• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    Дата: 
    30.03.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    Анна Димитрова е  председател на Регионалната структура на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) в Пловдив.

     

    Общият регламент за защита на данните на ЕС, или EU General Data Protection Regulation (GDPR), влиза в сила от 25 май 2018 г. Той касае в голяма степен работата на агенциите за имоти. Какви са притесненията Ви от въвеждането на новата директива?

    - Тази тема беше една от основните на проведения в Пловдив Дискусионен форум „Информирани за новото в недвижимите имоти“, организиран от Национално сдружение недвижими имоти.

    Няма да има бизнес, който да не трябва да въвежда новите правила от Регламента. Почти няма компании, които да съществуват без обработване на лични данни, дори само данни на служителите им. Голям е обхватът от информация, която може да бъде дефинирана като лични данни, да поясня - всяка една информация, която се отнася до физическо лице и дава възможност то да бъде идентифицирано, представлява лични данни. За да бъде законосъобразна, обработката на лични данни трябва да се извършва с изричното съгласие на субекта, дадено за конкретна цел и срок, под формата на декларация, като то може да бъде оттеглено по всяко време.

    Въвеждането на общия регламент за защита на личните данни вменява нови задължения на администраторите и обработващите данни. Основните представляват задължение за отчетност, задължение за изготвяне на оценка за въздействие на риска при обработка на лични данни, задължение за съхраняване на записи, задължение по отношение на осигуряването на ясен план за възстановяване и други. Искам да поясня, че задължението за регистрация пред Комисията за защита на лични данни-надзорен орган отпада от 21 май 2018 г. То е заменено със задължение на администратора да подсигури документално разписване на процесите и процедурите за обработка на лични данни и да е готов да ги отчете във всеки един момент при проверка.

    Страховете на колегите ви са, че това ще редуцира броя на агенциите и по-малките дори ще затворят. Какви са плюсовете и минусите от новата директива?

    - Предполагам, че притесненията са за всички, но според мен в нашия бизнес този процес ще провокира разширяване на сивия сектор. За сметка на тези, които са декларирали бизнеса си и са разпознаваеми в пространството като професионалисти, т.е. хората, които прилагат умения, знания, етични правила и предлагат много добра услуга. При традиционно добър пазар, какъвто е пазарът на имоти в момента, винаги настъпва хаос. Той се отнася за нашата бизнес среда и не е възможно да бъде овладян. Няма механизми и инструменти, които да бъдат използвани срещу лошите практики, некоректните брокери и фалшивите обяви. Това е и причината да има негативно отношение от страна на потребителите на такава услуга спрямо бранша.

    И тук ми позволете да използвам вашата медия, за да провокирам потребителя да направи своя информиран избор - да се довери на компетентен консултант и да не предоставя личните си данни на непроверени фирми.

    Пловдив използва предимствата на своите икономически зони, а те движат интереса на купувачи и наематели на имоти. Възможно ли е в тези локации, освен да развиваме икономика, да строим и жилищни комплекси? Т.е. хората да живеят там, където работят?

    - Безспорно Пловдив и регионът се утвърдиха като най-бързо развиващата се област в България както в икономически, така и в социален план. Значителните инвестиции, които се реализираха, а и предстоящите превръщат района в притегателен център за бизнес, за комфортен живот и като атрактивна туристическа дестинация. Закономерно е при наличие на такива предпоставки да виждаме динамичен пазар на имоти.

    За Пловдив се отчита годишен ръст на цените на имотите около 7-8%, като най-голяма активност на развитие се наблюдава в сегмент жилищно строителство. По данни на НСИ, издадените разрешения за строеж в края на 2017 г. са: за жилищни сгради 215 с брой жилища 1642, с обща разгъната застроена площ - 211 478 кв. м. За административни сграда са издадени 4 разрешения с обща разгъната застроена площ 10 777 кв. м и други сгради - 132 с общ РЗП 65 559 кв. м. И пак по данни на НСИ, започнато строителство на нови сгради през четвъртото тримесечие на 2017 г.: жилищни 108 с 206 единици и общ РЗП 31 336 кв. м, няма данни за започнати административни сгради, и други сгради - 87 с общ РЗП 46 247 кв. м.

    При наличието на толкова активно строителство очакванията ми са за задържане на цените на тези нива. Така пазарът на имоти ще застане в равновесно положение. Проектите, които ще бъдат реализирани до края на тази година, а и предстоящите, биха могли да отговорят на интересите на желаещите да закупят имот. Дефицитът на имоти и големият интерес при търсене породиха динамичното покачване на цените и е чисто пазарна логика - и въпрос на време - предлагането да изпревари търсенето.  

    Какви са наблюденията ви около динамиката на жилищното строителство в Пловдив?  

    - В сегмента жилищни имоти бих могла да определя два профила на активния участник на пазара. Единият е „традиционно търсещ инвестиция“ - той е насочен към едностайни/двустайни апартаменти около висшите учебни заведения. Купувачите, желаещи да инвестират в подобен тип имоти в момента, са провокирани и от предстоящото за Пловдив събитие - Европейска столица на културата 2019. Имотите, които отговарят на това търсене, трябва да са с отлична локация в централна градска част и обичайно се отдават за нощувки през Booking и Airbnb. Като има разлика в двата вида инвестиции - имоти за дългосрочно отдаване и имоти за краткосрочно отдаване. Различен е и начинът им на управление, но и в двата случая се търси по-висока доходност.

    Младите хора и семейства със стабилни доходи са другите активни участници на пазара. При тях се наблюдава по-голям интерес към тристайните жилища. Това е и причината доминиращият интерес към двустайните жилища, който отчитахме напоследък, да отстъпи място на жилища с две спални. За младите хора е привлекателно да живеят на място, далеч от натовареното ежедневие - те предпочитат спокойствието на районите в периферията на града. Купувачите на жилище, което ще се използва за обитаване, са с по-високи критерии към имотите. Те обръщат по-голямо внимание на сградата, искат да има изградена инфраструктура,  също наличие на обслужващи обекти. Възможността за паркиране също е важен фактор.

    Каква е вероятността да се повтори имотният балон отпреди 10 години?

    - Голяма част от обема на сделки на този етап се извършват на зелено или с купуване правото на строеж на имот. Съвсем естествено е, че когато сградата е въведена в експлоатация, рискът на купувача е нищожен. Купуването на имот в незавършена сграда има своите предимства, но крие и рискове. Няколко фактора правят толкова привлекателна този тип сделка и те са: по-ниска цена, начин на разсрочено плащане, разпределение, довършителни дейности, които се извършват по задание и изисквания на купувача. Но... винаги има едно "но"! Това е рискът, че сградата може да не бъде завършена заради проблеми с финансирането, липса на мощност за захранване и т.н.

    В такива случаи, за да се минимизира рискът и да се гарантира спокойствието на купувача, е необходимо да се събере по-подробна информация за инвеститора, за строителя, да се направи подробен правен анализ на имота - това бих посъветвала клиента.   

    Все още нямаме данни за достигане на нивата на цените на имотите през 2007-2008 г.

    Източник: 
    в. Марица

    Други новини

    Новини

    "Моят град, моят дом, моят бизнес" ще обсъжда устойчивото развитие на жилищния сектор

    13 Ноември, 2018
    Добромир Ганев, председател на НСНИ и Ирена Перфанова, зам.-председател на НСНИ, Бизнес старт, 13.11.2018

    Ирена Перфанова: Най-скъпи са малките софийски апартаменти

    8 Ноември, 2018
    Купувачите не купуват на всяка цена, а на цената, която могат да си позволят или да им бъде финансирана

    Как ще бъде отбелязан професионалният празник на брокерите?

    2 Ноември, 2018
    Повече за инициативите, които са предвидени, разказва Ирена Перфанова – зам.-председател на НСНИ

    НСНИ събира международни експерти от ООН през ноември в София

    3 Октомври, 2018
    Събитието ще се проведе на 15 и 16 ноември 2018 г., част от него ще е и V-ият Професионален празник

    Какво предвижда Националната жилищна стратегия?

    21 September, 2018
    НСНИ участва активно в консултациите по Националната жилищна стратегия с МРРБ

    МЕЖДУНАРОДЕН ФОРУМ ЗА НАСЪРЧАВАНЕ РАЗВИТИЕТО НА УСТОЙЧИВ ЖИЛИЩЕН СЕКТОР

    19 September, 2018
    През ноември с участието на международни и български експерти, представители на UNECE и UN-Habitat

    Ирена Перфанова: Очаква се балансиране на наемния пазар

    18 September, 2018
    Безспорно темпът на повишаване на наемите изпревари този при цените поради няколко причини

    Първа международна конференция за Индустриални имоти, София 2018

    18 September, 2018
    Дигитализацията, модернизацията и персонализацията ще бъдат акценти в програмата тази година

    Добромир Ганев: Увеличава се търсенето на по-големи жилища

    10 September, 2018
    Няма да има голяма разлика в наемите тази есен в сравнение с предходния учебен сезон

    Виолета Коритарова, изп.директор на АГКК: Кадастър имат 13 милиона имота

    3 September, 2018
    Малко над 60% от територията на България, или 68 500 кв.км, е покрита с кадастрална карта и регистри към нея

    Ирена Перфанова: Дисбалансът на имотния пазар има и своите плюсове

    24 August, 2018
    Перспективното териториално планиране и контролът на изпълнението са ключови

    Внимавайте с покупката на зелено! Винаги търсете съвети на специалист!

    22 August, 2018
    Какви рискове крие покупката на недвижим имот на зелено коментира Добромир Ганев

    Как ще се отрази „синята зона“ върху наемите на недвижими имоти във Варна

    7 August, 2018
    От 12 август във Варна ще започне да функционира „синята зона“, която въвежда правила за паркиране

    Броят на разрешителните за строеж намалява през първото полугодие

    3 August, 2018
    Броят на жилищата в тях и разгъната им застроена площ (РЗП) обаче се увеличават

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    2 August, 2018
    Влизането ни в ERM2 и в банковия съюз ще повлияе позитивно на икономиката ни и бизнеса с недвижими имоти

    Селските къщи – хит на пазара на недвижими имоти в Бургас

    1 August, 2018
    Проблемът е, че няма много подходяща земя, което от своя страна води до завишаване на цените

    МРРБ обсъди с браншови организации Националната жилищна стратегия

    30 July, 2018
    Проектът на жилищната стратегия предвижда създаване на специален фонд

    Няма никаква конкретика в предложената жилищна стратегия според експерти

    24 July, 2018
    Жилищната стратегия е нещо много добро като инициатива, но в този вид не е достатъчно издържана

    Как може да се постигне по-ясен и открит бизнес с недвижими имоти в България?

    23 July, 2018
    За доверието на клиентите и инвеститорите в недвижими имоти и честната конкурентна среда

    За първи път от три години насам в София има спад на обема имотни сделки с 2%

    23 July, 2018
    "Това е един дълъг период на активност и логично се вижда едно стабилизиране на пазара на цените"

    Ръководствата на КСБ и на НСНИ обсъдиха общите теми за сътрудничество

    20 July, 2018
    Очертаха се пет направления, по които двете браншови организации ще работят съвместно

    IV-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас“ премина при изключителен интерес

    17 July, 2018
    НСНИ планира провеждането на подобни изложения и в други градове в страната

    Жилища се продават по-скъпо от обявеното

    17 July, 2018
    Пазарът на жилищата през първото полугодие на тази година е по-активен в сравнение с миналата

    Ръководствата на КСБ и на НСНИ проведоха работна среща

    16 July, 2018
    Двете страни обсъдиха актуални въпроси от взаимен интерес и възможни сфери за сътрудничество

    Цените на жилищата в Бургас са се увеличили с 5 %

    16 July, 2018
    "Трябва да бъдем внимателни през следващите месеци по отношение на започнатото ново строителство"

    20 % ръст на сделките с имоти в Бургас за първите три месеца на 2018

    14 July, 2018
    Изключителна активност на пазара на недвижими имоти през първите три месеца на 2018 година, спрямо 2017 в Бург

    Влизането в чакалнята на еврозоната няма да се отрази на имотния пазар

    14 July, 2018
    В края на годината се очаква леко завишаване на лихвените проценти, но то няма да е толкова сериозно

    Д. Ганев: „Абсолютно подготвени сме да предложим проект на Закон за брокерите“.

    12 July, 2018
    Законът ще осигури прозрачност на пазара и ще сведе до минимум некоректните практики

    Добромир Ганев: НСНИ има много допирни точки, по които може да работи с КСБ

    11 July, 2018
    Ще насочим усилията си в регулацията на имотния пазар в интерес на потребителите

    Румяна Георгиева: Цената на старите имоти е в пъти над пазарната

    11 July, 2018
    "Продавачите не си дават сметка, че техните имоти и общите части са изоставени от години"

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата