• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    В Манхатън предлагат имоти без наем до края на годината

    Дата: 
    05.10.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    „Не плащайте наем до 2021“ е посланието на уеб страница с обяви за апартаменти в Ню Йорк на компанията Related Cos. Компанията Stonehenge, която е собственик на имоти в Манхатън, казва, че човек може да „живее безплатно за три месеца“ в някои от жилищата й. Това се прибавя към членска карта за Citi Bike и карти за подарък на American Express, които фирмата предлага на студенти и наскоро завършили университет, подписващи наемни договори.

    Собствениците на имоти стават все по-отчаяни в опитите си да запълнят апартаментите на фона на бягството от града. И вече не се колебаят да правят щедри жестове, които преди няколко месеца се предлагаха тихомълком, а сега са рекламирани смело за всеки, който сърфира в интернет.

    „Вече не могат да го крият“, казва Гари Малин, главен оперативен директор на компанията  Corcoran Group, която представлява собствениците на имоти. „Собствениците си казват: по-добре да сме честни от самото начало, отколкото да играем игрички и да загубим наемател“.

    Много хора продължават да работят от вкъщи, повечето ресторанти са затворени, а училищата са предимно на онлайн режим и жителите на Ню Йорк нямат много основания да остават в най-скъпия квартал на града. Обявите за жилища под наем в Манхатън нараснаха рязко миналия месец, като наличностите бяха над два пъти повече спрямо година по-рано, сочат данни на компаниите Miller Samuel и Douglas Elliman Real Estate. Свободните площи са скочили до рекорден връх от 5,1% спрямо по-малко от 2% миналия август.

    Това дава власт на наемателите и те ще изберат апартамент с „най-добрата възможна сделка“ пред имота, който са харесали най-много, според Малин.

    „Наемателите попълват четири-пет заявления едновременно и преговарят по няколко оферти. Собствениците искат да предложат възможно най-доброто. Ако опитват да запазят и последното пени, последния долар, наемателите просто ще отидат другаде“, смята Малин.

    „Подсладители“ като месец без наем, членска карта за фитнес или плащане на комисионата за брокера отдавна са стандарт в Ню Йорк, когато собствениците на имоти искат да запълнят апартаменти на забавящ се пазар. Тези дни не е необичайно да се видят предложения за три месеца без наем, особено в сгради, които имат добри обществени удобства.

    Brookfield Properties предлага три месеца без наем в небостъргач в центъра на Ню Йорк. Equity Residential пуска същото предложение за избрани апартаменти в някои от най-скъпите й сгради, включително Prism на Park Avenue South, където сред придобивките са голф симулатор и вътрешен басейн.

    В сградите на Stonehenge, само една от които не се намира в Манхатън, заетостта беше близо 99% преди блокадата, казва главният изпълнителен директор Офер Ярдени. Равнището й е намаляло до 85%, тъй като наематели са се върнали при родителите си, установили са се в предградията или са избрали да прекарат лятото на на плажа, работейки от разстояние.

    Сега, когато температурите намаляват, а повече компании отварят отново врати, хората започват да обмислят завръщане и Ярдени използва изкушаващи оферти, за да привлече вниманието. Stonehenge предлага безплатни месеци, защото и конкурентите правят това, казва той. А зад кулисите настоящите наематели получават 4000 долара, ако намерят обитатели на празни жилища в сградите на компанията.

    „В бизнеса съм от над 30 години и никога не съм виждал такъв пазар“, отбелязва Ярдени.

    Related дава на наемателите до три безплатни месеца по нови наемни договори в сгради като One Union Square South и Tribeca Tower, потвърди говорител на строителната компанията. За известно време тя също така предлагала на брокерите комисиона, равна на два месеца наем, която е по-голяма от традиционните комисиони.

    Стимулите се отнасят само за нови наематели, създавайки „хлъзгав склон“ за собствениците на имоти, които имат нужда да задържат и съществуващи наематели, коментира Ярдени. Той допълва, че компанията му предлага промени по договори за възобновяване на наема, като те зависят от всеки отделен случай.

    Наемният пазар се насочва към обичайно най-бавния си сезон и собствениците на имоти знаят, че ако не запълнят апартаментите сега, задачата им ще стане още по-трудна през идните месеци.

    „Повечето собственици на имоти, особено по-малките, не могат да си позволят да оставят имотите си празни“, казва Майкъл П. Фелдман, главен изпълнителен директор на Choice New York, един от най-големите мениджъри на апартаменти в Ню Йорк. „През зимата ще виждаме често четири до пет безплатни месеца“, допълва той.

    Макар че предлагането на толкова големи наемни ваканции може да изглежда като предаване, в действителност това е умен ход, смята Малин.

    „Каквото и да дадете, привличате наематели по-бързо, получавате наем по-бързо. Започвате да намалявате загубите си и ще излезете напред“, допълва той.

    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    Нетното усвояване на офис площи в София за първи път е отрицателно

    21 Октомври, 2020
    В резултат на това делът на свободните площи вече е двуцифрен – 10,8%

    Въвеждат регулация за брокерите на недвижими имоти в Турция

    20 Октомври, 2020
    Посредниците трябва са да преминали 100 часа подготовка, за да имат право да работят като брокери

    Богаташи залагат жилища срещу огромни ипотечни кредити на ниски лихви

    15 Октомври, 2020
    Банките отпускат все повече заеми на най-ценните си клиенти, след централизираното намаление на лихвите

    Създават единен регистър на разрешителните за строеж

    14 Октомври, 2020
    Новата база данни обединява регистрите на МРРБ, ДНСК, общини и области

    Корекция: Сделките с имоти за юли-септември всъщност са на нивата от 2019 г.

    12 Октомври, 2020
    В първоначално публикуваните данни Агенцията по вписванията е пропуснала месец септември

    Кадастърът на страната е почти готов

    9 Октомври, 2020
    Налична е информация за 17 057 млн. недвижими имота

    13% ръст на сделките с имоти през септември на годишна база

    8 Октомври, 2020
    Септември е първият месец от началото на кризата, в който активността на пазара е по-висока от тази за 2019 г.

    Коронавирусът срива търсенето на имоти от чужденци в Гърция

    6 Октомври, 2020
    Притокът на чуждестранен капитал за придобиване на имоти на гръцкия пазар е намалял с 60% през второто тримесе

    В Манхатън предлагат имоти без наем до края на годината

    5 Октомври, 2020
    Собствениците на имоти стават все по-отчаяни в опитите си да запълнят апартаментите

    София е на 43-о място в света по ръст на цените на жилищата за второто тримесечие

    2 Октомври, 2020
    Столицата отстъпва с 13 места в глобалния индекс, спрямо първото тримесечие, когато заемаше 30-о място

    НСНИ започва издаването на месечен електронен бюлетин

    25 September, 2020
    Всички желаещи да получават изданието могат да се абонират за него

    Коронакризата спря ръста на цените на жилищата

    24 September, 2020
    Индексът на жилищните цени се понижава с 1,1% през второто тримесечие

    В брокерския бранш няма регулация и това отблъсква потребителите

    21 September, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Investor.bg

    Искат по-строги правила за Airbnb имотите

    18 September, 2020
    Платформата все по-често влиза в конфликт с общинските власти

    Добромир Ганев: Годишните данни могат да покажат спад в цените на имотите

    8 September, 2020
    Обемът на започнато ново строителство намалява, което ограничава натиска върху пазара, смята експертът

    Излезе наръчникът „Как да изберем агенция за недвижими имоти и брокер?“

    3 September, 2020
    Изданието на НСНИ предлага практически съвети как да се насочим сред компаниите на пазара

    Облекчават режима при подаване на годишните финансови отчети

    1 September, 2020
    Крайният срок за подаване на годишните финансови отчети за 2019 г. изтича на 30 септември 2020 г.

    Колко струват жилищата в Монако и Ню Йорк?

    31 August, 2020
    Градът-държава продължава да е най-скъпият пазар на луксозни имоти в света и да държи най-високи наеми

    Къде са новите технологии и AI в сектора на недвижимите имоти?

    28 August, 2020
    Човешкият контакт все още е от решаващо значение, но proptech подготвя нов начини за водене на бизнес

    Инвестициите в имоти в Европа са по-добър вариант от фиксирания доход

    25 August, 2020
    Очаква се лихвените проценти да останат ниски далеч по-дълго от очакваното

    62 минимални заплати за най-евтиното жилище в София

    24 August, 2020
    Немалка част и от най-ниските оферти може да са повтарящи се, неактуални или фалшиви

    Засилва ли се интересът към сделки по Черноморието?

    20 August, 2020
    Българите са на вълна ваканционни жилища, а руснаците масово продават собствеността си

    СПЕЦИАЛНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ PUBLICREGISTER.BG

    20 August, 2020
    До 30.09.2020 - безплатна регистрация на всеки втори брокер

    Българите, които се връщат в страната, ще катализират пазара на недвижими имоти

    14 August, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред радио "Фокус" - част 2

    7 причини за оптимизъм за Европа

    13 August, 2020
    Анализ на Георги Ангелов

    Обемът от сделки на имоти е сериозен въпреки кризата с Covid-19

    12 August, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред радио "Фокус"

    Какво движи имотните покупки в последните месеци у нас?

    10 August, 2020
    5 основни причини хората да се насочват към недвижимото имущество

    Почти цялата страна е с кадастър

    27 July, 2020
    Големите масиви земеделска земя са собственост предимно на фирми

    Продажбите на имоти започват да се възстановяват

    23 July, 2020
    28% по-малко сделки средно за второто тримесечие

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата