• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    Дата: 
    02.08.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    София, Екатерина Тотева, БТА/

        За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти, съобщи в интервю за БТА председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" /НСНИ/ Добромир Ганев. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие и в Разлог с по 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова на появата на нови групи купувачи от чужбина, коментира Добромир Ганев. По-скоро цените на имотите стигнаха почти до строителната себестойност и това катализира желанието, основно на българи, да инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища, допълни той.
        Председателят на НСНИ прогнозира, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове - между 2 и 4 процента, и смята, че не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата ще започнат да намаляват.
       Според експерта нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти в страна има някакъв балон, въпреки че  вече три години и половина цените на недвижимостите растат и за този период са се увеличили между 25 и 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора.
        Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти, смята председателят на НСНИ. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, а това ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.
       По темата с необитаемите жилища и стратегията за МРРБ от НСНИ смятат, че собствениците на такива жилища трябва да бъдат стимулирани да ги пуснат на пазара, а не наказвани с допълнителни данъци. Например, ако ги предоставят за социални цели, да имат данъчни стимули.

    Следва пълният текст на интервюто:

    - Господин Ганев, какви са очакванията Ви за пазара на недвижими имоти за тази и следващата година?
    - Вече три години и половина цените на имотите растат, което не е малък цикъл за всяка икономика, включително и за пазара на имоти, като за този период цените са се увеличили 25 - 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора в Бургас, макар и с по-малък ръст. Мисля, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове между 2 и 4 процента. Логиката е, че след продължителен период на ръст на цените, обикновено последва известно "охлаждане". Тези прогнози са базирани и на очакването през следващата година да се покачат основните лихвени нива на Европейската централна банка, което ще повлияе вероятно и върху лихвите върху ипотечните кредити, а това винаги има значение за пазара на имотите. По-скоро, предвиждам не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата да започнат да намаляват. Има логика за спад на ръста, защото има много ново строителство. В тази връзка купувачите трябва да бъдат много внимателни при покупка на „много зелено“, когато сградата не е започната или е в начална фаза и няма поне Акт 14. Има много големи рискове поради по-голямата конкурентна среда, особено при проекти, които нямат собствено финансиране или финансиране от банки, а разчитат на продажба на зелено, което може да доведе до проблеми. Съветваме купувачите да проучват внимателно инвеститорите, да се интересуват от техния бекграунд и финансирането на проектите им.

    - Какви са актуалните данни към момента?
    - В момента се отчита спад на цените на новото строителство, докато при старото има ръст. Според единствените официални данни на националната статистика между 2 - 3 процента е спадът за първото тримесечие на 2018 г. спрямо същия период на предходната година за новото строителство. За София през първото тримесечие на тази година спрямо същото тримесечие на миналата спадът в цените на ново строителство е 2,5 процента, а за съществуващо строителство се наблюдава покачване с 13,5 процента, средно се наблюдава  8,3 процента ръст на цените. В  Пловдив има 12 процента ръст средно, като 8 процента е за ново строителство, а 14 процента  за вече съществуващо.  Във Варна се наблюдава 10% ръст на цените, 12 процента  за ново, 9 процента за старо строителство. В същото време за София имаме 50% ръст при издадените разрешения за строеж и РЗП от 300 хиляди кв.м, а при започнатото ново строителство имаме покачване от 16 процента и РЗП от 200 хиляди кв.м.

    - Има ли индикации за имотен балон в страната?
    - Нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти има някакъв балон. Балон означава, че за кратък период от време цените се покачват значително, което в страна не се отчита и в този смисъл не можем да открием прилики с периода от 2008 г. както като ръстове на цените на годишна база, така и на ипотечните кредите. Тогава ръстовете бяха базирани на психологическия фактор, във връзка с членството в ЕС и очакванията това да доведе до възходящо и с ускорени темпове развитие на икономиката на страната. Проблемът на нашия пазар сега са големите дисбаланси.

    - Какви са тенденциите при ваканционните имоти?
    - За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие - 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. В Разлог ръстът е 20 на сто.

    - Как си обяснявате тази тенденция?
    - Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова заради появата на нови групи купувачи от чужбина. По-скоро имотите стигнаха почти до строителната си себестойност и това катализира желанието основно на българи, които инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища. За съжаление руските граждани, заради икономическите проблеми в страната им, не са толкова активни, колкото бихме желали, но фактът, че в Поморие, където живеят най-много руснаци, има такъв ръст на сделките, говори за продължаващ интерес. Не се оправдаха очакванията, че Брекзит ще катализира желанието на групи британски граждани да купят собственост у нас.

    - Ще има ли промени в цените на жилищата след присъединяването на страната към Еврозоната?
    - Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, което ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.

    - Каква е вашата позиция за една от идеите, залегнали в новата Националната стратегия за жилищната политика, празните жилища да се облагат с по-висок данък и по този начин да бъдат накарани собствениците им да ги изкарат на легалния пазар за даване под наем?
    - Винаги сме смятали, че българинът инвестира в недвижими имоти, за да запази спестяванията си, особено след последната банкова криза. В този смисъл не трябва да се наказват хората, които са купили имоти с трети данък. По-скоро, позицията, която споделихме пред МРРБ и тя съвпада с тази на организациите на строителите  и на архитектите, е че за да пуснат на пазара необитаемите жилища, собствениците им трябва да бъдат стимулирани за това. Например, ако предоставят жилищата си за социални цели, да имат данъчни стимули.

    - Кога се очаква да има развитие по проекта на закон, който да регламентира дейността в сектора?
    - Проектозаконът е готов, очакваме през септември да го представим пред брашна, изпълнителната и законодателните власти. В него предвиждаме създаване на браншова камара, както и на регистър на брокерските фирми. В законопроекта са разписани изискванията за упражняване на дейността "продавач на недвижими имоти". Бъдещата камара, която ще бъде сформирана от нашите среди, ще се занимава с контрола на заложените в закона изисквания за дейността.

    Източник: 
    БТА

    Други новини

    Новини

    Покрай преброяването ще се направи регистър на всички жилища с техните координати

    20 March, 2019
    Това съобщи председателят на Националния статистически институт Сергей Цветарски

    „Чети етикета”: Как да спрат скандалите за таксите във входа?

    18 March, 2019
    Предвиждат се промени в Закона за етажната собственост, а граждани могат да дават своите предложения

    Репортаж на Нова ТВ за някои нелоялни практики в бранша

    18 March, 2019
    Добрата практика е подписването на посреднически договор, придружен от протокол за оглед

    Форум под патронажа на Президента на РБ събра правителството и бизнеса

    15 March, 2019
    НСНИ участва като представителна браншова организация на агенциите за недвижими имоти

    Промени в Закона за устройство на територията

    15 March, 2019
    Устройствените планове и разрешителните за строеж ще бъдат качени на единен портал

    Позиция на УС на НСНИ по два конкретни случая от практиката в бранша

    14 March, 2019
    Позиция на УС на НСНИ по решение № 15567 от 13.12.2018 г. и решение № 10570 от 16.08.2018г. на ВАС

    МРРБ смята да промени правилата за стопанисване на етажната собственост

    12 March, 2019
    Предлагат се глоби за неподдържани жилищни сгради и лицензирани домоуправители

    МРРБ ще изработи нови правила за по - качествена поддръжка на сградния фонд

    12 March, 2019
    Предложенията ще са част от измененията и допълненията в ЗУЕС, по които стартира обществен дебат

    Управителният съвет на НСНИ ще обсъжда решенията на ВАС за нелоялните брокерски практики

    8 March, 2019
    Интересите на упражняващите професията "брокер" биват защитавани успоредно с тези на потребителите в

    Koдeĸc нa ycтpoйcтвeнoтo плaниpaнe и cтpoитeлcтвoтo пpeдлaгaт ĸaмapитe

    8 March, 2019
    Изгoтвeн e пpoeĸт нa пpoмянa нa Hapeдбa 4 зa oбxвaтa и cъдъpжaниeтo нa инвecтициoннитe пpoeĸти

    Обсъждане на ново законодателство в строителството

    8 March, 2019
    Това съобщи заместник–министърът на регионалното развитие и благоустройството инж. Валентин Йовев

    ВАС потвърди решение на КЗП за забрана на някои практики на агенции за недвижими имоти

    7 March, 2019
    Това съобщи председателят на Комисията за защита на потребителите Димитър Маргаритов по „Дарик” радио

    Имаме собствени жилища, но живеем на тясно

    2 March, 2019
    В българските градове процентът на пренаселени жилища е много по-висок от средния за държавите от ЕС

    Очаква се стабилност на пазара на недвижими имоти през 2019 г.

    1 March, 2019
    Забавянето на ръста на цените и броя на сделките през миналата година ще продължи и през настоящата

    Ще могат да се ползват електронни скици на имотите в администрацията и пред съда

    28 Февруари, 2019
    Министерският съвет одобри промени в Закона за кадастъра и имотния регистър

    Геодезистите ще могат да издават скици

    27 Февруари, 2019
    Пред администрацията и съда ще може да се представя електронна скица на имота

    Арх. Любомир Георгиев: Инфраструктурата е на ръба, дори е крайно недостатъчна

    26 Февруари, 2019
    София расте, но не старее. Докъде обаче е възможно да се разпрострат границите на столицата ни

    България и Северна Македония вече са с единна нивелачна мрежа

    22 Февруари, 2019
    Съвместен проект на агенциите по кадастър на Република България и Република Северна Македония

    Нова услуга за потребителите с фирмени профили в Imoti.net

    7 Февруари, 2019
    Брокерите вече могат да отбелязват в обявата си, ако предлагат имот С ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР.

    Добромир Ганев: Рискът при покупката на имот на зелено

    28 Януари, 2019
    Купувачите трябва да бъдат особено внимателни, особено към компанията-инвеститор

    Добромир Ганев за новото строителство във Варна през 2018 година

    28 Януари, 2019
    63% е ръстът на започнатото ново строителство във Варна през деветмесечието на 2018 година

    Добромир Ганев за борбата с лошите практики в бизнеса с имоти

    16 Януари, 2019
    Потребителите могат да помогнат за изчистването на някои не съвсем лоялни играчи

    Разширено събрание на агенциите за недвижими имоти в Стара Загора

    11 Януари, 2019
    45 участника откликнаха на поканата на новоизбраното ръководство на РС-Стара Загора на НСНИ

    Ще продължи ли поскъпването на имотите?

    9 Януари, 2019
    Вижте прогнозите на мениджъри от различни компании в бизнеса с недвижими имоти

    Новите данъци за недвижими имоти

    4 Януари, 2019
    Засегнати са собствениците на вили и къщи в провинцията, които имат и други жилища

    НСНИ на прага на 2019 г. - бюлетин

    2 Януари, 2019
    2018г беше интензивна и пълна с инициативи, положителните резултати от които предстои да се увеличават

    Новият квартал на София ще бъде дом на 12 000 души

    20 Декември, 2018
    Toй щe ce нaмиpa в бившaтa нayчнo-пpoизвoдcтвeнa зoнa "Xлaдилниĸa" в paйoнa cpeщy мoл "Πapaдaйc

    "Сграда на годината" отличи най-добрите проекти за 2018 г.

    18 Декември, 2018
    Haгpaдитe в Haциoнaлeн ĸoнĸypc „Cгpaдa нa гoдинaтa 2018“ oт пoвeчe oт 60 yчacтвaщи пpoeĸтa в 16 ĸaтeгopии

    През 2019 г. ще започне работата по нов Закон за кадастъра

    17 Декември, 2018
    Документите ще се изработват автоматично от информационната система

    Брокери на недвижими имоти в Бургас с голям жест към сираци

    17 Декември, 2018
    РС на НСНИ събра 1060 лв. за повишаване успеха на деца без родители по проект "Шестица-жълтица"

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата