• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    Дата: 
    30.03.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    Анна Димитрова е  председател на Регионалната структура на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) в Пловдив.

     

    Общият регламент за защита на данните на ЕС, или EU General Data Protection Regulation (GDPR), влиза в сила от 25 май 2018 г. Той касае в голяма степен работата на агенциите за имоти. Какви са притесненията Ви от въвеждането на новата директива?

    - Тази тема беше една от основните на проведения в Пловдив Дискусионен форум „Информирани за новото в недвижимите имоти“, организиран от Национално сдружение недвижими имоти.

    Няма да има бизнес, който да не трябва да въвежда новите правила от Регламента. Почти няма компании, които да съществуват без обработване на лични данни, дори само данни на служителите им. Голям е обхватът от информация, която може да бъде дефинирана като лични данни, да поясня - всяка една информация, която се отнася до физическо лице и дава възможност то да бъде идентифицирано, представлява лични данни. За да бъде законосъобразна, обработката на лични данни трябва да се извършва с изричното съгласие на субекта, дадено за конкретна цел и срок, под формата на декларация, като то може да бъде оттеглено по всяко време.

    Въвеждането на общия регламент за защита на личните данни вменява нови задължения на администраторите и обработващите данни. Основните представляват задължение за отчетност, задължение за изготвяне на оценка за въздействие на риска при обработка на лични данни, задължение за съхраняване на записи, задължение по отношение на осигуряването на ясен план за възстановяване и други. Искам да поясня, че задължението за регистрация пред Комисията за защита на лични данни-надзорен орган отпада от 21 май 2018 г. То е заменено със задължение на администратора да подсигури документално разписване на процесите и процедурите за обработка на лични данни и да е готов да ги отчете във всеки един момент при проверка.

    Страховете на колегите ви са, че това ще редуцира броя на агенциите и по-малките дори ще затворят. Какви са плюсовете и минусите от новата директива?

    - Предполагам, че притесненията са за всички, но според мен в нашия бизнес този процес ще провокира разширяване на сивия сектор. За сметка на тези, които са декларирали бизнеса си и са разпознаваеми в пространството като професионалисти, т.е. хората, които прилагат умения, знания, етични правила и предлагат много добра услуга. При традиционно добър пазар, какъвто е пазарът на имоти в момента, винаги настъпва хаос. Той се отнася за нашата бизнес среда и не е възможно да бъде овладян. Няма механизми и инструменти, които да бъдат използвани срещу лошите практики, некоректните брокери и фалшивите обяви. Това е и причината да има негативно отношение от страна на потребителите на такава услуга спрямо бранша.

    И тук ми позволете да използвам вашата медия, за да провокирам потребителя да направи своя информиран избор - да се довери на компетентен консултант и да не предоставя личните си данни на непроверени фирми.

    Пловдив използва предимствата на своите икономически зони, а те движат интереса на купувачи и наематели на имоти. Възможно ли е в тези локации, освен да развиваме икономика, да строим и жилищни комплекси? Т.е. хората да живеят там, където работят?

    - Безспорно Пловдив и регионът се утвърдиха като най-бързо развиващата се област в България както в икономически, така и в социален план. Значителните инвестиции, които се реализираха, а и предстоящите превръщат района в притегателен център за бизнес, за комфортен живот и като атрактивна туристическа дестинация. Закономерно е при наличие на такива предпоставки да виждаме динамичен пазар на имоти.

    За Пловдив се отчита годишен ръст на цените на имотите около 7-8%, като най-голяма активност на развитие се наблюдава в сегмент жилищно строителство. По данни на НСИ, издадените разрешения за строеж в края на 2017 г. са: за жилищни сгради 215 с брой жилища 1642, с обща разгъната застроена площ - 211 478 кв. м. За административни сграда са издадени 4 разрешения с обща разгъната застроена площ 10 777 кв. м и други сгради - 132 с общ РЗП 65 559 кв. м. И пак по данни на НСИ, започнато строителство на нови сгради през четвъртото тримесечие на 2017 г.: жилищни 108 с 206 единици и общ РЗП 31 336 кв. м, няма данни за започнати административни сгради, и други сгради - 87 с общ РЗП 46 247 кв. м.

    При наличието на толкова активно строителство очакванията ми са за задържане на цените на тези нива. Така пазарът на имоти ще застане в равновесно положение. Проектите, които ще бъдат реализирани до края на тази година, а и предстоящите, биха могли да отговорят на интересите на желаещите да закупят имот. Дефицитът на имоти и големият интерес при търсене породиха динамичното покачване на цените и е чисто пазарна логика - и въпрос на време - предлагането да изпревари търсенето.  

    Какви са наблюденията ви около динамиката на жилищното строителство в Пловдив?  

    - В сегмента жилищни имоти бих могла да определя два профила на активния участник на пазара. Единият е „традиционно търсещ инвестиция“ - той е насочен към едностайни/двустайни апартаменти около висшите учебни заведения. Купувачите, желаещи да инвестират в подобен тип имоти в момента, са провокирани и от предстоящото за Пловдив събитие - Европейска столица на културата 2019. Имотите, които отговарят на това търсене, трябва да са с отлична локация в централна градска част и обичайно се отдават за нощувки през Booking и Airbnb. Като има разлика в двата вида инвестиции - имоти за дългосрочно отдаване и имоти за краткосрочно отдаване. Различен е и начинът им на управление, но и в двата случая се търси по-висока доходност.

    Младите хора и семейства със стабилни доходи са другите активни участници на пазара. При тях се наблюдава по-голям интерес към тристайните жилища. Това е и причината доминиращият интерес към двустайните жилища, който отчитахме напоследък, да отстъпи място на жилища с две спални. За младите хора е привлекателно да живеят на място, далеч от натовареното ежедневие - те предпочитат спокойствието на районите в периферията на града. Купувачите на жилище, което ще се използва за обитаване, са с по-високи критерии към имотите. Те обръщат по-голямо внимание на сградата, искат да има изградена инфраструктура,  също наличие на обслужващи обекти. Възможността за паркиране също е важен фактор.

    Каква е вероятността да се повтори имотният балон отпреди 10 години?

    - Голяма част от обема на сделки на този етап се извършват на зелено или с купуване правото на строеж на имот. Съвсем естествено е, че когато сградата е въведена в експлоатация, рискът на купувача е нищожен. Купуването на имот в незавършена сграда има своите предимства, но крие и рискове. Няколко фактора правят толкова привлекателна този тип сделка и те са: по-ниска цена, начин на разсрочено плащане, разпределение, довършителни дейности, които се извършват по задание и изисквания на купувача. Но... винаги има едно "но"! Това е рискът, че сградата може да не бъде завършена заради проблеми с финансирането, липса на мощност за захранване и т.н.

    В такива случаи, за да се минимизира рискът и да се гарантира спокойствието на купувача, е необходимо да се събере по-подробна информация за инвеститора, за строителя, да се направи подробен правен анализ на имота - това бих посъветвала клиента.   

    Все още нямаме данни за достигане на нивата на цените на имотите през 2007-2008 г.

    Източник: 
    в. Марица

    Други новини

    Новини

    IV-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас“ премина при изключителен интерес

    17 July, 2018
    НСНИ планира провеждането на подобни изложения и в други градове в страната

    Ръководствата на КСБ и на НСНИ проведоха работна среща

    16 July, 2018
    Двете страни обсъдиха актуални въпроси от взаимен интерес и възможни сфери за сътрудничество

    Д. Ганев: „Абсолютно подготвени сме да предложим проект на Закон за брокерите“.

    12 July, 2018
    Законът ще осигури прозрачност на пазара и ще сведе до минимум некоректните практики

    Добромир Ганев: НСНИ има много допирни точки, по които може да работи с КСБ

    11 July, 2018
    Ще насочим усилията си в регулацията на имотния пазар в интерес на потребителите

    Сектор недвижими имоти: все по-голяма прозрачност чрез НСНИ - запазен знак за качество!

    9 July, 2018
    Членовете на НСНИ имат много ясна визия по отношение на целите, които стоят пред нас

    Банка ДСК получи голямата награда „Банка на годината” за втора поредна година

    6 July, 2018
    Отличия бяха връчени и в категориите Пазарен дял, Ефективност, Динамика, Чуждестранен клон, Таен клиент

    Не може да се говори за „балон“ на пазара на недвижими имоти в България

    4 July, 2018
    Ситуацията в момента е много по-спокойна, а действията на инвеститори и купувачи – по-обмислени

    Жилищният пазар е счупен, но държавата няма ясна идея как да го поправи

    3 July, 2018
    Какви са основните констатации на проекта за Национална жилищна стратегия

    Броят на необитаемите жилища у нас расте, те са 1 220 416 по данни на МРРБ

    2 July, 2018
    Една от основните задачи е броят на необитаемите жилища да бъде намален

    Големите инфраструктурни проекти влияят на имотния пазар във Варна

    27 June, 2018
    Тенденцията за продажба на имоти "на зелено" тревожи главния архитект на града

    Професионалният регистър - за засилване на прозрачността и етичните правила в бизнеса

    20 June, 2018
    Всеки членуващ в него ще има професионална карта, с която ще се легитимира пред клиентите

    Инж. Йовев: 96% от страната ще е покрита с кадастрална карта през 2019 г.

    18 June, 2018
    За довършване ще остане урбанизираната територия на някои малки населени места

    Осем пъти по-бързи електронни услуги за гражданите и бизнеса от Агенция по вписванията

    6 June, 2018
    ГФО могат да бъдат подавани освен в Агенция по вписванията и в 13 офиса на НАП в София

    Какво дa oчaквaмe oт пaзaрa нa зeмeдeлската зeмя в близко бъдeщe?

    29 May, 2018
    Земеделската земя у нас е поскъпнала с около 5% по данни на Българската асоциация на СЗЗ

    Добромир Ганев, НСНИ: Браншът продължава да страда от лоши практики, необходим е закон

    25 May, 2018
    Новият етичен кодекс на НСНИ се стреми да реши част от проблемите в бранша

    НСНИ има нов Председател и Управителен съвет

    23 May, 2018
    Добромир Ганев пое ръководството на организацията след Общото събрание на НСНИ на 18 май

    Репортаж от семинара на Радослав Благоев в гр. Варна

    22 May, 2018
    Събитието във Варна е петият подред семинар на експерта за членовете на НСНИ и колегите от бранша

    НСНИ с ново ръководство - мандат 2018-2020

    18 May, 2018
    Обобщение на Общо-изборното отчетно събрание на Национално сдружение Недвижими имоти

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата