• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    Дата: 
    30.03.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    Анна Димитрова е  председател на Регионалната структура на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) в Пловдив.

     

    Общият регламент за защита на данните на ЕС, или EU General Data Protection Regulation (GDPR), влиза в сила от 25 май 2018 г. Той касае в голяма степен работата на агенциите за имоти. Какви са притесненията Ви от въвеждането на новата директива?

    - Тази тема беше една от основните на проведения в Пловдив Дискусионен форум „Информирани за новото в недвижимите имоти“, организиран от Национално сдружение недвижими имоти.

    Няма да има бизнес, който да не трябва да въвежда новите правила от Регламента. Почти няма компании, които да съществуват без обработване на лични данни, дори само данни на служителите им. Голям е обхватът от информация, която може да бъде дефинирана като лични данни, да поясня - всяка една информация, която се отнася до физическо лице и дава възможност то да бъде идентифицирано, представлява лични данни. За да бъде законосъобразна, обработката на лични данни трябва да се извършва с изричното съгласие на субекта, дадено за конкретна цел и срок, под формата на декларация, като то може да бъде оттеглено по всяко време.

    Въвеждането на общия регламент за защита на личните данни вменява нови задължения на администраторите и обработващите данни. Основните представляват задължение за отчетност, задължение за изготвяне на оценка за въздействие на риска при обработка на лични данни, задължение за съхраняване на записи, задължение по отношение на осигуряването на ясен план за възстановяване и други. Искам да поясня, че задължението за регистрация пред Комисията за защита на лични данни-надзорен орган отпада от 21 май 2018 г. То е заменено със задължение на администратора да подсигури документално разписване на процесите и процедурите за обработка на лични данни и да е готов да ги отчете във всеки един момент при проверка.

    Страховете на колегите ви са, че това ще редуцира броя на агенциите и по-малките дори ще затворят. Какви са плюсовете и минусите от новата директива?

    - Предполагам, че притесненията са за всички, но според мен в нашия бизнес този процес ще провокира разширяване на сивия сектор. За сметка на тези, които са декларирали бизнеса си и са разпознаваеми в пространството като професионалисти, т.е. хората, които прилагат умения, знания, етични правила и предлагат много добра услуга. При традиционно добър пазар, какъвто е пазарът на имоти в момента, винаги настъпва хаос. Той се отнася за нашата бизнес среда и не е възможно да бъде овладян. Няма механизми и инструменти, които да бъдат използвани срещу лошите практики, некоректните брокери и фалшивите обяви. Това е и причината да има негативно отношение от страна на потребителите на такава услуга спрямо бранша.

    И тук ми позволете да използвам вашата медия, за да провокирам потребителя да направи своя информиран избор - да се довери на компетентен консултант и да не предоставя личните си данни на непроверени фирми.

    Пловдив използва предимствата на своите икономически зони, а те движат интереса на купувачи и наематели на имоти. Възможно ли е в тези локации, освен да развиваме икономика, да строим и жилищни комплекси? Т.е. хората да живеят там, където работят?

    - Безспорно Пловдив и регионът се утвърдиха като най-бързо развиващата се област в България както в икономически, така и в социален план. Значителните инвестиции, които се реализираха, а и предстоящите превръщат района в притегателен център за бизнес, за комфортен живот и като атрактивна туристическа дестинация. Закономерно е при наличие на такива предпоставки да виждаме динамичен пазар на имоти.

    За Пловдив се отчита годишен ръст на цените на имотите около 7-8%, като най-голяма активност на развитие се наблюдава в сегмент жилищно строителство. По данни на НСИ, издадените разрешения за строеж в края на 2017 г. са: за жилищни сгради 215 с брой жилища 1642, с обща разгъната застроена площ - 211 478 кв. м. За административни сграда са издадени 4 разрешения с обща разгъната застроена площ 10 777 кв. м и други сгради - 132 с общ РЗП 65 559 кв. м. И пак по данни на НСИ, започнато строителство на нови сгради през четвъртото тримесечие на 2017 г.: жилищни 108 с 206 единици и общ РЗП 31 336 кв. м, няма данни за започнати административни сгради, и други сгради - 87 с общ РЗП 46 247 кв. м.

    При наличието на толкова активно строителство очакванията ми са за задържане на цените на тези нива. Така пазарът на имоти ще застане в равновесно положение. Проектите, които ще бъдат реализирани до края на тази година, а и предстоящите, биха могли да отговорят на интересите на желаещите да закупят имот. Дефицитът на имоти и големият интерес при търсене породиха динамичното покачване на цените и е чисто пазарна логика - и въпрос на време - предлагането да изпревари търсенето.  

    Какви са наблюденията ви около динамиката на жилищното строителство в Пловдив?  

    - В сегмента жилищни имоти бих могла да определя два профила на активния участник на пазара. Единият е „традиционно търсещ инвестиция“ - той е насочен към едностайни/двустайни апартаменти около висшите учебни заведения. Купувачите, желаещи да инвестират в подобен тип имоти в момента, са провокирани и от предстоящото за Пловдив събитие - Европейска столица на културата 2019. Имотите, които отговарят на това търсене, трябва да са с отлична локация в централна градска част и обичайно се отдават за нощувки през Booking и Airbnb. Като има разлика в двата вида инвестиции - имоти за дългосрочно отдаване и имоти за краткосрочно отдаване. Различен е и начинът им на управление, но и в двата случая се търси по-висока доходност.

    Младите хора и семейства със стабилни доходи са другите активни участници на пазара. При тях се наблюдава по-голям интерес към тристайните жилища. Това е и причината доминиращият интерес към двустайните жилища, който отчитахме напоследък, да отстъпи място на жилища с две спални. За младите хора е привлекателно да живеят на място, далеч от натовареното ежедневие - те предпочитат спокойствието на районите в периферията на града. Купувачите на жилище, което ще се използва за обитаване, са с по-високи критерии към имотите. Те обръщат по-голямо внимание на сградата, искат да има изградена инфраструктура,  също наличие на обслужващи обекти. Възможността за паркиране също е важен фактор.

    Каква е вероятността да се повтори имотният балон отпреди 10 години?

    - Голяма част от обема на сделки на този етап се извършват на зелено или с купуване правото на строеж на имот. Съвсем естествено е, че когато сградата е въведена в експлоатация, рискът на купувача е нищожен. Купуването на имот в незавършена сграда има своите предимства, но крие и рискове. Няколко фактора правят толкова привлекателна този тип сделка и те са: по-ниска цена, начин на разсрочено плащане, разпределение, довършителни дейности, които се извършват по задание и изисквания на купувача. Но... винаги има едно "но"! Това е рискът, че сградата може да не бъде завършена заради проблеми с финансирането, липса на мощност за захранване и т.н.

    В такива случаи, за да се минимизира рискът и да се гарантира спокойствието на купувача, е необходимо да се събере по-подробна информация за инвеститора, за строителя, да се направи подробен правен анализ на имота - това бих посъветвала клиента.   

    Все още нямаме данни за достигане на нивата на цените на имотите през 2007-2008 г.

    Източник: 
    в. Марица

    Други новини

    Новини

    Покрай преброяването ще се направи регистър на всички жилища с техните координати

    20 March, 2019
    Това съобщи председателят на Националния статистически институт Сергей Цветарски

    „Чети етикета”: Как да спрат скандалите за таксите във входа?

    18 March, 2019
    Предвиждат се промени в Закона за етажната собственост, а граждани могат да дават своите предложения

    Репортаж на Нова ТВ за някои нелоялни практики в бранша

    18 March, 2019
    Добрата практика е подписването на посреднически договор, придружен от протокол за оглед

    Форум под патронажа на Президента на РБ събра правителството и бизнеса

    15 March, 2019
    НСНИ участва като представителна браншова организация на агенциите за недвижими имоти

    Промени в Закона за устройство на територията

    15 March, 2019
    Устройствените планове и разрешителните за строеж ще бъдат качени на единен портал

    Позиция на УС на НСНИ по два конкретни случая от практиката в бранша

    14 March, 2019
    Позиция на УС на НСНИ по решение № 15567 от 13.12.2018 г. и решение № 10570 от 16.08.2018г. на ВАС

    МРРБ смята да промени правилата за стопанисване на етажната собственост

    12 March, 2019
    Предлагат се глоби за неподдържани жилищни сгради и лицензирани домоуправители

    МРРБ ще изработи нови правила за по - качествена поддръжка на сградния фонд

    12 March, 2019
    Предложенията ще са част от измененията и допълненията в ЗУЕС, по които стартира обществен дебат

    Управителният съвет на НСНИ ще обсъжда решенията на ВАС за нелоялните брокерски практики

    8 March, 2019
    Интересите на упражняващите професията "брокер" биват защитавани успоредно с тези на потребителите в

    Koдeĸc нa ycтpoйcтвeнoтo плaниpaнe и cтpoитeлcтвoтo пpeдлaгaт ĸaмapитe

    8 March, 2019
    Изгoтвeн e пpoeĸт нa пpoмянa нa Hapeдбa 4 зa oбxвaтa и cъдъpжaниeтo нa инвecтициoннитe пpoeĸти

    Обсъждане на ново законодателство в строителството

    8 March, 2019
    Това съобщи заместник–министърът на регионалното развитие и благоустройството инж. Валентин Йовев

    ВАС потвърди решение на КЗП за забрана на някои практики на агенции за недвижими имоти

    7 March, 2019
    Това съобщи председателят на Комисията за защита на потребителите Димитър Маргаритов по „Дарик” радио

    Имаме собствени жилища, но живеем на тясно

    2 March, 2019
    В българските градове процентът на пренаселени жилища е много по-висок от средния за държавите от ЕС

    Очаква се стабилност на пазара на недвижими имоти през 2019 г.

    1 March, 2019
    Забавянето на ръста на цените и броя на сделките през миналата година ще продължи и през настоящата

    Ще могат да се ползват електронни скици на имотите в администрацията и пред съда

    28 Февруари, 2019
    Министерският съвет одобри промени в Закона за кадастъра и имотния регистър

    Геодезистите ще могат да издават скици

    27 Февруари, 2019
    Пред администрацията и съда ще може да се представя електронна скица на имота

    Арх. Любомир Георгиев: Инфраструктурата е на ръба, дори е крайно недостатъчна

    26 Февруари, 2019
    София расте, но не старее. Докъде обаче е възможно да се разпрострат границите на столицата ни

    България и Северна Македония вече са с единна нивелачна мрежа

    22 Февруари, 2019
    Съвместен проект на агенциите по кадастър на Република България и Република Северна Македония

    Нова услуга за потребителите с фирмени профили в Imoti.net

    7 Февруари, 2019
    Брокерите вече могат да отбелязват в обявата си, ако предлагат имот С ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР.

    Добромир Ганев: Рискът при покупката на имот на зелено

    28 Януари, 2019
    Купувачите трябва да бъдат особено внимателни, особено към компанията-инвеститор

    Добромир Ганев за новото строителство във Варна през 2018 година

    28 Януари, 2019
    63% е ръстът на започнатото ново строителство във Варна през деветмесечието на 2018 година

    Добромир Ганев за борбата с лошите практики в бизнеса с имоти

    16 Януари, 2019
    Потребителите могат да помогнат за изчистването на някои не съвсем лоялни играчи

    Разширено събрание на агенциите за недвижими имоти в Стара Загора

    11 Януари, 2019
    45 участника откликнаха на поканата на новоизбраното ръководство на РС-Стара Загора на НСНИ

    Ще продължи ли поскъпването на имотите?

    9 Януари, 2019
    Вижте прогнозите на мениджъри от различни компании в бизнеса с недвижими имоти

    Новите данъци за недвижими имоти

    4 Януари, 2019
    Засегнати са собствениците на вили и къщи в провинцията, които имат и други жилища

    НСНИ на прага на 2019 г. - бюлетин

    2 Януари, 2019
    2018г беше интензивна и пълна с инициативи, положителните резултати от които предстои да се увеличават

    Новият квартал на София ще бъде дом на 12 000 души

    20 Декември, 2018
    Toй щe ce нaмиpa в бившaтa нayчнo-пpoизвoдcтвeнa зoнa "Xлaдилниĸa" в paйoнa cpeщy мoл "Πapaдaйc

    "Сграда на годината" отличи най-добрите проекти за 2018 г.

    18 Декември, 2018
    Haгpaдитe в Haциoнaлeн ĸoнĸypc „Cгpaдa нa гoдинaтa 2018“ oт пoвeчe oт 60 yчacтвaщи пpoeĸтa в 16 ĸaтeгopии

    През 2019 г. ще започне работата по нов Закон за кадастъра

    17 Декември, 2018
    Документите ще се изработват автоматично от информационната система

    Брокери на недвижими имоти в Бургас с голям жест към сираци

    17 Декември, 2018
    РС на НСНИ събра 1060 лв. за повишаване успеха на деца без родители по проект "Шестица-жълтица"

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата