• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    Published date: 
    02.08.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    София, Екатерина Тотева, БТА/

        За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти, съобщи в интервю за БТА председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" /НСНИ/ Добромир Ганев. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие и в Разлог с по 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова на появата на нови групи купувачи от чужбина, коментира Добромир Ганев. По-скоро цените на имотите стигнаха почти до строителната себестойност и това катализира желанието, основно на българи, да инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища, допълни той.
        Председателят на НСНИ прогнозира, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове - между 2 и 4 процента, и смята, че не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата ще започнат да намаляват.
       Според експерта нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти в страна има някакъв балон, въпреки че  вече три години и половина цените на недвижимостите растат и за този период са се увеличили между 25 и 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора.
        Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти, смята председателят на НСНИ. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, а това ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.
       По темата с необитаемите жилища и стратегията за МРРБ от НСНИ смятат, че собствениците на такива жилища трябва да бъдат стимулирани да ги пуснат на пазара, а не наказвани с допълнителни данъци. Например, ако ги предоставят за социални цели, да имат данъчни стимули.

    Следва пълният текст на интервюто:

    - Господин Ганев, какви са очакванията Ви за пазара на недвижими имоти за тази и следващата година?
    - Вече три години и половина цените на имотите растат, което не е малък цикъл за всяка икономика, включително и за пазара на имоти, като за този период цените са се увеличили 25 - 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора в Бургас, макар и с по-малък ръст. Мисля, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове между 2 и 4 процента. Логиката е, че след продължителен период на ръст на цените, обикновено последва известно "охлаждане". Тези прогнози са базирани и на очакването през следващата година да се покачат основните лихвени нива на Европейската централна банка, което ще повлияе вероятно и върху лихвите върху ипотечните кредити, а това винаги има значение за пазара на имотите. По-скоро, предвиждам не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата да започнат да намаляват. Има логика за спад на ръста, защото има много ново строителство. В тази връзка купувачите трябва да бъдат много внимателни при покупка на „много зелено“, когато сградата не е започната или е в начална фаза и няма поне Акт 14. Има много големи рискове поради по-голямата конкурентна среда, особено при проекти, които нямат собствено финансиране или финансиране от банки, а разчитат на продажба на зелено, което може да доведе до проблеми. Съветваме купувачите да проучват внимателно инвеститорите, да се интересуват от техния бекграунд и финансирането на проектите им.

    - Какви са актуалните данни към момента?
    - В момента се отчита спад на цените на новото строителство, докато при старото има ръст. Според единствените официални данни на националната статистика между 2 - 3 процента е спадът за първото тримесечие на 2018 г. спрямо същия период на предходната година за новото строителство. За София през първото тримесечие на тази година спрямо същото тримесечие на миналата спадът в цените на ново строителство е 2,5 процента, а за съществуващо строителство се наблюдава покачване с 13,5 процента, средно се наблюдава  8,3 процента ръст на цените. В  Пловдив има 12 процента ръст средно, като 8 процента е за ново строителство, а 14 процента  за вече съществуващо.  Във Варна се наблюдава 10% ръст на цените, 12 процента  за ново, 9 процента за старо строителство. В същото време за София имаме 50% ръст при издадените разрешения за строеж и РЗП от 300 хиляди кв.м, а при започнатото ново строителство имаме покачване от 16 процента и РЗП от 200 хиляди кв.м.

    - Има ли индикации за имотен балон в страната?
    - Нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти има някакъв балон. Балон означава, че за кратък период от време цените се покачват значително, което в страна не се отчита и в този смисъл не можем да открием прилики с периода от 2008 г. както като ръстове на цените на годишна база, така и на ипотечните кредите. Тогава ръстовете бяха базирани на психологическия фактор, във връзка с членството в ЕС и очакванията това да доведе до възходящо и с ускорени темпове развитие на икономиката на страната. Проблемът на нашия пазар сега са големите дисбаланси.

    - Какви са тенденциите при ваканционните имоти?
    - За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие - 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. В Разлог ръстът е 20 на сто.

    - Как си обяснявате тази тенденция?
    - Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова заради появата на нови групи купувачи от чужбина. По-скоро имотите стигнаха почти до строителната си себестойност и това катализира желанието основно на българи, които инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища. За съжаление руските граждани, заради икономическите проблеми в страната им, не са толкова активни, колкото бихме желали, но фактът, че в Поморие, където живеят най-много руснаци, има такъв ръст на сделките, говори за продължаващ интерес. Не се оправдаха очакванията, че Брекзит ще катализира желанието на групи британски граждани да купят собственост у нас.

    - Ще има ли промени в цените на жилищата след присъединяването на страната към Еврозоната?
    - Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, което ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.

    - Каква е вашата позиция за една от идеите, залегнали в новата Националната стратегия за жилищната политика, празните жилища да се облагат с по-висок данък и по този начин да бъдат накарани собствениците им да ги изкарат на легалния пазар за даване под наем?
    - Винаги сме смятали, че българинът инвестира в недвижими имоти, за да запази спестяванията си, особено след последната банкова криза. В този смисъл не трябва да се наказват хората, които са купили имоти с трети данък. По-скоро, позицията, която споделихме пред МРРБ и тя съвпада с тази на организациите на строителите  и на архитектите, е че за да пуснат на пазара необитаемите жилища, собствениците им трябва да бъдат стимулирани за това. Например, ако предоставят жилищата си за социални цели, да имат данъчни стимули.

    - Кога се очаква да има развитие по проекта на закон, който да регламентира дейността в сектора?
    - Проектозаконът е готов, очакваме през септември да го представим пред брашна, изпълнителната и законодателните власти. В него предвиждаме създаване на браншова камара, както и на регистър на брокерските фирми. В законопроекта са разписани изискванията за упражняване на дейността "продавач на недвижими имоти". Бъдещата камара, която ще бъде сформирана от нашите среди, ще се занимава с контрола на заложените в закона изисквания за дейността.

    Author: 
    БТА

    Partners

    About NSNI

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата