• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    Дата: 
    30.03.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    Анна Димитрова е  председател на Регионалната структура на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) в Пловдив.

     

    Общият регламент за защита на данните на ЕС, или EU General Data Protection Regulation (GDPR), влиза в сила от 25 май 2018 г. Той касае в голяма степен работата на агенциите за имоти. Какви са притесненията Ви от въвеждането на новата директива?

    - Тази тема беше една от основните на проведения в Пловдив Дискусионен форум „Информирани за новото в недвижимите имоти“, организиран от Национално сдружение недвижими имоти.

    Няма да има бизнес, който да не трябва да въвежда новите правила от Регламента. Почти няма компании, които да съществуват без обработване на лични данни, дори само данни на служителите им. Голям е обхватът от информация, която може да бъде дефинирана като лични данни, да поясня - всяка една информация, която се отнася до физическо лице и дава възможност то да бъде идентифицирано, представлява лични данни. За да бъде законосъобразна, обработката на лични данни трябва да се извършва с изричното съгласие на субекта, дадено за конкретна цел и срок, под формата на декларация, като то може да бъде оттеглено по всяко време.

    Въвеждането на общия регламент за защита на личните данни вменява нови задължения на администраторите и обработващите данни. Основните представляват задължение за отчетност, задължение за изготвяне на оценка за въздействие на риска при обработка на лични данни, задължение за съхраняване на записи, задължение по отношение на осигуряването на ясен план за възстановяване и други. Искам да поясня, че задължението за регистрация пред Комисията за защита на лични данни-надзорен орган отпада от 21 май 2018 г. То е заменено със задължение на администратора да подсигури документално разписване на процесите и процедурите за обработка на лични данни и да е готов да ги отчете във всеки един момент при проверка.

    Страховете на колегите ви са, че това ще редуцира броя на агенциите и по-малките дори ще затворят. Какви са плюсовете и минусите от новата директива?

    - Предполагам, че притесненията са за всички, но според мен в нашия бизнес този процес ще провокира разширяване на сивия сектор. За сметка на тези, които са декларирали бизнеса си и са разпознаваеми в пространството като професионалисти, т.е. хората, които прилагат умения, знания, етични правила и предлагат много добра услуга. При традиционно добър пазар, какъвто е пазарът на имоти в момента, винаги настъпва хаос. Той се отнася за нашата бизнес среда и не е възможно да бъде овладян. Няма механизми и инструменти, които да бъдат използвани срещу лошите практики, некоректните брокери и фалшивите обяви. Това е и причината да има негативно отношение от страна на потребителите на такава услуга спрямо бранша.

    И тук ми позволете да използвам вашата медия, за да провокирам потребителя да направи своя информиран избор - да се довери на компетентен консултант и да не предоставя личните си данни на непроверени фирми.

    Пловдив използва предимствата на своите икономически зони, а те движат интереса на купувачи и наематели на имоти. Възможно ли е в тези локации, освен да развиваме икономика, да строим и жилищни комплекси? Т.е. хората да живеят там, където работят?

    - Безспорно Пловдив и регионът се утвърдиха като най-бързо развиващата се област в България както в икономически, така и в социален план. Значителните инвестиции, които се реализираха, а и предстоящите превръщат района в притегателен център за бизнес, за комфортен живот и като атрактивна туристическа дестинация. Закономерно е при наличие на такива предпоставки да виждаме динамичен пазар на имоти.

    За Пловдив се отчита годишен ръст на цените на имотите около 7-8%, като най-голяма активност на развитие се наблюдава в сегмент жилищно строителство. По данни на НСИ, издадените разрешения за строеж в края на 2017 г. са: за жилищни сгради 215 с брой жилища 1642, с обща разгъната застроена площ - 211 478 кв. м. За административни сграда са издадени 4 разрешения с обща разгъната застроена площ 10 777 кв. м и други сгради - 132 с общ РЗП 65 559 кв. м. И пак по данни на НСИ, започнато строителство на нови сгради през четвъртото тримесечие на 2017 г.: жилищни 108 с 206 единици и общ РЗП 31 336 кв. м, няма данни за започнати административни сгради, и други сгради - 87 с общ РЗП 46 247 кв. м.

    При наличието на толкова активно строителство очакванията ми са за задържане на цените на тези нива. Така пазарът на имоти ще застане в равновесно положение. Проектите, които ще бъдат реализирани до края на тази година, а и предстоящите, биха могли да отговорят на интересите на желаещите да закупят имот. Дефицитът на имоти и големият интерес при търсене породиха динамичното покачване на цените и е чисто пазарна логика - и въпрос на време - предлагането да изпревари търсенето.  

    Какви са наблюденията ви около динамиката на жилищното строителство в Пловдив?  

    - В сегмента жилищни имоти бих могла да определя два профила на активния участник на пазара. Единият е „традиционно търсещ инвестиция“ - той е насочен към едностайни/двустайни апартаменти около висшите учебни заведения. Купувачите, желаещи да инвестират в подобен тип имоти в момента, са провокирани и от предстоящото за Пловдив събитие - Европейска столица на културата 2019. Имотите, които отговарят на това търсене, трябва да са с отлична локация в централна градска част и обичайно се отдават за нощувки през Booking и Airbnb. Като има разлика в двата вида инвестиции - имоти за дългосрочно отдаване и имоти за краткосрочно отдаване. Различен е и начинът им на управление, но и в двата случая се търси по-висока доходност.

    Младите хора и семейства със стабилни доходи са другите активни участници на пазара. При тях се наблюдава по-голям интерес към тристайните жилища. Това е и причината доминиращият интерес към двустайните жилища, който отчитахме напоследък, да отстъпи място на жилища с две спални. За младите хора е привлекателно да живеят на място, далеч от натовареното ежедневие - те предпочитат спокойствието на районите в периферията на града. Купувачите на жилище, което ще се използва за обитаване, са с по-високи критерии към имотите. Те обръщат по-голямо внимание на сградата, искат да има изградена инфраструктура,  също наличие на обслужващи обекти. Възможността за паркиране също е важен фактор.

    Каква е вероятността да се повтори имотният балон отпреди 10 години?

    - Голяма част от обема на сделки на този етап се извършват на зелено или с купуване правото на строеж на имот. Съвсем естествено е, че когато сградата е въведена в експлоатация, рискът на купувача е нищожен. Купуването на имот в незавършена сграда има своите предимства, но крие и рискове. Няколко фактора правят толкова привлекателна този тип сделка и те са: по-ниска цена, начин на разсрочено плащане, разпределение, довършителни дейности, които се извършват по задание и изисквания на купувача. Но... винаги има едно "но"! Това е рискът, че сградата може да не бъде завършена заради проблеми с финансирането, липса на мощност за захранване и т.н.

    В такива случаи, за да се минимизира рискът и да се гарантира спокойствието на купувача, е необходимо да се събере по-подробна информация за инвеститора, за строителя, да се направи подробен правен анализ на имота - това бих посъветвала клиента.   

    Все още нямаме данни за достигане на нивата на цените на имотите през 2007-2008 г.

    Източник: 
    в. Марица

    Други новини

    Предстоящи събития

    Новини

    Остарялата база отново проблем за логистичните площи

    17 July, 2019
    Пазарът на логистични площи е съсредоточен основно в София

    Използването на дигитален маркетинг изостава на имотния пазар у нас

    10 July, 2019
    Единственият начин човек да се възползва от дигиталния маркетинг ефективно е да създава съдържание

    55% от българите без собствено жилище планират покупка на дом

    9 July, 2019
    От тях близо половината посочват жилищния кредит като основно средство за финансирането му

    Декларирането на придобити имоти продължава да се прави от новите собственици

    8 July, 2019
    От 2019 г. собствениците не би трябвало да декларират придобито имущество пред данъчните

    Тенденциите в градоустройството и бизнеса с имоти в Стара Загора

    4 July, 2019
    В срещата взеха участие арх. Николай Василев и арх. Иван Иванов и нотарус Маргарита Илиева

    Правосъдното министерство подготвя рестарт на Имотния регистър

    27 June, 2019
    Предвижда се всеки обект да получи идентификатор - уникален номер, под който ще съществува

    С колко поскъпнаха у нас жилищата през последните години?

    21 June, 2019
    Докладът на Евростат посочва още, че България се нарежда на второ място сред страните, в които разходите за жи

    Варна е с най-голям ръст на обема на имотни сделки за първото тримесечие на 2019 г.

    20 June, 2019
    Коментар от форума "Икономика, инфраструктура и инвестиции"

    Цените на жилищата в България са нараснали със 17,15% между 2010 и 2018 г.

    20 June, 2019
    Собствениците на жилища у нас са намалели с 4% между 2010 и 2017 г., сочат данни на Евростат

    Отчайваща е разликата между Варна и София по отношение на бизнеса

    20 June, 2019
    Поне 20 процента е отливът на туристи в Златни пясъци

    Над 80% от старите сгради в България не са защитени от мълнии

    19 June, 2019
    От 2010 година всяка новопостроена сграда трябва да е с такава система

    Много хора инвестират в имот без идея какво ще правят с него

    17 June, 2019
    Ако започнем да узаконяваме гетата, то тогава трябва да направим същото с цялото незаконно строителство

    За първите три месеца на 2019-а: Бургас и Варна с ръст на сделките с имоти

    17 June, 2019
    Първото тримесечие на 2019 г е било слабо откъм брой на сделките, само в Бургас и Варна трендът е нагоре

    Вписването в имотния регистър – по идентификатор на имота

    13 June, 2019
    Системата за вписване на имотите трябва да премине от „персонална“ към „поимотна“

    Вероятно и тази година пазарът на недвижими имоти ще се развива благоприятно

    13 June, 2019
    През първото тримесечие на годината има лек скок в цените на жилищата в България – около 5-6%

    Добромир Ганев: Отстояването на Етичния кодекс е отговорност на всеки от нас

    4 June, 2019
    Мнението на всеки един професионалист е от изключително значение

    Силна институционална подкрепа на Общото годишно отчетно събрание на НСНИ

    3 June, 2019
    От представители на държавните институции, партньорски браншови и професионални организации и ВУЗ-ове

    "Без опразване": Как се купуваше апартамент преди 60 години

    23 May, 2019
    Днес може би само по-възрастните помнят как е било възможно да си купиш жилище "без опразване"

    Нова услуга - автоматизирано известяване от Имотен регистър на посочен e-mail

    20 May, 2019
    При вписвания, отбелязвания и заличавания в книгите за вписване, отказите и определенията

    Добромир Ганев: MLS ще изсветли имотния пазар

    17 May, 2019
    Неправилно е потребителите да искат да работят с множество брокери и да очакват високо качество на услугите

    Европейски избори 2019: Манфест на CEPI

    7 May, 2019
    За какво призовава Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI

    Над 260 предложения за по-ефективно управление на етажната собственост

    2 May, 2019
    Планирано е проектът на ЗИД на ЗУЕС да бъде публикуван за обществено обсъждане през септември

    CEPI се среща с EK, за да обсъдят мерките срещу изпирането на пари

    31 May, 2019
    Докладът на ЕК ще предостави общи насоки за държавите-членки на ЕС и ще бъде публикуван през втората половина

    Покана за Общо годишно отчетно събрание на НСНИ 2019

    30 April, 2019
    ОС ще се състои на 31 май 2019 г, на адрес: гр София, ул "Кракра"11, зала 1, САБ

    Добромир Ганев: Моментът е чудесен за спокойно купуване на имот

    28 April, 2019
    При стабилен пазар всеки има възможност спокойно да реши за покупка или продажба на имот

    НСНИ и Ларис МЛС представиха своя съвместен проект за единна мултилистинг система

    27 April, 2019
    Презентации на Laris MLS ще бъдат направени и в Пловдив, Бургас и Варна през месец май

    Историята на лудостта по холандските лалета - първият пример за икономически балон

    22 April, 2019
    Цветята, които струват повече от къща и предизвикват заговори и опити за убийство

    Ганев: Пазарът на офисни площи във Варна и Бургас е слаб

    18 April, 2019
    За разлика от Пловдив и София, Варна и Бургас нямат множество европейски транспортни коридори

    НСНИ в работна група по промените в ЗУЕС 2019г.

    17 April, 2019
    Професионалистите се обединяват и около идеята за създаване на професионални регистри за фирмите

    Сделките с имоти на симулативни цени намаляват

    15 April, 2019
    Александър Бочев, зам.-председател на УС на НСНИ и Димитър Танев, бивш председател на Нотариалната камара

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата