ангелов.

    Спокоен пазар, с тенденция ръстът да се забави догодина
    Изпълнителният директор на „Кредит Център“ Тихомир Тошев контрира Ангелов като посочи, че макар лихвите да са 3% и инфлацията да е също 3%, това не означава „че българите не плащат нищо за кредитите си. Плащат – между 800-900 лв. е средната месечна вноска по ипотечния кредит на фона на все още най-ниските доходи в ЕС“. По думите му лихвите по ипотечните кредити са най-ниските в България досега. „Ниски лихви, ръст на доходите и в частния, и в държавния сектор, най-ниски доходи в ЕС, но и най-ниски цени на имотите в Евросъюза. Спокоен пазар, най-вероятно ръстовете ще намалеят малко, ще паднат под 10%. Но това е един здравословен и добър пазар“, обобщи тенденциите на имотния пазар у нас Тошев.

    1 млрд. лв. ипотечни кредити срещу 5 млрд. лв. депозити годишно
    „Общото ипотечно кредитиране възлиза на около 10 млрд. лв., което расте с малко над 10% на година. Това означава, че нетното нарастване е с около 1 млрд. лв. годишно. Имаме 1 млрд. нови ипотечни кредити на година срещу над 5 млрд. лв. нови депозити. Тоест българинът взема ипотечни кредити в обем 20% от сумата, която успява да спестява. Има един разумен баланс в българската икономика, който се поддържа“, коментира и Георги Заманов, главен изпълнителен директор на Алианц Банк България. Според него само един на всеки три или четири имота у нас се купуват с кредит, което не е много.

    Здравословно търсене на имоти и здравословна кредитна политика на банките
    „За България мисля, че нещата са здравословно разумни. Има някои практики, които са по-рискови. Банките са принудени да пласират ресурса си и понякога трябва да поемат рискове, но икономиката и заплатите растат, има здравословно търсене на имоти и здравословна кредитна политика на банките“, подчерта Деян Василев, председател на Асоциацията на кредитните посредници в България и изпълнителен директор на „Кредитланд“.
    По думите му рекордът по новоотпуснати ипотечни кредити на годишна база е отбелязан през август 2008 – 3,76 млрд. лв. През август тази година е достигнат връх от 3,5 млрд. лв. Василев обаче подчерта, че цифрите не са изцяло съпоставими. „Броят на рефинансиранията сега е много по-голям, тъй като лихвите вървят надолу“.

    2020?

     

    В обобщение Ангелов отбеляза, че засега избягваме всички грешки от предишната криза. „Въпросът е, че колкото повече продължат добрите времена, толкова хората повече забравят лошите“. Ангелов обърна внимание на увеличаването на хората, които си купуват жилище с комбиниране на ипотечен и потребителски кредит, равняващо се на повече от 100% от стойността на имота. „Тази практика, която не е нормална, започва да се задълбочава и ако стане масова, ще имаме големи проблеми“, предупреди Ангелов. „Да не стане така, малка група от хора да вземат много кредити спекулативно, и след това да възникне проблем, както стана в САЩ преди да започне кризата“. Тошев очаква следващата година да е по-добра. „Ръстовете ще намалеят. Моята прогноза е ръстът при покупките с ипотечен кредит да е между 5 и 8%. Очаквам задържане на цените на имотите, очаквам и задържане на лихвите по кредитите“, подчерта Тошев.

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    22.03.2020
    Нотоариална камара на Република България

    Предстоящи събития

    Новини

    До 5 дни банките да предложат единен проект на правила за частен мораторуим на плащанията по кредити

    3 April, 2020
    ЕБО гласува насоки за мораториуми върху плащания по кредити във връзка с COVID-19

    Позитиви и възможности на имотния пазар след кризата, през която преминаваме

    31 March, 2020
    В КРАЯ НА ИСТОРИЧЕСКИЯ ЗА ЧОВЕЧЕСТВОТО МЕСЕЦ МАРТ ЕДИН ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО

    ВАЖНО: Изплащане на компенсации за запазване на заетостта

    31 March, 2020
    ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАБОТОДАТЕЛИ И ДОКУМЕНТИ

    Сега е моментът да приложим по най-добрия начин новите технологии

    29 March, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред в. Строител

    Всяка компания със спад 20% в приходите може да участва в схемата 60/40*

    28 March, 2020
    В неделя е последната дискусия, в понеделник се очаква приемането на постановлението

    НСНИ НАСТОЯВА БРАНШЪТ ДА ПОЛУЧИ ДЪРЖАВНА ПОДКРЕПА

    26 March, 2020
    Становище на НСНИ по проекта на ПМС за изплащане на компенсации на работодатели

    Удължават срока на всички въведени противоепидемични мерки до 12 април

    26 March, 2020
    Министър Кирил Ананиев издаде заповед, с която удължава срока на всички въведени мерки

    ИЗВЪНРЕДНИ ОТСТЪПКИ ЗА БРАНША ОТ ИМОТНИТЕ ПОРТАЛИ В ОТГОВОР НА ИСКАНЕ НА НСНИ

    25 March, 2020
    Искането на НСНИ за отстъпки обхваща както членовете , така и всички останали агенции

    Прессъобщение на БНБ за резултатите от последните консултации на ЕБО

    25 March, 2020
    Обсъждане на ефектите върху банковите системи в ЕС от мерките за противодействие на COVID 19

    Правителството предложи около 2 млрд. лв. от бюджета за икономически мерки

    25 March, 2020
    "Стопанско-икономическият живот на страната е артерия, която не трябва да се прекъсва"

    Обновена бланка на декларация за преминаване през КПП в областните градове

    24 March, 2020
    Променя се формата на декларацията за пътуващите.

    Данъчно-осигурителните изисквания в периода на извънредното положение

    24 March, 2020
    Деклариране и плащане на данъци и осигуровки при извънредното положение

    Ползвателите на електронни услуги не би трябвало да срещнат затруднения

    24 March, 2020
    Търговският регистър, регистър Булстат и регистър РИОС са достъпни онлайн.

    Списък на дежурните нотариуси във всички съдебни райони

    22 March, 2020
    Информация за всички работещи и дежурни нотариални кантори

    Спадът в цените на жилищата у нас ще зависи от състоянието на икономиката

    20 March, 2020
    Недвижимият имот е най-добрият актив за преминаване през криза

    Добромир Ганев: Имотният пазар няма да спре, ще промени правилата си

    20 March, 2020
    Време е да се пренастроим и да дигитализираме бизнеса си

    Добромир Ганев: Коронавирусът е шанс за изчистването на имотния бранш у нас

    20 March, 2020
    Бъдете внимателни при избора на брокер, съветва председателят на УС на НСНИ

    Обръщение на УС на Национално сдружение Недвижими имоти

    16 March, 2020
    Във връзка с епидемиологичната обстановка в страната и отговорността на бизнеса

    Какви са тенденциите при покупката и продажбата на имоти?

    10 March, 2020
    Интервю с Добромир Ганев, председател на НСНИ

    Нови предпазни мерки на банковия пазар при ипотеките

    5 March, 2020
    Рeaкциятa нa бaнкитe e индикaтoр, чe caмитe тe ce прeдпaзвaт oт cътрeceния нa пaзaрa

    Пълно електронно досие на сградите

    4 March, 2020
    То ще съдържа цялата информация от издаването на разрешителното за строеж до началото на експлоатацията на дад

    44% от българите живеят в пренаселени жилища

    2 March, 2020
    Това означава, че те нямат достатъчен брой стаи за размера на домакинството си.

    Сайтове пълни с обяви за едни и същи имоти

    24 Февруари, 2020
    Причината е в малкото договори за работа само с един брокер

    Само седем на сто от домовете в България са енергийно ефективни

    24 Февруари, 2020
    Това показа анализ за състоянието на жилищния фонд у нас

    Анализ на пазара на недвижими имоти в България

    19 Февруари, 2020
    Как е изглеждала 2019-а и какво да очакваме от пазара на имоти през 2020-а?

    Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи спадове

    18 Февруари, 2020
    Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г.

    Евро, имоти и спестявания

    13 Февруари, 2020
    Как премахването на валутния борд и влизането на България в еврозоната ще се отрази на имотния пазар

    С какво ще ни изненада 2020 г. при пазара на жилища

    12 Февруари, 2020
    Бягството от града ражда нова тенденция на имотния пазар у нас

    По-високият данък при сделки с имоти ще увеличи сивия сектор

    11 Февруари, 2020
    Трима експерти коментират как повишаването му до 3% в София ще се отрази на пазара

    При регулацията в Airbnb и Booking липсва баланс на интересите

    10 Февруари, 2020
    В българското законодателство все още не е формулирано какво е краткосрочен наем, средносрочен и дългосрочен н

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата