• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    Дата: 
    02.08.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    София, Екатерина Тотева, БТА/

        За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти, съобщи в интервю за БТА председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" /НСНИ/ Добромир Ганев. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие и в Разлог с по 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова на появата на нови групи купувачи от чужбина, коментира Добромир Ганев. По-скоро цените на имотите стигнаха почти до строителната себестойност и това катализира желанието, основно на българи, да инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища, допълни той.
        Председателят на НСНИ прогнозира, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове - между 2 и 4 процента, и смята, че не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата ще започнат да намаляват.
       Според експерта нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти в страна има някакъв балон, въпреки че  вече три години и половина цените на недвижимостите растат и за този период са се увеличили между 25 и 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора.
        Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти, смята председателят на НСНИ. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, а това ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.
       По темата с необитаемите жилища и стратегията за МРРБ от НСНИ смятат, че собствениците на такива жилища трябва да бъдат стимулирани да ги пуснат на пазара, а не наказвани с допълнителни данъци. Например, ако ги предоставят за социални цели, да имат данъчни стимули.

    Следва пълният текст на интервюто:

    - Господин Ганев, какви са очакванията Ви за пазара на недвижими имоти за тази и следващата година?
    - Вече три години и половина цените на имотите растат, което не е малък цикъл за всяка икономика, включително и за пазара на имоти, като за този период цените са се увеличили 25 - 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора в Бургас, макар и с по-малък ръст. Мисля, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове между 2 и 4 процента. Логиката е, че след продължителен период на ръст на цените, обикновено последва известно "охлаждане". Тези прогнози са базирани и на очакването през следващата година да се покачат основните лихвени нива на Европейската централна банка, което ще повлияе вероятно и върху лихвите върху ипотечните кредити, а това винаги има значение за пазара на имотите. По-скоро, предвиждам не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата да започнат да намаляват. Има логика за спад на ръста, защото има много ново строителство. В тази връзка купувачите трябва да бъдат много внимателни при покупка на „много зелено“, когато сградата не е започната или е в начална фаза и няма поне Акт 14. Има много големи рискове поради по-голямата конкурентна среда, особено при проекти, които нямат собствено финансиране или финансиране от банки, а разчитат на продажба на зелено, което може да доведе до проблеми. Съветваме купувачите да проучват внимателно инвеститорите, да се интересуват от техния бекграунд и финансирането на проектите им.

    - Какви са актуалните данни към момента?
    - В момента се отчита спад на цените на новото строителство, докато при старото има ръст. Според единствените официални данни на националната статистика между 2 - 3 процента е спадът за първото тримесечие на 2018 г. спрямо същия период на предходната година за новото строителство. За София през първото тримесечие на тази година спрямо същото тримесечие на миналата спадът в цените на ново строителство е 2,5 процента, а за съществуващо строителство се наблюдава покачване с 13,5 процента, средно се наблюдава  8,3 процента ръст на цените. В  Пловдив има 12 процента ръст средно, като 8 процента е за ново строителство, а 14 процента  за вече съществуващо.  Във Варна се наблюдава 10% ръст на цените, 12 процента  за ново, 9 процента за старо строителство. В същото време за София имаме 50% ръст при издадените разрешения за строеж и РЗП от 300 хиляди кв.м, а при започнатото ново строителство имаме покачване от 16 процента и РЗП от 200 хиляди кв.м.

    - Има ли индикации за имотен балон в страната?
    - Нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти има някакъв балон. Балон означава, че за кратък период от време цените се покачват значително, което в страна не се отчита и в този смисъл не можем да открием прилики с периода от 2008 г. както като ръстове на цените на годишна база, така и на ипотечните кредите. Тогава ръстовете бяха базирани на психологическия фактор, във връзка с членството в ЕС и очакванията това да доведе до възходящо и с ускорени темпове развитие на икономиката на страната. Проблемът на нашия пазар сега са големите дисбаланси.

    - Какви са тенденциите при ваканционните имоти?
    - За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие - 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. В Разлог ръстът е 20 на сто.

    - Как си обяснявате тази тенденция?
    - Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова заради появата на нови групи купувачи от чужбина. По-скоро имотите стигнаха почти до строителната си себестойност и това катализира желанието основно на българи, които инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища. За съжаление руските граждани, заради икономическите проблеми в страната им, не са толкова активни, колкото бихме желали, но фактът, че в Поморие, където живеят най-много руснаци, има такъв ръст на сделките, говори за продължаващ интерес. Не се оправдаха очакванията, че Брекзит ще катализира желанието на групи британски граждани да купят собственост у нас.

    - Ще има ли промени в цените на жилищата след присъединяването на страната към Еврозоната?
    - Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, което ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.

    - Каква е вашата позиция за една от идеите, залегнали в новата Националната стратегия за жилищната политика, празните жилища да се облагат с по-висок данък и по този начин да бъдат накарани собствениците им да ги изкарат на легалния пазар за даване под наем?
    - Винаги сме смятали, че българинът инвестира в недвижими имоти, за да запази спестяванията си, особено след последната банкова криза. В този смисъл не трябва да се наказват хората, които са купили имоти с трети данък. По-скоро, позицията, която споделихме пред МРРБ и тя съвпада с тази на организациите на строителите  и на архитектите, е че за да пуснат на пазара необитаемите жилища, собствениците им трябва да бъдат стимулирани за това. Например, ако предоставят жилищата си за социални цели, да имат данъчни стимули.

    - Кога се очаква да има развитие по проекта на закон, който да регламентира дейността в сектора?
    - Проектозаконът е готов, очакваме през септември да го представим пред брашна, изпълнителната и законодателните власти. В него предвиждаме създаване на браншова камара, както и на регистър на брокерските фирми. В законопроекта са разписани изискванията за упражняване на дейността "продавач на недвижими имоти". Бъдещата камара, която ще бъде сформирана от нашите среди, ще се занимава с контрола на заложените в закона изисквания за дейността.

    Източник: 
    БТА

    Други новини

    Новини

    НАП пусна приложението, което информира какви лични данни са разпространени

    5 September, 2019
    Справка можете да получите по няколко начина

    Банките масово вдигат такси през октомври

    3 September, 2019
    Поскъпва обслужването на банкови сметки и карти, внасяне и теглене на пари на каса

    Бум на фалшиви обяви за наем в пика на търсенето

    2 September, 2019
    Как да разпознаем фалшивата обява и да се предпазим от измама

    Петър Андронов: Хората трябва да внимават при тегленето на кредити

    28 August, 2019
    Само за година потребителските кредити отчитат ръст от 20%, а ипотечните от 14 %

    До 2022 г. всички сгради с документ за изправност

    20 August, 2019
    Ще плащаме между 100 и 500 лв. за технически паспорт на домовете ни

    Задава ли се криза? Банки плащат на клиенти да теглят кредити

    19 August, 2019
    Ипотеките с отрицателни лихви стават все по-популярни

    Цените на имотите няма да паднат поне до края на 2020 г.

    18 August, 2019
    Въпреки че предлагането се увеличава, цените запазват нивата си от миналата година

    Кадастрални скици на имоти вече ще могат да се заявяват в общините

    17 August, 2019
    С промени в Тарифа за таксите, събирани от МРРБ, се цели намаляване на административната тежест и подобряване

    Как се движи пазарът на жилища през летните месеци

    14 August, 2019
    Интервю на Диана Дончева с Добромир Ганев за предаването “Преди всички“ по програма “Хоризонт“

    Срив в цените на имотите е малко вероятен, но не е изключен

    13 August, 2019
    Експерти коментират утежнения сценарий при стрес тестовете на ЕЦБ за спад при недвижимостите от 17-18%

    София с готовност за изграждането на "Зелено околовръстно"

    12 August, 2019
    Зелената линия ще свързва всички паркове в София

    За 3 години имотите в София скочили с 35%, старото строителство поскъпва

    2 August, 2019
    Цените през четвъртото тримесечие на 2018 г са били по-високи с 35,25% спрямо 2015 г

    Нов жилищен квартал между "Горубляне" и "Младост" в София

    1 August, 2019
    На последното заседание на СОС миналата седмица е прието решение за изработването на ОУП

    Възможно ли е някой да продаде мой имот или да получи кредит от мое име без да разбера?

    29 July, 2019
    Отговори на най-често задаваните въпроси, свързани с нерегламентирания достъп до данни

    Сделките с имоти в София нарастват със 7,7% през второто тримесечие

    18 July, 2019
    В Пловдив трансакциите намаляват за четвърто поредно тримесечие

    Унифицират заявленията за издаване на разрешения за строеж

    17 July, 2019
    Bcичĸи oбщини в Бългapия вeчe ca длъжни дa изпoлзвaт yeднaĸвeни, cтaндapтизиpaни зaявлeния

    Остарялата база отново проблем за логистичните площи

    17 July, 2019
    Пазарът на логистични площи е съсредоточен основно в София

    Използването на дигитален маркетинг изостава на имотния пазар у нас

    10 July, 2019
    Единственият начин човек да се възползва от дигиталния маркетинг ефективно е да създава съдържание

    55% от българите без собствено жилище планират покупка на дом

    9 July, 2019
    От тях близо половината посочват жилищния кредит като основно средство за финансирането му

    Декларирането на придобити имоти продължава да се прави от новите собственици

    8 July, 2019
    От 2019 г. собствениците не би трябвало да декларират придобито имущество пред данъчните

    Тенденциите в градоустройството и бизнеса с имоти в Стара Загора

    4 July, 2019
    В срещата взеха участие арх. Николай Василев и арх. Иван Иванов и нотарус Маргарита Илиева

    Правосъдното министерство подготвя рестарт на Имотния регистър

    27 June, 2019
    Предвижда се всеки обект да получи идентификатор - уникален номер, под който ще съществува

    С колко поскъпнаха у нас жилищата през последните години?

    21 June, 2019
    Докладът на Евростат посочва още, че България се нарежда на второ място сред страните, в които разходите за жи

    Варна е с най-голям ръст на обема на имотни сделки за първото тримесечие на 2019 г.

    20 June, 2019
    Коментар от форума "Икономика, инфраструктура и инвестиции"

    Цените на жилищата в България са нараснали със 17,15% между 2010 и 2018 г.

    20 June, 2019
    Собствениците на жилища у нас са намалели с 4% между 2010 и 2017 г., сочат данни на Евростат

    Отчайваща е разликата между Варна и София по отношение на бизнеса

    20 June, 2019
    Поне 20 процента е отливът на туристи в Златни пясъци

    Над 80% от старите сгради в България не са защитени от мълнии

    19 June, 2019
    От 2010 година всяка новопостроена сграда трябва да е с такава система

    Много хора инвестират в имот без идея какво ще правят с него

    17 June, 2019
    Ако започнем да узаконяваме гетата, то тогава трябва да направим същото с цялото незаконно строителство

    За първите три месеца на 2019-а: Бургас и Варна с ръст на сделките с имоти

    17 June, 2019
    Първото тримесечие на 2019 г е било слабо откъм брой на сделките, само в Бургас и Варна трендът е нагоре

    Вписването в имотния регистър – по идентификатор на имота

    13 June, 2019
    Системата за вписване на имотите трябва да премине от „персонална“ към „поимотна“

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата