• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    Дата: 
    09.04.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    Какви промени настъпват в имотния бранш, изоставят ли се строителни обекти, пропадат ли сделки? Отговори на тези въпроси потърсихме от председателя на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

    Как условията на извънредно положение и създалата се обстановка от разпространението на Covid-19 у нас се отразяват на имотния пазар в страната?

    Активността и интензитета на пазара и клиентите е на чувствително по-ниска степен и това е свързано с обективни причини - ограниченията от действащото извънредно положение. Приходите на компаниите са намалели. Банките затягат условията по ипотечно кредитиране. Очакваме целия единен проект за частен мораториум върху плащанията по кредити от Асоциацията на банките, който ще бъде предложен на Българска народна банка. Това ще ни даде отговори - как ще се развива процесът до края на годината, какви ще бъдат мерките, които ще дадат възможност на кредитополучателите да се възползват от ваканция при изплащането на лихви и главници.

    Интересът на клиентите във всички сегменти не е спрял тотално. И в момента се организират огледи. Пазарът съществува, жив е, но със забавени темпове - малко по-трудно диша.

    Ясно е, че вече сме в икономическа криза. Някои от макропоказателите вече се влошиха. Безработните в бюрата се увеличават. Не е ясно колко дълбока е кризата и колко бързо ще се възстановим. Два са сценариите, които чертаят икономистите - един за по-бавно възстановяване в рамките до средата или края на следващата година и друг за по-бързо V образно излизане с минимални щети след прекратяване на извънредното положение.

    Имотният пазар се променя и няма да бъде същият след епидемията. Дигитализацията трябва да върви във всички посоки и отговорността е на всички участници на пазара  – от една страна брокерите и агенциите да приложат новите технологии, за да намалят риска от лични контакти между клиентите, от друга потребителите - българските граждани да се снабдят с електронен подпис, който би помогнал за отдалечено подписване на договори например.

    Убедени сме, че след приключване на извънредното положение качеството на услугите на компаниите от нашия бранш ще се подобри значително. Компании, които не поставят интереса на клиентите си пред техния собствен ще бъдат принудени да напуснат пазара. Членовете на НСНИ са единствените, които са се подложили на някакъв вид саморегулция чрез контрола на строгия ни Етичен кодекс. Потребителите трябва да помогнат за премахването на някои лоши практики на пазара като правят информиран избор на компания и личен брокер, доказали своя авторитет.

    Засегнато ли е строителството?

    Голяма част от строителните предприемачи са подсигурили финансирането на проектите си чрез банков ресурс. Строителният процес не спира, но със сигурност интересът към сделките е намалял. В този момент има риск при някои проекти, особено на такива в много ранен етап на изграждане. Освен стабилните компании на пазара, съществуват и такива, които са навлезли в последните години и нямат голям опит и финансиране и разчитат на парични потоци само от продажби на зелено. Клиентите трябва да са много внимателни при покупките на зелено в този етап от развитие на пазара.

    Има ли индикации за изоставяне на започнати обекти или пропадане на сделки?

    Твърде е кратък периодът на извънредното положение, за да има ярко изразена тенденция. Вероятно има предоговаряне на условия по сделки, което е добър вариант в такава конюнктура. Ако ограниченията продължат твърде дълго, може би ще има и проекти, чиито инвеститори ще бъдат затруднени при довършването им.

    Какви промени настъпват на наемния пазар? Част от фирмите въведоха работен режим от вкъщи. Наблюдава ли се освобождаване на офис пространства или жилища, които са били под наем?

    В момента компаниите разбират, че биха могли да работят Home Office. Вероятно някои от тях частично ще продължат по този начин и след извънредното положение. Като добавим и вероятността от прекратяване или намаляване на дейността на някои фирми от засегнатите сектори, може би такова развитие ще доведе до увеличение на незаетите офисни площи в големите градове. Това до голяма степен важи и за търговските площи.

    При търсенето на жилищните имоти не очакваме особена промяна. Въпреки че ако процесът по увеличаване на броя на безработните продължи, има вероятност част от мигриралите за по-добра работа да се завръщат временно в родните си места.

    Наблюдаваме и нова тенденция на наемния пазар. Гражданите, които се завръщат от чужбина  трябва да бъдат поставени под карантина. Те наемат стаи, апартаменти, малки помещения, за да се изолират от близките си.

    Очаква ли се спад в цените на имотите? Докъде се простират прогнозите?

    Изключително трудно е да се прогнозира този процес, зависещ от състоянието на множество макроикономически фактори. Все още нямаме официални статистичеки данни, за да направим адекватни анализи за цените на имотите в различните сегменти.

    Как оценявате предприетите антикризисни мерки от страна на държавата?

    Нашата дейност не е включена в директно подпомаганите сектори. Всяка една компания би могла да кандидатства за получаване на обезщетения. Процесът няма да е лесен, има доста изисквания. Уведомили сме бранша, предоставили сме информация за нужната документация и подпомагаме тези процеси.

    Източник: 
    topnovini.bg

    Други новини

    Новини

    Какви са били средните цени на 1 кв.м жилищна площ в Европа през 2020 г.?

    19 Януари, 2021
    Statista публикува резултатите от проучване за цените на недвижими имоти в Европа, които държат най-високи сто

    П. Илиев: През 2021 г. лихвите и достъпността на жилищните кредити ще се запазят

    14 Януари, 2021
    От септември пазарът се върна в нормалното си русло и затруднения да получават кредити имат само заетите в зат

    Бъдещето на панелните блокове

    12 Януари, 2021
    Енергийното обновяване ще модернизира панелките

    Цените на жилищата във Великобритания достигнаха пореден рекорд през декември

    11 Януари, 2021
    През 2021 г. обаче се очаква те да намалеят с 5%

    2020 г. разтърси, но не срути жилищния пазар у нас

    4 Януари, 2021
    Следващата година обаче ще е трудна заради неяснотата около овладяването на пандемията, изборите и изтичането

    Интервю на Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ, пред в.Труд

    30 Декември, 2020
    Имотът не е само убежище за парите ни, а мощен инструмент за инвестиции

    Балкони и тераси вдигнаха с 10% цените на жилищата във Франция

    18 Декември, 2020
    Осезаем скок се усеща след началото на първата карантина през март

    България падна до 38-мо място в глобален индекс на цените на жилищата

    15 Декември, 2020
    Страната ни е с 20 позиции по-назад в сравнение с началото на годината

    "Форум Реал" ще се проведе от 3 до 5 декември 2020 г.

    2 Декември, 2020
    НСНИ ще се включи в събитието с най-актуалните теми за пазара на недвижимите имоти

    Предлагат ателиетата да добият статут на жилища

    1 Декември, 2020
    В момента единственото изискване към този тип имоти е да имат санитарен възел

    Как да изберем агенция за недвижими имоти и брокер?

    25 Ноември, 2020
    Новият наръчник на Национално сдружение недвижими имоти дава ценни насоки за това важно решение

    Франция насърчава нулев наем на търговски площи през ноември

    13 Ноември, 2020
    Собствениците на имоти, които освободят от плащания малките и средни предприятия ще получат 50% данъчна отстъп

    Новите жилища у нас: Повече, но по-тесни

    6 Ноември, 2020
    София е лидер по въведени в експлоатация нови жилища през третото тримесечие с 1173

    С 25% скачат разрешителните за строеж на жилища през Q3

    5 Ноември, 2020
    През третото тримесечие са издадени разрешителни за строеж на 1 696 жилищни сгради

    Миграцията към малките градове и ниските лихви в САЩ форсират търсенето на имоти

    28 Октомври, 2020
    Усилените покупки на жилища ще продължат поне до 2021 г., смятат експерти

    Засилен китайски интерес към имоти в Турция

    27 Октомври, 2020
    Южната ни съседка регистрира бум на сделките през първите девет месеца на 2020 г.

    На всеки 5 продажби на имот - по едно дарение

    26 Октомври, 2020
    Бум от 15% на легалните договори за наем през третото тримесечие

    Нетното усвояване на офис площи в София за първи път е отрицателно

    21 Октомври, 2020
    В резултат на това делът на свободните площи вече е двуцифрен – 10,8%

    Въвеждат регулация за брокерите на недвижими имоти в Турция

    20 Октомври, 2020
    Посредниците трябва са да преминали 100 часа подготовка, за да имат право да работят като брокери

    Богаташи залагат жилища срещу огромни ипотечни кредити на ниски лихви

    15 Октомври, 2020
    Банките отпускат все повече заеми на най-ценните си клиенти, след централизираното намаление на лихвите

    Създават единен регистър на разрешителните за строеж

    14 Октомври, 2020
    Новата база данни обединява регистрите на МРРБ, ДНСК, общини и области

    Корекция: Сделките с имоти за юли-септември всъщност са на нивата от 2019 г.

    12 Октомври, 2020
    В първоначално публикуваните данни Агенцията по вписванията е пропуснала месец септември

    Кадастърът на страната е почти готов

    9 Октомври, 2020
    Налична е информация за 17 057 млн. недвижими имота

    13% ръст на сделките с имоти през септември на годишна база

    8 Октомври, 2020
    Септември е първият месец от началото на кризата, в който активността на пазара е по-висока от тази за 2019 г.

    Коронавирусът срива търсенето на имоти от чужденци в Гърция

    6 Октомври, 2020
    Притокът на чуждестранен капитал за придобиване на имоти на гръцкия пазар е намалял с 60% през второто тримесе

    В Манхатън предлагат имоти без наем до края на годината

    5 Октомври, 2020
    Собствениците на имоти стават все по-отчаяни в опитите си да запълнят апартаментите

    София е на 43-о място в света по ръст на цените на жилищата за второто тримесечие

    2 Октомври, 2020
    Столицата отстъпва с 13 места в глобалния индекс, спрямо първото тримесечие, когато заемаше 30-о място

    НСНИ започва издаването на месечен електронен бюлетин

    25 September, 2020
    Всички желаещи да получават изданието могат да се абонират за него

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900
    •  0879590901
    •  02/988 68 90
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата