• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    КАБ предлага два нови закона вместо "съветския" ЗУТ

    Дата: 
    01.08.2017
    Категория: 
    Имотен пазар
    Камарата на архитектите в България (КАБ) предлага отпадане на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и замяната му с два нови нормативни акта - Закон за устройственото планиране (ЗУП) и Закон за инвестиционното проектиране и строителство (ЗИПС).

    "ЗУТ е морално остарял, претърпял е 76 поправки за 16 години, изчерпал е възможностите за ревизии и с всяка промяна проблемите сякаш се задълбочават. Затова предлагаме ЗУТ да бъде разделен на две части. Законът за устройствено планиране ще третира всички градоустройствени правила, вкл. разделянето на града на отделни зони. А Законът за инвестиционното проектиране и строителство ще дефинира ясни и точни правила за строителство на сгради и съоръжения", заяви арх. Борислав Игнатов, председател на УС на КАБ. И добави, че крайната цел е намаляване на административната тежест и превръщането на България в привлекателно място за инвестиции, като се приложат добрите европейски практики.

    "ЗУТ е със сгрешена философия. Конструиран е на принципите на съветското законодателство, а не на европейското. Инвестиционният проект сега се подлага на серия почти безкрайни съгласувателни процедури", обяви арх. Петър Киряков, член на УС на КАБ и председател на РК-Стара Загора.

    Арх. Юлия Железова, член на УС на КАБ, добави: "ЗУТ е дефектен, болен и не се нуждае от лечение, а от тотална замяна".

    В КАБ са установили следните основни проблеми в ЗУТ:
    - изискване на прекалено много документи, които с нищо не допринасят за крайния резултат на строителството. Документите за издаване на разрешение за строеж на къща в България са 178, изисквани в три екземпляра, буквално един кашон от папки. За сравнение - в Германия са 19 документа, повечето попълнени на готови бланки;
    - действащ принцип на "мълчаливия отказ", който спира инвестиционни намерения. Предложението е да се въведе института на "мълчаливото съгласие";
    - противоречиви правила и остарели приоритети - обръща се внимание на маловажни неща, а големите, принципни теми се подминават;
    - размиване на отговорностите, водещо до недобросъвестни практики;
    - разрешителен характер: всичко, което не е изрично разрешено, е забранено. Правилният подход е точно обратният: да се опише какво не може да се нарушава при проектирането и строителните дейности, а всичко останало да е разрешено.

    "Неясните правила и субективизмът спират големи и малки възложители. Има фирми, които отказват да инвестират в България заради сложността и неяснотата на процедурите. Това важи особено за големи корпорации с ясни бюджетни планове. Когато не знаят кога ще получат разрешение за строеж, това е голям проблем", коментира арх. Борислав Игнатов. По думите му множеството предварителни съгласувания в момента водят до лош краен резултат. Затова навсякъде изникват обекти, които не отговарят на нормите, но документално изглеждат добре - в малки и големи градове, по Черноморието и в защитени местности.

    Председателят на КАБ обърна внимание и на друг проблем: нерядко се изработват много подробни и детайлни проекти, които след това не се реализират. Строителят и инвеститорът правят промени в хода на реализацията на обекта и крайният резултат е коренно различен, дори неузнаваем спрямо първоначалния замисъл.

    Ето други конкретни предложения на камарата:
    - в новото законодателство да има пропорционалност според риска, който носи дадена сграда, и броя обитатели. В момента процедурата за получаване на разрешение за строеж е една и съща за малка къща и за летище;

    - да се въведе електронна система за издаване на разрешителни за строеж. Всеки собственик ще може да подава документите от компютър вкъщи или от офиса. Така ще се намалят сроковете и таксите за хората, тъй като многократно ще се вдигне ефикасността на работата. В Македония такава система е въведена през 2014 г. - за 7 месеца срещу 200 000 евро - и благодарение на това се намалява в пъти административната тежест. За да не натоварва държавата, КАБ дори е готова да разработи такава система по примера на Нотариалната камара;

    - добрата практика в Европа е цялата отговорност за готовата сграда да се носи от проектанта и строителя. КАБ предлага именно проектантът и строителят да носят отговорността и съответно застраховките да покриват рисковете от тяхната дейност. По този начин възложителят няма да бъде ощетен при евентуални дефекти или грешки. А общините вече няма да поемат чужда отговорност като проверят и одобряват проектите, а само ще регистрират оценките за съответствие, като ги съгласуват с градоустройството. Така ДНСК ще влезе в истинската си роля на строителна полиция за борба с незаконното строителство. Това ще скъси сроковете за процедиране и ще намали административния товар за всички участници в процеса.

     

    Източник: 
    Градът.бг

    Други новини

    03.12.2018
    НСНИ

    Новини

    Анкета: Очаква ли се спад на цените на имотите?

    26 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Дипломиране - катедра „Недвижима собственост“ при УНСС

    26 Ноември, 2018
    Ирена Перфанова приветства абсолвентите от името на Председателя и УС на НСНИ

    Добромир Ганев: 30% от офертите в сайтовете са подвеждащи

    23 Ноември, 2018
    Най-добре е да се избира доверен брокер, а не цена

    Добромир Ганев: Инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а купувачите - внимателни

    22 Ноември, 2018
    За покупката на имоти „на зелено“ вижте какво сподели председателят на НСНИ пред Economy.bg

    Пазарът на наемите в България трябва да се регламентира, смятат експерти

    21 Ноември, 2018
    Пазарът на наемите в България трябва да се регулира чрез специфично законодателство, за да се развива.Това ком

    Анкета: Каквo се търси на пазара на имоти?

    21 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Брокерът е посланик и мениджър на процесите, свързани с недвижими имоти

    21 Ноември, 2018
    Интервю с Ирена Перфанова е доскороешен Председател, а в момента Зам председател на НСНИ

    Все повече българи купуват имот за отдаване под наем в Airbnb

    21 Ноември, 2018
    Наемен пазар в страната има в най-големите градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и С Загора

    Жилищните политики - основен акцент днес на форума „Моят град, моят дом, моят бизнес“

    15 Ноември, 2018
    Събитието се организира от Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ),съвместна инициатива с ООН

    До 5 години ще имаме пълна информация за всеки имот

    21 Ноември, 2018
    Предстои завършването на имотния регистър

    Мерки за млади семейства и висококвалифицирани кадри са заложени в НЖС

    20 Ноември, 2018
    Облекчаване на процедурите за строителство на еднофамилни жилища и застраховка срещу некоректни наематели

    Планира се създаването на специализиран портал за наличните жилища в България

    19 Ноември, 2018
    Само 5% от апартаментите в страната се дават под наем

    "Моят град, моят дом, моят бизнес" - устойчивото развитие на жилищния сектор

    13 Ноември, 2018
    Добромир Ганев, председател на НСНИ и Ирена Перфанова, зам.-председател на НСНИ, Бизнес старт, 13.11.2018

    Ирена Перфанова: Най-скъпи са малките софийски апартаменти

    8 Ноември, 2018
    Купувачите не купуват на всяка цена, а на цената, която могат да си позволят или да им бъде финансирана

    Как ще бъде отбелязан професионалният празник на брокерите?

    2 Ноември, 2018
    Повече за инициативите, които са предвидени, разказва Ирена Перфанова – зам.-председател на НСНИ

    НСНИ събира международни експерти от ООН през ноември в София

    3 Октомври, 2018
    Събитието ще се проведе на 15 и 16 ноември 2018 г., част от него ще е и V-ият Професионален празник

    Какво предвижда Националната жилищна стратегия?

    21 September, 2018
    НСНИ участва активно в консултациите по Националната жилищна стратегия с МРРБ

    МЕЖДУНАРОДЕН ФОРУМ ЗА НАСЪРЧАВАНЕ РАЗВИТИЕТО НА УСТОЙЧИВ ЖИЛИЩЕН СЕКТОР

    19 September, 2018
    През ноември с участието на международни и български експерти, представители на UNECE и UN-Habitat

    Ирена Перфанова: Очаква се балансиране на наемния пазар

    18 September, 2018
    Безспорно темпът на повишаване на наемите изпревари този при цените поради няколко причини

    Първа международна конференция за Индустриални имоти, София 2018

    18 September, 2018
    Дигитализацията, модернизацията и персонализацията ще бъдат акценти в програмата тази година

    Добромир Ганев: Увеличава се търсенето на по-големи жилища

    10 September, 2018
    Няма да има голяма разлика в наемите тази есен в сравнение с предходния учебен сезон

    Виолета Коритарова, изп.директор на АГКК: Кадастър имат 13 милиона имота

    3 September, 2018
    Малко над 60% от територията на България, или 68 500 кв.км, е покрита с кадастрална карта и регистри към нея

    Ирена Перфанова: Дисбалансът на имотния пазар има и своите плюсове

    24 August, 2018
    Перспективното териториално планиране и контролът на изпълнението са ключови

    Внимавайте с покупката на зелено! Винаги търсете съвети на специалист!

    22 August, 2018
    Какви рискове крие покупката на недвижим имот на зелено коментира Добромир Ганев

    Как ще се отрази „синята зона“ върху наемите на недвижими имоти във Варна

    7 August, 2018
    От 12 август във Варна ще започне да функционира „синята зона“, която въвежда правила за паркиране

    Броят на разрешителните за строеж намалява през първото полугодие

    3 August, 2018
    Броят на жилищата в тях и разгъната им застроена площ (РЗП) обаче се увеличават

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    2 August, 2018
    Влизането ни в ERM2 и в банковия съюз ще повлияе позитивно на икономиката ни и бизнеса с недвижими имоти

    Селските къщи – хит на пазара на недвижими имоти в Бургас

    1 August, 2018
    Проблемът е, че няма много подходяща земя, което от своя страна води до завишаване на цените

    МРРБ обсъди с браншови организации Националната жилищна стратегия

    30 July, 2018
    Проектът на жилищната стратегия предвижда създаване на специален фонд

    Няма никаква конкретика в предложената жилищна стратегия според експерти

    24 July, 2018
    Жилищната стратегия е нещо много добро като инициатива, но в този вид не е достатъчно издържана

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата