• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Онлайн сделките за жилища набират скорост по време на пандемията

    Дата: 
    22.02.2021
    Категория: 
    Имотен пазар

    Рекордно ниските лихви по ипотечни кредити и драстично ниските цени на жилищно оборудване, вследствие на коронавирусната пандемия, вдигнаха залозите на жилищния пазар в САЩ. Но въпреки, че конкуренцията е жестока, а процесът – често объркващ, клиентите, купуващи собствен дом за първи път, изглежда са решени на тази стъпка, често ускорявайки дългосрочните си планове за придобиване на жилище, пише „Ню Йорк Таймс“*.

    Делът на участниците на американския пазар, които купуват дом за първи път, достигна 36% през април 2020 г., според Националната асоциация на реалторите (НАР, National Association of Realtors), докато през 2018 и 2019 г. той е бил 31%. Освен това, нараства и средната възраст на този тип клиенти – от 31 години през 1981 г. на 34 години към днешна дата.

    Милениалите представляват най-голямата част от купувачите на имоти в САЩ, въпреки факта, че именно те са най-засегнати от корона-кризата, което прави по-трудно и сдобиването им с ипотечен кредит. Освен всичко друго, те навлизат на един от най-конкурентните жилищни пазари от десетилетия. Средната цена на еднофамилна къща е нараснала с повече от 10% в 88% от американските градски зони, вдигайки средната месечна вноска за погасяване на ипотечен заем до 1 040 долара през февруари 2021 г., според НАР. Заради изключително ниската ипотечна лихва – под 3%, заявките за жилищни кредити, както за закупуване на нов дом, така и за рефинансиране, са се повишили значително. В същото време, обявите за продажба на имоти са с 40% по-малко, в сравнение с година по-рано. През септември 2020 г. повече от 22% от всички жилища в САЩ са продадени на цена над обявената, докато през същия месец на 2018 г. и 2019 г. този дял е бил 15%.

    Но милениалите имат едно голямо предимство пред по-възрастните поколения – висока технологична грамотност. Според проучване на уебсайта realtor.com от октомври миналата година, почти половината милениали, които закупуват жилище, са ускорили плановете си за придобиване на собствен дом, заради пандемията. Нарасналият натиск върху пазара идва едновременно с широкото навлизане на технологични инструменти, позволяващи не само търсенето на имот онлайн, но и подаването на заявка за кредит, приключване на сделки и дори нотариална заверка на документите. 63% от купувачите, ползващи имотната платформа „Редфин“ (Redfin) през ноември и декември са направили оферта за жилище, без да са го виждали на живо, а месечните показвания на 3D-обиколки на имоти в сайта са нараснали с 500% от февруари 2020 г.

    Някои от закупуващите жилище за първи път прибягват до онлайн сделка след като са се разочаровали от традиционните методи за сдобиване с нов дом. Други, чийто живот е бил преобърнат от пандемията, купуват онлайн в опит да възвърнат някакво спокойствие.

    Брокерите също бързо се адаптират към новите технологични изисквания на пазара. Много от тях предлагат виртуални обиколки на имотите и използват инструменти като платформите "Тикток" и "Инстаграм". Но други препоръчват голяма доза предпазливост преди навлизането на онлайн пазара. Мишел Колкър, от базираната в Сан Диего „Колкър риъл истейт груп“ предупреждава, че онлайн купувачите често не са наясно за нуждата от проверка за непредвидени обстоятелства и установяването на срок, в който продавача да извърши договорените ремонти.

    От имотната платформа „Зилоу“ (Zillow) съобщават, че трафикът към публикуваните в нея обяви за продажба се е увеличил с 41% през 2020 г. Проучване, проведено от платформата през юли миналата година показва, че 36% от американците по-вероятно биха закупили имот изцяло онлайн. „Зилоу“ отчита бум и в употребата на онлайн инструментите си за създаване на 3D-обиколки на имоти за смартфон, както и на тези, които позволяват отдалечено подписване и нотариална заверка на документи. В първите месеци на пандемията, създаването на 3D-обиколки на жилища на уебсайта zillow.com е нараснало със 750%.

    Не всички клиенти, които закупуват жилище за първи път са очаровани от идеята да придобият имот, който не са виждали. Но дори за тях новите технологии позволяват много по-модерен процес по осигуряване на ипотечен кредит.

    Компании като „Рокет мортгейдж“, „Куикен лоанс“ и „Лоан депо“ отчитат огромно нарастване на трафика към платформите си, докато клиентите търсят дигитални алтернативи на традиционните ипотеки и заявки за заеми. „Рокет мортгейдж“ съобщава, че онлайн затварянето на сделки с компанията през 2020 г. е нараснало два пъти, в сравнение с 2019 г. „Бетър мортгейдж“, която отпуска ипотечни кредити изцяло дигитално, без такси и комисиони, съобщава за 200% нарастване на заявките за заеми от началото на пандемията. През 2020 г. компанията отбелязва и 102% ръст в броя на клиентите, които купуват жилище за първи път.

    *Текстът е със съкращения и редакция от НСНИ

    Източник: 
    New York Times

    Други новини

    Новини

    Ипотечното кредитиране и имиграцията дават тласък на имотния пазар у нас

    14 May, 2021
    Завръщащи се от Турция българи се оформят като нова група купувачи на жилища в Пловдив

    Милен Денев, "Сандрамакс": Нужно е премахване на практиката "обяви за частни лица"

    13 May, 2021
    Блиц-интервю с Милен Денев, "Сандрамакс", София

    Професионалният регистър улеснява потребителите в избора на консултант

    10 May, 2021
    Професионален регистър събира брокерите и агенциите на имоти на едно място

    Разходите за строителство в София - по-високи от тези в Барселона и Мадрид

    28 April, 2021
    Разходите за строителство в София са по-високи от тези в големи европейски градове

    Бизнесът и НПО-та искат промени в проекта за енергийна ефективност на сградите

    23 April, 2021
    Според проекта 1,5 млрд. лв. ще бъдат насочени към саниране на жилищни сгради

    Злати Димитров, "СитиБул": Оптимизмът се завръща на пазара на имоти

    22 April, 2021
    Блиц-интервю със Злати Димитров, "СитиБул", София

    България подкрепя европейската стратегия за обновяване на сградите

    21 April, 2021
    Страната ни остава на позицията, че трябва да се взимат предвид националните специфики при определянето на еко

    Добромир Ганев: Наемите падат, жилища и търговски площи остават празни

    20 April, 2021
    Има преориентиране от големите градове към селата и по-спокойни населени места

    Компании реализират печалби на гърба на собствениците на имоти

    19 April, 2021
    Порочните практики на имотния пазар са проблем, с който и браншът, и обществото се борят от години

    Петко Петков, "Алба Имоти": Индустрията определя имотния пазар в Стара Загора

    15 April, 2021
    Блиц-интервю с Петко Петков, "Алба имоти", Стара Загора

    Компаниите продават свои имоти с най-бърз темп в историята

    14 April, 2021
    Фирми от Европа, Близкия изток и Африка са продали корпоративни имоти на стойност 27 млрд. евро през 2020 г.

    Карибите – предпочитано място за инвестиции в недвижими имоти по време на пандемията

    12 April, 2021
    Карибите – предпочитано място за инвестиции в недвижими имоти по време на пандемията

    Жилищата в България са поскъпнали с над 30% от 2010 г. насам

    9 April, 2021
    Жилищата в България са поскъпнали с над 30% от 2010 г. насам

    Галина Максимова, "Софконсулт": Инвеститорите очакват инфлация

    8 April, 2021
    Блиц интервю с Галина Максимова, "Софконсулт"

    Ще промени ли 3D-принт технологията пазара на имоти?

    7 April, 2021
    В началото на тази година на пазара в САЩ се появи първата изцяло 3D принтирана къща с разрешение за обитаване

    Рим се превръща в "умен град"

    5 April, 2021
    Рим ще намали разходите и ще създаде по-добра среда за жителите си

    София се изкачи с 50 места в глобална класация за поскъпване на жилищата

    2 April, 2021
    Столицата заема 40-о място в индекса на Knight Frank за четвъртото тримесечие

    Павлина Тодорова, "Престиж-П": Българи в чужбина вдигат цените на имотите в Добрич

    29 March, 2021
    В района на областния град най-много сделки се извършват със земеделска земя

    Фалшиви обяви за имоти в интернет

    29 March, 2021
    Най-малко 20% са неистински или зарибяващи

    COVID-19 обърна търсенето на жилища у нас

    29 March, 2021
    Все по-желани стават апартаменти край парк и метро

    Цените на световните пазари на недвижими имоти отбелязват рекордни нива

    23 March, 2021
    Недвижимите имоти в международен план са поскъпнали средно с 5,6% през миналата година

    Особености на ипотечното кредитиране и жилищния пазар през 2021 г.

    18 March, 2021
    Средният ипотечен лихвен процент е спаднал до 2.6%

    Необвързаните жени подминаха необвързаните мъже в покупката на жилища

    15 March, 2021
    Дамите притежават с 44% повече имоти от силния пол в 50-те най-големи метрополиина САЩ

    Какви са цените на недвижими имоти в Занзибар?

    9 March, 2021
    Танзанийският остров се превърна в една от най-търсените дестинации за почивка през зимата

    Ходът на епидемията очертава 2 сценария пред пазара на жилища във високия сегмент

    5 March, 2021
    През изминалата година, въпреки трудностите и ограниченията заради пандемията, броят на сключените сделки през

    Технически паспорт на сграда ще струва между 100 и 500 лева на апартамент

    1 March, 2021
    До 2022 г. всяка жилищна сграда в страната трябва да има технически паспорт

    Как се развива пазарът на имоти в пандемията?

    25 Февруари, 2021
    Спадът в обема от сделки в големите градове е по-нисък от очакваното, но наемният пазар страда сериозно

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    Виж на картата