• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    Дата: 
    04.04.2018
    Категория: 
    Имотен пазар
    Публикувано във факти.бг:

    Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    Публикувана: 4 Април, 2018 09:21
    5 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 1350
    Владиков: Пазарът на имоти е ленив
    Снимка: М. Богданова ©
    ШРИФТ ПЕЧАТ

    Пазарът на недвижими имоти, особено в частта жилища през последните години се развива доста бързо. Ако се гледаме броят сделки – да, те са налице и се отчита ръст спрямо предходните години след кризата. Ако обаче го сравняваме като брой инвестиции и наличие на купувачи, то той е доста зле. „Инвестициите са в катастрофално положение в сравнение с 2007 г. Тогава ръстът на преките чуждестранни инвестиции в страната надхвърли 9 млрд. EUR. През 2017 г. цифрата е около 700 млн. EUR, което значи че имаме намаляване около 18 пъти на чуждите инвестиции”, казва Орлин Владиков, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” и собственик на агенция „Орвитекс”.

    Анализът на чуждите инвестиции през 2017 г. показва, че преобладаващият характер на чуждите инвестиции са заемни средства на фирмите майки, които дават пари на дъщерните дружества, опериращи в България – обем надхвърлящ 500 млн. EUR. „Това означава, че преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции”, обяснява Владиков, цитиран от Bloomberg.bg. „Сериозно съм обезпокоен от анализите и прогнозите, които дават по-млади колеги от сектора за ръст на пазара, за повишаване броя на сделките, за сериозен интерес от страна на чужди инвеститори. Всичко това е голяма лъжа. Това не отговаря на истината. Не отговаря на статистиката”, казва собственикът на агенция „Орвитекс” и допълва: „Истината е, че пазарът е в едно лениво състояние. Чуждите вложения са сведени до 0. Броят на преките инвестиции в недвижими имоти преките не надхвърля 10 млн. EUR през 2017 г. 47% от тях са от граждани на Русия, които купуват втори дом или имоти на морето. Тук там някоя фирма, която купува малко офисче, но да говорим за сериозен ръст за съживяване на пазара това не е вярно и не отговаря на това, което дават статистиците”.

    Мнозина определят сегмента на новото жилищно строителство едва ли не като днешния локомотив в сектора на недвижимите имоти, което безспорно поражда и доверие към сектора. Последното обаче се дължи на факта, че 3-4 години, а може би и повече новото строителство не съществуваше. „В следствие на кризата много от строителните замразиха проектите или не планираха в обозримо бъдеще инвестиции в ново строителство. Това доведе до търсене на пазара на нови жилища, но нямаше предлагане на нови жилища, каквото имаше 2010 г. В началото на 2016 г. и през цялата 2017-а на пазара се появиха нови обекти, увеличи се броят на разрешителните и това беше поводът за доза оптимизъм особено в по-млади колеги и за изводи, които се разминават с реалността”, обяснява Владиков.

    До голяма степен се спекулира и с темата относно повишените изисквания на купувачите. „Те не са по-взискателни. Те стават по-взискателни по отношение на определени сегменти или определени елементи от собствеността, но нямат цялостен поглед и не са взискателни докрай. Призив: Купувачи когато купувате се интересувайте от платоновото развитие на населеното място, от развитието на квартала, проучете какви са прогнозите за развитието на комуникациите – ще имате ли парно, газификация в обозримо бъдеще, какво е състоянието на инфраструктурата, когато си купувате имоти в покрайнините”, съветва Владиков.

    Темата за това ще имали и кога нова криза в сектора на недвижимите имоти продължава да е актуална и да вълнува участниците на пазара. „Не бих искал да бъда лош пророк, но имам сериозни опасения от нова имотна криза, която може сериозно да се отрази на българския пазар” предупреждава Владиков. Тя може да дойде по няколко начина. Първият е от страна на банките, които либерализираха кредитната си политика по отношение ипотечните заеми. Също така висок е и процентът на кредитополучателите, които вземат заеми срещу ипотека на недвижим имот без да оценят реалните си възможности. По този начин те създават предпоставка след време тази имоти да бъдат прибрани от банки и да се стигне дотам, че вторичното предлагане на голям обем имоти от страна на съдия изпълнители и банки да дестабилизира пазара на имоти.

    Публикувано във факти.бг:

    Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    Публикувана: 4 Април, 2018 09:21
    5 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 1350
    Владиков: Пазарът на имоти е ленив
    Снимка: М. Богданова ©
    ШРИФТ ПЕЧАТ

    Пазарът на недвижими имоти, особено в частта жилища през последните години се развива доста бързо. Ако се гледаме броят сделки – да, те са налице и се отчита ръст спрямо предходните години след кризата. Ако обаче го сравняваме като брой инвестиции и наличие на купувачи, то той е доста зле. „Инвестициите са в катастрофално положение в сравнение с 2007 г. Тогава ръстът на преките чуждестранни инвестиции в страната надхвърли 9 млрд. EUR. През 2017 г. цифрата е около 700 млн. EUR, което значи че имаме намаляване около 18 пъти на чуждите инвестиции”, казва Орлин Владиков, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” и собственик на агенция „Орвитекс”.

    Анализът на чуждите инвестиции през 2017 г. показва, че преобладаващият характер на чуждите инвестиции са заемни средства на фирмите майки, които дават пари на дъщерните дружества, опериращи в България – обем надхвърлящ 500 млн. EUR. „Това означава, че преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции”, обяснява Владиков, цитиран от Bloomberg.bg. „Сериозно съм обезпокоен от анализите и прогнозите, които дават по-млади колеги от сектора за ръст на пазара, за повишаване броя на сделките, за сериозен интерес от страна на чужди инвеститори. Всичко това е голяма лъжа. Това не отговаря на истината. Не отговаря на статистиката”, казва собственикът на агенция „Орвитекс” и допълва: „Истината е, че пазарът е в едно лениво състояние. Чуждите вложения са сведени до 0. Броят на преките инвестиции в недвижими имоти преките не надхвърля 10 млн. EUR през 2017 г. 47% от тях са от граждани на Русия, които купуват втори дом или имоти на морето. Тук там някоя фирма, която купува малко офисче, но да говорим за сериозен ръст за съживяване на пазара това не е вярно и не отговаря на това, което дават статистиците”.

    Мнозина определят сегмента на новото жилищно строителство едва ли не като днешния локомотив в сектора на недвижимите имоти, което безспорно поражда и доверие към сектора. Последното обаче се дължи на факта, че 3-4 години, а може би и повече новото строителство не съществуваше. „В следствие на кризата много от строителните замразиха проектите или не планираха в обозримо бъдеще инвестиции в ново строителство. Това доведе до търсене на пазара на нови жилища, но нямаше предлагане на нови жилища, каквото имаше 2010 г. В началото на 2016 г. и през цялата 2017-а на пазара се появиха нови обекти, увеличи се броят на разрешителните и това беше поводът за доза оптимизъм особено в по-млади колеги и за изводи, които се разминават с реалността”, обяснява Владиков.

    До голяма степен се спекулира и с темата относно повишените изисквания на купувачите. „Те не са по-взискателни. Те стават по-взискателни по отношение на определени сегменти или определени елементи от собствеността, но нямат цялостен поглед и не са взискателни докрай. Призив: Купувачи когато купувате се интересувайте от платоновото развитие на населеното място, от развитието на квартала, проучете какви са прогнозите за развитието на комуникациите – ще имате ли парно, газификация в обозримо бъдеще, какво е състоянието на инфраструктурата, когато си купувате имоти в покрайнините”, съветва Владиков.

    Темата за това ще имали и кога нова криза в сектора на недвижимите имоти продължава да е актуална и да вълнува участниците на пазара. „Не бих искал да бъда лош пророк, но имам сериозни опасения от нова имотна криза, която може сериозно да се отрази на българския пазар” предупреждава Владиков. Тя може да дойде по няколко начина. Първият е от страна на банките, които либерализираха кредитната си политика по отношение ипотечните заеми. Също така висок е и процентът на кредитополучателите, които вземат заеми срещу ипотека на недвижим имот без да оценят реалните си възможности. По този начин те създават предпоставка след време тази имоти да бъдат прибрани от банки и да се стигне дотам, че вторичното предлагане на голям обем имоти от страна на съдия изпълнители и банки да дестабилизира пазара на имоти.

    Пазарът на недвижими имоти, особено в частта жилища през последните години се развива доста бързо. Ако се гледаме броят сделки – да, те са налице и се отчита ръст спрямо предходните години след кризата. Ако обаче го сравняваме като брой инвестиции и наличие на купувачи, то той е доста зле. „Инвестициите са в катастрофално положение в сравнение с 2007 г. Тогава ръстът на преките чуждестранни инвестиции в страната надхвърли 9 млрд. EUR. През 2017 г. цифрата е около 700 млн. EUR, което значи че имаме намаляване около 18 пъти на чуждите инвестиции”, казва Орлин Владиков, бивш председател на Национално сдружение Недвижими имоти.

    Анализът на чуждите инвестиции през 2017 г. показва, че преобладаващият характер на чуждите инвестиции са заемни средства на фирмите майки, които дават пари на дъщерните дружества, опериращи в България – обем надхвърлящ 500 млн. EUR. „Това означава, че преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции”, обяснява Владиков, цитиран от Bloomberg.bg. „Сериозно съм обезпокоен от анализите и прогнозите, които дават по-млади колеги от сектора за ръст на пазара, за повишаване броя на сделките, за сериозен интерес от страна на чужди инвеститори. Всичко това е голяма лъжа. Това не отговаря на истината. Не отговаря на статистиката”, казва Владиков и допълва: „Истината е, че пазарът е в едно лениво състояние. Чуждите вложения са сведени до 0. Броят на преките инвестиции в недвижими имоти преките не надхвърля 10 млн. EUR през 2017 г. 47% от тях са от граждани на Русия, които купуват втори дом или имоти на морето. Тук там някоя фирма, която купува малко офисче, но да говорим за сериозен ръст за съживяване на пазара това не е вярно и не отговаря на това, което дават статистиците”.

    Мнозина определят сегмента на новото жилищно строителство едва ли не като днешния локомотив в сектора на недвижимите имоти, което безспорно поражда и доверие към сектора. Последното обаче се дължи на факта, че 3-4 години, а може би и повече новото строителство не съществуваше. „В следствие на кризата много от строителните замразиха проектите или не планираха в обозримо бъдеще инвестиции в ново строителство. Това доведе до търсене на пазара на нови жилища, но нямаше предлагане на нови жилища, каквото имаше 2010 г. В началото на 2016 г. и през цялата 2017-а на пазара се появиха нови обекти, увеличи се броят на разрешителните и това беше поводът за доза оптимизъм особено в по-млади колеги и за изводи, които се разминават с реалността”, обяснява Владиков.

    До голяма степен се спекулира и с темата относно повишените изисквания на купувачите. „Те не са по-взискателни. Те стават по-взискателни по отношение на определени сегменти или определени елементи от собствеността, но нямат цялостен поглед и не са взискателни докрай. Призив: Купувачи когато купувате се интересувайте от платоновото развитие на населеното място, от развитието на квартала, проучете какви са прогнозите за развитието на комуникациите – ще имате ли парно, газификация в обозримо бъдеще, какво е състоянието на инфраструктурата, когато си купувате имоти в покрайнините”, съветва Владиков.

    Темата за това ще има ли и кога нова криза в сектора на недвижимите имоти продължава да е актуална и да вълнува участниците на пазара. „Не бих искал да бъда лош пророк, но имам сериозни опасения от нова имотна криза, която може сериозно да се отрази на българския пазар” предупреждава Владиков. Тя може да дойде по няколко начина. Първият е от страна на банките, които либерализираха кредитната си политика по отношение ипотечните заеми. Също така висок е и процентът на кредитополучателите, които вземат заеми срещу ипотека на недвижим имот без да оценят реалните си възможности. По този начин те създават предпоставка след време тази имоти да бъдат прибрани от банки и да се стигне дотам, че вторичното предлагане на голям обем имоти от страна на съдия изпълнители и банки да дестабилизира пазара на имоти.

    Автор: Милена Богданова

    Източник: 
    Факти.БГ

    Други новини

    Новини

    Покрай преброяването ще се направи регистър на всички жилища с техните координати

    20 March, 2019
    Това съобщи председателят на Националния статистически институт Сергей Цветарски

    „Чети етикета”: Как да спрат скандалите за таксите във входа?

    18 March, 2019
    Предвиждат се промени в Закона за етажната собственост, а граждани могат да дават своите предложения

    Репортаж на Нова ТВ за някои нелоялни практики в бранша

    18 March, 2019
    Добрата практика е подписването на посреднически договор, придружен от протокол за оглед

    Форум под патронажа на Президента на РБ събра правителството и бизнеса

    15 March, 2019
    НСНИ участва като представителна браншова организация на агенциите за недвижими имоти

    Промени в Закона за устройство на територията

    15 March, 2019
    Устройствените планове и разрешителните за строеж ще бъдат качени на единен портал

    Позиция на УС на НСНИ по два конкретни случая от практиката в бранша

    14 March, 2019
    Позиция на УС на НСНИ по решение № 15567 от 13.12.2018 г. и решение № 10570 от 16.08.2018г. на ВАС

    МРРБ смята да промени правилата за стопанисване на етажната собственост

    12 March, 2019
    Предлагат се глоби за неподдържани жилищни сгради и лицензирани домоуправители

    МРРБ ще изработи нови правила за по - качествена поддръжка на сградния фонд

    12 March, 2019
    Предложенията ще са част от измененията и допълненията в ЗУЕС, по които стартира обществен дебат

    Управителният съвет на НСНИ ще обсъжда решенията на ВАС за нелоялните брокерски практики

    8 March, 2019
    Интересите на упражняващите професията "брокер" биват защитавани успоредно с тези на потребителите в

    Koдeĸc нa ycтpoйcтвeнoтo плaниpaнe и cтpoитeлcтвoтo пpeдлaгaт ĸaмapитe

    8 March, 2019
    Изгoтвeн e пpoeĸт нa пpoмянa нa Hapeдбa 4 зa oбxвaтa и cъдъpжaниeтo нa инвecтициoннитe пpoeĸти

    Обсъждане на ново законодателство в строителството

    8 March, 2019
    Това съобщи заместник–министърът на регионалното развитие и благоустройството инж. Валентин Йовев

    ВАС потвърди решение на КЗП за забрана на някои практики на агенции за недвижими имоти

    7 March, 2019
    Това съобщи председателят на Комисията за защита на потребителите Димитър Маргаритов по „Дарик” радио

    Имаме собствени жилища, но живеем на тясно

    2 March, 2019
    В българските градове процентът на пренаселени жилища е много по-висок от средния за държавите от ЕС

    Очаква се стабилност на пазара на недвижими имоти през 2019 г.

    1 March, 2019
    Забавянето на ръста на цените и броя на сделките през миналата година ще продължи и през настоящата

    Ще могат да се ползват електронни скици на имотите в администрацията и пред съда

    28 Февруари, 2019
    Министерският съвет одобри промени в Закона за кадастъра и имотния регистър

    Геодезистите ще могат да издават скици

    27 Февруари, 2019
    Пред администрацията и съда ще може да се представя електронна скица на имота

    Арх. Любомир Георгиев: Инфраструктурата е на ръба, дори е крайно недостатъчна

    26 Февруари, 2019
    София расте, но не старее. Докъде обаче е възможно да се разпрострат границите на столицата ни

    България и Северна Македония вече са с единна нивелачна мрежа

    22 Февруари, 2019
    Съвместен проект на агенциите по кадастър на Република България и Република Северна Македония

    Нова услуга за потребителите с фирмени профили в Imoti.net

    7 Февруари, 2019
    Брокерите вече могат да отбелязват в обявата си, ако предлагат имот С ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР.

    Добромир Ганев: Рискът при покупката на имот на зелено

    28 Януари, 2019
    Купувачите трябва да бъдат особено внимателни, особено към компанията-инвеститор

    Добромир Ганев за новото строителство във Варна през 2018 година

    28 Януари, 2019
    63% е ръстът на започнатото ново строителство във Варна през деветмесечието на 2018 година

    Добромир Ганев за борбата с лошите практики в бизнеса с имоти

    16 Януари, 2019
    Потребителите могат да помогнат за изчистването на някои не съвсем лоялни играчи

    Разширено събрание на агенциите за недвижими имоти в Стара Загора

    11 Януари, 2019
    45 участника откликнаха на поканата на новоизбраното ръководство на РС-Стара Загора на НСНИ

    Ще продължи ли поскъпването на имотите?

    9 Януари, 2019
    Вижте прогнозите на мениджъри от различни компании в бизнеса с недвижими имоти

    Новите данъци за недвижими имоти

    4 Януари, 2019
    Засегнати са собствениците на вили и къщи в провинцията, които имат и други жилища

    НСНИ на прага на 2019 г. - бюлетин

    2 Януари, 2019
    2018г беше интензивна и пълна с инициативи, положителните резултати от които предстои да се увеличават

    Новият квартал на София ще бъде дом на 12 000 души

    20 Декември, 2018
    Toй щe ce нaмиpa в бившaтa нayчнo-пpoизвoдcтвeнa зoнa "Xлaдилниĸa" в paйoнa cpeщy мoл "Πapaдaйc

    "Сграда на годината" отличи най-добрите проекти за 2018 г.

    18 Декември, 2018
    Haгpaдитe в Haциoнaлeн ĸoнĸypc „Cгpaдa нa гoдинaтa 2018“ oт пoвeчe oт 60 yчacтвaщи пpoeĸтa в 16 ĸaтeгopии

    През 2019 г. ще започне работата по нов Закон за кадастъра

    17 Декември, 2018
    Документите ще се изработват автоматично от информационната система

    Брокери на недвижими имоти в Бургас с голям жест към сираци

    17 Декември, 2018
    РС на НСНИ събра 1060 лв. за повишаване успеха на деца без родители по проект "Шестица-жълтица"

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата