• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Планира се създаването на специализиран портал за наличните жилища в България

    Published date: 
    19.11.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    Специализиран портал за наличния жилищен фонд в страната, където ще може да се сравняват характеристиките на имотите и да има информация за състоянието им, се планира да бъде създаден в близките години. Това съобщи Гергана Благиева, директор „Жилищна политика“ в МРРБ, по време на форума „Моят град, моят дом, моят бизнес“, който се проведе в рамките на два дни в НДК. Тя се позова на проекта за нова жилищна стратегия на България за периода до 2030 г.

    Там е записано още, че трябва да се намерят начини за финансиране с публични средства за подкрепа на паспортизацията на сградите и техническа документация на старите постройки.

    Предвижда се още осигуряване на финансова подкрепа за конструктивно укрепване на жилищни сгради, когато разходите за него не надвишават 50% от цената на новото строителство на същата жилищна площ.

    Фабрицио Дзарконе, постоянен представител на Световната банка в България каза, че трябва да се дефинират закони за да може имотният пазар да работи ефективно. „Друг проблем се крие в неадекватността на пазара” смята експертът от СБ. „Има повече жилища, отколкото семейства. Няма и добър пазар на наемите и достъпни квартири. Само 5% от жилищния фонд в страната се дава под наем и има много собственици на жилища, които не желаят да ги дават под наем“, каза той, цитирайки доклада на СБ. Според него причината е липсата на законодателство, позволяващо да се изгонват принудително наематели от имота. По думите му в България над три четвърти от апартаментите са по-стари от 30 години.

    Данните са от доклада посветен на нашата страна, озаглавен „С покрив над главата“.

    Дзарконе каза още, че в ЕС има страни като България, Гърция и Румъния, където разходите за поддръжка на жилището е голямо финансово бреме за домакинствата, а в други като Франция и Естония това не е така. „40% от домакинствата и 31% от наемателите плащат твърде много за използването им. Над една трета от младежите в Европа пък не могат да си позволят собствено жилище“, допълни финансистът.

    Според председателя на НСНИ Добромир Ганев наемният ни пазар има няколко проблема. Най-големият му е съсредоточаването му само в няколко по-големи града.

    „Голяма част от празните жилища са в малки селища с демографски срив. Вторият проблем е липсата на коректна информация за наемните цени“, поясни той и добави, че едва 2-3% от сделките за наемане на жилища се регистрират, защото не е задължително по закон.

    Проф. Джон Долинг от университета в Бирмингам цитира изследване, според което 15% от домакинствата в Еврозоната имат повече от едно жилище. Той каза още, че половината от жилищата купени в Лондон от чужденци стоят празни. Професорът посочи за пример Сингапур като място с достъпни жилища, който в много отношение се дава като модел за жилищна политика.

    „Това е постигнато за сметка на големия ръст на местната икономика. Другата причина обаче са стимулите за придобиване на собствено жилище. Освен това, за съжителството с възрастните им родители, за да им се помага, се плащат по-ниски данъци. Дават се субсидии за изграждане на жилища не само за едно поколение“, поясни проф. Долинг. По думите проблем в много държави от ЕС са наемите, особено на социалните.

    По време на дискусията на форума днес бе засегнат и въпросът за краткосрочното отдаване на жилища под наем през световен сайт AirBnb. Борис Павлов, изпълнителен директор на българска фирма работеща с него, поясни, че всеки ден те отхвърлят по 1-2 оферти на собственици на апартаменти да бъдат включени в мрежата. „Обясняваме им, че техните имоти ще имат по-голяма доходност при дългосрочно даване под наем“, поясни той. Според него ограничения за 90 дни в годината, въведени в някои градове по света като Лондон, не работи, защото собствениците си регистрират жилищата по няколко пъти. По думите му за София, заради много туристи, най-подходящи за краткосрочно отдаване под наем са жилищата в центъра, например на партер, за да не се безпокоят съседите. Брокерът обясни още, че от 1000 подобни апартамента в София - 30% се управляват през фирма.

    Author: 
    в. Монитор

    Partners

    About NSNI

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата