• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Д.ГАНЕВ ЗА РЕГУЛАЦИЯТА В БРАНША И ИНТЕРЕСА НА ЧУЖДЕНЦИТЕ КЪМ ИМОТИТЕ ВЪВ ВАРНА

    Дата: 
    01.04.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Фокус: Господин Ганев, има ли проблеми с липсата на регулация в бранша?

    Добромир Ганев: Регулацията в сектора посредничество на недвижими имоти е твърде необходима и абсолютно важна за целия сектор, както за участниците на пазара от страна на компаниите, които предоставят такива услуги, но не само. Това е важен процес, който трябва да приключи най-после след толкова години убеждавани на заинтересованите лица. Но то е необходимо и за защита на потребителите. Регулацията е необходима с цел защита на фиска даже, ако щете. Изсветляване на сектора също. В нашия сектор има лица, които извършват дейност с посредничество без да имат това право, даже по Търговския закон, което означава,че те са в „сивия“ сектор. Така, че регулацията е абсолютно необходима за стабилността на този на този сектор и тук трябва да кажем, че около 75 % от бизнеса в Европа е регулиран. Имам предвид в eвропейските страни. Това не е случайно. Това е един бизнес, чиито услуги се ползват много рядко от потребителите, от нашите клиенти. И поради тази причина много малко от тях имат информация за това какво качество трябва да получат, какви са процедурите и много често биват използвани лоши практики. Точно поради тази причина – не добра осведоменост. И повечето от държавните законодателства в Европа са направили необходимото, за да регулират този бизнес. Така, че това можем да кажем за регулацията , че е абсолютно необходима вече в нашия сектор.

    Фокус: Има все по-често случаи, в които клиенти намират друг начин да осъществят сделка с имоти, не чрез посредник? Какви проблеми могат да възникнат за тях при използването на други услуги?

    Добромир Ганев: Това е абсолютно нормално, част от клиентите, които искат да излязат на пазара на недвижимости дали с покупко-продажба, дали с наемни отношения, да се опитват да го направят и сами. В цял свят няма никъде задължение такива сделки да минават задължително през посредниците. И в България е така. Но това, което трябва да знаят потребителите е, че този процес е изключително сложен, изключително тежък, с необходимост от доста сериозно количество знания, в най-малко 15 области на науката. Между другото европейският стандарт за посредничество и услуги в сферата на недвижимите имоти показва, че един квалифициран брокер трябва да притежава знания в най-малко 15 области в науката, даже с няколко подточки. Така, че процесът е изключително сложен и не е невъзможно. Има хора, които ако са извършвали подобни сделки многократно, да имат такъв опит, но по принцип потребителите трябва да знаят, че наистина технологията, процеса, документацията, познанията, компетенциите, които трябва да имат, не са малко. Също така познания за пазара, тенденции, какви са прогнозите – дори и на макроикономическо ниво - всичко това е необходимо да имат като информация, за да могат да реализират възможно най-справедливата за себе си сделка.

    Фокус: До колкото Ви разбирам това е сложна материя?

    Добромир Ганев: Само ще ви дам един пример. С Национално сдружение „Недвижими имоти“ средно по около 4-5 годишни семинара преминава всеки един брокер, член на сдружението. Така, че постоянно има новости, с технологиите се променят нещата, нормативната база, юридическата база се променя. Има постоянно неща, които трябва да се имат предвид като новости, за да преминава процесът възможно най-гладко и най-успешно.

    Фокус: Господин Ганев, сега ако мога да ви насоча към една друга тема. Има ли търсене на имоти във Варна от страна на чуждестранни граждани?

    Добромир Ганев: Варна е хубав град, с добро икономическо развитие. Град, който е разположен прекрасно географски, с много добри възможности, добра инфраструктура. Това е и вторият по големина университетски център. Така, че да, има интерес към придобиване на собственост от чуждестранни граждани, най-вече руски, немски също така. Но това не са много голям обем от сделките в града. Последните години намаляха клиентите от Русия най-вече. От останалите европейски страни тенденцията не е толкова обемна, каквато беше с руските граждани, а преди това с английските. Така, че има интерес към Варна, но процентът от купувачи от чуждестранни лица не е толкова голям, за да повлияе драматично на картинката в града.

    Фокус: С каква цел търсят жилища те – работа, почивка, или постоянно жилище?

    Добромир Ганев: Най-честата причина е постоянното пребиваване, особено руските граждани - те не купуват имот с цел да го посещават един път в годината, а по-скоро да пребивават дългосрочно. Това, което забелязвам при немските граждани е по същия начин. Има много студенти, които идват от Германия , но те са по-скоро активни на наемния пазар. Така че по-скоро бих казал по-големият процент интересуващи се търсят постоянно пребиваване. Немските граждани, които са в пенсионна възраст също придобиват собственост по-скоро за дългосрочно ползване, но те по-скоро са изключение отколкото някаква тенденция.

    Фокус: Има ли конкретни райони, които са по-търсени и кои са те?

    Добромир Ганев: По скоро крайбрежните зони – Гръцка махала, „Бриз“, „Чайка, „Св. Св. Константин и Елена, а защо не и до „Златни пясъци“. Ако говорим за чужденци, те търсят по-скоро по близките до Морска градина и морето райони.  

     

    Източник: 
    РАДИО ФОКУС-ВАРНА

    Други новини

    Предстоящи събития

    Новини

    Българите, които се връщат в страната, ще катализират пазара на недвижими имоти

    14 August, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред радио "Фокус" - част 2

    7 причини за оптимизъм за Европа

    13 August, 2020
    Анализ на Георги Ангелов

    Обемът от сделки на имоти е сериозен въпреки кризата с Covid-19

    12 August, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред радио "Фокус"

    Какво движи имотните покупки в последните месеци у нас?

    10 August, 2020
    5 основни причини хората да се насочват към недвижимото имущество

    Почти цялата страна е с кадастър

    27 July, 2020
    Големите масиви земеделска земя са собственост предимно на фирми

    Продажбите на имоти започват да се възстановяват

    23 July, 2020
    28% по-малко сделки средно за второто тримесечие

    Имотният регистър с нов онлайн адрес

    22 July, 2020
    Автоматизираното разплащане през ePay 25 и 26 юли няма да работи

    Българите в чужбина са сред най-активните на имотния ни пазар

    17 July, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Монитор

    Забраняват продажбата на имот без енергиен паспорт

    15 July, 2020
    Tова условие е залегнало в Национална стратегия за енергийна ефективност.

    Само за две седмици близо 50 регистрирани агенции

    2 July, 2020
    Как клиентите да ви намират по-лесно

    Стартира Професионалният регистър на брокерите и агентите на недвижими имоти

    16 June, 2020
    От 16 юни започва да действа ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ РЕГИСТЪР

    Стартира единен портал на Имотния и Търговския регистър

    10 June, 2020
    От 27 юли спира функционирането на сайтовете - brra.bg и icadastre.bg

    Сделките с имоти се оживяват през май

    3 June, 2020
    Сравнителен анализ за март, април и май 2020

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата