• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    В Манхатън предлагат имоти без наем до края на годината

    Дата: 
    05.10.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    „Не плащайте наем до 2021“ е посланието на уеб страница с обяви за апартаменти в Ню Йорк на компанията Related Cos. Компанията Stonehenge, която е собственик на имоти в Манхатън, казва, че човек може да „живее безплатно за три месеца“ в някои от жилищата й. Това се прибавя към членска карта за Citi Bike и карти за подарък на American Express, които фирмата предлага на студенти и наскоро завършили университет, подписващи наемни договори.

    Собствениците на имоти стават все по-отчаяни в опитите си да запълнят апартаментите на фона на бягството от града. И вече не се колебаят да правят щедри жестове, които преди няколко месеца се предлагаха тихомълком, а сега са рекламирани смело за всеки, който сърфира в интернет.

    „Вече не могат да го крият“, казва Гари Малин, главен оперативен директор на компанията  Corcoran Group, която представлява собствениците на имоти. „Собствениците си казват: по-добре да сме честни от самото начало, отколкото да играем игрички и да загубим наемател“.

    Много хора продължават да работят от вкъщи, повечето ресторанти са затворени, а училищата са предимно на онлайн режим и жителите на Ню Йорк нямат много основания да остават в най-скъпия квартал на града. Обявите за жилища под наем в Манхатън нараснаха рязко миналия месец, като наличностите бяха над два пъти повече спрямо година по-рано, сочат данни на компаниите Miller Samuel и Douglas Elliman Real Estate. Свободните площи са скочили до рекорден връх от 5,1% спрямо по-малко от 2% миналия август.

    Това дава власт на наемателите и те ще изберат апартамент с „най-добрата възможна сделка“ пред имота, който са харесали най-много, според Малин.

    „Наемателите попълват четири-пет заявления едновременно и преговарят по няколко оферти. Собствениците искат да предложат възможно най-доброто. Ако опитват да запазят и последното пени, последния долар, наемателите просто ще отидат другаде“, смята Малин.

    „Подсладители“ като месец без наем, членска карта за фитнес или плащане на комисионата за брокера отдавна са стандарт в Ню Йорк, когато собствениците на имоти искат да запълнят апартаменти на забавящ се пазар. Тези дни не е необичайно да се видят предложения за три месеца без наем, особено в сгради, които имат добри обществени удобства.

    Brookfield Properties предлага три месеца без наем в небостъргач в центъра на Ню Йорк. Equity Residential пуска същото предложение за избрани апартаменти в някои от най-скъпите й сгради, включително Prism на Park Avenue South, където сред придобивките са голф симулатор и вътрешен басейн.

    В сградите на Stonehenge, само една от които не се намира в Манхатън, заетостта беше близо 99% преди блокадата, казва главният изпълнителен директор Офер Ярдени. Равнището й е намаляло до 85%, тъй като наематели са се върнали при родителите си, установили са се в предградията или са избрали да прекарат лятото на на плажа, работейки от разстояние.

    Сега, когато температурите намаляват, а повече компании отварят отново врати, хората започват да обмислят завръщане и Ярдени използва изкушаващи оферти, за да привлече вниманието. Stonehenge предлага безплатни месеци, защото и конкурентите правят това, казва той. А зад кулисите настоящите наематели получават 4000 долара, ако намерят обитатели на празни жилища в сградите на компанията.

    „В бизнеса съм от над 30 години и никога не съм виждал такъв пазар“, отбелязва Ярдени.

    Related дава на наемателите до три безплатни месеца по нови наемни договори в сгради като One Union Square South и Tribeca Tower, потвърди говорител на строителната компанията. За известно време тя също така предлагала на брокерите комисиона, равна на два месеца наем, която е по-голяма от традиционните комисиони.

    Стимулите се отнасят само за нови наематели, създавайки „хлъзгав склон“ за собствениците на имоти, които имат нужда да задържат и съществуващи наематели, коментира Ярдени. Той допълва, че компанията му предлага промени по договори за възобновяване на наема, като те зависят от всеки отделен случай.

    Наемният пазар се насочва към обичайно най-бавния си сезон и собствениците на имоти знаят, че ако не запълнят апартаментите сега, задачата им ще стане още по-трудна през идните месеци.

    „Повечето собственици на имоти, особено по-малките, не могат да си позволят да оставят имотите си празни“, казва Майкъл П. Фелдман, главен изпълнителен директор на Choice New York, един от най-големите мениджъри на апартаменти в Ню Йорк. „През зимата ще виждаме често четири до пет безплатни месеца“, допълва той.

    Макар че предлагането на толкова големи наемни ваканции може да изглежда като предаване, в действителност това е умен ход, смята Малин.

    „Каквото и да дадете, привличате наематели по-бързо, получавате наем по-бързо. Започвате да намалявате загубите си и ще излезете напред“, допълва той.

    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    П. Илиев: През 2021 г. лихвите и достъпността на жилищните кредити ще се запазят

    14 Януари, 2021
    От септември пазарът се върна в нормалното си русло и затруднения да получават кредити имат само заетите в зат

    Бъдещето на панелните блокове

    12 Януари, 2021
    Енергийното обновяване ще модернизира панелките

    Цените на жилищата във Великобритания достигнаха пореден рекорд през декември

    11 Януари, 2021
    През 2021 г. обаче се очаква те да намалеят с 5%

    2020 г. разтърси, но не срути жилищния пазар у нас

    4 Януари, 2021
    Следващата година обаче ще е трудна заради неяснотата около овладяването на пандемията, изборите и изтичането

    Интервю на Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ, пред в.Труд

    30 Декември, 2020
    Имотът не е само убежище за парите ни, а мощен инструмент за инвестиции

    Балкони и тераси вдигнаха с 10% цените на жилищата във Франция

    18 Декември, 2020
    Осезаем скок се усеща след началото на първата карантина през март

    България падна до 38-мо място в глобален индекс на цените на жилищата

    15 Декември, 2020
    Страната ни е с 20 позиции по-назад в сравнение с началото на годината

    "Форум Реал" ще се проведе от 3 до 5 декември 2020 г.

    2 Декември, 2020
    НСНИ ще се включи в събитието с най-актуалните теми за пазара на недвижимите имоти

    Предлагат ателиетата да добият статут на жилища

    1 Декември, 2020
    В момента единственото изискване към този тип имоти е да имат санитарен възел

    Как да изберем агенция за недвижими имоти и брокер?

    25 Ноември, 2020
    Новият наръчник на Национално сдружение недвижими имоти дава ценни насоки за това важно решение

    Франция насърчава нулев наем на търговски площи през ноември

    13 Ноември, 2020
    Собствениците на имоти, които освободят от плащания малките и средни предприятия ще получат 50% данъчна отстъп

    Новите жилища у нас: Повече, но по-тесни

    6 Ноември, 2020
    София е лидер по въведени в експлоатация нови жилища през третото тримесечие с 1173

    С 25% скачат разрешителните за строеж на жилища през Q3

    5 Ноември, 2020
    През третото тримесечие са издадени разрешителни за строеж на 1 696 жилищни сгради

    Миграцията към малките градове и ниските лихви в САЩ форсират търсенето на имоти

    28 Октомври, 2020
    Усилените покупки на жилища ще продължат поне до 2021 г., смятат експерти

    Засилен китайски интерес към имоти в Турция

    27 Октомври, 2020
    Южната ни съседка регистрира бум на сделките през първите девет месеца на 2020 г.

    На всеки 5 продажби на имот - по едно дарение

    26 Октомври, 2020
    Бум от 15% на легалните договори за наем през третото тримесечие

    Нетното усвояване на офис площи в София за първи път е отрицателно

    21 Октомври, 2020
    В резултат на това делът на свободните площи вече е двуцифрен – 10,8%

    Въвеждат регулация за брокерите на недвижими имоти в Турция

    20 Октомври, 2020
    Посредниците трябва са да преминали 100 часа подготовка, за да имат право да работят като брокери

    Богаташи залагат жилища срещу огромни ипотечни кредити на ниски лихви

    15 Октомври, 2020
    Банките отпускат все повече заеми на най-ценните си клиенти, след централизираното намаление на лихвите

    Създават единен регистър на разрешителните за строеж

    14 Октомври, 2020
    Новата база данни обединява регистрите на МРРБ, ДНСК, общини и области

    Корекция: Сделките с имоти за юли-септември всъщност са на нивата от 2019 г.

    12 Октомври, 2020
    В първоначално публикуваните данни Агенцията по вписванията е пропуснала месец септември

    Кадастърът на страната е почти готов

    9 Октомври, 2020
    Налична е информация за 17 057 млн. недвижими имота

    13% ръст на сделките с имоти през септември на годишна база

    8 Октомври, 2020
    Септември е първият месец от началото на кризата, в който активността на пазара е по-висока от тази за 2019 г.

    Коронавирусът срива търсенето на имоти от чужденци в Гърция

    6 Октомври, 2020
    Притокът на чуждестранен капитал за придобиване на имоти на гръцкия пазар е намалял с 60% през второто тримесе

    В Манхатън предлагат имоти без наем до края на годината

    5 Октомври, 2020
    Собствениците на имоти стават все по-отчаяни в опитите си да запълнят апартаментите

    София е на 43-о място в света по ръст на цените на жилищата за второто тримесечие

    2 Октомври, 2020
    Столицата отстъпва с 13 места в глобалния индекс, спрямо първото тримесечие, когато заемаше 30-о място

    НСНИ започва издаването на месечен електронен бюлетин

    25 September, 2020
    Всички желаещи да получават изданието могат да се абонират за него

    Коронакризата спря ръста на цените на жилищата

    24 September, 2020
    Индексът на жилищните цени се понижава с 1,1% през второто тримесечие

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900
    •  0879590901
    •  02/988 68 90
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата