• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Онлайн сделките за жилища набират скорост по време на пандемията

    Дата: 
    22.02.2021
    Категория: 
    Имотен пазар

    Рекордно ниските лихви по ипотечни кредити и драстично ниските цени на жилищно оборудване, вследствие на коронавирусната пандемия, вдигнаха залозите на жилищния пазар в САЩ. Но въпреки, че конкуренцията е жестока, а процесът – често объркващ, клиентите, купуващи собствен дом за първи път, изглежда са решени на тази стъпка, често ускорявайки дългосрочните си планове за придобиване на жилище, пише „Ню Йорк Таймс“*.

    Делът на участниците на американския пазар, които купуват дом за първи път, достигна 36% през април 2020 г., според Националната асоциация на реалторите (НАР, National Association of Realtors), докато през 2018 и 2019 г. той е бил 31%. Освен това, нараства и средната възраст на този тип клиенти – от 31 години през 1981 г. на 34 години към днешна дата.

    Милениалите представляват най-голямата част от купувачите на имоти в САЩ, въпреки факта, че именно те са най-засегнати от корона-кризата, което прави по-трудно и сдобиването им с ипотечен кредит. Освен всичко друго, те навлизат на един от най-конкурентните жилищни пазари от десетилетия. Средната цена на еднофамилна къща е нараснала с повече от 10% в 88% от американските градски зони, вдигайки средната месечна вноска за погасяване на ипотечен заем до 1 040 долара през февруари 2021 г., според НАР. Заради изключително ниската ипотечна лихва – под 3%, заявките за жилищни кредити, както за закупуване на нов дом, така и за рефинансиране, са се повишили значително. В същото време, обявите за продажба на имоти са с 40% по-малко, в сравнение с година по-рано. През септември 2020 г. повече от 22% от всички жилища в САЩ са продадени на цена над обявената, докато през същия месец на 2018 г. и 2019 г. този дял е бил 15%.

    Но милениалите имат едно голямо предимство пред по-възрастните поколения – висока технологична грамотност. Според проучване на уебсайта realtor.com от октомври миналата година, почти половината милениали, които закупуват жилище, са ускорили плановете си за придобиване на собствен дом, заради пандемията. Нарасналият натиск върху пазара идва едновременно с широкото навлизане на технологични инструменти, позволяващи не само търсенето на имот онлайн, но и подаването на заявка за кредит, приключване на сделки и дори нотариална заверка на документите. 63% от купувачите, ползващи имотната платформа „Редфин“ (Redfin) през ноември и декември са направили оферта за жилище, без да са го виждали на живо, а месечните показвания на 3D-обиколки на имоти в сайта са нараснали с 500% от февруари 2020 г.

    Някои от закупуващите жилище за първи път прибягват до онлайн сделка след като са се разочаровали от традиционните методи за сдобиване с нов дом. Други, чийто живот е бил преобърнат от пандемията, купуват онлайн в опит да възвърнат някакво спокойствие.

    Брокерите също бързо се адаптират към новите технологични изисквания на пазара. Много от тях предлагат виртуални обиколки на имотите и използват инструменти като платформите "Тикток" и "Инстаграм". Но други препоръчват голяма доза предпазливост преди навлизането на онлайн пазара. Мишел Колкър, от базираната в Сан Диего „Колкър риъл истейт груп“ предупреждава, че онлайн купувачите често не са наясно за нуждата от проверка за непредвидени обстоятелства и установяването на срок, в който продавача да извърши договорените ремонти.

    От имотната платформа „Зилоу“ (Zillow) съобщават, че трафикът към публикуваните в нея обяви за продажба се е увеличил с 41% през 2020 г. Проучване, проведено от платформата през юли миналата година показва, че 36% от американците по-вероятно биха закупили имот изцяло онлайн. „Зилоу“ отчита бум и в употребата на онлайн инструментите си за създаване на 3D-обиколки на имоти за смартфон, както и на тези, които позволяват отдалечено подписване и нотариална заверка на документи. В първите месеци на пандемията, създаването на 3D-обиколки на жилища на уебсайта zillow.com е нараснало със 750%.

    Не всички клиенти, които закупуват жилище за първи път са очаровани от идеята да придобият имот, който не са виждали. Но дори за тях новите технологии позволяват много по-модерен процес по осигуряване на ипотечен кредит.

    Компании като „Рокет мортгейдж“, „Куикен лоанс“ и „Лоан депо“ отчитат огромно нарастване на трафика към платформите си, докато клиентите търсят дигитални алтернативи на традиционните ипотеки и заявки за заеми. „Рокет мортгейдж“ съобщава, че онлайн затварянето на сделки с компанията през 2020 г. е нараснало два пъти, в сравнение с 2019 г. „Бетър мортгейдж“, която отпуска ипотечни кредити изцяло дигитално, без такси и комисиони, съобщава за 200% нарастване на заявките за заеми от началото на пандемията. През 2020 г. компанията отбелязва и 102% ръст в броя на клиентите, които купуват жилище за първи път.

    *Текстът е със съкращения и редакция от НСНИ

    Източник: 
    New York Times

    Други новини

    Новини

    Технически паспорт на сграда ще струва между 100 и 500 лева на апартамент

    1 March, 2021
    До 2022 г. всяка жилищна сграда в страната трябва да има технически паспорт

    Как се развива пазарът на имоти в пандемията?

    25 Февруари, 2021
    Спадът в обема от сделки в големите градове е по-нисък от очакваното, но наемният пазар страда сериозно

    Още една мечта на бранша се сбъдна

    25 Февруари, 2021
    Министерски съвет официално обяви 30 октомври за професионален празник на брокерите и агентите на недвижими им

    Презастрояването погубва най-ценните активи на Пловдив

    23 Февруари, 2021
    Агенции рекламират 9-етажни билдинги като "малки сгради"

    Онлайн сделките за жилища набират скорост по време на пандемията

    22 Февруари, 2021
    Технологиите позволяват на купувачите да придобият нов дом, дори без да са го виждали на живо

    Масово разпродават хотели в Гърция, заради кризата

    18 Февруари, 2021
    Към днешна дата се оферират над 300 обекта, но броят им вероятно ще се удвои в края на лятото

    Бизнес имотите в София носят най-висока доходност в ЦИЕ

    16 Февруари, 2021
    Наемите на офиси и на първокласни площи в търговски центрове в столицата са най-ниските в региона

    Ръстът в строителството на жилища се забавя в края на 2020 г.

    9 Февруари, 2021
    НСИ отчита повече нови къщи, блокове и вили и по-голяма средна площ на жилищата

    Над 30% от жилищата в България са необитаеми

    2 Февруари, 2021
    Лошото състояние на жилищния фонд, липсата на подкрепа за придобиване на първи дом и енергийната бедност са ср

    Спад в събираемостта на наеми притиска собствениците на жилища в САЩ

    1 Февруари, 2021
    Първоначално многофамилните жилища бяха светъл лъч по време на COVID-19, но сега банките поставят повече креди

    Какви са били средните цени на 1 кв.м жилищна площ в Европа през 2020 г.?

    19 Януари, 2021
    Statista публикува резултатите от проучване за цените на недвижими имоти в Европа, които държат най-високи сто

    П. Илиев: През 2021 г. лихвите и достъпността на жилищните кредити ще се запазят

    14 Януари, 2021
    От септември пазарът се върна в нормалното си русло и затруднения да получават кредити имат само заетите в зат

    Бъдещето на панелните блокове

    12 Януари, 2021
    Енергийното обновяване ще модернизира панелките

    Цените на жилищата във Великобритания достигнаха пореден рекорд през декември

    11 Януари, 2021
    През 2021 г. обаче се очаква те да намалеят с 5%

    2020 г. разтърси, но не срути жилищния пазар у нас

    4 Януари, 2021
    Следващата година обаче ще е трудна заради неяснотата около овладяването на пандемията, изборите и изтичането

    Интервю на Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ, пред в.Труд

    30 Декември, 2020
    Имотът не е само убежище за парите ни, а мощен инструмент за инвестиции

    Балкони и тераси вдигнаха с 10% цените на жилищата във Франция

    18 Декември, 2020
    Осезаем скок се усеща след началото на първата карантина през март

    България падна до 38-мо място в глобален индекс на цените на жилищата

    15 Декември, 2020
    Страната ни е с 20 позиции по-назад в сравнение с началото на годината

    "Форум Реал" ще се проведе от 3 до 5 декември 2020 г.

    2 Декември, 2020
    НСНИ ще се включи в събитието с най-актуалните теми за пазара на недвижимите имоти

    Предлагат ателиетата да добият статут на жилища

    1 Декември, 2020
    В момента единственото изискване към този тип имоти е да имат санитарен възел

    Как да изберем агенция за недвижими имоти и брокер?

    25 Ноември, 2020
    Новият наръчник на Национално сдружение недвижими имоти дава ценни насоки за това важно решение

    Франция насърчава нулев наем на търговски площи през ноември

    13 Ноември, 2020
    Собствениците на имоти, които освободят от плащания малките и средни предприятия ще получат 50% данъчна отстъп

    Новите жилища у нас: Повече, но по-тесни

    6 Ноември, 2020
    София е лидер по въведени в експлоатация нови жилища през третото тримесечие с 1173

    С 25% скачат разрешителните за строеж на жилища през Q3

    5 Ноември, 2020
    През третото тримесечие са издадени разрешителни за строеж на 1 696 жилищни сгради

    Миграцията към малките градове и ниските лихви в САЩ форсират търсенето на имоти

    28 Октомври, 2020
    Усилените покупки на жилища ще продължат поне до 2021 г., смятат експерти

    Засилен китайски интерес към имоти в Турция

    27 Октомври, 2020
    Южната ни съседка регистрира бум на сделките през първите девет месеца на 2020 г.

    На всеки 5 продажби на имот - по едно дарение

    26 Октомври, 2020
    Бум от 15% на легалните договори за наем през третото тримесечие

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    Виж на картата