• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    Дата: 
    09.11.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Ако вече сте решили, че искате най-сетне свой дом, с който да замените живота под наем или този при близките, решили сте правилно за себе си уравнението за избор между наем и покупка, е ред да прецените откъде да почнете и за какво да внимавате.

    Откъде да се почне

    Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва. Без купувачът да е напълно наясно с тези свои изисквания, търсенето няма да върви гладко. В случая е важно да се набелязват имоти, които не са в компромис спрямо основните изисквания, за да няма съжаление на по-късен етап. Особено, ако покупката ще стане със заем, който ще се изплаща десетилетия.

    Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж.

     

    Брокерите съветват при покупка на имот никога да не се поддавате на елемента спешност, което обикновено крие опасност от евентуални измами или лоша преценка в бързината.

    Поглед отвъд стените на имота

    Освен традиционния оглед на дадено жилище, което изглежда привлекателно на купувача, специалистите го съветват да отдели време да се разходи в съответния квартал - не само за да го огледа, но да разгледа магазините, да седне в някое от заведенията. При такава разходка човек може да придобие реална представа и за предоставяните услуги в близост до евентуалния бъдещ дом - транспорт, магазини за храни, лечебни заведения, училища, химическо чистене и др.

    Хубаво е купувачът да се поинтересува и за плановете за развитие на района. Може да се окаже, че някоя настояща тревна площ е бъдещ блок в съседство с набелязаното жилище.

    Компромис или не

    Ако не се налага да се прави компромис с цената, е хубаво да не се отстъпва от изискванията за това домът да се намира например на тиха улица, да има правилното за бъдещия собственик разпределение и етаж и т. н.

    Когато се продава старо строителство, често собственикът прави козметични подобрения, благодарение на които жилището изглежда по-привлекателно. Тук съветът на специалистите е купувачът или човек, който разбира от това, да прецени дали за тези леки подобрения няма да се плати необосновано висока цена.

    Брокерите съветват и при огледа да се определи дали при по-големи подобрения от страна на купувача в избрания имот той един ден, ако реши, би могъл да го продаде на свой ред с печалба.

    Сам или с брокер

    Немалко хора смятат, че брокерите само взимат комисиони. Тяхното заобикаляне обаче може да се окаже по-скъпо от комисионата. Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли.

    Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек.

    Експертът, предвид опита си, може да забележи неща, които човек, влизащ за пръв път в подобна сделка, може и да не подозира.

    Договорът

    Когато всичко е проверено и купувачът вече е взел решение, осигурил финансиране и се уверил, че е намерил своя дом, след подписването на предварителен договор. Това е утвърдила се практика, следваща проверка дали имотът не е обременен с някакви тежести - като ипотека, например, дали няма претенции на трети страни към него и т. н. В същото време предварителният договор не води автоматично до сделка.

    Окончателният договор се подготвя и подписва вече при нотариуса. Той на свой ред прави редица проверки за имота и след изповядването на сделката документите се изпращат за вписване в Имотния регистър.

    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от сдружението на брокерите, в което членуват утвърдени фирми - Национално сдружение недвижими имоти.
    Източник: 
    в. Дневник

    Други новини

    Новини

    Българин е новият президент на световната федерация за недвижими имоти FIABCI

    14 May, 2018
    Асен Македонов е първият българин, избиран за Световен президент на FIABCI в историята на организацията

    Продажбата е 60% слушане! Как да водим успешна комуникация с клиентите

    9 May, 2018
    "Да не инвестираш в реклама, за да пестиш пари, е като да спреш часовника, за да пестиш време"

    Имотните измами - тема на "Малки истории" по БНТ1

    16 April, 2018
    Какви са капаните в сделките с недвижими имоти и как измамниците намират своите жертви

    ТОП 5 обучения, семинари и он-лайн курсове за брокери на недвижими имоти в България

    13 April, 2018
    Тази професия изисква знания в различни науки и редица личностни качества

    България остава сред лидерите в ЕС по ръст на цените на жилищата

    12 April, 2018
    Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

    Имотните данъци може да се вдигнат догодина

    10 April, 2018
    Промяна на методиката за изчисляване на данъчната оценка ще наложи да се подават нови декларации за жилищата

    Орлин Владиков: Пазарът на имоти е ленив

    4 April, 2018
    Преките чуждестранни инвестиции са още по-малко от тези, които се посочват от Агенцията за инвестиции

    Недвижими имоти във Варна: защо е изгодно да инвестираме

    31 March, 2018
    Как се развива пазарът на недвижими имоти в морската столица и къде да инвестираме

    Новият GDPR регламент ще произведе още сив сектор

    30 March, 2018
    Нека клиентът да не предоставя личните си данни на непроверени агенции и нелегитимни брокери

    GDPR – регламентът за защита на личните данни

    28 March, 2018
    Регламентът, който влиза в сила на 25 май, въвежда нови правила за обработването на личните данни

    12 компании и брокери взеха статуетките в третите „Годишни награди на Imoti.net"

    22 March, 2018
    В надпреварата за най-добри агенции и експерти в имотния бранш се включиха над 200 компании

    Онлайн проверка на автентичността на удостоверението за тежести

    19 March, 2018
    От днес всеки може да провери онлайн автентичността на удостоверението си за тежести върху имот

    5% скок на цените на имотите за година във Варна

    14 March, 2018
    Най-голям е интересът на клиентите към закупуването на апартаменти с една или две спални

    Как да подобрим финансовата отчетност в жилищните комплекси

    13 March, 2018
    За инвеститори, предприемачи, професионални домоуправители, фасилити и пропърти мениджъри

    Как регулирането на пазара на недвижими имоти в България ще спре некоректните практики

    12 March, 2018
    Най-приемливи за бизнеса са пазарите със смесен модел между държавна регулация и саморегулация

    ​Недвижими имоти във Варна: какво ще се строи през 2018г?

    9 March, 2018
    Настоящата година ще бъде успешна за недвижимите имоти във Варна, но не за всички сегменти

    Девет нови услуги от Агенцията по вписвания

    7 March, 2018
    „Надграждане на имотния регистър за интеграция с кадастралния регистър и допълнителни е-услуги“

    В бъдеще няма да се издават удостоверения за тежести, а преписи от досието на имота

    7 March, 2018
    АВ започна изграждането на нова електронна система, която интегрира кадастралния и имотния регистър

    Ирена Перфанова: Увеличава се броят на атрактивните имоти на пазара

    6 March, 2018
    Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом през 2018 година?

    Какво да направим, ако агенции продължават да предлагат имота, който сме придобили

    1 March, 2018
    Как да защитим правата си на потребители – продавачи или купувачи на недвижими имоти

    Двустайните и тристайни жилища ново стоителство най-търсени във Варна

    26 Февруари, 2018
    През изминалата година в морската столица са реализирани 12 хиляди сделки

    Експерти отчитат активен жилищен пазар във Варна

    25 Февруари, 2018
    Данни за пазара на недвижими имоти за 2017 г и тенденции за 2018 г представиха във Варна

    24% от жилищата в София са необитаеми

    19 Февруари, 2018
    Въпреки постоянната миграция към големите градове в страната, броят на „тъмни прозорци“ остава голям

    Имотите по морето: Руснаците си тръгват, идват западняците

    2 Февруари, 2018
    Стъпките на кабинета към приемане на еврото привлича французи, белгийци и др.

    Как да изберем агенция за имоти, на която да се доверим

    26 Януари, 2018
    Намирането на добра агенция за имоти също е толкова отговорно, колкото намирането на добър зъболекар

    Лекомислени ли са хората днес при покупки на имот с ипотека

    25 Януари, 2018
    Нагласите, и на продавачите, и на купувачите са изравнени по отношение на цените

    2017 г. за жилищния пазар: София води, но вече има успокоение

    24 Януари, 2018
    Ипотечният пазар продължава да се разширява заради все още ниските лихви

    Истински ли е ръстът на имотите у нас?

    15 Януари, 2018
    Коментар на заместник-председателя на НСНИ Добромир Ганев в ефира на Клуб Инвестор с Ивайло Лаков

    Недвижими имоти в Бургас и перспективи за развитието на града

    11 Януари, 2018
    Започнатото строителство на недвижими имоти в Бургас се развива положително и отбелязва 3% ръст

    Какви са прогнозите за сектора на недвижимите имоти в България през 2018г.?

    10 Януари, 2018
    Ръстът на цените на недвижимите имоти в България е над предупредителния праг

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата