• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    Дата: 
    06.10.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    В края на миналата година и в началото на 2017-та, експерти в сферата на недвижимите имоти прогнозираха благоприятна тенденция за развитие на сектора и очаквани резултати от 3% ръст в сделките. Каква е актуалната ситуация към момента, коментира специално за Domaza Новини зам. председателят на Националното сдружение Недвижими имоти, Добромир Ганев. 



    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните. Страната ни има най-високия коефициент на растеж в цяла Европа, както и за последните 10 години. Очакванията ни са през тази година ръстът в сделките да надхвърли първоначално предвиждания и да  достигне 3,9%“

    Причините за тези резултати, експертът открива в позитивните обстоятелства не само в сектора, а и извън него, но които имат пряка връзка - инфраструктурни проекти, които се реализират в страната, квалифицирани кадри, които се завръщат в България и се реализират тук, благоприятни условия при ипотечното кредитиране и др. 


    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Тенденцията, която прави много силно впечатление е, че в България започват да се връщат и да работят тук българи, които са висококвалифицирани в секторите, генериращи най-високи доходи, а именно IT и аутсорсинг. Те имат спестявания, които влагат в закупуването на недвижима собственост.

    Засилен е и интересът към имотите у нас от страна на емигранти, които вече не само пращат пари за по-добър стандарт на близките си, а купуват имущество – предимно апартаменти, най-вече в големите градове и по-рядко в родните си места. Интересът им е не толкова към луксозни имоти, колкото към по-ликвидни едностайни и двустайни жилища. Причината е, че те се реализират по-лесно при отдаване под наем или при последваща продажба. Луксозните имоти са по-специфични и по-трудно, или поне по-отложено във времето, биха могли да донесат доходност“. 

    Друг вид купувачи са българите зад граница, които първо инвестират в имот там, където са се установили и след това търсят добра оферта в България. Презумпцията при повечето от тях е да се приберат в родината си на старини, а през това време да получават приходи от наем. Случва се да бъде заявен интерес и към търговски площи. Те също биха могли да донесат добра доходност, както от рента, така и при оползотворяването им за собствен бизнес.

    Въпреки очертаните тенденции за развитието на пазара на недвижими имоти, Добромир Ганев коментира, че няма точна рецепта за най-добрите обекти или проекти, в които да се инвестира. Той е категоричен, че случаите са различни: 



    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Зависи дали говорим за частно лице, което търси жилище; за малка фирма, която иска да инвестира в първия си офис или за голяма компания, която е решила да вложи пари в бизнес сграда. Следващите важни фактори са бюджет; местонахождение – дали купувачът е в България или е в чужбина, за да е ясно как ще се управлява този имот; какъв е очакваният доход.

    Например: ако се закупи апартамент в централните квартали на града, той може да започне да възвръща инвестицията в рамките на един месец,
    а ако се закупи парцел в не много атрактивен район и цената му сега е 5 евро/кв.м, то след 10 години, тя може да стане 100 евро/кв.м, но ще се чака повече за възвръщаемост.

    При всички случаи обаче, който не е подготвен и информиран за спецификите на пазара на недвижими имоти, може да допусне грешки, които да му струват скъпо. Дори някой обект да изглежда атрактивно, в последствие може да се окаже, че не е толкова атрактивен. Не малко са случаите от миналото, когато се купуваха апартаменти „на зелено“ при много изгодни условия, но строителството не се довършваше, фирмите фалираха, а купувачите оставаха без пари и без жилища. Неприятна изненада може да донесе и хубав апартамент в затворен комплекс, чиято такса за поддръжка и обслужване обаче да се окаже непосилно висока. Има изключително много възможности да се сгреши! При големите фондове грешки се допускат по-рядко, макар че също е възможно да се случи. Причината е, че те работят с екипи от специалисти и експерти, които правят много проучвания и планирания преди да се стигне до проект и капиталовложение. При тях, по-скоро конюнктурата може да обърка нещата“. 

    Един от начините самите брокери и агенти на недвижими имоти да са в течение на тенденциите и специфичните изисквания на пазара е конференцията Inspire to higher 2017, която се организира от НСНИ по повод професионалния празник на бранша. Специален гост ще бъде проф. Андрю Баум. Той е едно от световните имена в сферата на финансите и маркетинга. Предвидени са презентации и дискусии на други важни теми като онлайн маркетинг и фън шуи в предлагането и избирането на имоти. Събитието ще се проведе на 27.10.2017г в София.   
     

    Източник: 
    domaza.bg

    Други новини

    Новини

    "Сграда на годината" отличи най-качествените сградни проекти в България

    15 Декември, 2017
    Над 60 са участващите в конкурса новопостроени и реновирани сгради от цялата страна

    Недвижими имоти в България: резултати от годината и прогнози за 2018 г.

    13 Декември, 2017
    За какво говорят българските брокери и агенти на недвижими имоти когато се събират заедно?

    И.Перфанова: Ако цените на имотите продължат да растат, можем да повторим 2008 г.

    4 Декември, 2017
    Когато новото строителство дърпа цените нагоре, целият пазар се повлича по тях

    Четвърта годишна конференция на НСНИ - отзиви

    1 Декември, 2017
    Какви са отзивите от Четвъртата годишна конференция на НСНИ Inspire to Higher

    Официално връчване на дипломите на абсолвенти на ГФ при УАСГ - випуск 2017

    27 Ноември, 2017
    Отличниците ще участват в следващото издание на професионалната конференция Inspire to Higher

    Мария Белколева: Никога не определям среща на клиента си пред адреса

    24 Ноември, 2017
    Вижте какви успешни практики сподели един от най-добрите брокери в Онтарио на Празника на брокерите 2017

    10 години от създаването на Катедра „Недвижима собственост" на УНСС

    16 Ноември, 2017
    "Зад 10-годишния период стоят много работа и усилия, но и голямо удовлетворение от постигнатото"

    Има нова тенденция при бизнес сегмента на пазара на недвижими имоти

    15 Ноември, 2017
    Логистичният сектор ще става все по привлекателен за компаниите със свободни капитали

    А. Бочев: Бизнесът с недвижими имоти се гради от препоръки, базирани на спечелено доверие

    14 Ноември, 2017
    Покупката на имот изисква внимание и отговорност от страна на човека, който ви го предлага.

    България се присъедини към Женевската декларация за устойчиво градско развитие

    12 Ноември, 2017
    Близо 1,8 млрд. лв. се инвестират у нас в проекти за възстановяване на регионите

    Рекордна година за инвестиционния пазар в България

    10 Ноември, 2017
    С появата на нови брандирани хотели в София се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    9 Ноември, 2017
    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от Национално сдружение недвижими имоти

    София - центърът на инвестиционната активност в България

    9 Ноември, 2017
    Пазарът на имоти е в бум, но този цикъл е много различен спрямо периода отпреди 2007 г.

    Брокерът на бъдещето ще има нужда само и единствено от мобилния си телефон

    8 Ноември, 2017
    Kолкото по-бързо и пазарът на недвижими имоти успее да се дигитализира, толкова по-добре за него

    Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти

    7 Ноември, 2017
    2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три

    Как правилно да рекламираме имоти във Фейсбук и какво да не допускаме?

    7 Ноември, 2017
    Достатъчно ли е да разполагаме със смартфон, имейл и фейсбук профил, за да рекламираме успешно имоти?

    Вл. Сиркаров: Имотният пазар прегаря, когато цените растат по-бързо от доходите

    4 Ноември, 2017
    Водещият на Bloomberg TV Bulgaria се включи в дискусия, организирана от НСНИ

    Жилищата в България: по-празни, но все по-скъпи

    5 Ноември, 2017
    Почти 1 милион жилища са необитаеми, но 1 милион души живеят в пренаселени имоти

    Какви промени се очакват на пазара на имоти?

    3 Ноември, 2017
    Вижте какво споделиха експерти за нивата на лихвите и рисковете при инвестициите „на зелено“

    Проф. Андрю Баум: Инвестициите в недвижимо имущество ще растат

    2 Ноември, 2017
    Най-големите държавни, пенсионни и застрахователни фондове в света с десетки милиарди в недвижими имоти

    Пазарът на жилища във Варна – все по-скъп и по-предвидим

    1 Ноември, 2017
    Пазарът на недвижими имоти във Варна продължава стабилния си растеж и предлага възможности

    Задава се краят на ниските лихви – как ще се промени пазарът на недвижимост

    31 Октомври, 2017
    Очакванията в средносрочен план, до края на годината, са ЕЦБ да повиши основните лихвени нива

    „Брокерът на бъдещето" премина със забележителен успех

    31 Октомври, 2017
    Големи имена в недвижимите имоти, фън шуи, рекламата, маркетинга и финансите уважиха “Inspire to higher”

    Вижте видео от Професионалния празник на брокерите 2017

    30 Октомври, 2017
    Тази година темата на събитието беше „Брокерът на бъдещето: от голямата игра до малкия инвеститор“

    Николаос Куртидис: Българите играят основна роля в гръцкия имотен пазар

    28 Октомври, 2017
    Оказва се, че всяка втора сделка с ваканционен имот в района на Кавала е с български купувачи.

    Проф. Андрю Баум: Липсата на прозрачност спъва инвеститорите към България

    28 Октомври, 2017
    България все още не е част от осовните инвестициите в Европа, защото е малка и липсва на прозрачност

    Пазарът на жилища се пренасища, ръстът на цените ще се забави

    27 Октомври, 2017
    Какви жилища търсят българите? Ще продължат ли да поскъпват имотите в София?

    Професионален празник събира брокерите на имоти на дискусия за бъдещето на пазара

    13 Октомври, 2017
    На 27 октомври в София ще се обсъждат предизвикателствата пред брокерите, готови ли са тях

    IV професионален празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    12 Октомври, 2017
    Eкспертите ще дискутират пазарните тенденции в страната и ще набележат новите възможности

    Picmiller – национален партньор на НСНИ и глобален партньор на FIABCI

    11 Октомври, 2017
    Всички членове на НСНИ ползват 10% отстъпка от фиксираната цена за обработването на снимки.

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата