• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Ирена Перфанова: Увеличава се броят на атрактивните имоти на пазара

    Дата: 
    06.03.2018
    Категория: 
    Имотен пазар
    Публикувано във факти.бг:

    На пазара на недвижими имоти излизат все повече предложения, които се доближават до изискванията на купувачите. През тази година се наблюдава и ръст на собствениците, които са придобили имоти с инвестиционна цел и решават, че именно 2018-а е оптималната за продажба на недвижимостта с печалба. Въпреки това акцентът при купувачите е придобиване на жилище за собствени нужди. Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом именно през 2018 г.? Отговор на този въпрос в интервю за Imot.bg да председателят на Национално сдружение „недвижими имоти” (НСНИ) инж. Ирена Перфанова.

    Инж. Перфанова, кои са спецификите при покупка на имоти (в частност на жилища) през 2018 г.?

    Това, което се забелязва от началото на годината е увеличаването на броя на имотите, които се появяват на пазара и представляват интерес за купувачите. Този процес си има своята логика. През последните години наблюдаваме известно разминаване между онова, което купувачът търси и това, което пазарът предлага. Много собственици, които имат намерение да продават, както и други, които са инвестирали на по-ниски ценови нива със спекулативна цел, изчакваха по-чувствително покачване на цените. През 2018 г. забелязахме, че тези предложения започнаха да излизат на пазара. Част от тях са „след ремонт”. Увеличава се обаче интересът и към закупуването на имоти, които са за ремонт с цел реновиране и препродажба с известна печалба.

    На какво трябва да обърнат внимание купувачите, решили да купят жилище за собствени нужди?


     

    Купувачите, които търсят жилища за собствени нужди са много по-прецизни и избирателни от онези, които купуват, за да инвестират. Всеки има своите виждания за собствен дом. Има купувачи за всяка категория имоти. Има и клиенти, които харесват първите етажи и такива, които биха купили апартамент на висок етаж с гледка, но без асансьор. Макар последните да са по-голяма рядкост. Но тези, които купуват имот за лични нужди често са склонни да заплатят по-висока цена от инвестиционните купувачи, където влияние оказва процентът на възвръщаемост на инвестицията.

    Важно при избора на собствено жилище е средата, в която предстои да живеят новите обитатели, отношенията, които ще имат със съседите относно съвместното битуване и поддръжката на общите части. Това са фактори, които често са пренебрегвани за сметка на други търсени удобства и в последствие се оказват най-големия некомфорт, който подтиква собствениците да се замислят за нова скорошна смяна на жилището. Затова съветваме клиентите, до колкото е възможно да получат предварителна информация за тези обстоятелства и да направят своя информиран избор. Разбира се, не винаги подобни белези са забележими.

    Общото състояние на сградата, подмяна на инсталации, задължения към етажната собственост, обещанията за поставянето на асансьор или ремонт на покрива или подобряване на състоянието на общите части – това са все фактори, които не се намират написани в документ и не са редки случаите, в които „обещанията“ не се случват. Съветваме купувачите, когато определят цената, на която са склонни да закупят недвижим имот да оценяват недостатъците на имота такива, каквито са към момента, но и без да пренебрегват другите му предимства.

    Разбира се, цената зависи от много фактори. Именно добрата среда на живеене и местоположението покачват цената на един имот, комуникациите за достъп, благоприятната околна среда също. Т.е. неща, които може да бъдат забелязани с по-малко изследване. Какво предстои да се строи наоколо и дали прекрасната гледка няма да бъде скрита или обратното – лошият пейзаж да носи потенциал за нещо ново и по-модерно.

    Извън изброеното, проверяването на всички технически и правни обстоятелства са задължителни преди обвързването с договор и конкретна цена. В момента пазарът е динамичен. За една оферта има повече от един клиент. „Първият по време е първи по право“ – старо правило, което кара купувачите да оставят депозит само след повърхностен оглед на имота, оценен само по някой от неговите белези, за да не го изпуснат. Затова в тази ситуация, професионалният консултант е много полезен, защото може да спести време за събиране на информация и да помогне на клиента да изпревари конкуренцията или да го предпази от взимане на неинформирано решение. Доверието между клиент и консултант също е важно и то би следвало да изпреварва търсенето на имот. Казано с други думи „ Избирайте първо своя брокер, а не случайната оферта“. Не случайно международната статистика показва, че ползването на професионалните услуги дава по-добри финансови условия и за купувач, и за продавач, поради добавената стойност, която носят.

    Какво е важно да знаят клиентите относно депозитите в процеса на придобиване на жилището?

    Оставянето на депозит в агенция не винаги е гаранция, че са си запазили имота за себе си. Чести са практиките, в които именно това оставяне на депозит се оказва инструмент за агенцията, представляваща купувача, да информира останалите кандидати за даденото предложение и да превърне процедурата в скрит търг. Агенцията, която представлява купувача, особено при ексклузивни договори има задължението да постигне най-добри условия за него и няма конфликт в описаните от нея действия. Конфликтът се появява тогава, когато купувачът не е информиран за последствията и очаква, че след като е оставил депозит, си е гарантирал сделката. За да има депозитът ефект на обвързване, той трябва да е заплатен на самия продавач или негов пълномощник и то по банков път. Тогава продавачът поема отговорността срещу съответните възникнали договорни отношения между страните.

    На какво трябва да обърне внимание клиентът, който е решил да придобие имот ново строителство и този, насочил се към старото?

    Няма как да обхванем с кратък коментар всички обстоятелства, които един купувач следва да проследи, защото всеки случай си има своите специфики. При новото строителство се обръща сериозно внимание на строителната документация, схемите на разсрочено плащане – предимствата и рисковете, които крият. В преустройвани жилища пък трябва да следим за законността на направените промени.

    Начинът на финансиране на една сделка е ключов момент при взимането на решение, определяне на бюджета, фиксиране на схемата на плащане, сключването на договори. Съветваме клиентът да е подготвен предварително с отговора за себе си – колко пари ще инвестира и от къде ще ги вземе. Когато покупката се осъществява чрез кредит, то предварително одобряване на купувача като кредитоискател и избора на кредитираща банка дават предимството да може клиентът бързо да отреагира, когато си хареса жилище. Довереният брокер може да бъде полезен и в тази посока като помага на клиента да се движи стъпка по стъпка в правилния ред в една сделка.

    Какво трябва да имат предвид клиентите, които купуват с инвестиционна цел?

    Много от изброените по-горе обстоятелства важат и за този вид сделки. Но тук мисленето на купувача е различно. Той разполага с определен капитал и иска да го инвестира по най-правилния начин. А този най-правилен начин включва избора на точния момент за инвестиране, категорията имот, която клиентът знае и иска да управлява, доходността, която очаква или може да бъде постигната, ликвидната стойност на имота в един бъдещ момент. Важно е също съотношението между личен и заемен капитал, което може да се окаже по-благоприятно, отколкото ползването само на личен капитал. Както и обратното. Клиентът-инвеститор трябва предварително да е наясно как ще управлява тази инвестиция – дали разбира как сам да го прави, дали има ресурсите за това, или е по-добре да потърси услугите на професионална компания за пропърти мениджмънт.

    Изборът на инвестиционен имот трябва да е информиран и в посока паричните потоци, които се очаква да генерира тази инвестиция, след приспадане на разходи и данъци. Затова оценителите и експертите с опит са ценен съветник преди подбора на подобна инвестиция. Не случайно банките не отпускат кредит без експертна оценка – това за тях е бизнес инвестиция с определено ниво на риск.

    Каква е разликата при придобиване на жилище за дългосрочно отдаване под наем и за краткосрочно?

    Има голяма разлика в начина на управление на двата вида инвестиции. Естествено инвеститорът търси по-висока доходност от имотите, които се дават на краткосрочен наем. Но това не винаги се постига. То е въпрос на пазар, на туристически атракции, които предлага едно населено място, на количеството конкуренция, на добавените услуги на мениджъра, на качество на обслужване и ниво на маркетинг.

    Краткосрочното отдаване под наем изисква ежедневен мениджмънт затова обикновено се извършва от специализирани фирми. Освен това трябва да се има предвид, че не всяка етажна собственост би се съгласила да се развива подобен бизнес в сградата. В повечето случай за краткосрочен наем се инвестира в по-маломерни жилища и трябва да се знае, че за тях търсенето е голямо и цената на квадратен метър е по-висока, отколкото на аналогичен, но по-голям имот. Асансьорът е важен за високите етажи, защото носенето на куфарите е неудобство. Имотите за дългосрочен наем може да бъдат отдадени и необзаведени, докато при краткосрочния наем трябва да се инвестира и в обзавеждане, и в посуда, и в консумативи. Т.е. купувачът трябва да разглежда предстоящите разходи като за инвестиционен имот, отчитайки повече разходни пера.

    Възможността за паркиране винаги е бонус. Лесната достъпност на градски транспорт, по-централната локация при избора на имот за краткосрочно отдаване под наем са препоръчителни или изборът на зона, в която има концентрация на бизнес сгради и търговски центрове.

    При покупката на жилище в строеж на кой етап е най-сигурно за клиента (т.е. че няма да бъде излъган) да си купи апартамента?

    На този въпрос няма еднозначен отговор. Когато сградата е завършена рискът е най-малък, но какъв е останалият избор за клиента. И каква е цената, когато имотът е готов и на по-начален етап на строителство. И направеното разпределение или довършителни работи дали са тези, които харесва купувачът или веднъж ще ги плати, за да купи имота и след това втори път, за да направи преустройствата и подобренията по свой вкус. И дали ще има възможност за схема на разсрочено плащане. Много други въпроси следват риска в подобна инвестиция. Един незавършен строеж винаги има риска да остане такъв или да възникне проблем с финансирането от страна на инвеститора (строителя). В България все още няма практика за използването на т.нар. гаранционни фондове, които стоят като застраховка за сигурността на завършването на проекта. Те са популярни в по-развитите пазари, особено в публично частното партньорство.

    Затова размерът на риска си има цена, за да можем да го предвиждаме изследваме процеса на строителство, историята на строителната и инвестиционната компания, начина на финансиране на проекта, кога и при какви обстоятелства е започнато и се извършва строителството, качеството на изпълнение, начина на маркетиране.

    На пазара на недвижими имоти излизат все повече предложения, които се доближават до изискванията на купувачите. През тази година се наблюдава и ръст на собствениците, които са придобили имоти с инвестиционна цел и решават, че именно 2018-а е оптималната за продажба на недвижимостта с печалба. Въпреки това акцентът при купувачите е придобиване на жилище за собствени нужди. Какво трябва да имате предвид, когато си избирате бъдещия дом именно през 2018 г.? Отговор на този въпрос даде председателят на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) инж. Ирена Перфанова.

    Инж. Перфанова, кои са спецификите при покупка на имоти (в частност на жилища) през 2018 г.?

    Това, което се забелязва от началото на годината е увеличаването на броя на имотите, които се появяват на пазара и представляват интерес за купувачите. Този процес си има своята логика. През последните години наблюдаваме известно разминаване между онова, което купувачът търси и това, което пазарът предлага. Много собственици, които имат намерение да продават, както и други, които са инвестирали на по-ниски ценови нива със спекулативна цел, изчакваха по-чувствително покачване на цените. През 2018 г. забелязахме, че тези предложения започнаха да излизат на пазара. Част от тях са „след ремонт”. Увеличава се обаче интересът и към закупуването на имоти, които са за ремонт с цел реновиране и препродажба с известна печалба.

    На какво трябва да обърнат внимание купувачите, решили да купят жилище за собствени нужди?

    Купувачите, които търсят жилища за собствени нужди са много по-прецизни и избирателни от онези, които купуват, за да инвестират. Всеки има своите виждания за собствен дом. Има купувачи за всяка категория имоти. Има и клиенти, които харесват първите етажи и такива, които биха купили апартамент на висок етаж с гледка, но без асансьор. Макар последните да са по-голяма рядкост. Но тези, които купуват имот за лични нужди често са склонни да заплатят по-висока цена от инвестиционните купувачи, където влияние оказва процентът на възвръщаемост на инвестицията.

    Важно при избора на собствено жилище е средата, в която предстои да живеят новите обитатели, отношенията, които ще имат със съседите относно съвместното битуване и поддръжката на общите части. Това са фактори, които често са пренебрегвани за сметка на други търсени удобства и в последствие се оказват най-големия некомфорт, който подтиква собствениците да се замислят за нова скорошна смяна на жилището. Затова съветваме клиентите, до колкото е възможно да получат предварителна информация за тези обстоятелства и да направят своя информиран избор. Разбира се, не винаги подобни белези са забележими.

    Общото състояние на сградата, подмяна на инсталации, задължения към етажната собственост, обещанията за поставянето на асансьор или ремонт на покрива или подобряване на състоянието на общите части – това са все фактори, които не се намират написани в документ и не са редки случаите, в които „обещанията“ не се случват. Съветваме купувачите, когато определят цената, на която са склонни да закупят недвижим имот да оценяват недостатъците на имота такива, каквито са към момента, но и без да пренебрегват другите му предимства.

    Разбира се, цената зависи от много фактори. Именно добрата среда на живеене и местоположението покачват цената на един имот, комуникациите за достъп, благоприятната околна среда също. Т.е. неща, които може да бъдат забелязани с по-малко изследване. Какво предстои да се строи наоколо и дали прекрасната гледка няма да бъде скрита или обратното – лошият пейзаж да носи потенциал за нещо ново и по-модерно.

    Извън изброеното, проверяването на всички технически и правни обстоятелства са задължителни преди обвързването с договор и конкретна цена. В момента пазарът е динамичен. За една оферта има повече от един клиент. „Първият по време е първи по право“ – старо правило, което кара купувачите да оставят депозит само след повърхностен оглед на имота, оценен само по някой от неговите белези, за да не го изпуснат. Затова в тази ситуация, професионалният консултант е много полезен, защото може да спести време за събиране на информация и да помогне на клиента да изпревари конкуренцията или да го предпази от взимане на неинформирано решение. Доверието между клиент и консултант също е важно и то би следвало да изпреварва търсенето на имот. Казано с други думи „ Избирайте първо своя брокер, а не случайната оферта“. Не случайно международната статистика показва, че ползването на професионалните услуги дава по-добри финансови условия и за купувач, и за продавач, поради добавената стойност, която носят.

    Какво е важно да знаят клиентите относно депозитите в процеса на придобиване на жилището?

    Оставянето на депозит в агенция не винаги е гаранция, че са си запазили имота за себе си. Чести са практиките, в които именно това оставяне на депозит се оказва инструмент за агенцията, представляваща продавача, да информира останалите кандидати за даденото предложение и да превърне процедурата в скрит търг. Агенцията, която представлява продавача, особено при ексклузивни договори има задължението да постигне най-добри условия за него и няма конфликт в описаните от нея действия. Конфликтът се появява тогава, когато купувачът не е информиран за последствията и очаква, че след като е оставил депозит, си е гарантирал сделката. За да има депозитът ефект на обвързване, той трябва да е заплатен на самия продавач или негов пълномощник и то по банков път. Тогава продавачът поема отговорността срещу съответните възникнали договорни отношения между страните.

    На какво трябва да обърне внимание клиентът, който е решил да придобие имот ново строителство и този, насочил се към старото?

    Няма как да обхванем с кратък коментар всички обстоятелства, които един купувач следва да проследи, защото всеки случай си има своите специфики. При новото строителство се обръща сериозно внимание на строителната документация, схемите на разсрочено плащане – предимствата и рисковете, които крият. В преустройвани жилища пък трябва да следим за законността на направените промени.

    Начинът на финансиране на една сделка е ключов момент при взимането на решение, определяне на бюджета, фиксиране на схемата на плащане, сключването на договори. Съветваме клиентът да е подготвен предварително с отговора за себе си – колко пари ще инвестира и от къде ще ги вземе. Когато покупката се осъществява чрез кредит, то предварително одобряване на купувача като кредитоискател и избора на кредитираща банка дават предимството да може клиентът бързо да отреагира, когато си хареса жилище. Довереният брокер може да бъде полезен и в тази посока като помага на клиента да се движи стъпка по стъпка в правилния ред в една сделка.

    Какво трябва да имат предвид клиентите, които купуват с инвестиционна цел?

    Много от изброените по-горе обстоятелства важат и за този вид сделки. Но тук мисленето на купувача е различно. Той разполага с определен капитал и иска да го инвестира по най-правилния начин. А този най-правилен начин включва избора на точния момент за инвестиране, категорията имот, която клиентът знае и иска да управлява, доходността, която очаква или може да бъде постигната, ликвидната стойност на имота в един бъдещ момент. Важно е също съотношението между личен и заемен капитал, което може да се окаже по-благоприятно, отколкото ползването само на личен капитал. Както и обратното. Клиентът-инвеститор трябва предварително да е наясно как ще управлява тази инвестиция – дали разбира как сам да го прави, дали има ресурсите за това, или е по-добре да потърси услугите на професионална компания за пропърти мениджмънт.

    Изборът на инвестиционен имот трябва да е информиран и в посока паричните потоци, които се очаква да генерира тази инвестиция, след приспадане на разходи и данъци. Затова оценителите и експертите с опит са ценен съветник преди подбора на подобна инвестиция. Не случайно банките не отпускат кредит без експертна оценка – това за тях е бизнес инвестиция с определено ниво на риск.

    Каква е разликата при придобиване на жилище за дългосрочно отдаване под наем и за краткосрочно?

    Има голяма разлика в начина на управление на двата вида инвестиции. Естествено инвеститорът търси по-висока доходност от имотите, които се дават на краткосрочен наем. Но това не винаги се постига. То е въпрос на пазар, на туристически атракции, които предлага едно населено място, на количеството конкуренция, на добавените услуги на мениджъра, на качество на обслужване и ниво на маркетинг.

    Краткосрочното отдаване под наем изисква ежедневен мениджмънт затова обикновено се извършва от специализирани фирми. Освен това трябва да се има предвид, че не всяка етажна собственост би се съгласила да се развива подобен бизнес в сградата. В повечето случай за краткосрочен наем се инвестира в по-маломерни жилища и трябва да се знае, че за тях търсенето е голямо и цената на квадратен метър е по-висока, отколкото на аналогичен, но по-голям имот. Асансьорът е важен за високите етажи, защото носенето на куфарите е неудобство. Имотите за дългосрочен наем може да бъдат отдадени и необзаведени, докато при краткосрочния наем трябва да се инвестира и в обзавеждане, и в посуда, и в консумативи. Т.е. купувачът трябва да разглежда предстоящите разходи като за инвестиционен имот, отчитайки повече разходни пера.

    Възможността за паркиране винаги е бонус. Лесната достъпност на градски транспорт, по-централната локация при избора на имот за краткосрочно отдаване под наем са препоръчителни или изборът на зона, в която има концентрация на бизнес сгради и търговски центрове.

    При покупката на жилище в строеж на кой етап е най-сигурно за клиента (т.е. че няма да бъде излъган) да си купи апартамента?

    На този въпрос няма еднозначен отговор. Когато сградата е завършена рискът е най-малък, но какъв е останалият избор за клиента. И каква е цената, когато имотът е готов и на по-начален етап на строителство. И направеното разпределение или довършителни работи дали са тези, които харесва купувачът или веднъж ще ги плати, за да купи имота и след това втори път, за да направи преустройствата и подобренията по свой вкус. И дали ще има възможност за схема на разсрочено плащане. Много други въпроси следват риска в подобна инвестиция. Един незавършен строеж винаги има риска да остане такъв или да възникне проблем с финансирането от страна на инвеститора (строителя). В България все още няма практика за използването на т.нар. гаранционни фондове, които стоят като застраховка за сигурността на завършването на проекта. Те са популярни в по-развитите пазари, особено в публично частното партньорство.

    Затова размерът на риска си има цена, за да можем да го предвиждаме изследваме процеса на строителство, историята на строителната и инвестиционната компания, начина на финансиране на проекта, кога и при какви обстоятелства е започнато и се извършва строителството, качеството на изпълнение, начина на маркетиране.

     

    Милена Богданова

    Източник: 
    Imot.bg

    Други новини

    14.05.2020
    Fakti.bg

    Предстоящи събития

    Новини

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    Изисквания за безлихвени кредити за физически лица

    15 April, 2020
    Подпомагане на самоосигуряващите се и наетите по трудови договори лица

    Жилищният пазар в България функционира на забавен каданс

    15 April, 2020
    СПЕЦИАЛИСТИ В СЕКТОРА КОМЕНТИРАТ ПАЗАРА

    Отпада срокът за подаване на заявление по схемата 60/40

    14 April, 2020
    Възможност на повече фирми да се възползват от схемата 60/40

    Как ще изглежда кредитният мораториум в България

    13 April, 2020
    Kлиенти с редовно обслужвани заеми ще могат да поискат кредитна ваканция

    Имотният пазар в България се настройва към дигитализация

    11 April, 2020
    Идва промяна на имотния пазар заради извънредното положение

    БНБ утвърди реда за отсрочване на задължения към банки

    10 April, 2020
    ДО 6 МЕСЕЦА ОТСРОЧКА ЗА ВНОСКИТЕ ПО КРЕДИТИ

    Ударна дигитализация на пазара на имоти

    10 April, 2020
    АГЕНЦИИТЕ ВЪВЕЖДАТ ВИРТУАЛНИ ОГЛЕДИ И Е-ДОГОВОРИ.

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    9 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред topnovini.bg

    Епидемията ще свали цените на имотите

    9 April, 2020
    Пазарът на жилища и офиси е замрял, но ще издържи два-три месеца

    Коронавирусът замрази бизнеса с имоти за краткосрочен наем у нас

    9 April, 2020
    Възможно е част от апартаментите да бъдат отдадени за средносрочен наем.

    Търсенето на имоти се премести в крайните квартали на София

    9 April, 2020
    Качествени сгради и добра инфраструктура

    Онлайн огледи на имоти предлагат брокерите в Перник

    5 April, 2020
    Не са оптимисти за предстоящи сделки в близките два месеца

    Какво се случва на пазара на недвижими имоти

    5 April, 2020
    Плановете за покупка на дом се отлагат. Банките леко затягат кредитирането.

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата