• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Има ли признаци за криза на пазара на имоти у нас?

    Дата: 
    21.10.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Въпреки прогнозите за задаваща се криза пазарът на имоти у нас в момента е относително спокоен и прогнозируем. В рамките на следващите шест месеца трудно можем да очакваме някаква промяна, коментира в интервю за Economy.bg Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“. По думите му основният фактор, който движи пазара, са ниските лихви, както и високата заетост на хората. Въпреки голямата активност на купувачите според Ганев рискът от наличието на много голям процент проблемни кредити след една или две години е нисък. Леко забавяне той отчита при новото строителство. Очевидно инвеститорите се вслушват в очакванията за низходящ тренд в Европа, счита Ганев.

    Повече за тенденциите на пазара на жилищни, офис и индустриални имоти – вижте какво сподели Добромир Ганев в интервю за Economy.bg в рамките на конференцията INSPIRE TO HIGHER.

    За шеста поредна година Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) организира конференция, посветена на актуалните тенденции на имотния пазар. Тазгодишният форум се проведе в София под надслов „Предизвикателствата на иновациите, технологиите и макроикономическите промени за недвижимите имоти.“ Събитието се организира по случай „Празника на брокерите и агентите за недвижими имоти 2019“.

    Г-н Ганев, какво се случва на имотния пазар в момента? Накъде вървят цените? Има ли забавяне на растежа?
    В края на миналата година очакванията бяха за спад или за липса на ръст. Вече две тримесечия обаче – преди няколко дни излязоха данните за второто тримесечие на НСИ, които показват, че цените продължават да растат в големите градове с между 2 до 4%. Същото се отнася за обема от сделки. Данните от преди дни за третото тримесечие сочат, че в повечето градове има ръст, като за София той е 6%. Беше спаднал до 1% през първото тримесечие, но за второто и третото – ръстът е доста голям. Има значителен спад за две поредни тримесечия в Пловдив от 11-12%, но в останалите градове всичко е постарому.
    Новото строителство като че ли намали своя ръст. Допреди година имахме значителни ръстове – от 40 до 60% в различните градове. В момента те са ограничени до 10-15%. Това означава, че инвеститорите все пак се вслушват в очакванията за низходящ тренд в Европа. Въпреки че данните за България продължават да са много добри. Те са такива и в повечето страни от ЦИЕ. Нашите икономики по-бавно влизат в този процес.
    Така че купувачите са спокойни. Банките предлагат изключително добри условия. Знаете, че ЕЦБ преди около месец отново намали основния лихвен процент. Това кара хората да не спестяват, което не е добра тенденция, но на пазара на имоти у нас, а и по света, това се отразява благотворно. Но дали ще бъде благотворно и в дългосрочен план, не е много сигурно.

    Прогнозите тогава са по-скоро да продължи ръстът или да се забави?
    Има прогнози, че следващата година ще имаме по-голям ръст на БВП на България. Има и коментари за забавяне, което се забелязва в промишленото производство в някои сектори у нас. Трудно може да се направи прогноза. От една страна, има фактори, които влияят негативно, от друга, явно позитивните влияят по-силно в момента. Вероятно следващата година няма да е много по-различна освен ако няма някакви драстични политико-икономически промени, които да окажат много бързо влияние на пазара на имоти в България.

    В момента кои са факторите, които движат основно пазара?
    Най-вече ниските лихви, които карат хората да бъдат активни на този пазар. Не трябва обаче да забравяме, че доходите в големите градове в страната растат с по-високи темпове от например ръста при цените на имотите – със среден темп от около 10-12%. Безработицата е на историческо дъно. Коефициентът на заетост е изключително висок.

    Все пак не се ли притесняват българите от прогнозите за задаваща се криза? Как се отразява това върху поведението им - бързат ли да купуват, или изчакват?
    Струва ми се, че това се отчита от семействата, т.е. те калкулират подобен риск. Вероятно на някои се отразява. Виждаме спад на договорените и законните ипотеки, т.е. по-малко на брой са вписаните такива – дали размерът е по-голям, това е друг въпрос. Като че ли хората са по-опитни и имат по-висока финансова култура. Малък е рискът от наличието на много голям от проблемни кредити след една или две години

    В кои градове има най-голям ръст на цените?
    В София е 6%, във Варна има лек спад с около 1%, в Пловдив има спад с около 12% вече второ тримесечие, Бургас отбелязва ръст. За цялата година имаме ръст от около 2-3%. Големият обем от сделки е в няколко града в страната, вкл. община Несебър, която е в топ 10 на България. Пазарът е относително спокоен и прогнозируем. В рамките на следващите 6 месеца трудно можем да очакваме някаква промяна.

    Кои са най-търсените имоти?
    Обичайно са апартаменти с една, две и максимум три спални. Двете спални, разбира се, са най-търсени.

    Жилища „на зелено” или завършени проекти се търсят по-често?
    В София изключително активно се развиват продажбите „на зелено“, което крие определени рискове за хората. Защото много от договорите, предлагани от инвеститорите, са с проблемни клаузи. Не че инвеститорите влизат в неизпълнение или поставят капани, просто се застраховат. Покупката „на зелено“ крие много рискове. Затова цените понякога са или би трябвало да са по-ниски.

    Какви са тенденциите при офис пазара?
    София е лидер от години. Пазарът се движи от ИТ и BPO индустрията. Пловдив също се развива добре, Варна и Бургас – като че ли по-слабо. Липсата на магистрала в северната част на страната възпрепятства доста инвестиции – и в офисните и в индустриалните площи.

    Има ли достатъчно свободни площи в София, за да се удовлетвори търсенето?
    Да, има около 7-10% свободни площи, които дават възможност на всяка една компания на пазара или тепърва навлизаща да може да избере пространство. Има и нови проекти.

    Кои са новите проекти?
    В кв. „Хладилника“ има 1-2 по-значими проекта. Следващата или по-следващата година ще започне да се отдава и сградата зад Capital Fort, която се строи. Последната седмица бяха обявени още 2-3 проекта по Цариградско шосе. Има достатъчно възможности и предлагането на този пазар ще бъде достатъчно.

    Каква е ситуацията при индустриалните площи?
    Индустриалните площи са по-непознати за голяма част от инвеститорите в България. По-специфични са. Правителството има намерение да създаде нов закон за индустриалните зони, което да даде възможност да се съкратят процедури.
    Факт е, че в момента, ако нов инвеститор пожелае да влезе и да наеме по-големи площи някъде из страната, няма да намери свободни, т.е. няма готови площи. Трябва тепърва да се строят. Това създава известни проблеми на този пазар. Иначе инвеститорите в този вид индустрия стават все по-смели.
    Пловдив може да се каже, че е лидер на частното предлагане – Тракия икономическа зона е с най-големи обеми, но София не изостава, като тук е най-големият обем наети площи. Има доста проекти в съществуващи и развиващи се зони в различни райони, вкл. в Кърджали, разширяване във Варна, Бургас е много активна зона. Северна България е един регион с невероятен потенциал въпреки липсата на много хора.
    Забелязваме, че там където има подобни инициативи и зони, в които работят чужди и български промишлени компании, много българи се връщат. Тъй като заплащането вече не е първи параметър, който движи интереса на инвеститорите, а по-скоро наличието на квалифицирана работна ръка. Там, където се стартира подобна зона, вероятно ще се привлича и нова работна ръка от българи от чужбина. Доходите в България като покупателна способност, са значително по-добри, отколкото в развитите европейски страни. Има тенденция и млади хора от Норвегия, Дания и др. да идват да работят у нас. Получавайки високи за българските стандарти заплати, те се чувстват по-добре тук, макар че възнагражденията са по-ниски, отколкото в техните страни. Разходите за живот са значително по-ниски в България.

     

     

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    22.03.2020
    Нотоариална камара на Република България

    Предстоящи събития

    Новини

    До 5 дни банките да предложат единен проект на правила за частен мораторуим на плащанията по кредити

    3 April, 2020
    ЕБО гласува насоки за мораториуми върху плащания по кредити във връзка с COVID-19

    Позитиви и възможности на имотния пазар след кризата, през която преминаваме

    31 March, 2020
    В КРАЯ НА ИСТОРИЧЕСКИЯ ЗА ЧОВЕЧЕСТВОТО МЕСЕЦ МАРТ ЕДИН ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО

    ВАЖНО: Изплащане на компенсации за запазване на заетостта

    31 March, 2020
    ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАБОТОДАТЕЛИ И ДОКУМЕНТИ

    Сега е моментът да приложим по най-добрия начин новите технологии

    29 March, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред в. Строител

    Всяка компания със спад 20% в приходите може да участва в схемата 60/40*

    28 March, 2020
    В неделя е последната дискусия, в понеделник се очаква приемането на постановлението

    НСНИ НАСТОЯВА БРАНШЪТ ДА ПОЛУЧИ ДЪРЖАВНА ПОДКРЕПА

    26 March, 2020
    Становище на НСНИ по проекта на ПМС за изплащане на компенсации на работодатели

    Удължават срока на всички въведени противоепидемични мерки до 12 април

    26 March, 2020
    Министър Кирил Ананиев издаде заповед, с която удължава срока на всички въведени мерки

    ИЗВЪНРЕДНИ ОТСТЪПКИ ЗА БРАНША ОТ ИМОТНИТЕ ПОРТАЛИ В ОТГОВОР НА ИСКАНЕ НА НСНИ

    25 March, 2020
    Искането на НСНИ за отстъпки обхваща както членовете , така и всички останали агенции

    Прессъобщение на БНБ за резултатите от последните консултации на ЕБО

    25 March, 2020
    Обсъждане на ефектите върху банковите системи в ЕС от мерките за противодействие на COVID 19

    Правителството предложи около 2 млрд. лв. от бюджета за икономически мерки

    25 March, 2020
    "Стопанско-икономическият живот на страната е артерия, която не трябва да се прекъсва"

    Обновена бланка на декларация за преминаване през КПП в областните градове

    24 March, 2020
    Променя се формата на декларацията за пътуващите.

    Данъчно-осигурителните изисквания в периода на извънредното положение

    24 March, 2020
    Деклариране и плащане на данъци и осигуровки при извънредното положение

    Ползвателите на електронни услуги не би трябвало да срещнат затруднения

    24 March, 2020
    Търговският регистър, регистър Булстат и регистър РИОС са достъпни онлайн.

    Списък на дежурните нотариуси във всички съдебни райони

    22 March, 2020
    Информация за всички работещи и дежурни нотариални кантори

    Спадът в цените на жилищата у нас ще зависи от състоянието на икономиката

    20 March, 2020
    Недвижимият имот е най-добрият актив за преминаване през криза

    Добромир Ганев: Имотният пазар няма да спре, ще промени правилата си

    20 March, 2020
    Време е да се пренастроим и да дигитализираме бизнеса си

    Добромир Ганев: Коронавирусът е шанс за изчистването на имотния бранш у нас

    20 March, 2020
    Бъдете внимателни при избора на брокер, съветва председателят на УС на НСНИ

    Обръщение на УС на Национално сдружение Недвижими имоти

    16 March, 2020
    Във връзка с епидемиологичната обстановка в страната и отговорността на бизнеса

    Какви са тенденциите при покупката и продажбата на имоти?

    10 March, 2020
    Интервю с Добромир Ганев, председател на НСНИ

    Нови предпазни мерки на банковия пазар при ипотеките

    5 March, 2020
    Рeaкциятa нa бaнкитe e индикaтoр, чe caмитe тe ce прeдпaзвaт oт cътрeceния нa пaзaрa

    Пълно електронно досие на сградите

    4 March, 2020
    То ще съдържа цялата информация от издаването на разрешителното за строеж до началото на експлоатацията на дад

    44% от българите живеят в пренаселени жилища

    2 March, 2020
    Това означава, че те нямат достатъчен брой стаи за размера на домакинството си.

    Сайтове пълни с обяви за едни и същи имоти

    24 Февруари, 2020
    Причината е в малкото договори за работа само с един брокер

    Само седем на сто от домовете в България са енергийно ефективни

    24 Февруари, 2020
    Това показа анализ за състоянието на жилищния фонд у нас

    Анализ на пазара на недвижими имоти в България

    19 Февруари, 2020
    Как е изглеждала 2019-а и какво да очакваме от пазара на имоти през 2020-а?

    Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи спадове

    18 Февруари, 2020
    Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г.

    Евро, имоти и спестявания

    13 Февруари, 2020
    Как премахването на валутния борд и влизането на България в еврозоната ще се отрази на имотния пазар

    С какво ще ни изненада 2020 г. при пазара на жилища

    12 Февруари, 2020
    Бягството от града ражда нова тенденция на имотния пазар у нас

    По-високият данък при сделки с имоти ще увеличи сивия сектор

    11 Февруари, 2020
    Трима експерти коментират как повишаването му до 3% в София ще се отрази на пазара

    При регулацията в Airbnb и Booking липсва баланс на интересите

    10 Февруари, 2020
    В българското законодателство все още не е формулирано какво е краткосрочен наем, средносрочен и дългосрочен н

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата