• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    Дата: 
    09.04.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    Какви промени настъпват в имотния бранш, изоставят ли се строителни обекти, пропадат ли сделки? Отговори на тези въпроси потърсихме от председателя на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

    Как условията на извънредно положение и създалата се обстановка от разпространението на Covid-19 у нас се отразяват на имотния пазар в страната?

    Активността и интензитета на пазара и клиентите е на чувствително по-ниска степен и това е свързано с обективни причини - ограниченията от действащото извънредно положение. Приходите на компаниите са намалели. Банките затягат условията по ипотечно кредитиране. Очакваме целия единен проект за частен мораториум върху плащанията по кредити от Асоциацията на банките, който ще бъде предложен на Българска народна банка. Това ще ни даде отговори - как ще се развива процесът до края на годината, какви ще бъдат мерките, които ще дадат възможност на кредитополучателите да се възползват от ваканция при изплащането на лихви и главници.

    Интересът на клиентите във всички сегменти не е спрял тотално. И в момента се организират огледи. Пазарът съществува, жив е, но със забавени темпове - малко по-трудно диша.

    Ясно е, че вече сме в икономическа криза. Някои от макропоказателите вече се влошиха. Безработните в бюрата се увеличават. Не е ясно колко дълбока е кризата и колко бързо ще се възстановим. Два са сценариите, които чертаят икономистите - един за по-бавно възстановяване в рамките до средата или края на следващата година и друг за по-бързо V образно излизане с минимални щети след прекратяване на извънредното положение.

    Имотният пазар се променя и няма да бъде същият след епидемията. Дигитализацията трябва да върви във всички посоки и отговорността е на всички участници на пазара  – от една страна брокерите и агенциите да приложат новите технологии, за да намалят риска от лични контакти между клиентите, от друга потребителите - българските граждани да се снабдят с електронен подпис, който би помогнал за отдалечено подписване на договори например.

    Убедени сме, че след приключване на извънредното положение качеството на услугите на компаниите от нашия бранш ще се подобри значително. Компании, които не поставят интереса на клиентите си пред техния собствен ще бъдат принудени да напуснат пазара. Членовете на НСНИ са единствените, които са се подложили на някакъв вид саморегулция чрез контрола на строгия ни Етичен кодекс. Потребителите трябва да помогнат за премахването на някои лоши практики на пазара като правят информиран избор на компания и личен брокер, доказали своя авторитет.

    Засегнато ли е строителството?

    Голяма част от строителните предприемачи са подсигурили финансирането на проектите си чрез банков ресурс. Строителният процес не спира, но със сигурност интересът към сделките е намалял. В този момент има риск при някои проекти, особено на такива в много ранен етап на изграждане. Освен стабилните компании на пазара, съществуват и такива, които са навлезли в последните години и нямат голям опит и финансиране и разчитат на парични потоци само от продажби на зелено. Клиентите трябва да са много внимателни при покупките на зелено в този етап от развитие на пазара.

    Има ли индикации за изоставяне на започнати обекти или пропадане на сделки?

    Твърде е кратък периодът на извънредното положение, за да има ярко изразена тенденция. Вероятно има предоговаряне на условия по сделки, което е добър вариант в такава конюнктура. Ако ограниченията продължат твърде дълго, може би ще има и проекти, чиито инвеститори ще бъдат затруднени при довършването им.

    Какви промени настъпват на наемния пазар? Част от фирмите въведоха работен режим от вкъщи. Наблюдава ли се освобождаване на офис пространства или жилища, които са били под наем?

    В момента компаниите разбират, че биха могли да работят Home Office. Вероятно някои от тях частично ще продължат по този начин и след извънредното положение. Като добавим и вероятността от прекратяване или намаляване на дейността на някои фирми от засегнатите сектори, може би такова развитие ще доведе до увеличение на незаетите офисни площи в големите градове. Това до голяма степен важи и за търговските площи.

    При търсенето на жилищните имоти не очакваме особена промяна. Въпреки че ако процесът по увеличаване на броя на безработните продължи, има вероятност част от мигриралите за по-добра работа да се завръщат временно в родните си места.

    Наблюдаваме и нова тенденция на наемния пазар. Гражданите, които се завръщат от чужбина  трябва да бъдат поставени под карантина. Те наемат стаи, апартаменти, малки помещения, за да се изолират от близките си.

    Очаква ли се спад в цените на имотите? Докъде се простират прогнозите?

    Изключително трудно е да се прогнозира този процес, зависещ от състоянието на множество макроикономически фактори. Все още нямаме официални статистичеки данни, за да направим адекватни анализи за цените на имотите в различните сегменти.

    Как оценявате предприетите антикризисни мерки от страна на държавата?

    Нашата дейност не е включена в директно подпомаганите сектори. Всяка една компания би могла да кандидатства за получаване на обезщетения. Процесът няма да е лесен, има доста изисквания. Уведомили сме бранша, предоставили сме информация за нужната документация и подпомагаме тези процеси.

    Източник: 
    topnovini.bg

    Други новини

    Предстоящи събития

    Новини

    Компании реализират печалби на гърба на собствениците на имоти

    19 April, 2021
    Порочните практики на имотния пазар са проблем, с който и браншът, и обществото се борят от години

    Петко Петков, "Алба Имоти": Индустрията определя имотния пазар в Стара Загора

    15 April, 2021
    Блиц-интервю с Петко Петков, "Алба имоти", Стара Загора

    Компаниите продават свои имоти с най-бърз темп в историята

    14 April, 2021
    Фирми от Европа, Близкия изток и Африка са продали корпоративни имоти на стойност 27 млрд. евро през 2020 г.

    Карибите – предпочитано място за инвестиции в недвижими имоти по време на пандемията

    12 April, 2021
    Карибите – предпочитано място за инвестиции в недвижими имоти по време на пандемията

    Жилищата в България са поскъпнали с над 30% от 2010 г. насам

    9 April, 2021
    Жилищата в България са поскъпнали с над 30% от 2010 г. насам

    Галина Максимова, "Софконсулт": Инвеститорите очакват инфлация

    8 April, 2021
    Блиц интервю с Галина Максимова, "Софконсулт"

    Ще промени ли 3D-принт технологията пазара на имоти?

    7 April, 2021
    В началото на тази година на пазара в САЩ се появи първата изцяло 3D принтирана къща с разрешение за обитаване

    Рим се превръща в "умен град"

    5 April, 2021
    Рим ще намали разходите и ще създаде по-добра среда за жителите си

    София се изкачи с 50 места в глобална класация за поскъпване на жилищата

    2 April, 2021
    Столицата заема 40-о място в индекса на Knight Frank за четвъртото тримесечие

    Павлина Тодорова, "Престиж-П": Българи в чужбина вдигат цените на имотите в Добрич

    29 March, 2021
    В района на областния град най-много сделки се извършват със земеделска земя

    Фалшиви обяви за имоти в интернет

    29 March, 2021
    Най-малко 20% са неистински или зарибяващи

    COVID-19 обърна търсенето на жилища у нас

    29 March, 2021
    Все по-желани стават апартаменти край парк и метро

    Цените на световните пазари на недвижими имоти отбелязват рекордни нива

    23 March, 2021
    Недвижимите имоти в международен план са поскъпнали средно с 5,6% през миналата година

    Особености на ипотечното кредитиране и жилищния пазар през 2021 г.

    18 March, 2021
    Средният ипотечен лихвен процент е спаднал до 2.6%

    Необвързаните жени подминаха необвързаните мъже в покупката на жилища

    15 March, 2021
    Дамите притежават с 44% повече имоти от силния пол в 50-те най-големи метрополиина САЩ

    Какви са цените на недвижими имоти в Занзибар?

    9 March, 2021
    Танзанийският остров се превърна в една от най-търсените дестинации за почивка през зимата

    Ходът на епидемията очертава 2 сценария пред пазара на жилища във високия сегмент

    5 March, 2021
    През изминалата година, въпреки трудностите и ограниченията заради пандемията, броят на сключените сделки през

    Технически паспорт на сграда ще струва между 100 и 500 лева на апартамент

    1 March, 2021
    До 2022 г. всяка жилищна сграда в страната трябва да има технически паспорт

    Как се развива пазарът на имоти в пандемията?

    25 Февруари, 2021
    Спадът в обема от сделки в големите градове е по-нисък от очакваното, но наемният пазар страда сериозно

    Още една мечта на бранша се сбъдна

    25 Февруари, 2021
    Министерски съвет официално обяви 30 октомври за професионален празник на брокерите и агентите на недвижими им

    Презастрояването погубва най-ценните активи на Пловдив

    23 Февруари, 2021
    Агенции рекламират 9-етажни билдинги като "малки сгради"

    Онлайн сделките за жилища набират скорост по време на пандемията

    22 Февруари, 2021
    Технологиите позволяват на купувачите да придобият нов дом, дори без да са го виждали на живо

    Масово разпродават хотели в Гърция, заради кризата

    18 Февруари, 2021
    Към днешна дата се оферират над 300 обекта, но броят им вероятно ще се удвои в края на лятото

    Бизнес имотите в София носят най-висока доходност в ЦИЕ

    16 Февруари, 2021
    Наемите на офиси и на първокласни площи в търговски центрове в столицата са най-ниските в региона

    Ръстът в строителството на жилища се забавя в края на 2020 г.

    9 Февруари, 2021
    НСИ отчита повече нови къщи, блокове и вили и по-голяма средна площ на жилищата

    Над 30% от жилищата в България са необитаеми

    2 Февруари, 2021
    Лошото състояние на жилищния фонд, липсата на подкрепа за придобиване на първи дом и енергийната бедност са ср

    Спад в събираемостта на наеми притиска собствениците на жилища в САЩ

    1 Февруари, 2021
    Първоначално многофамилните жилища бяха светъл лъч по време на COVID-19, но сега банките поставят повече креди

    Какви са били средните цени на 1 кв.м жилищна площ в Европа през 2020 г.?

    19 Януари, 2021
    Statista публикува резултатите от проучване за цените на недвижими имоти в Европа, които държат най-високи сто

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    Виж на картата